Wann braucht man eigentlich eine Baugenehmigung für einen Umbau?

Es gibt nur einen Weg, um sicher zu sein, ob Sie eine benötigen Baugenehmigung für Ihr Heimwerker- oder Renovierungsprojekt: Rufen Sie die Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde an, beschreiben Sie Ihr Vorhaben und fragen Sie nach, ob eine Genehmigung erforderlich ist. Die Genehmigungsanforderungen können von Bundesland zu Bundesland und sogar von Gemeinde zu Gemeinde innerhalb desselben enorm variieren Bundesland, daher gibt es keinen Ersatz für die Kontaktaufnahme mit dem Inspektionsbüro für spezifische Informationen zu Ihrem Gemeinschaft.

Einige Gemeinden sind sehr nachsichtig, wenn sie einem Hausbesitzer erlauben, auf eine Baugenehmigung zu verzichten. während andere viel vorsichtiger sind und Genehmigungen für alle außer den einfachsten Reparaturen benötigen und Ersatz. Alle Genehmigungen für Bau-, Landschafts- und mechanische Projekte erfolgen auf lokaler Ebene, obwohl die offiziellen Anforderungen oft aus einer Art nationaler Modellvorschriften stammen, wie z

Sie sind sich nicht sicher, ob für Ihr anstehendes Hausprojekt oder Ihre Renovierung eine Genehmigung erforderlich ist? Hier ist, was Sie wissen müssen.

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Was ist eine Baugenehmigung?

Der Begriff "Baugenehmigung" bezieht sich auf die behördliche Genehmigung, die von den Beamten einer Gemeinde einem Bauunternehmer oder Hausbesitzer erteilt wird, der ein Bau- oder Umbauprojekt durchführen möchte. Genehmigungen sind nur für Arbeiten erforderlich, die den amtlichen Vorschriften der Gemeinde unterliegen, nicht für routinemäßige Wartungs- oder Reparaturarbeiten. Mit anderen Worten, Sie müssen eine Genehmigung beantragen, wenn Sie neue wasserleitungen installieren für ein neues oder renoviertes Badezimmer aber nicht, wenn Sie nur den Wasserhahn oder die Toilette in einem vorhandenen Badezimmer ersetzen.

In Wirklichkeit spielen mehrere unterschiedliche Codes eine Rolle, und es ist möglich, dass die erforderlichen Genehmigungen von verschiedenen Behörden ausgestellt werden. Ihre Gemeinde kann einen allgemeinen Baucode, einen Sanitärcode, einen Verkabelungscode und einen HLK-Code sowie einen grundlegenden Zonencode erzwingen. Ein großes Projekt, wie z. B. eine Raumerweiterung, erfordert möglicherweise mehrere Genehmigungen: eine Bebauungsgenehmigung, eine Baugenehmigung, eine Verkabelungsgenehmigung und eine Installationsgenehmigung.

Zoneneinteilungsverordnungen schreiben vor, wie eine Immobilie genutzt werden kann, und eine Zoneneinteilungsgenehmigung ist erforderlich, wenn Ihr Projekt die Grundfläche eines Hauses ändert oder wenn Sie die Art und Weise, wie das Haus oder der Garten genutzt wird, ändern. Zum Beispiel ist oft eine Baugenehmigung erforderlich, wenn Sie bestimmte Zäune, eine Garage oder einen großen Schuppen bauen oder Ihr Grundstück um einen erdverlegten Swimmingpool erweitern. In einigen Gemeinden kann zusätzlich zu den Baugenehmigungen oder mechanischen Genehmigungen eine Baugenehmigung erforderlich sein erforderlich, aber in anderen Bereichen werden die Bebauungs- und Baugenehmigung gleichzeitig auf der Grundlage eines einzigen Antrags erteilt.

Um festzustellen, welche Art von Genehmigung benötigt wird, welcher Code gilt und wo sie beantragt werden kann, ist ein einfaches Die Online-Suche mit einem Suchbegriff wie "Baugenehmigungen für [Name der Stadt]" führt Sie dorthin, wo Sie sie brauchen gehen.

Warum Genehmigungen notwendig sind

Das Genehmigungsverfahren existiert, damit die Gemeindebeamten sicherstellen können, dass der Wohnungsbau und die mechanischen Arbeiten für Sie und alle zukünftigen Bewohner Ihres Hauses sicher sind. Genehmigungen werden fast immer mit der Auflage erteilt, dass die Arbeiten von einer sachkundigen Person der Genehmigungsbehörde besichtigt werden müssen. Verschiedene Inspektoren, die sich mit verschiedenen Konstruktionselementen auskennen, werden von der Gemeinde, um die an einem Haus oder einer Landschaft durchgeführten Arbeiten zu überprüfen und sich zu vergewissern, dass die Arbeiten abgeschlossen sind zu codieren.

Wer die Genehmigung beantragt, Hausbesitzer oder Bauunternehmer, ist in der Regel dafür verantwortlich, die Stadt anzurufen Inspektionsstelle und Veranlassung einer Inspektion in der entsprechenden Phase des Bauprozesses. Es ist nicht ungewöhnlich, dass einige Projekte zwei Inspektionen erfordern – eine in der Rohbauphase (beim Verkabeln). Kabel und Sanitärrohre installiert sind) und eine Endkontrolle, wenn alle Armaturen Eingerichtet.

Heimwerker und das Genehmigungsverfahren

Baugenehmigungen werden in der Regel durch die Generalunternehmer der mit Subunternehmern oder Einzelunternehmern (wie Klempnern, Elektrikern oder Terrassenbauern) umgeht, kann Genehmigungen für kleine Projekte einholen. Wenn ein Hausbesitzer als eigener Generalunternehmer fungieren und die Einstellung von Stundenarbeitern, um die Arbeiten abzuschließen, ist es oft der Hausbesitzer, der die Genehmigungen einzieht. Der Eigenheimbesitzer, der die Arbeiten selbst ausführt, ist selbstverständlich für die Einholung der erforderlichen Genehmigungen und die Durchführung der ordnungsgemäßen Besichtigungen verantwortlich.

Während die Genehmigungen für erfahrene Auftragnehmer, die eine Erfolgsbilanz mit der Stadtinspektionsamt, kann der Antragsprozess viel detaillierter sein, wenn ein Heimwerker einen Antrag auf ein erlauben. Als Heimwerker können Sie erwarten, dass das Büro Fragen stellt und vielleicht Ihre schriftlichen Pläne für das Projekt einsehen möchte. Bei hochtechnischen Projekten, wie der Verdrahtung von Stromkreisen, kann die Genehmigungsbehörde sogar verlangen, dass Sie Ihre Kompetenz durch einen kurzen Test oder die Beantwortung technischer Fragen unter Beweis stellen Fragen. Solche Prüfungen sind nicht sehr schwierig, und die meisten Hausbesitzer mit bescheidener Erfahrung und Verständnis haben kein Problem damit, sie zu bestehen.

Bei einfachen Projekten kann das Genehmigungsverfahren nur einen einzigen Besuch bei einem Gemeindeamt erfordern, bei komplizierteren Heimwerkerprojekten kann das Verfahren jedoch mehrere Schritte umfassen:

1. Füllen Sie einen Genehmigungsantrag aus.
   
2. Erstellen Sie einen Lageplan für das Projekt, eventuell mit Hilfe eines Architekten.
   
3. Vereinbaren Sie einen Termin, um Ihre Pläne überprüfen und genehmigen zu lassen. Manchmal kann dies vor Ort im Inspektionsbüro passieren, oder es kann mehrere Tage oder sogar Wochen dauern, bis das Büro Ihren Plan überprüft und genehmigt.
   
4. Bezahlen Sie die Genehmigung.
   
5. Machen Sie die Arbeit und vereinbaren Sie dann eine Inspektion. Einige Projekte erfordern möglicherweise mehrere Inspektionen in verschiedenen Phasen der Fertigstellung.
   
6. Holen Sie die endgültige Genehmigung der Genehmigungsbehörde ein und schließen Sie damit die Genehmigung. Es liegt normalerweise in der Verantwortung des Hausbesitzers oder Auftragnehmers, das Büro anzurufen und den Abschlussprozess einzuleiten; die Genehmigung des Inspektors schließt die Genehmigung nicht automatisch.

Sie können davon ausgehen, dass die Inspektion etwas detaillierter wird, wenn der Inspektor die Arbeit eines Amateurs überprüft. Manche Inspektoren gehen kaum durch ein Projekt, das von einem ihnen gut vertrauten Auftragnehmer ausgeführt wurde, aber sie schauen sich die Heimwerkerarbeiten ziemlich genau an. Genau so sollte es sein, denn das Ziel ist die Sicherheit der Arbeit. Behandeln Sie den Inspektor als Quelle wertvoller Hilfe, nicht als Hindernis oder Feind.

Projekte, die in der Regel genehmigungspflichtig sind

Als allgemeine Faustregel gilt, dass für jedes Projekt, das die Nutzung Ihres Hauses oder eines seiner mechanischen Systeme ändert, eine Baugenehmigung erforderlich ist. Jedes Projekt, das die Grundrisse Ihres Hauses ändert oder das Elektro-, Sanitär- oder HLK-System ändert, erfordert eine Genehmigung, ebenso wie viele Landschaftsprojekte. Einige Projekte, für die normalerweise eine Genehmigung erforderlich ist, sind:

• Fenster oder Türen, die neue Öffnungen erfordern
• Austausch des Warmwasserbereiters (Entlüftung wird sorgfältig geprüft)
• Zäune ab einer bestimmten Höhe (normalerweise 6 oder 7 Fuß)
• Hinzufügen einer angeschlossenen Terrasse oder Veranda
• Ersetzen von Dach oder Abstellgleis
• Hinzufügen eines unterirdischen Bewässerungssystems
• Hinzufügen, Verschieben oder Erweitern von Stromkreisen, Sanitärleitungen oder Gasleitungen
• Hinzufügen oder Ändern von HLK-Kanälen
• Wesentlich Küche oder Bad Umbau mit Änderungen an Layout, Sanitär oder Verkabelung
• Vornehmen von Änderungen oder Ergänzungen an tragenden Wänden, Decks, Balkonen und Veranden
• Ein neues bauen Auffahrt, Terrasse oder Gehweg
• Bau eines Hinterhofschuppens oder Pavillons mit einem dauerhaften Fundament
• Abbruch eines bestehenden Gebäudes oder Landschaftsbauwerks (Garage, großer Schuppen, Schwimmbad)
• Aufbau eines großen (mehr als 4 Fuß) Stützmauer oder freistehend Gartenmauer mit einem Fundament
• Bau eines eingelassenen Pools
• Ersetzen oder Verschieben eines Ofens, einer Klimaanlage oder einer Wärmepumpe
• Änderung der Raumnutzung (z. B. Umbau einer Garage in ein Schlafzimmer)
• Entfernen oder ändern Tragende wände
• Raumerweiterung bauen

Projekte, für die normalerweise keine Genehmigungen erforderlich sind

Projekte, die eine einfache Reparatur oder den Austausch vorhandener Einrichtungen oder Konstruktionen beinhalten, benötigen in der Regel keine Baugenehmigung. Einige Beispiele sind:

• Maler- und Tapezierarbeiten
• Bodenbelag ersetzen
• Arbeitsplatten austauschen
• Ersetzen vorhandener Sanitärarmaturen
• Fenster- oder Türersatz oder -einsätze
• Installation Niedervolt-Landschaftsbeleuchtung
• Durchführung kleinerer Elektroarbeiten und Austausch (Leuchten, Steckdosen, Schalter usw.)
• Austausch von Schränken
• Teppich verlegen
• Austausch vorhandener Geräte
• Fensterklimaanlagen einbauen
• Sanierung vorhandener Einfahrten oder Gehwege
• Reparatur einer Sprinkleranlage
• Bauen kurzer Zäune (unter 6 oder 7 Fuß)
• Bauen Sie ein kleines, freistehendes Baracke oder Deck
• Bauen kurzer (unter 1,2 m hoher) Stützmauern

Denken Sie daran, dass es keine feste Regel dafür gibt, für welche Projekte Genehmigungen erforderlich sind. Ihre Gemeinschaft kann in ihren Anforderungen viel strenger (oder nachsichtiger) sein.

Wer bezahlt die Genehmigung?

Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragt haben, wird dieser normalerweise die Genehmigung beantragen und die Kosten in das Angebot einschließen, das er Ihnen anbietet. Dies ist nicht immer der Fall, aber wenn ein Auftragnehmer erwartet, dass Sie die Genehmigung beantragen und die Inspektion veranlassen, sollten Sie dies im Voraus mitteilen.

Wenn Sie die Arbeiten als Heimwerker ausführen, sind Sie für die Beantragung der erforderlichen Genehmigungen und deren Kosten verantwortlich. Genehmigungskosten werden manchmal als Prozentsatz der geschätzten Gesamtbaukosten des Projekts berechnet. Einige Gemeinden berechnen beispielsweise pauschal 1 Prozent der geschätzten Projektkosten.

Die Kosten für die Genehmigung können von Gemeinde zu Gemeinde stark variieren. Nationale Statistiken zeigen, dass die durchschnittlichen Genehmigungskosten für ein Großprojekt, wie den Umbau einer Garage, zwischen 1.200 und 1.500 US-Dollar liegen, während die Genehmigungskosten für den Bau eines Zauns zwischen 20 und 60 US-Dollar liegen können. Im Allgemeinen sind die Genehmigungskosten in kleinen Städten und Gemeinden niedriger als in Großstädten.

Konsequenzen für das Überspringen der Genehmigung

Leider ist es allzu üblich, dass Hausbesitzer den Genehmigungsprozess überspringen, um Geld zu sparen und lästige Inspektionen zu vermeiden. Dies ist eine sehr schlechte Idee, die zu Problemen führen kann, die von teuren Unannehmlichkeiten bis hin zu einer totalen Tragödie reichen können.

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, wenn sich herausstellt, dass Heimwerkerarbeiten ohne entsprechende Genehmigung durchgeführt wurden und Inspektionen kann es den gesamten Prozess zum Erliegen bringen, da Sie gezwungen sind, die Arbeit im Nachhinein inspizieren zu lassen – und wahrscheinlich dafür bezahlen erhebliche Geldstrafe. Es ist möglich, dass Sie die Arbeit sogar herausreißen und wiederholen müssen, um die Codeanforderungen zu erfüllen.

Ebenso können Versuche, Ihr Haus zu refinanzieren, in eine Sackgasse geraten, wenn die Immobilienbewertung aufdeckt, dass ohne entsprechende Genehmigung Verbesserungen vorgenommen wurden. Wenn ein Kreditprüfer, der einen Refinanzierungsantrag bearbeitet, beispielsweise Quadratmeter berechnet, die die angegebene Größe der vorherigen Hypothek überschreiten, werden Stadtbeamte häufig Hausbesitzer zu fangen, die das gesetzliche Genehmigungsverfahren umgangen haben, oder ein neues Dach, das nicht mit einer Baugenehmigung verbunden ist, kann eine Untersuchung durch die Stadtinspektionen veranlassen Sekretariat.

Unsachgemäß ausgeführte Heimwerker- oder Verkabelungsarbeiten können zur fast vollständigen Zerstörung eines Hauses führen. eine Tragödie, die durch den einfachen Prozess des Einholens einer Genehmigung und der Arbeit vermieden werden kann inspiziert. Eine Hauskatastrophe, wie ein Brand oder ein Leck in einer Rohrleitung, die auf Arbeiten zurückzuführen ist, die ohne ordnungsgemäße Genehmigungen und Inspektionen durchgeführt wurden, kann dazu führen, dass Ihre Versicherungsgesellschaft Ihren Anspruch bestreitet.

Auch wenn das Baugenehmigungs- und Inspektionsverfahren wie eine kostspielige Unannehmlichkeit erscheinen mag, Die Folgen einer Umgehung des Systems können unendlich unbequem, teurer und oft sein gefährlich. Das Einholen der erforderlichen Genehmigungen für Umbauarbeiten ist immer der beste Plan.