Mieterhöhung für das Harvard-Studium

Harvard hat gerade seine veröffentlicht jährlicher Mietwohnungsbericht, und es sind keine guten Nachrichten für Mieter. Während wir den Markt während der Pandemie früh köcheln sahen, ist er heutzutage brandaktuell. Übersetzung: Es gibt derzeit eine sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten, aber nicht viel Inventar, was zu explodierenden Preisen führt.

„Mit diesem Wiederaufleben der Nachfrage sank die Gesamtleerstandsquote auf nur 5,8 %, den niedrigsten Wert seit Mitte der 1980er Jahre“, heißt es in dem Bericht.

Der Bericht stellt auch fest, dass die Mieten stark gestiegen sind. Im dritten Quartal 2021 werden „148 der 150 Märkte verfolgt RealPage“, wobei „mehr als die Hälfte dieser Metros (77) zweistellige Zuwächse verzeichnet.“ In acht Märkten – darunter Boise, Naples und Phoenix – stiegen die Mieten um 20 % oder mehr.

Leider wirken sich diese Wohnungstrends überproportional auf Mieter mit niedrigem Einkommen aus – oft auf Haushalte von farbigen Menschen, so der Bericht – viele von ihnen spüren immer noch die Auswirkungen des reduzierten Einkommens aufgrund der Pandemie.

Während 5 % der Haushalte mit einem Einkommen von 75.000 USD oder mehr mit Mietzahlungen im Rückstand sind, gehört ein deutlich höherer Prozentsatz (23 %) der Haushalte mit weniger als 25.000 USD zur gleichen Gruppe. 15 % der Haushalte mit einem Einkommen zwischen 25.000 und 50.000 US-Dollar befinden sich ebenfalls in der gleichen Situation.

Und auch auf dem Absatzmarkt wird es nicht besser. „Laut Zillow-Daten stiegen die typischen Mieten im September 2021 mit einer Jahresrate von 11 %, gegenüber 1,2 % im Vorjahr. Gleichzeitig eskalierten typische Eigenheimwerte von einer relativ starken Jahresrate von 5,7 % auf erstaunliche 18,9 %“, heißt es in dem Bericht.

Die Daten deuten laut dem Bericht auf einen steigenden Bedarf an groß angelegten Lösungen für diese Herausforderungen hin.

„Die Pandemie hat die seit langem schwelende Krise der Erschwinglichkeit von Mieten in den Vordergrund gerückt, und die derzeitige Regierung unterstützt umfangreiche Investitionen in sowohl in neuen als auch in bestehenden Mietwohnungen sowie in Förderprogrammen", Chris Herbert, Managing Director des Harvard Joint Center for Housing Studies, sagte in einer Stellungnahme. „Durch die Schaffung eines umfassenden, gut finanzierten Wohnungssicherheitsnetzes hat die Nation die Möglichkeit, Millionen von Haushalten herauszuziehen Armut, seit langem bestehende Ungleichheiten bei der Bereitstellung von Wohnraum angehen und sicherstellen, dass jeder Haushalt Zugang zu menschenwürdigem und erschwinglichem Wohnraum hat Heimat."

Sie können den vollständigen Harvard-Bericht einsehen Hier.