Ist eine neue Haustür tatsächlich ein Mehrwert für Ihr Haus?

Der Begriff „Kantenattraktivität“ bezieht sich darauf, wie attraktiv ein Haus, das auf dem Markt ist, auf potenzielle Käufer, die vorbeifahren, aussehen wird – und das Herzstück von allem ist Ihre Haustür. Obwohl es fast immer eine gute Idee ist, eine alte, müde Tür gegen eine neue auszutauschen, bevor Sie ein Haus verkaufen, können Türen teuer werden, und Sie fragen sich vielleicht, wie viel Sie investieren sollten, um eine zu sehen solide Wertsteigerung des Eigentums.

Bringt der Austausch der Haustür also tatsächlich einen Mehrwert für Ihr Zuhause? Hier ist, was die Forschung sagt.

Tipp

Die Vorteile von Außenprojekten

Äußere Heimwerkerprojekte aller Art tragen wahrscheinlich zum Verkaufswert einer Immobilie bei. Das macht Sinn, da es die Außenseite eines Hauses ist, die Käufer zuerst sehen (und beurteilen). Das bedeutet jedes Heimwerkerprojekt peppt das Äußere auf erhöht die Attraktivität des Bordsteins und kann zu mehr Angeboten und einem höheren Verkaufspreis führen.

Während Außenprojekte, wie das Ersetzen des Daches oder Designer-Landschaftsbau einsetzen, sind kostspielig und zeitaufwändig, kleinere Projekte, wie das Ersetzen der Haustür, sind relativ einfach und schonender für das Budget als eine vollständige Neugestaltung des Vorgartens.

Durch den gezielten Austausch der Eingangstür zu Ihrem Haus wird das Haus für Käufer attraktiver. Dies gilt insbesondere, wenn Ihre alte Tür war Wetter geschlagen, beschädigt oder passten nicht zur Ästhetik des Hauses – aber das Haus stilvoller zu machen, ist nicht der einzige Grund, warum Käufer angezogen werden. Sie könnten auch Energieeffizienz und Sicherheit berücksichtigen.

Wenn Sie eine hochwertige Ersatztür kaufen, sorgen die neuen modernen Materialien für dichtere Dichtungen, die im Winter die Wärme im Inneren und im Sommer die kühle Luft im Inneren halten. Die neue Tür erhöht auch die Sicherheit Ihres Zuhauses, insbesondere wenn Sie sich für eine Stahltür anstelle einer Glasfasertür entscheiden.

Glasfaser vs. Stahl

Vor Jahrzehnten waren die meisten Haustüren aus Holz. Holztüren sind aufgrund ihrer Eleganz und Langlebigkeit immer noch beliebt, aber Holzeingangstüren müssen regelmäßig gewartet werden, um sicherzustellen, dass sie Jahr für Jahr gut aussehen. Heute sind Stahl- und Fiberglastüren wartungsarme Optionen, die jeweils ihre eigenen Vorteile haben.

Fiberglas-Eingangstüren haben gegenüber Stahl die Nase vorn, wenn es um das Aussehen geht. Sie bestehen aus Verbundwerkstoffen in einer Glasfaserplatte, die Holz ähnelt, mit glatte Oberflächen, die lackiert werden können passend zum Haus oder gebeizt. Diese Türen sind in verschiedenen Designvarianten erhältlich, und Sie können sie in vielen Größen und Ausführungen sowie mit oder ohne dekorativen Glaseinsätzen erhalten. Sie kosten mehr als Stahltüren.

Stahltüren sind auf Sicherheit und Langlebigkeit ausgelegt. Sie können Türen mit unterschiedlichen Stahlstärken finden, ein Faktor, der sich auf die Lebensdauer der Tür auswirkt. Stahltüren sehen nicht stählern oder metallisch aus; Der Stahl ist mit einer Einbrennlackierung überzogen, die in einer Reihe von Farben und Stilen erhältlich ist. Andererseits bedeckt der epoxidbeschichtete verzinkte Stahl sowohl die Tür als auch den Rahmen und macht sie widerstandsfähiger als jedes andere Türmaterial. Holz kann splittern und Fiberglas kann brechen. Wenn jemand versucht, eine Stahltür einzuschlagen, kann der Stahl verbeult werden, aber er wird nicht brechen oder sich verziehen. Die Option bietet auch mehr Sicherheit vor den Elementen.

Kosten für den Türersatz

Die Kosten für eine neue Eingangstür hängen von der Art der Tür ab, die Sie kaufen, und davon, ob Sie sie als Heimwerkerprojekt installieren oder jemanden dafür bezahlen. Die Kosten für eine Tür selbst können zwischen 200 und 3.000 US-Dollar liegen und manchmal sogar noch höher sein.

Gut Stahltüren sind für unter 500 $ erhältlich, und nur wenige kosten mehr als 1.300 $. Sie sind in der Regel im Baumarkt vorrätig. Andererseits, Türen aus Fiberglas Beginnen Sie bei etwa 1.000 US-Dollar und steigen Sie je nach Anpassung von dort aus. Sie müssen wissen, wonach Sie suchen, bevor Sie eine Bestellung aufgeben. Außentüren aus Holz kosten auch mehr als Stahltüren, wenn auch nicht ganz so viel wie Fiberglas.

Die Beauftragung eines Fachmanns mit der Installation der Tür kann je nach den Heimwerkerkenntnissen des Hausbesitzers eine gute Idee sein, erhöht jedoch die Kosten für die neue Tür. Die Installationskosten variieren im ganzen Land, aber landesweit betragen die durchschnittlichen Kosten für die Installation von Außentüren 1.130 US-Dollar HomeGuide.

Erhöht eine neue Tür tatsächlich den Wert?

Es stimmt, dass viele Heimwerkerprojekte den Verkaufswert eines Hauses steigern. Es ist jedoch ein Mythos, dass sich die meisten Projekte selbst tragen und einen Preisschub verursachen, der die Kosten der Verbesserung übersteigt. Einige Projekte können sich in einigen wenigen Märkten amortisieren, aber die meisten bringen nur einen Prozentsatz des Geldes zurück, das der Hausbesitzer für die Verbesserung ausgegeben hat, während er das Haus für Käufer attraktiver macht.

Dies ist bei einer neuen Eingangstür der Fall. Die 2021 Kosten vs. Wertbericht ist die neueste Version einer jährlichen Analyse von 101 Städten in den Vereinigten Staaten. Der Bericht legt die durchschnittlichen Kosten für die Durchführung von 22 Hausumbauprojekten dar und berechnet die Wertsteigerung eines Hauses mit dieser Verbesserung während des Berichtsjahres. Der Bericht von 2021 legt die durchschnittlichen Kosten für den Austausch einer Haustür durch eine neue Stahltür auf 2.082 US-Dollar fest, einschließlich Material und Arbeit. Von diesem Betrag erhielten die Eigentümer beim Verkauf der Immobilie durchschnittlich 1.353 US-Dollar zurück. Das heißt, sie bekamen 65 Prozent des Reparaturpreises zurück.

Andere Unternehmen, die diese Analyse durchführen, geben den Prozentsatz etwas höher an. Die Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2019 Die von der National Association of Realtors zusammengestellten Kosten für eine neue Stahltür belaufen sich auf 2.000 US-Dollar. Davon schätzen sie, dass die Kosten, die bei einem Verkauf des Hauses wieder hereingeholt würden, 1.500 US-Dollar oder 75 Prozent betragen würden. Sie schätzen die Kosten für eine neue Glasfasertür auf 2.700 US-Dollar, und die Kosten, die beim Verkauf wieder hereingeholt würden, würden 2.000 US-Dollar oder 74 Prozent betragen.

Wenn Sie gehofft haben, das gesamte Geld, das Sie in ein Heimwerkerprojekt gesteckt haben, wiederzuerlangen, ist dies selten, aber möglich. Die National Association of Realtors schätzt die Kosten für ein neues Dach auf 7.500 US-Dollar, wobei 8.000 US-Dollar beim Verkauf eingezogen werden. Trotzdem, die Kapitalrendite ist nicht sehr hoch. Letztendlich geht es beim Austausch einer Haustür darum, beim Käufer einen guten ersten Gesamteindruck zu hinterlassen, was nicht gerade einfach zu quantifizieren ist – aber entscheidend, wenn man versucht, den Verkauf abzuschließen.