So beauftragen Sie einen Architekten für Ihren Hausumbau

Wenn Sie in den Designprozess für Ihren Umbau oder Ihr neues Zuhause einsteigen, könnten Sie versucht sein, es durchzuziehen alle wichtigen Entscheidungen selbst treffen. Das ist Ihr Vorrecht, aber bevor Sie dies tun, stellen Sie sich folgende Fragen: Bin ich mit allen vertraut? Bauvorschriften die auf das Projekt zutreffen? Weiß ich genug über verfügbare Materialien, um Mehrausgaben zu vermeiden? Traue ich mir zu, kluge Designentscheidungen basierend auf aktuellen Trends zu treffen? Werde ich in der Lage sein, alle Arbeiter, die für den Bau oder Umbau meines Traumhauses benötigt werden, effizient zu koordinieren?

Die Wahrscheinlichkeit ist gering, dass die meisten Hausbesitzer diese und ähnliche Fragen mit Ja beantworten können und professionelle Hilfe benötigen, und ein Architekt steht ganz oben auf der Liste der Profis, die sie anrufen sollten. Ein guter Architekt hilft nicht nur dabei, Ideen zu klären und sie in einen umsetzbaren Plan einzubinden, sondern versteht auch Materialien, Codes und Konstruktionsprozesse. Ein wirklich guter Architekt hat Verbindungen zu den besten Auftragnehmern in der Gegend, und ein wirklich, wirklich guter Architekt hat ein ausgeprägtes Gespür für Stil und führt während des gesamten Bauprozesses eine aktive Aufsicht durch, um das Projekt auf Kurs zu halten und sicherzustellen, dass die Kunden das Finale lieben Ergebnisse.

Egal, ob Sie bereit sind, auf einem Grundstück zu bauen, Ihr Haus abzureißen und wieder aufzubauen oder einfach eine zusätzliche Etage hinzuzufügen an Ihr bestehendes Haus, ist es die Aufgabe des Architekten, Ihnen dabei zu helfen, Ihre Träume in dreidimensionale Realität umzusetzen. Dafür brauchen Sie eine sympathische Person, die Ihre Träume versteht, aber fest in der realen Welt verankert ist, und diese Art von Talent ist nicht billig. Die Einstellung eines guten Architekten erhöht die Kosten des Projekts erheblich, aber Sie optimieren das Design Prozess und könnte zu Ergebnissen führen, die Sie nicht für möglich gehalten hätten, während Sie möglicherweise sogar Geld sparen, indem Sie kostspielige Kosten vermeiden Fehler.

Sind Sie bereit, einen Architekten für Ihr nächstes großes Projekt zu engagieren? Hier ist, was Sie wissen müssen.

Was ein Architekt tut

Das Wort „Architekt“ stammt aus dem Altgriechischen und bedeutet frei übersetzt „Oberbaumeister“ und wurde bis etwa zum 16 Jahrhundert, als Papier und Stifte weithin verfügbar wurden, erfüllte ein Architekt die doppelte Funktion des Entwerfens und Gestaltens Gebäude. Heutzutage befasst sich der Architekt hauptsächlich mit dem Designprozess und überlässt die praktische Arbeit anderen Auftragnehmern, aber es ist Teil der Arbeit eines Architekten Aufgabe, sich bis zu einem gewissen Grad an bestimmten Aspekten des Bauprozesses zu beteiligen, insbesondere diejenigen, die in Design-Build-Firmen arbeiten, die auch Mitarbeiter beschäftigen Auftragnehmer.

Die Arbeit eines Architekten in Bezug auf Hausbesitzer, die einen Umbau oder Neubau durchführen möchten, umfasst typischerweise:

• Treffen mit Kunden, um ihre Bedürfnisse zu ermitteln und sich über Designoptionen zu beraten.
• Verwaltung des Designprozesses von der Konzeption bis zur Fertigstellung, Anpassung des Designs und des Grundrisses während des gesamten Projekts, um die Bedürfnisse der Kunden zu erfüllen.
  
• Erstellen von Plänen, Materiallisten und anderen Zeichnungen und Dokumenten, die während des Bauprozesses benötigt werden.
  
• Recherche und Zusammenstellung von Berichten über Machbarkeit, Umweltauswirkungen und lokale Planungsfragen, einschließlich Bauvorschriften und Flächennutzungsanforderungen.
  
• Festlegung von Budget und Zeitrahmen sowie Führung von Projektteams.
  

Bei der Beauftragung eines großen Architekturbüros haben Hausbesitzer möglicherweise Gelegenheit, mit mehr als einer Art von Architekten zusammenzuarbeiten. Designarchitekten befassen sich hauptsächlich mit dem Designprozess, während technische Architekten Konstruktionszeichnungen erstellen und am Bauprozess teilnehmen. Architekten, die an kleineren Wohnprojekten arbeiten, sind oft Design-Build-Profis, die diese Rollen kombinieren. Innenarchitektur und Landschaftsarchitekten sind spezialisierte Fachleute, die bestimmte Aufgaben ausführen.

Deine Hausaufgaben machen

Die Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro ist eine langfristige Verpflichtung, wenn man bedenkt, dass dies der Zeitrahmen für die meisten ist Projekte werden normalerweise in Monaten und Jahren gemessen, und Projekte haben die Angewohnheit, über einen so langen Zeitraum hinweg geändert zu werden Perioden. Je klarer Hausbesitzer in der Lage sind, ihre Ideen zu konzipieren, bevor sie sich an einen Architekten wenden, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Endergebnisse zu ihnen passen. Dies kann bedeuten, dass Sie Designzeitschriften lesen oder Design-Websites online durchsuchen, sich mit lokalen Bauherren über die Genehmigungsanforderungen in der Region beraten und entsprechende Recherchen durchführen Hausheizung, Kälte- und Energietechnik voraus.

Der richtige Architekt wird Sie durch potenzielle Probleme während des Designprozesses führen und Die Beratung ist fruchtbarer, wenn Sie über mögliche Alternativen zu Ihren bevorzugten Designs nachgedacht haben vorweg. Zum Beispiel kann Ihre Beratung ergeben, dass das Fundament Ihres bestehenden Hauses die gewünschte zusätzliche Geschichte nicht unterstützen kann, und wenn ja, wird es das sein Es ist einfacher, mit der Diskussion über einen Anbau im Erdgeschoss fortzufahren, wenn Sie bereits genügend Voruntersuchungen durchgeführt haben, um festzustellen, dass dies der Fall ist machbar.

Ein lizenzierter Architekt bietet in der Regel eine kostenlose rudimentäre Erstberatung an, beginnt jedoch sofort mit der Abrechnung Wenn der Designprozess beginnt, also bevor Sie an diesen Punkt kommen, müssen Sie eine klare Vorstellung von Ihrem haben Budget. Vergessen Sie nicht, dass Sie ab Beginn des Entwurfsprozesses die Architektenhonorare zu den Projektkosten hinzurechnen müssen. Architekten sind darin geschult, nach Möglichkeiten zu suchen, Designs zu ändern und Materialkosten zu senken, um innerhalb der Budgetgrenzen zu bleiben, aber sie müssen dies kennen Budgetparameter um diese Aufgabe effektiv zu erledigen, seien Sie sich also von Anfang an darüber im Klaren.

Architekt vs. Design-Build-Auftragnehmer

Neben der Beauftragung eines Architekten hat ein Hausbesitzer, der einen Umbau oder ein neues Eigenheim plant, die Möglichkeit, einen Architekten zu mieten ein Design-Builder, der im Grunde ein Generalunternehmer oder ein Bauunternehmen ist, das auch Design-Dienstleistungen anbietet. Obwohl Hausbesitzer sich bei der Planung eines Badezimmer- oder Kellerumbaus nicht immer an einen professionellen Designer wenden müssen, tun sie dies benötigen in der Regel einen Auftragnehmer, und ein Auftragnehmer, der Design-Dienstleistungen anbietet, ist sowohl für kleine als auch für große Projekte ein Bonus Einsen. Der Hausbesitzer könnte am Ende Geld für Materialien sparen und sich gleichzeitig über einen optimierten Bauprozess und ein überlegenes Endergebnis freuen.

Einer der Hauptvorteile des Design-Build-Ansatzes gegenüber der Beauftragung eines unabhängigen Architekten besteht darin, dass bei der Abrechnung nur eine Prüfung statt zwei zu erledigen ist. Es gibt auch andere Vorteile, darunter:

• ​Bessere Zusammenarbeit: Da Designer und Bauherr für dieselbe Firma arbeiten, sind sie sich eher einig und vermeiden Konfrontationen, die das Projekt verlangsamen und zusätzliche Kosten verursachen.
• ​Bessere Kommunikation: Die am Entwurfsprozess Beteiligten stehen in direktem Kontakt mit denen, die am Bauprozess beteiligt sind. Das entlastet den Hausbesitzer, der nicht als Vermittler einspringen muss.
• ​Bessere Geschwindigkeit und Effizienz: Bessere Kommunikation bedeutet mehr Effizienz und schnelleren Projektfortschritt.

Auf der anderen Seite ist einer der wichtigsten Gründe, Architekturbüros getrennt von Auftragnehmern zu beauftragen, dass Hausbesitzer das Projekt besser im Auge behalten können. Dieser Ansatz beinhaltet einige weitere Vorteile, darunter:

• ​Besserer Gestaltungsspielraum: Ein Architekt wird ausgebildet Design-Entwicklung, und ein Teil dieser Schulung beinhaltet die Vertrautheit mit den neuesten Designtrends. Trendige Architekten mit hohem Fachwissen arbeiten eher unabhängig, und zwar in der Regel ein Netzwerk von Auftragnehmern und Unterauftragnehmern unterhalten, sind sie wahrscheinlich nicht mit einem einzigen Vertragspartner verbunden Unternehmen.
• ​Besseres Bietpotential: Sobald der Entwurfsprozess abgeschlossen ist, kann der Architekt zusammen mit dem Hausbesitzer das Projekt für Bieter öffnen, und dies könnte durchaus zu geringeren Gesamtkosten für den Hausbesitzer führen, als wenn der Architekt die Arbeiten an einen Eigenbau abgibt Team.
• ​Bessere Budgetkontrolle: Design-Build-Firmen besprechen oft Budgetangelegenheiten intern und können den Hausbesitzer nicht einbeziehen, bis das Projekt das Budget überschritten hat und es zu spät ist. Ein unabhängiger Architekt hält einen Hausbesitzer eher auf dem Laufenden, wenn Budgetangelegenheiten besprochen werden.

Fragen, die Sie einem Architekten vor der Einstellung stellen sollten

Gute Orte für die Suche nach Architekten sind die Website des American Institute of Architects (AIA), Designmagazine und Online-Websites für Wohndesign. Die Einstellung eines Architekten ist eine große Investition, daher sollten Sie mehrere interviewen. Kompetenz wird vorausgesetzt, da alle Architekten streng ausgebildet sind, daher sind Kompatibilität, Arbeitsethik und Philosophie einige der wichtigeren Themen, die es zu untersuchen gilt. Einige Beispielfragen, die Sie Ihrem Architekten stellen können, könnten sein:

1. Haben Sie ähnliche Projekte wie meines entworfen?

Diese Frage kommt, nachdem Sie das Projekt bereits beschrieben haben, und ist eine der besten Möglichkeiten, die Kompatibilität zu beurteilen. Wenn die Antwort ja lautet, können Sie spezifische Details untersuchen, die für Ihr Projekt gelten. Wenn die Antwort nein ist, sollten Sie Fragen stellen, die das tatsächliche Interesse des Architekten an Ihrem Vorschlag abschätzen.

2. Können Sie Referenzen angeben?

Der Architekt kann Ihnen möglicherweise abgeschlossene Projekte zeigen, die Ihrem ähnlich sind oder die Designmerkmale enthalten, die Sie interessant finden. Referenzen von ehemaligen Kunden sind immer nützlich, da sie Einblick in so relevante Themen wie Arbeitsverlauf, Aktualität, Kommunikationsfähigkeit und Vertrauenswürdigkeit geben.

3. Was ist Ihre Designphilosophie und Ihr Prozess?

Was ist das Hauptaugenmerk des Architekten während der Entwurfsphase? Ist es Nachhaltigkeit, Kosten, Ästhetik oder eine Kombination? Wie bringt der Architekt ein Projekt von der Entwurfsentwicklung in den Bauprozess? Übernimmt der Architekt eine Rolle in der Bauverwaltung und in welchem ​​Umfang?

4. Was sind einige Ihrer Designideen?

Dies kann eine allgemeine Frage sein, um ein Gefühl für das ästhetische Empfinden des Architekten zu bekommen Gebäudeentwürfe und ist besonders wichtig, wenn Sie nach kreativem Input für Ihre suchen Projekt. Sie können die Frage auch gezielt auf Ihr Projekt richten, um abzuschätzen, ob Ihre gestalterischen Vorlieben mit denen des Architekten übereinstimmen. Der Architekt kann Sie mit interessanten Ansätzen überraschen, die Sie nicht berücksichtigt haben.

5. Welche Verantwortung übernehmen Sie?

Es ist wichtig zu wissen, was der Architekt tun wird und was nicht. Wer wird Auftragnehmer beauftragen, und wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist, wer ist dafür verantwortlich, diese zu erhalten? Wenn etwas schief geht, wer ist für die Behebung verantwortlich?

6. Wie lange dauert es, einen Plan zu erstellen, und wie werden Sie ihn präsentieren?

Abgesehen von anderen Aufgaben, die der Architekt übernimmt, ist die Hauptaufgabe die Erstellung eines Plans, und der Bau kann erst beginnen, wenn die Bauunterlagen vorliegen. Stellen Sie sicher, dass der Architekt Zeit für das Projekt hat und nicht überbucht ist. Sie möchten auch wissen, ob Pläne digital oder in Papierform geteilt werden, damit Sie sich darauf vorbereiten können, sie in der präsentierten Form zu erhalten.

7. Wie strukturieren Sie Ihre Gebühren?

Architekturhonorare werden manchmal in Form einer Pauschalgebühr erhoben, die bei Fertigstellung zu zahlen ist, einige Architekten verlangen eine Teilzahlung im Voraus und einige berechnen einen Prozentsatz der Baukosten. Es ist wichtig, sich über die Gebührenstruktur im Klaren zu sein, bevor Sie etwas unterschreiben.

Die Kosten für die Einstellung eines Architekten

Architekten rechnen Kunden je nach Größe und Komplexität der von ihnen durchgeführten Projekte auf unterschiedliche Weise ab. Für ein kleines Projekt, wie z Küche umbauen, ein Architekt kann einen Stundensatz berechnen, und die Sätze liegen normalerweise zwischen 60 und 125 US-Dollar pro Stunde.

Pauschalgebühren werden häufiger für größere Projekte wie Raumerweiterungen erhoben und liegen zwischen 2.000 und 8.500 US-Dollar, wobei der Durchschnitt bei etwa 5.000 US-Dollar liegt. Verschiedene Architekten können für dasselbe Projekt unterschiedliche Preise verlangen, was ein weiterer guter Grund ist, sich umzusehen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Wenn ein großes Bauprojekt durchgeführt wird, wie z. B. ein Umbau des gesamten Hauses oder der Bau eines neuen Hauses – insbesondere a Custom Home – Architekten berechnen im Allgemeinen einen Prozentsatz der Baukosten, und die Sätze liegen zwischen 5 und 15 Prozent typisch. Einige Architekten rechnen auch nach Quadratmetern ab, und wieder andere erheben Gebühren, die eine Kombination aus einem Stundensatz für die Ausarbeitung eines Entwurfs, gefolgt von einer festen Gebühr oder einem Prozentsatz für die Überwachung des Baus sind. Aufgrund der Komplexität der Gebührenstrukturen für Architekten ist es wichtig, die Zahlungsmethode vor der Unterzeichnung festzulegen einen Vertrag, und wenn ein Darlehen zur Finanzierung des Projekts benötigt wird, werden die Architektenhonorare häufig in das Darlehen eingerechnet Rektor.

Lizenzierung und Zertifizierung von Architekten

Um in einem US-Bundesstaat tätig zu sein, benötigt ein Architekt eine Lizenz, die nur nach Erfüllung der Mindestanforderungen an die Ausbildung ausgestellt wird (Bachelor- oder Master-Abschluss in Architektur) und Bestehen einer vom National Council of Architectural Registration festgelegten Prüfung Planke. Um ihre Lizenz zu behalten, müssen Architekten in der Regel Fortbildungspunkte erwerben, und viele gehören der AIA an, die ein nationales Netzwerk zum Austausch neuer Ideen unterstützt. Die AIA-Mitgliedschaft ist ein Verkaufsargument bei der Suche nach einem Architekten.

Während sich Innenarchitekten auf Layout, Beleuchtung und andere konzentrieren Innenarchitektur Probleme, Landschaft Architekten konzentrieren sich auf die Landschaftsgestaltung. Diese Spezialarchitekten sind normalerweise von separaten Organisationen wie Nordamerika zertifiziert Council for Interior Design Qualification oder der American Society of Landscape Architects, bzw.