So stellen Sie einen Bauunternehmer für ein individuelles Zuhause ein

Obwohl ältere Häuser ihren Charme haben, können sie auch mit großen Kopfschmerzen einhergehen – Asbest, alte Knopf- und Rohrverkabelung und Fundamentprobleme, um nur einige zu nennen. Wenn Sie an einem neuen Zuhause interessiert sind (und all seine neuen Geräte, kundenspezifischen Designs und brandneu Sanitär), dann brauchen Sie vier Dinge, um das Projekt in Gang zu bringen: ein Grundstück, eine Finanzierungsquelle (normalerweise ein Darlehensgeber), ein Hausdesigner und ein Custom Builder. Und obwohl es rückständig erscheinen mag, ist es tatsächlich wichtig, den Baumeister zu finden, bevor Sie mit der Suche beginnen Finanzierung - vor allem, weil Kreditgeber Grundstücksverkäufe oft nicht finanzieren, es sei denn, der Käufer arbeitet bereits mit a Baumeister.

Aber wo genau finden Sie einen seriösen Häuslebauer? Und welche anderen Puzzleteile müssen zusammenkommen, um Ihr Traumhaus zu entwerfen und zu bauen? Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie mieten.

Was benutzerdefinierte Hausbauer tun

Du darfst selbst Baumeister sein, Aber selbst wenn Sie es sind, werden Sie wahrscheinlich einen Hausbauer beauftragen wollen, der mit den örtlichen Bauvorschriften und der Landnutzung vertraut ist Gesetze und Bebauungsvorschriften, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt nicht in Bürokratie stecken bleibt und am Ende Ihre Bank leert Konto. Zu den wichtigen Dienstleistungen, die ein Custom Builder bietet, gehören nicht nur Ihre Zeit für andere Dinge, sondern auch:

• Zusammenarbeit mit dem Designer oder Architekten während des Designprozesses, um die Grundrisse und andere strukturelle Details zu erstellen.
• Als Bindeglied zwischen Bauherr, Baubehörde und Bauherr.
• Verwalten des Geldflusses während des gesamten Bauprozesses und Koordinieren von Zahlungen für Subunternehmer und Materialien sowie Gebühren für erforderliche Genehmigungen und Inspektionen.
• Das Notwendige sichern Genehmigungen und Planung von Inspektionen.
• Planung und Koordination von Subunternehmern, Entgegennahme und Prüfung von Baumaterialien und Verwaltung aller Aspekte des Bauprozesses.
• Verwalten von Aktualisierungen des Designs während des Bauprozesses, Zusammenarbeit mit dem Designer bei Änderungen am ursprünglichen Design und Halten des Hausbesitzers auf dem Laufenden, wenn Änderungen auftreten.
• Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung nach Abschluss des Projekts und Aufklärung des neuen Hausbesitzers in Fragen der ordnungsgemäßen Nutzung und Wartung des neuen Hauses.

Die Rolle der Verbindung zwischen Hausbesitzer, Kreditgeber und Designer erfordert starke Kommunikationsfähigkeiten sowie Expertenwissen über den Bauprozess. In Anbetracht der Tatsache, dass ein benutzerdefiniertes Zuhause eine einzigartige Struktur ist, ist diese Rolle aufgrund von Störungen besonders wichtig sind unvermeidlich, und der Hausbesitzer muss über Designänderungen und das daraus resultierende Budget auf dem Laufenden bleiben Modifikationen.

Deine Hausaufgaben machen

Wenn Sie mit dem Bau Ihres neuen Hauses beginnen, indem Sie einen Bauunternehmer beauftragen, sollten Sie dies nicht tun müssen viel bei der Gestaltung und Budgetplanung im Voraus – denn der Bauherr führt Sie durch das. Ein Grund dafür ist, dass Sie vielleicht feststellen, dass all der Schnickschnack, den Sie wollen, am Ende mehr kostet, als Sie sich leisten können. Es ist wichtig, eine klare Vorstellung von den Designparametern zu haben, damit der Bauherr weitermachen kann, aber Sie können die Details mit dem Bauherrn und dem Designer, den Sie anschließend einstellen, durcharbeiten.

Eine andere Möglichkeit, ein neues Zuhause nach Maß zu bauen, insbesondere wenn Sie das Land bereits besitzen, besteht darin, ein neues Zuhause zu bauen einen Architekten beauftragen alle relevanten Bauvorschriften, Landnutzungsgesetze und andere Vorschriften sowie Umweltvorschriften zu recherchieren Eigenschaften wie Bodenqualität und Topographie und vervollständigen Sie einen Entwurf, bevor Sie mit der Suche nach einem beginnen Baumeister. Das Problem bei diesem Ansatz ist der Input von einem seriösen Bauherrn, der Expertenwissen mitbringt Hausbautechniken und Materialkosten für den Tisch sind während der Planung von unschätzbarem Wert Prozess. Das Warten bis nach Abschluss des Entwurfs, um einen Bauunternehmer einzustellen, könnte zu unvorhergesehenen Änderungsaufträgen führen, die auch Zeit und möglicherweise zusätzliches Geld für den Entwurfsprozess hinzufügen.

Wenn Sie den Bauprozess beginnen, indem Sie einen benutzerdefinierten Hausbau mieten Auftragnehmer, Die Hauptaufgabe vor Ihnen besteht darin, den richtigen zu finden. Nichts hindert Sie daran, auch einen unabhängigen Architekten zu beauftragen, aber weil Bauherr und Architekt müssen eng zusammenarbeiten und kompatibel sein sollten, ist es oft besser, sich vom Bauherrn bei der Auswahl leiten zu lassen ein. Wenn Sie einen Vertrag mit einer Design-Build-Firma abschließen, sind interne Designer verfügbar und sogar große, seriöse Gebäude Auftragnehmer, die nicht auf Design spezialisiert sind, haben in der Regel ein eigenes Netzwerk von Designern, mit denen sie zusammenarbeiten regelmäßig.

Design-Build vs. Bauunternehmer

Um Ihr Traumhaus von der Skizze in Ihrem Kopf in die Realität zu verwandeln, in der Sie leben, müssen Sie das richtige professionelle Team an Ihrer Seite haben – und Sie haben ein paar verschiedene Möglichkeiten. Bei der Arbeit an einem Design auf hohem Niveau ist es oft sinnvoll, einen unabhängigen Architekten zu beauftragen, aber das bedeutet auch, dass Sie einen separaten Bauunternehmer beauftragen müssen, der Ihnen beim eigentlichen Ausbau hilft Design. Andererseits besteht bei einer Design-Build-Firma, bei der es sich um ein Unternehmen mit internen Designern handelt, die eng mit Bauteams zusammenarbeiten, keine Notwendigkeit, nach dem einen oder anderen zu suchen. Beide Optionen bieten Hausbesitzern Vor- und Nachteile.

Eine Design-Build-Firma ist eine, die sich sowohl um das Design als auch um den Bau und den wichtigsten Vorteil von Dingen kümmert Die Zusammenarbeit mit einer Eins ist der Garant dafür, dass Bauherr und Planer gut miteinander kommunizieren und in der Lage sind zusammenarbeiten. Ein guter Designer behält das Projekt von Anfang bis Ende im Auge und stellt sicher, dass das Design genau umgesetzt wird, und dies ist einfacher, wenn Designer und Bauunternehmer unter einem Dach arbeiten. Auf der anderen Seite, wenn Designer und Bauherr zu eng zusammenarbeiten, vergessen sie möglicherweise, den Hausbesitzer über Designänderungen und Budgetüberschreitungen auf dem Laufenden zu halten.

Auf der anderen Seite, wenn die Hoffnung das Ihre ist Traumheim Um wirklich einzigartig zu sein, sind Sie vielleicht bereit, die Effizienz des Design-Build-Modells gegen einen Architekten einzutauschen, der sich auf Designerhäuser spezialisiert hat. In diesem Fall würden Sie einen Bauunternehmer beauftragen, nachdem Sie begonnen haben, mit dem Architekten zusammenzuarbeiten, möglicherweise auf dessen Empfehlung hin, den Bauunternehmer zu finden. In ähnlicher Weise finden Sie möglicherweise einen Bauunternehmer, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, und diese Person empfiehlt möglicherweise einen Architekten oder Designer.

Wenn der Bauherr und der Designer für verschiedene Firmen arbeiten, kann man nicht erwarten, dass sie so eng zusammenarbeiten Sie würden es tun, wenn sie für dasselbe arbeiten würden, aber ein wenig kreative Spannung ergibt oft mehr Interessantes Ergebnisse. Ein gesundes Maß an kreativer Reibung dient auch dazu, die Verhandlungen über Bord zu halten und vor allem den Hausbesitzer im Mittelpunkt des Bauprozesses zu halten.

Die Wahl des richtigen benutzerdefinierten Hausbauers

Lokale Bauherren, die sich auf den Bau nach Maß spezialisiert haben, machen nicht immer Werbung – normalerweise, weil sie zu beschäftigt mit dem Bauen sind – und Sie finden die besten Bauherren durch Empfehlungen von Freunden, Immobilienprofis, andere Bauherren oder Heimdesigner. Fehlende Leads aus lokalen Quellen können Sie auch durchsuchen Landesverband der Bauherren (NAHB) Verzeichnis für lokale Häuslebauer in der Gegend, in der Sie bauen möchten.

Nehmen Sie sich Zeit für das Auswahlverfahren; Ihr Traumhaus ist eine große Investition. Verwenden Sie in der Anfangsphase des Einkaufens eine kurze Liste mit Fragen, um das Feld einzugrenzen. Einige der wichtigsten sind:

• ​Wie beschäftigt bist du?Jemand, der auf absehbare Zeit bereits bis zum Hals im Job steht, ist wahrscheinlich nicht der ideale Kandidat für Ihren Job. Andererseits ist jemand, der untätig und bereit ist, morgen anzufangen, möglicherweise nicht der erfahrene Baumeister, den Sie suchen. Idealerweise suchen Sie einen Auftragnehmer, der aktiv arbeitet, aber in seinem Zeitplan genügend Platz für Ihren Job in nicht allzu ferner Zukunft hat.
• ​Wie viel Prozent Ihrer Builds sind benutzerdefiniert?Es ist üblich, dass Bauherren zwischen benutzerdefinierten und konventionellen Bauprojekten wechseln. Sie möchten einen, der sich hauptsächlich auf ersteres konzentriert.
  
• ​Sind Sie lizenziert, gebunden und versichert?Es ist nicht in Ihrem besten Interesse, jemanden einzustellen, der auf eine dieser Fragen mit Nein antwortet.
  
• ​Was sind Ihre Werte beim Bauen?Sie wollen jemanden, dessen Werte mit Ihren übereinstimmen.
  

Sobald Sie das Feld auf eine kurze Liste potenzieller Bauherren (zwei oder drei) eingegrenzt haben, können Sie eine detailliertere durchführen Vorstellungsgespräch, in dem Sie nach Referenzen, Bildern vergangener Projekte und Besonderheiten wie Kennzeichen und Versicherung fragen Einzelheiten. Sehen Sie sich die Website des Bauherrn oder der Firma des Bauherrn, die Social-Media-Seiten des Bauherrn und alle anderen Online-Präsenzen des Bauherrn an. Rufen Sie unbedingt jede der vom Bauherrn bereitgestellten Referenzen an und fragen Sie nach Details über die Liebe zum Detail, die Arbeitsmoral und die Kommunikationsfähigkeiten des Bauherrn.

Die Kosten für die Beauftragung eines Custom Builder

Im Gegensatz zu Handwerkern wie Klempnern oder Elektrikern berechnet ein Hausbauer nach Maß keine Pauschalgebühr oder stellt Ihnen Stundensätze in Rechnung. Stattdessen werden die Bauherrengebühren in die Hausbaukosten eingerechnet, und das Angebot, das Sie erhalten, ist für die Kosten des gesamten Projekts, einschließlich aller Material- und Arbeitskosten sowie Genehmigungsgebühren und Nebenkosten. Der Gewinn des Bauherrn macht normalerweise 9,1 Prozent des Gesamtbetrags aus, den Käufer für den Hausbau bezahlen.

Die Kosten für den Bau eines Hauses betragen im Durchschnitt etwa 150 US-Dollar pro Quadratfuß, und die Kosten werden sicherlich höher sein, wenn Sie nach einem originellen Design bauen und erstklassige Materialien auswählen. Eine grobe Schätzung während des Vorstellungsgesprächs zu bekommen, ist ein wichtiger Teil des Vorstellungsgesprächs, weil es hilft Selektieren Sie problematische Bauherren, die normalerweise diejenigen sind, die Lowball-Angebote abgeben, um sie zu bekommen Geschäft. Hochwertige Bauherren geben in der Regel Angebote ab, die sich in derselben Größenordnung befinden. Sobald Sie Ihre Wahl von den Bauherren getroffen haben, die angemessene Kostenvoranschläge abgegeben haben, und Sie bereit sind, mit der Arbeit zu beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie alle nachfolgenden Vereinbarungen, einschließlich des endgültigen Kostenvoranschlags, schriftlich erhalten.

Benutzerdefinierte Homebuilder-Lizenzierung und -Zertifizierung

Custom Homebuilder sind Generalunternehmer und benötigen daher nicht in jedem Bundesstaat eine Lizenz. Staaten, die keine Lizenzen benötigen, wenden sich normalerweise an lokale Behörden wie Städte, Landkreise oder einen Ausschuss von Auftragnehmern, und diese Behörden oder Gruppen benötigen im Allgemeinen Geschäftslizenzen. Staatliche und andere Genehmigungsbehörden verlangen in der Regel eine Verklebung. Die Versicherung ist optional, aber bei einem großen Hausbauprojekt sollte der Bauherr sowohl eine Haftpflicht- als auch eine Arbeitsunfallversicherung abschließen, um alle auf der Baustelle Verletzten abzudecken. Die besten Bauunternehmen gehören einer nationalen Bauorganisation wie der NAHB, den Associated General Contractors of America oder einer lokalen Organisation an.