11 Dinge, die jeder Hausumbauvertrag beinhalten sollte

Je größer die Renovierung, desto wichtiger ist ein Umbauvertrag, der die Kosten und das Projekt auf Kurs hält. Ohne einen ist es ziemlich schwierig sicherzustellen, dass Sie und die cAuftragnehmer sind auf der gleichen Seite. Ein Umbauvertrag enthält wichtige Informationen sowohl für den Hauseigentümer als auch für den Auftragnehmer, z. B. den Zeitrahmen, die erforderlichen Genehmigungen, die benötigten Materialien und die Gesamtkosten des Projekts.

Möchten Sie sicherstellen, dass Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben? Hier finden Sie alles, was in Ihren Umbauvertrag eingehen muss.

1. Vollständige Projektbeschreibung

Jeder Heimwerkervertrag sollte den Umfang des Projekts genau beschreiben, damit es keine Fragen gibt. Wenn Sie zum Beispiel erwarten, dass der Umgestalter eine bestimmte Farbe auf die Wände aufträgt, aber im Vertrag nur „Wände streichen“ steht, wird dieser Teil der Arbeit möglicherweise nicht Ihren Erwartungen entsprechend abgeschlossen.

Alle Arbeitsspezifikationen, die nicht im abgeschlossenen Vertrag enthalten sind – auch wenn Sie dies vorher mündlich besprochen haben Vertrag unterzeichnet wurde – kann zu einer unbefriedigenden Fertigstellung oder zusätzlichen Kosten führen, um den Auftrag als Sie abzuschließen beabsichtigt. Der vollständige Arbeitsumfang sollte umfassen, welchen Raum oder welche Struktur das Projekt umfasst, sowie feine Details, wie z. B. das Ausfüllen Nagellöcher, Abdichten von Fenstern oder Abdichten rund um eine neue Wanne und Auftragen einer bestimmten Anzahl von Farbschichten auf umgestaltete Räume Wände.

Für Projekte, die zahlreiche und spezifische Materialien erfordern oder das bringen viele Veränderungen mit sich, sollte der Bauvertrag detailliert auf die tatsächlich verwendeten Materialien sowie die Installationsmethoden und -orte eingehen. Änderungen an der Verkabelung oder Klempnerarbeit sollte genau buchstabieren, wo die Änderungen auftreten, wie z Hinzufügen neuer Verkaufsstellen auf Boden- und Arbeitsplattenhöhe an der Küchenwand links neben der Spüle.

2. Materialien und Kosten

Materialien und Kosten sind wichtig zu decken, besonders wenn Sie persönlich etwas ausgewählt haben Materialien wie Backsplash-Fliesen, Küchenbeleuchtung, ein hochwertiger Küchenhahn und ein bestimmter Typ und Farbe von Parkettboden. Für solche Materialien sollten die Informationen mit Name und/oder Produktnummer, der erforderlichen Menge und dem Gesamtpreis aufgeführt werden.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Kücheneinrichtung Sie möchten, geben Sie zumindest eine allgemeine Art und Klasse an, z. B. mittlere Preisklasse. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer eine aktuelle Produktliste und einen Preis sowie Bilder der Artikel oder Modelle bereitstellt, die sie in Ihrem Zuhause zeigen. Produktliteratur oder ein tatsächliches Muster des vorgeschlagenen Materials hilft sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was Sie wollen, vor allem, wenn es um Ausstattungs- und Hardware-Oberflächen sowie Wandfliesen, Farben und Bodenbeläge geht Farben.

Seien Sie vorsichtig bei Zulagen, bei denen es sich um festgelegte Budgets für bestimmte Arten von Materialien in Ihrem Vertrag handelt, wie z Wasserhähne oder Beleuchtung. Während eine Zulage eine Schätzung der erwarteten Produktkosten angibt, gibt sie nicht die Qualität des Artikels an, sodass Sie möglicherweise ein preisgünstiges Produkt erhalten, wenn Sie eigentlich eine höhere Qualität erwartet haben.

3. Lizenz-, Versicherungs- und Kontaktinformationen

EIN lizenzierter Auftragnehmer sollte einen Lizenznachweis haben und diese Informationen auf allen schriftlichen Unterlagen ausweisen. Der Vertrag sollte die Lizenznummer und einen Nachweis der Aktualität enthalten. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Vertrag den Nachweis enthält, dass der Auftragnehmer alle erforderlichen Versicherungen, wie z. B. Arbeitsunfall- und allgemeine Haftpflichtversicherung, abgeschlossen hat.

Ein gründlicher Vertrag enthält Kontaktinformationen sowohl für den Auftragnehmer als auch für den Hausbesitzer. Lesen Sie diese durch, um sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt sind. Die Informationen des Auftragnehmers sollten eine oder mehrere Telefonnummern enthalten, damit der Auftragnehmer außerhalb der Projektzeiten erreichbar ist. Es sollte auch eine physische Geschäftsadresse enthalten. All diese Informationen sind im Streitfall wichtig.

Ihre eigenen Kontaktinformationen sollten Ihren Namen und Ihre Adresse in richtiger Schreibweise sowie die beste Telefonnummer oder Kontaktmethode enthalten, um Sie zu erreichen, um das Projekt, den Zeitplan oder die Zahlungen zu besprechen.

4. Angaben zu Subunternehmern und Zahlungen

Viele Aufträge beinhalten den Einsatz von Subunternehmern, die vom Auftragnehmer ausgewählt werden. Zum Beispiel bedeutet der Bau einer neuen Garage oft eine neue Betonplatte für den Boden, was einen separaten Betonunternehmer erfordern könnte. Jegliche Strom- oder Sanitärinstallationen in der neuen Struktur erfordern möglicherweise auch a konzessionierter Elektriker oder Klempner. Vollständige Informationen über jedes Unterauftragnehmerunternehmen, einschließlich Lizenzinformationen und Firmen- oder Auftragnehmername, sollten im Vertrag enthalten sein.

Alle Umbauverträge, die Subunternehmer auflisten, sollten auch ihre Arbeits- und Materialkosten abdecken Kosten sind im vollen Projektpreis enthalten oder wenn von Ihnen erwartet wird, dass Sie die Subunternehmer bezahlen separat. Stellen Sie sicher, dass diese Informationen klar formuliert sind, um hohe unerwartete Kosten zu vermeiden.

5. Zahlungsbedingungen für Umbauverträge

Die Zahlungsbedingungen und Zahlungspläne müssen ebenfalls im schriftlichen Vertrag enthalten sein. Da der Umbau oft ein teures Projekt ist, besteht eine gute Chance, dass der Auftragnehmer einen Prozentsatz der Zahlung im Voraus erwartet, und dieser Betrag sollte im Vertrag aufgeführt sein. Für ein teures und zeitaufwändiges Projekt, sollte der Vertrag eine Liste mit Abschlagszahlungen oder Ziehungen enthalten, aus der hervorgeht, zu welchem ​​Zeitpunkt eine weitere Zahlung fällig ist und welche Kosten anfallen. Neben Ihrer anfänglichen Anzahlung kann die erste Ziehung fällig werden, wenn der Trockenbau errichtet wird, und eine zweite, wenn beispielsweise eine neue Duschkabine eingerahmt wird.

Das Fortschrittszahlungs- oder Ziehungssystem ist besser als zweiwöchentlich oder jeden Monat zu einem bestimmten Datum fällige Raten, wie Ihre Bargeld bedeutet, dass der Fortschritt bis zu diesem Punkt zu Ihrer Zufriedenheit ist – bis Sie das Finale erreichen Zahlung. Es trägt auch dazu bei, dass der Geldfluss zum Auftragnehmer aufrechterhalten wird, damit er die für die nächste Phase des Projekts benötigten Materialien kaufen oder sich selbst zurückzahlen kann.

Stimmen Sie niemals zu, die gesamten Renovierungskosten zu Beginn des Projekts oder vor Projektbeginn abzuzahlen. Alle unbezahlten Beträge sind ein Anreiz für den Auftragnehmer, den Auftrag rechtzeitig und wie erwartet abzuschließen. Obwohl es bei legitimen, hoch bewerteten Auftragnehmern unwahrscheinlich ist, dass die Dinge in mehrere Zahlungen aufgeteilt werden Anstatt einen großen Teil im Voraus zu zahlen, wird verhindert, dass ein Auftragnehmer Ihr Geld nimmt und verschwindet, ohne das zu beenden Arbeit.

6. Zurückbehaltungsrecht und Zurückbehaltungsrecht

Bei teuren Projekten kann ein Auftragnehmer ein Pfandrecht eines Mechanikers auf Ihr Eigentum stellen, um sicherzustellen, dass er für seine Arbeit bezahlt wird. Subunternehmer, die an dem Projekt arbeiten, können sich auch Pfandrechte sichern, um sicherzustellen, dass sie entweder von Ihnen oder dem Generalunternehmer bezahlt werden. Pfandrechtsverzichtserklärungen funktionieren ein bisschen wie Zahlungseingänge und schützen Sie, den Generalunternehmer und die Subunternehmer.

Meistens ist die Generalunternehmer zahlt einem Subunternehmer zu einem bestimmten Zeitpunkt während des Projekts einen bestimmten Betrag für die an Subunternehmer vergebene Arbeit. Bei Zahlung unterzeichnet der Subunternehmer einen Pfandverzicht in gleicher Höhe und erklärt sich damit grundsätzlich einverstanden Sie können für diesen Geldbetrag kein Pfandrecht gegen Ihr Eigentum erheben, da sie bereits erhalten haben Zahlung. Ihr Vertrag sollte einen Nachweis über den Verzicht auf Pfandrechte enthalten, der von jedem Subunternehmer bei der Arbeit unterzeichnet wurde. Wenn der Generalunternehmer Ihr Eigentum verpfändet hat, sollte er nach Abschluss des Projekts und vollständiger Zahlung einen unterschriebenen Pfandverzicht über den vollen Zahlungsbetrag vorlegen.

7. Vollständige Garantiedetails

Der Vertrag sollte erläutern, welche Teile der Arbeit von der Garantie abgedeckt sind, die Dauer der Garantie und der für Reparaturen oder Ersatz verantwortlich ist, falls einige der neuen Materialien innerhalb der Garantie versagen Zeitraum. Beispielsweise kann der Auftragnehmer mit einem Elektro-Subunternehmer zusammenarbeiten, um eine neue Garagenerweiterung mit Strom zu versorgen. Wenn die neuen Steckdosen nicht richtig funktionieren, könnte der Vertrag vorsehen, dass der elektrische Subunternehmer die garantierten Reparaturen durchführen muss. Diese Informationen sollten abdecken, wie lange die Garantie für jeden zutreffenden Teil des Projekts dauert. Das wDie Vereinbarungen sollten sowohl Materialien als auch Verarbeitung umfassen.

8. Wer stellt den Vertrag bereit?

Erwarten Sie, dass ein erfahrener Auftragnehmer den Vertrag abschließt, da das Unternehmen Zugriff auf anpassbare Software hat in der Lage, Materiallisten, Kostenaufschlüsselungen und alle wichtigen Details auszudrucken, die für eine anständige Arbeit erforderlich sind Vertrag. Ein Auftragnehmer, der nur kleine Arbeiten ausführt, hat möglicherweise einen weniger gründlichen Vertrag, wenn überhaupt. Stellen Sie sicher, dass ein von Ihnen und dem Auftragnehmer unterzeichneter Vertrag vorliegt, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Wenn der Auftragnehmer den Vertrag nicht bereitstellt, ist es in Ordnung, einen von einer Vorlagen-Website auszudrucken, solange die wichtigen Informationen abgedeckt sind. Es ist auch möglich, die Informationen selbst zu verfassen, vorausgesetzt, dass sowohl Sie als auch der Auftragnehmer sie abzeichnen. Wenn Sie einen Vertrag mit einem besonderen Wortlaut verwenden oder wenn der Auftragnehmer die Unterlagen für ein riesiges Projekt bereitstellt und Einige Formulierungen scheinen nicht richtig zu sein, es ist eine gute Idee, den Vertrag von einem Anwalt überprüfen oder sogar einen neuen erstellen zu lassen Sie.

9. Projekt Zeitleiste

Der Umbauvertrag legt den vollständigen Zeitplan des Projekts fest sowie wann die Auftragnehmer jeden Tag oder jede Woche beginnen und enden. Dies verhindert, dass Sie an einem Samstagmorgen geweckt werden, wenn Sie erst am Nachmittag mit Arbeitern rechnen. Zu den grundlegendsten erforderlichen Informationen gehören die voraussichtlichen Start- und Enddaten für das Projekt. Natürlich können Projektschwierigkeiten den Zeitrahmen verlängern, aber dieser Abschnitt sollte eine angemessene Schätzung des gesamten Projektzeitrahmens bieten.

Wenn ein Teil des Projekts Spezialgeräte oder Fahrzeuge umfasst, für die möglicherweise eine Zufahrt oder ein Zugang zum Hof ​​erforderlich ist, sollte dies der Fall sein allgemein erwähnt werden, wie z. B. ein Betonmischer, der Zugang zu einer Einfahrt benötigt, wenn es Zeit ist, den Beton zu gießen Garagenplatte. Alles, was die Nutzung Ihres Gartens, Ihrer Einfahrt oder eines Teils Ihres Hauses beeinträchtigen könnte, sollte deutlich erwähnt werden, einschließlich der Frage, wie lange diese Bereiche unzugänglich bleiben.

10. Erwerb der Umbaugenehmigung

Der Vertrag regelt genau, welche Arten von Genehmigungen für die Ausübung der Tätigkeit erforderlich sind und wer für deren Beschaffung verantwortlich ist. Zum Beispiel erfordert eine Garagenrenovierung, die die Außengröße ändert oder Fenster hinzufügt, höchstwahrscheinlich Baugenehmigungen und möglicherweise eine Zonenabweichung. Ein guter Auftragnehmer, der mit Ihrer Gemeinde vertraut ist, sollte die örtlichen Vorschriften kennen und wissen, wie er die Genehmigungen effizient einholt. Im Idealfall übernehmen sie diesen Prozess für Sie, da sie wissen, wie es geht. Der Vertrag sollte die Genehmigungspflichten klar regeln.

11. Auftragsdetails ändern

Bei einer groß angelegten Umgestaltung können unerwartete Probleme auftreten, z. B. elektrische Probleme, die eine vollständige Neuverkabelung im Projektgebiet erfordern. Andere Möglichkeiten sind, dass Sie Ihre Meinung über ein paar kleinere Details ändern, bevor dieser Teil des Projekts beginnt, oder dass a Änderungen müssen vorgenommen werden, um die Anforderungen des Hausbesitzerverbandes oder der örtlichen Vorschriften zu erfüllen, die nach der Unterzeichnung des Vertrag.

In jedem Fall sollte der Vertrag darlegen, was passiert, wenn Änderungen vorgenommen werden. Es sollte auch verlangen, dass alle Änderungen, die am ursprünglichen Umfang des Projekts vorgenommen werden, schriftlich festgehalten werden und Sie die Änderungen persönlich unterzeichnen. Dadurch wird sichergestellt, dass sich der Projektumfang und der Preis nicht ohne Ihr Wissen ändern. Änderungen, die zu zusätzlichen Arbeits- und Materialkosten führen, sollten auch die zusätzlichen Kosten sowie die zusätzliche Zeit angeben, die erforderlich ist, um die Änderungen zu erfüllen. Auch wenn die Änderung geringfügig ist und keinen Aufpreis kostet, wie z. B. die Entscheidung für eine neue Lackfarbe derselben Art und Marke, bevor der Auftragnehmer die Farbe kauft, sollten Sie die Änderung dokumentieren und abzeichnen es.