Bester ROI für Heimwerkerprojekte im Jahr 2023

Ob Sie eine komplette Renovierung Ihres Hauses planen oder einfach nur ein Zimmer aufpeppen möchten, das erste, woran Sie denken sollten, ist a Budget umbauen – und natürlich, wie viel Wert das Projekt Ihrem Zuhause hinzufügen wird. Da der Durchschnittspreis für Umbauprojekte von Häusern 18.000 US-Dollar übersteigt, müssen umsichtige Hausbesitzer ihre Ausgaben auf Projekte konzentrieren, die ihr Komfortniveau verbessernUnd‌ bieten einen guten Return on Investment (ROI). Der durchschnittliche ROI für Hausrenovierungen beträgt nur 56 Prozent, obwohl einige Projekte viel bessere Renditen erzielen.

Gleichzeitig können Hauskäufer unbeständig sein, und ein Heimwerkerprojekt, das den Wiederverkaufswert Ihres Hauses in einem Jahr dramatisch steigern kann, kann im nächsten Jahr nur eine geringfügige Steigerung bringen. Um festzustellen, welche Hausrenovierungen Ihnen im Jahr 2023 den besten ROI bringen, haben wir mit verschiedenen Experten gesprochen, Dazu gehören Immobilienmakler, Innenarchitekten, Heimwerker, Inspektoren, Umgestalter und die Industrie Analytiker.

Umbau 2023? Hier ist, was Sie erwarten können – und wie viel Rendite Sie für jedes Projekt erhalten.

Bau eines Eigenheimzusatzes

Eine der Hauptbeschwerden, die Menschen über ihr Zuhause haben, ist Platzmangel, weshalb Hauszusätze kann so wohltuend sein. Im Gegensatz zu den meisten Hausrenovierungsprojekten erhöht dieses Projekt die Quadratmeterzahl Ihres Hauses und kann die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer im Haus, die beide den Wert Ihres Hauses dramatisch steigern können.

Die durchschnittlichen Kosten für Hauserweiterungen variieren stark in Abhängigkeit von:

• die Größe
• Zimmertyp
• Stil
• Materialien
• die Stadt, wo die Heimat ist. gelegen

Beispielsweise beträgt das durchschnittliche Budget für eine Hauptschlafzimmersuite im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Badezimmer 175.473 USD. Anbauten im Obergeschoss sind jedoch in der Regel viel teurer, da das Dach entfernt werden muss.

Das Hinzufügen eines neuen Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad kann Ihr Haus für Hauskäufer besonders attraktiv machen, was zu einem durchschnittlichen ROI von 53,4 Prozent führt. Natürlich sind diese Arten von Umbauprojekten nicht billig, da die Kosten die Genehmigungen, das Fundament, das Dach, die Rahmung, die Arbeit, die Materialien und andere Ausgaben decken müssen.

Während diese Projekte eine große Investition erfordern, ist Doug Green aus Philadelphia Signatureigenschaften sagt Hunker: „Meiner Erfahrung nach ergibt sich der größte ROI aus der Vergrößerung der Grundfläche oder Quadratmeterzahl der Immobilie. Es ist teuer und ziemlich mühsam, sich als Hausbesitzer zu koordinieren, aber Sie werden mit dem Eigenkapital, das es Ihrem Haus hinzufügen kann, sehr belohnt."

Umbau eines Kellers in bewohnbaren Raum

Die National Association of Realtors schätzt, dass die Umwandlung eines Kellers in einen Wohnraum eine Kapitalrendite von 86 Prozent bringen kann. Als Martin Orefice, CEO von Rent-to-Own-Labs, sagt Hunker: „Wenn es um Heimwerkerprojekte mit dem größten ROI geht, ist das Hinzufügen von mehr Quadratmetern [sowie] Schlafzimmern und Badezimmern der Schlüssel.“ Er sagt, dass der Umbau eines unfertigen Kellers eine der besten Möglichkeiten ist, dies zu tun, da Hauserweiterungen im Vergleich zu Kellern so teuer und kompliziert sind Renovierungen.

Während Alex Capozzolo von SD House Guys glaubt auch, dass Kellermodernisierungen eines der besten Renovierungsprojekte sind, in die ein Hausbesitzer investieren kann, warnt er jedoch: „Egal Zustand wird ein ausgebauter Kellerraum in den Augen eines Gutachters nie den gleichen Wert haben wie oberirdischer Wohnraum." Meistens Kommunen erlauben nicht, dass unterirdische Bereiche in die Gesamtquadratzahl eines Hauses einbezogen werden, selbst wenn sie fertig sind und über ein verfügen Ausgangsfenster. Der fertige Kellerbereich kann noch an anderer Stelle im Inserat erwähnt werden und kann noch attraktiv sein Verkaufsargument für Käufer, auch wenn Sie in einem Gebiet leben, das die Einbeziehung in die Gesamtfläche Ihres Hauses verbietet Filmaufnahme.

Was die Kosten anbelangt, so betragen Kellerumbauprojekte im Durchschnitt etwa 57.500 US-Dollar, die Wasserabdichtung, Rahmen, Verkabelung, Klempnerarbeiten, Isolierung und Fußböden umfassen können.

Erstellen einer vermietbaren Wohnfläche

Tomas Satas, CEO von Windy City Eigenheimkäufer, sagt Hunker, dass Hausbesitzer, die wirklich eine Rendite auf ihre Investition garantieren wollen, einen Teil ihres Hauses mieten müssen. Er sagt, dass man bei den aktuellen Trends auf dem Wohnungsmarkt seinen Keller nicht nur fertigstellen, sondern „in einen Keller verwandeln“ sollte möblierte Wohnung und einen Mieter finden.“ Alternativ schlägt er vor: „Sie können sogar hinten ein kleines Gästehaus bauen, um es zu vermieten aus. Eine Wohnung als Teil Ihres Eigentums zu haben, wird Ihre Investition zurückzahlen und noch mehr.“ Mit dem Immobilienmarkt voraussichtlich im Jahr 2023 unverändert bleiben, könnte dies eine der besten Optionen sein, um den Wert Ihres Hauses im Laufe des nächsten Jahres zu steigern Jahr.

Die Kosten für zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) variieren dramatisch, je nachdem, ob sie:

• losgelöste neue Strukturen
• angehängte Strukturen
• aufgewertete Keller
• umgebaute Garagen

Die Fertigstellung einer freistehenden Struktur oder eines Keller-ADU kostet in der Regel über 180.000 US-Dollar, während der Umbau einer Garage normalerweise eher bei 140.000 US-Dollar liegt. Erwarten Sie alles in allem, dass eine durchschnittliche Einliegerwohnung etwa 166.000 US-Dollar kosten wird, aber denken Sie daran, dass die Größe und Lage der Einheit auch die Kosten beeinflussen. In ihrer einfachsten Form sollten ADUs einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfassen, aber viele haben weitaus mehr Luxus.

Die Lage des Hauses spielt auch eine wichtige Rolle für den ROI einer angeheirateten Suite. In der Tat, während ADUs in der Vergangenheit gewesen sind schlechte Investitionen Aus Wiederverkaufssicht können Häuser in Großstädten mit einem ADU mit einem düsteren ROI von -15 Prozent für 35 Prozent mehr verkauft werden.

Ein ADU könnte sich jedoch in Bezug auf die Mieteinnahmen auszahlen, wobei sich die meisten Einheiten innerhalb davon amortisieren drei bis fünf Jahre, da sie Mieteinnahmen zwischen 15.000 und 30.000 US-Dollar pro Jahr einbringen, je nach Ihrem Bereich.

Angemessene Küchenumbauten

Küchenumbauten bleiben ein beliebtes Heimwerkerprojekt. Sie können davon ausgehen, dass diese Haus-Upgrades einen ROI von 67 Prozent bieten, aber abgesehen vom finanziellen Aspekt bieten diese Renovierungen den Hausbesitzern ein Gefühl der Zufriedenheit, das von anderen Hausrenovierungen nicht erreicht wird. Als Shaun Martin von Hauskäufer in Denver erklärt: "Eine gut gestaltete Küche wertet Ihr Zuhause nicht nur auf, sondern macht auch das Kochen und Bewirten angenehmer."

Wenn es um die Maximierung des ROI geht, ist Andre Kazmierski von Improvisierte Maler in Chicago sagt Hunker, dass Hausbesitzer „... sich auf Umbauten in Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer konzentrieren sollten, die die Funktionalität oder den Komfort des Raums erhöhen. Umbauten, die im Voraus zu viel für Luxusgeräte oder ein sehr geschmacksspezifisches Design ausgeben, haben einen niedrigeren Preis ROI.“ Mit anderen Worten, wenn Sie veraltete Holzschränke haben, die noch in gutem Zustand sind, reißen Sie sie nicht aus; Versuchen Sie es stattdessen malen oder nachrüsten sie, um mit minimalen Kosten einen modernen Look zu schaffen.

Küchenrenovierungsprojekte können preislich stark variieren. Am unteren Ende kann ein kleiner Küchenumbau im Wert von 10.000 US-Dollar das Aufrüsten der Spüle, das Hinzufügen eines neuen Spritzschutzes, das Neuverkleiden der Schränke und das Auftragen eines frischen Anstrichs auf die Wände beinhalten. Andererseits ist A großer Küchenumbau hat einen durchschnittlichen Preis von 70.000 US-Dollar, der teilweise maßgefertigte Schränke, neue Fußböden, Laminat-Arbeitsplatten, verbesserte Beleuchtungskörper und neue Geräte umfassen kann. Luxusrenovierungen mit hochwertigen Geräten und Materialien können leicht über 130.000 US-Dollar kosten. Die durchschnittlichen Kosten für eine mittelgroße Küchenrenovierung betragen 45.000 US-Dollar.

Insgesamt können Sie für ein bedeutendes Umbauprojekt eine höhere Kapitalrendite erwarten, aber für die beste Rendite Halten Sie sich lieber an Materialien und Geräte der Mittelklasse als an Luxusprodukte, die das Budget aufblähen, ohne sich zu verbessern Funktionalität. Da die Budgets bei diesen Projekten sehr unterschiedlich sein können, hat Jon Sanborn von Brüderliche Liebe Immobilien in Philadelphia sagt Hunker, dass Hausbesitzer 10 Prozent des Gesamtwerts des Hauses beiseite legen sollten. „Wenn Ihr Haus also einen Wert von 200.000 US-Dollar hat, geben Sie möglicherweise etwa 20.000 US-Dollar für die Modernisierung aus“, sagt er.

Aufwertung des Badezimmers

Wie der Küchenumbau ist auch die Badrenovierung ein klassisches Upgrade, das sich Jahr für Jahr großer Beliebtheit erfreut. A badezimmer renovierung kostet in der Regel weniger als die Renovierung Ihrer Küche und nimmt auch weniger Zeit in Anspruch. „Konzentrieren Sie sich auf Funktionalität und Lagerung, da dies die beiden wichtigsten Faktoren sind, nach denen Käufer suchen“, sagt Martin zu Hunker. Erwägen Sie auch, wenn möglich, benutzerdefinierte Fliesen hinzuzufügen, da potenzielle Käufer diese Art von Details gerne in Badezimmern sehen, was zu einem hohen ROI führt.

Insgesamt ein durchschnittliche Badsanierung hat einen ROI von 71 Prozent und kostet 35.000 US-Dollar.

Verlegen oder Nacharbeiten von Hartholzböden

Hartholzböden sind immer eine gute Investition, aber die National Association of Realtors stellte fest, dass 10 Prozent der Immobilienmakler berichteten von Käufern, die während des Jahres eine erhöhte Nachfrage nach ihnen zeigten Pandemie. In finanzieller Hinsicht sprechen die Zahlen für sich: Installieren neue Parkettböden bietet eine Kapitalrendite von 118 Prozent und alte Parkettböden aufarbeiten bietet eine der besten Rücklaufquoten aller Heimwerkerprojekte – beeindruckende 147 Prozent. Das Verlegen von Hartholzböden kostet durchschnittlich 6 bis 12 US-Dollar pro Quadratfuß, bei einem durchschnittlichen Preis von 4.568 $, und die Nachbearbeitung von Hartholz kostet zwischen 3 und 8 $ pro Quadratfuß, mit einem durchschnittlichen Preis von $1,814.

Neues Windows installieren

Obwohl es nicht so aufregend ist wie ein Küchen- oder Badezimmerumbau, ist der Fensteraustausch ein wirklich wichtiges und strategisches Heimwerkerprojekt. Neue Vinylfenster haben einen beeindruckenden ROI von 67,5 Prozent, aber was wirklich hilfreich ist, ist, dass sie Ihnen durch die Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Hauses auch helfen können, Ihre Stromrechnungen zu sparen. Als Scott Berens von Balsamo-Häuser sagt Hunker: „Energieeffiziente Fenster können dazu beitragen, Ihre Heiz- und Kühlkosten um bis zu 30 Prozent zu senken, also sind sie auf jeden Fall eine Überlegung wert, wenn Sie es sind Energiekosten einsparen möchten." Schätzungen zufolge können Hausbesitzer mit Energy Star-Fenstern zwischen 27 und 583 US-Dollar pro Jahr an Energie sparen Kosten.

Beim Einkaufen für gut Ersatzfenster, suchen Sie nach Fenstern, die für Ihr Klima und die Fensterausrichtung optimiert sind. Beispielsweise können Fenster spezielle Beschichtungen haben, die dazu beitragen, die Wärme in Räumen zu speichern, die nur wenig Sonnenlicht erhalten, oder sie können so konstruiert sein, dass sie verhindern, dass Wärme in wärmere Räume eindringt.

Der Austausch von 10 Fenstern in Ihrem Haus kann durchschnittlich 20.482 $ kosten, wenn Sie sich für wärmeisolierte Fenster mit speziellen Beschichtungen entscheiden, die dazu beitragen, die Leistung der Fenster zu verbessern und Energieeinsparungen zu maximieren.

Die richtige Renovierung für Sie

Es gibt nicht die eine richtige Renovierungswahl für alle, insbesondere weil nur wenige Menschen diese Projekte nur aus Profitgründen angehen. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen und seinen Wert schnell steigern möchten, ist der beeindruckende ROI von neuen oder nachbehandelten Hartholzböden kaum zu übersehen. Wenn Sie jedoch nach einer langfristigen Investition mit einer Immobilie suchen, die Sie behalten möchten, kann das Hinzufügen einer angeheirateten Suite je nach den lokalen Immobilien- und Mietmärkten eine gute Idee sein.

Denken Sie daran, dass der ROI für ein Projekt nicht nur von Jahr zu Jahr, sondern auch von Standort zu Standort variiert. Wenn Sie überlegen, welche Renovierungsprojekte Ihnen die beste Rendite bringen, versuchen Sie, mehr zu finden lokalisierte Informationen, indem Sie mit Immobilienmaklern, Innenarchitekten und Renovierungsunternehmen in Ihrer Nähe sprechen Bereich. Teilen Sie ihnen mit, ob Sie einen schnellen Verkauf planen oder nach etwas suchen, das den Wert für die kommenden Jahre behält, da trendige Projekte in Zukunft möglicherweise nicht mehr so ​​​​viel wert sind.

Erwartete Renditen für Top-Renovierungsprojekte im Jahr 2023

• Einliegerwohnungen und energieeffiziente Fenster bieten zusätzliche Renditen in Bezug auf Mieteinnahmen bzw. Energieeinsparungen.