Was ist der Vermieter besonders?

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Wenn Sie auf TikTok den Ausdruck „das Vermieter-Special“ gehört haben, sind Sie vielleicht neugierig, worüber die Leute eigentlich sprechen. Der Begriff ist zum Synonym für alles geworden, von schlechten DIY-Reparaturen bis hin zu unbestreitbar unattraktiven kosmetischen Updates.

Wir haben mit ein paar Profis gesprochen, um herauszufinden, was genau ein Vermieter-Special ausmacht und warum Sie darauf achten sollten, wenn es an der Zeit ist, einen Mietvertrag für ein neues Zuhause zu unterzeichnen.

Was ist ein „Vermieter Special“?

Ein Vermieter-Special ist, wenn der Vermieter (das ist der Vermieter) beschließt, ein Projekt selbst zu machen oder einen ungetesteten Hack zu verwenden, um Geld zu sparen, so Jose C. Bordes, a Immobilieninvestor. „Wenn Sie eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder ein Haus für potenzielle Mieter vorbereiten, müssen Sie es im Grunde so schnell wie möglich vermieten Sie können", sagt er und fügt hinzu, dass jedes Mal, wenn eine Immobilie leer steht, den Gewinn des Vermieters schmälert, weil keine Mietzahlungen kommen In.

Um diese Leerstandszeit zu verkürzen, kürzen einige Vermieter die notwendigen Arbeiten, damit sie die Miete schneller abwickeln können. „Malerarbeiten, Fußleisten [und] Laminatböden sind einige der typischen Arbeiten, die ein Vermieter selbst erledigen oder versuchen wird, um ein paar hundert Dollar zu sparen“, sagt er. „Seien wir ehrlich, der Vermieter muss die Hypothek immer noch bezahlen, egal ob die Immobilie voll oder leer ist. Es kann 30 bis 45 Tage dauern, bis die Hintergrundüberprüfungen eines potenziellen Mieters abgeschlossen sind, sodass Sie sehen können, [warum sie versucht sind], viele Dinge im Haus selbst zu machen."

Wie sieht ein „Vermieter Special“ aus?

Manchmal sind diese Immobilien dank einiger offensichtlicher Probleme leicht zu identifizieren, wie das ehemalige Mietobjekt Marty Morrison, Miteigentümer von Property Bridge Solutions, LLC letztes Jahr gekauft. „Dieses Vermieter-Special, das ich gekauft habe, war verfügbar, weil der Eigentümer es aufgrund des Zustands, in dem es sich befand, nicht verkaufen konnte“, sagte Morrison. Er fügte hinzu, dass er wusste, dass er seine Arbeit dank einiger der offensichtlichen Probleme, die er bemerkte, sobald er das Haus betrat, für ihn erledigen würde Tür.

„Das erste, was wir sahen, waren Fensterverkleidungen, die alle unterschiedlich waren“, sagte er und fügte hinzu, dass die Küche Die Geräte waren auch alle nicht aufeinander abgestimmt, wobei einige von ihnen aus Edelstahl, Weiß und sogar waren Mandel. „Wir haben schlecht ausgeführte Wandreparaturen gesehen – Trockenbau-Flicken, die nicht geschliffen waren, glatte Decken-Flicken umgeben von Popcorn-Decken," er machte weiter. „Wir hatten Wände in der gleichen Farbe wie die Zierleisten mit Farbspritzern auf den Böden. Wir gingen auf unebenen Böden, wo es schwammige Bereiche gab und andere, die etwa einen Zentimeter angehoben waren."

Trotzdem bereitete ihn nichts davon auf das vor, was er fand, als er das Haus kaufte und mit der Sanierung begann. „Ich fand Abflüsse mit Klebeband, die verwendet wurden, um Lecks zu stoppen, Fußböden, die aus nicht übereinstimmendem LVP bestanden, und ein Waschbecken mit einem Gartenschlauch lief dorthin, um fließendes Wasser bereitzustellen", sagte er und fügte hinzu, dass er nie wieder ein solches Grundstück übernehmen würde Zukunft.

Warum machen Vermieter das?

Während nicht jeder schmutzige Fensterbänke überstreicht oder Gartenschläuche als billige Wasseranschlüsse verwendet, machen sich einige Leute schuldig ‌unbeabsichtigt‌ ein Vermieter-Special abziehen. Don Chambers, Eigentümer von Double K Immobilienverwaltung, sagt, manchmal geht es darum, sich seiner Fähigkeiten zu sicher zu sein. Als Chambers zum ersten Mal als Vermieter anfing, beschloss er, ein Renovierungsprojekt für Badewannen selbst in Angriff zu nehmen.

Während der Anstrich anfangs gut aussah und das Haus für potenzielle Mieter attraktiver machte, hielten seine Heimwerkerarbeiten nicht stand. Nur drei Monate nachdem er es getan hatte die Badewanne gestrichen, es war sichtbar abgebrochen, rissig und blätterte an mehreren Stellen ab. Es war eine harte Lektion für Chambers, aber eine, die er, wie er sagt, definitiv brauchte. „Das Haus mit der Wanne war meine erste Mietwohnung“, sagt er. „Ich habe es 2007 gekauft und letztes Jahr verkauft. Ich habe jetzt über 70 Häuser, und ich mache nie etwas selbst. Ich ermutige alle Vermieter, Fachleute einzustellen, auch wenn sie Experten bei der Arbeit sind. Es lohnt sich nicht, es selbst zu tun."

So erkennen Sie die Anzeichen eines besonderen Vermieters

Wie Morrison erklärte, sieht man manchmal das Ausmaß der schäbigen Verarbeitung erst dann wirklich, wenn man selbst es tut Fangen Sie an, sich mit Renovierungsarbeiten zu beschäftigen, aber es gibt ein paar rote Fahnen, die Sie immer im Auge behalten sollten für.

Undichte Duschköpfe, Farbflecken an der Decke oder offensichtliche Anzeichen von jahrelanger Schmutzansammlung können allesamt Anzeichen dafür sein, dass das Mietobjekt, das Sie bereisen, überall mit einem Vermieter-Special versehen ist. Tomas Satas, Gründer und CEO von Eigenheimkäufer in Windy City, fügt hinzu, dass es noch ein paar andere Dinge gibt, auf die Sie achten sollten, z. B. wenn der Eigentümer einer Immobilie ‌ übermaltalles‌ mit cremefarbener Farbe oder versäumt es, Steckdosen zu entfernen oder Wandkanten vor dem Streichen abzukleben.

Neben mangelhafter Vorbereitung sind auch Vermieter, die Kabel, Scharniere oder andere Gegenstände so weit übermalt haben, dass sie keine Funktion mehr haben, ein wichtiges Warnzeichen. „Das passiert, wenn Vermieter oder Leute, die sie einstellen, nicht wissen, wie man malt, oder sich nicht darum kümmern“, sagt er und fügt hinzu, dass sie es nur so billig wie möglich tun wollen.

Warum Vermieter-Specials Sie auf lange Sicht kosten können

Auch als Mieter haben Sie immer noch Eigentum auf dem Spiel, wenn Sie in einer Mietwohnung wohnen. Wenn durch Klempnerreparaturen oder elektrische Aufrüstungen Abstriche gemacht wurden, besteht die Gefahr, dass Ihr Eigentum durch ein undichtes Rohr oder einen Brand zerstört wird.

Auch Ihr Seelenfrieden kann auf dem Spiel stehen. Das Leben in einem Haus mit einer potenziellen Zeitbombe hinter den Wänden kann eine Person wirklich belasten. Wenn Sie bei der Besichtigung einer möglichen Anmietung eine dieser roten Flaggen sehen, möchten Sie vielleicht „Danke, aber nein, danke“ sagen und weiter nach einem besseren Ort suchen, an dem Sie Ihren Kopf niederlegen können.