Heimwerkerprojekte mit dem schlechtesten ROI

Ihr Zuhause ist Ihr Zuhause, und es ist sinnvoll, es an Ihren eigenen Geschmack und Ihre Bedürfnisse anzupassen, aber wenn Sie es hoffen in den nächsten Jahren verkaufen, bedenken Sie die Kapitalrendite, die Sie erhalten, nachdem Sie Geld in ein Haus investiert haben Renovierung. Während Viele Heimwerkerprojekte werden sich auszahlen Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können sich andere zwar persönlich lohnen, aber eine schreckliche Rendite für Ihre Investition (ROI) bieten. Wir haben mit einer Vielzahl von Experten aus der Immobilien-, Wohndesign- und Landschaftsbaubranche gesprochen Finden Sie heraus, welche Projekte Hausbesitzer vermeiden sollten, wenn sie hoffen, ihr Geld nach dem Verkauf zurückzuerhalten heim. Hier sind die schlechtesten Renovierungen in Bezug auf den ROI.

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Spitze

Hinzufügen eines Swimmingpools

Ein Pool ist ein perfektes Beispiel für eine Hausrenovierung, die eine enorme persönliche Zufriedenheit bieten kann, ohne eine gute Kapitalrendite zu erzielen. Quellen schätzen, dass ein unterirdischer Pool landesweit nur eine Rendite von 4 bis 8 Prozent bringt, was besonders schlecht ist, wenn man bedenkt, dass ein Pool im Durchschnitt etwa 55.000 US-Dollar kostet.

Es gibt viele Gründe, warum ein Schwimmbad einen Käufer abschrecken kann:

• Pools können in Haushalten mit Kindern, Haustieren, Menschen mit Behinderungen und Senioren gefährlich sein.
• Viele Käufer ziehen es vor, ihren Gartenraum zu nutzen. für andere Zwecke, wie Landschaftsgestaltung.
• Der Zeit- und Kostenaufwand für Pflege eines Pools kann entleeren, besonders in kühleren Klimazonen, wo der Pool muss. winterfest gemacht werden.
• In den meisten Klimazonen werden sie nur während verwendet. Sommer.

Nikki Thomas von Hinterhofville sagt Hunker: „[Einige Käufer verlangen möglicherweise], dass Sie es während der Verhandlungen herausreißen, um Platz im Freien freizugeben und Platz für Projekte zu schaffen, von denen sie mehr profitieren würden.“

Natürlich sollten Sie immer lokale Immobilientrends berücksichtigen, bevor Sie sich gegen ein Projekt entscheiden, das nur auf dem Wiederverkaufswert basiert. Während Pools in den meisten Teilen des Landes schlechte Investitionen sein könnten, können sie sich in einigen Gegenden sehr auszahlen. In Los Angeles zum Beispiel kann ein Pool den Wert Ihres Hauses um fast 100.000 US-Dollar steigern, was ihn zu einer unglaublich lohnenden Ergänzung einer Immobilie macht.

Teure Garagen-Upgrades

Während Austausch Ihres Garagentores einen ROI von über 100 Prozent bieten kann, das ist ungefähr das Ausmaß an Garagenverbesserungen, für das Eigenheimkäufer bereit sind zu zahlen. Wenn Sie viel Zeit damit verbringen, in Ihrer Garage zu arbeiten oder sich darin aufzuhalten, können Sie dies in Betracht ziehen Es lohnt sich, den Raum aufzurüsten, aber machen Sie diese Verbesserungen nicht in der Hoffnung, Ihr Geld zurückzubekommen du verkaufst. Die Fertigstellung des Raums mit neuen Trockenbauwänden, Farbe, verbesserter Beleuchtung, Werkbänken, mehr Steckdosen und Epoxidböden wird es tun zahlen sich selten finanziell aus, da die Garage nicht als Wohnraum betrachtet wird, sodass diese Verbesserungen nicht zu Ihrer Bewertung beitragen Wert. Darüber hinaus möchten die meisten Käufer die Garage nur zum Parken ihrer Autos und zum Lagern ihrer Sachen nutzen, sodass sie selten extra für eine Garage mit Schnickschnack bezahlen.

Das Aufrüsten Ihrer Garage kann leicht mehr als 10.000 US-Dollar kosten, aber Pratik Pathapati, Gründer von Barangebote überarbeiten, sagt zu Hunker: „Leider kann dies nur ein paar tausend Dollar an Wert hinzufügen, was bedeutet, dass Sie nur eine Rendite von etwa 20-30 haben Prozent." Es ist erwähnenswert, dass andere Immobilienexperten, mit denen wir gesprochen haben, sagten, sie hätten absolut keine Wertsteigerung des Eigenheims gesehen, nachdem sie diese gemacht hatten Verbesserungen. Pathapati fügte hinzu, dass Epoxidböden zwar schön sind, „ich sie aber nur in einem Luxushaus verwenden würde, wo es vom Markt erwartet wird.“

Umbau eines Garagenplatzes

So wie es sich möglicherweise nicht lohnt, viel Geld für die Modernisierung Ihrer Garage auszugeben, ist es auch eine schlechte Investition, Ihre Garage in einen Wohnraum zu verwandeln. Es stimmt zwar, dass die Vergrößerung Ihrer Wohnfläche den Wert Ihres Hauses erhöhen kann, und das normalerweise bedeutet einen höheren Verkaufspreis, die Amerikaner schätzen ihren Garagenplatz, auch wenn ein Drittel von ihnen ihn nur dafür nutzt Lagerung. Matt Moreland von Keller Williams Realty sagt zu Hunker: „Die Umwandlung der Garage in ein Schlafzimmer fügt ‌ hinzumancheWert. In vielen Fällen wird dieser Wert jedoch durch den verminderten Nutzen überschattet, keine Garage zum Lagern/Parken zu haben Fahrzeuge." Garagen sind für Käufer so wichtig, dass Häuser ohne Garagen möglicherweise für rund 20 Prozent weniger als Häuser verkauft werden mit ihnen.

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt wird eine neue Suite mit Hauptschlafzimmer den Verkäufern im Durchschnitt zusätzliche 47.343 $ einbringen. Für ein mittelgroßes amerikanisches Haus, das 428.700 $ kostet, kann das Entfernen einer Garage möglicherweise den Hauspreis senken 85.740 US-Dollar, also kann die Umwandlung Ihrer Garage in eine neue primäre Schlafzimmersuite möglicherweise dazu führen, dass Ihr Zuhause untergeht Wert. Bei einem durchschnittlichen Garagenumbau, der 15.000 US-Dollar kostet, bietet dieses Projekt einen satten negativen ROI von 256 Prozent.

Übermäßig luxuriöse Upgrades

Umbau Ihres Badezimmers oder Küche kann Ihnen helfen, Ihre Freude an diesen Räumen zu maximieren und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses erheblich zu steigern. Aber das ist nur, wenn Sie Ihre Renovierungen praktisch halten. Wenn Sie sich für High-End-Upgrades wie maßgefertigte Schränke, Designer-Sanitärarmaturen und erstklassige Geräte entscheiden, sinkt Ihre Rendite mit steigendem Budget. Während der ROI für eine mittelgroße Küchen- und Badezimmerrenovierung 41,8 und 66,7 Prozent beträgt, bzw. eine gehobene Küchen- oder Badrenovierung bringt Ihnen nur einen ROI von 31,7 und 36,7 Prozent. Mit anderen Worten, Sie würden bei einer mittelgroßen Küchenrenovierung 10 Prozent mehr Ihres Geldes zurückbekommen und unglaubliche 30 Prozent mehr bei einer mittelgroßen Badezimmerumgestaltung.

Diese schlechte Rendite überrascht viele Menschen, aber wie Carmelo Carrasco, Innenarchitekt, Makler und Gründer von Axel Property Management, zu Hunker sagt. „Diese [teuren Produkte] sind normalerweise auf den persönlichen Geschmack des Hausbesitzers zugeschnitten und für einen potenziellen Käufer möglicherweise nicht attraktiv. Mein Vorschlag wäre, sich an Artikel zu halten, die eine zeitlose Ästhetik bieten, wie klassische Fliesenfarben und Arbeitsplatten aus Stein."

Es ist auch ratsam, die Qualität der Produkte, die Sie verwenden, wenn Sie einen Raum renovieren, an den Rest Ihres Hauses anzupassen. Dustin Singer von Dustin kauft Häuser sagt Hunker: „Es ist wichtig, die Eigenschaften eines Hauses im Einklang mit seinem Gesamtwert zu halten. Die Installation von High-End-Features wie einer Gourmetküche oder einem Weinkeller in einem Haus, das ansonsten nicht gehoben ist, kann den Verkauf des Hauses tatsächlich erschweren." Das schlägt er auch vor Hausbesitzer berücksichtigen die umliegende Nachbarschaft, wenn sie Upgrades vornehmen, und erklären, dass Hauskäufer wahrscheinlich nicht mehr für Funktionen oder Flächen bezahlen werden, die nicht im Einklang mit dem stehen Umgebung.

Luxus-Landschaftsbau und Hardscaping

Die meisten Käufer möchten nicht in ein Haus auf einem unbefestigten Grundstück ziehen, aber während das Hinzufügen eines Rasens Ihren Verkaufspreis erhöhen kann, tun Sie es nicht Erwarten Sie teure exotische Pflanzen, Pergolen, beleuchtete Gehwege oder erhöhte Gartenbeete, um Ihr Zuhause dramatisch aufzuwerten Wert. Moreland, der auch Miteigentümer eines Landschaftsbauunternehmens ist, sagt, dass das Projekt, das Ihnen den besten ROI bieten kann, darin besteht, einen grünen und gut geschnittenen Rasen zu erhalten. Er sagt auch, dass ein gut gepflegtes Blumenbeet mit Pflanzen und Blumen der Saison nicht zunimmt Ihr Verkaufspreis, sondern wird Ihre Attraktivität verbessern, mehr Käufer anziehen und Ihnen beim Verkauf helfen schneller.

„Einige der teuersten Renovierungen, die Sie an einer Immobilie vornehmen können, finden im Freien statt“, warnt Moreland. „Zum Beispiel können Sie schnell 40.000 bis 50.000 US-Dollar ausgeben, um einen Hinterhofgarten, ein Gewächshaus, Blumenbeete und einen Wohnraum im Freien (Gehwege, Feuerstelle, Grill usw.) und erhalten beim Weiterverkauf des Hauses nur weitere 5.000 bis 10.000 US-Dollar für diese teuren Upgrades." Natürlich, wenn Sie gerne Zeit verbringen Im Freien ist nichts falsch daran, eine Hinterhofoase zu schaffen, aber wenn Sie planen, bald zu verkaufen, denken Sie daran, dass diese Projekte einen ROI von nur 10 haben auf 25 Prozent.

Tapete anbringen statt streichen

Wenn Sie eine Tapete finden, die Ihnen gefällt, installieren Sie sie in Ihrem Zuhause, wenn sie Sie glücklich macht, aber erwarten Sie nicht, dass sie Käufer anzieht. Da Tapeten in der Regel so personalisiert sind, haben sie leider keinen Return on Investment und können sogar dazu führen, dass Ihr Zuhause an Wert verliert. Rinal Patel, Gründer von Wir kaufen Philly Home, erzählt Hunker, dass sie Fälle gesehen hat, in denen Kunden sich entschieden haben, ein Haus nicht zu kaufen, nur weil es Tapeten hatte, die ihnen nicht gefielen. „Dass diese Tapeten abgenommen werden konnten, lag nicht an mangelndem Bewusstsein, man wollte die Mehrkosten einfach nicht schultern müssen die Tapete von der Wand zu entfernen, was eine schmutzige und schwierige Aufgabe sein kann, und die Wände mit einer passenderen Farbe neu zu streichen", sagte sie sagt.

Trendige Hausrenovierungen

Vielleicht ist eine der schlimmsten Umbauentscheidungen, die Sie treffen können, das Hinzufügen einer Reihe trendiger „Verbesserungen“, die zum Zeitpunkt des Verkaufs veraltet sein werden. Denken Sie daran, wie unerwünscht Zottelteppiche sind, Gespräch Gruben, und Popcorn-Decken waren in den 1990er Jahren? Das Gleiche wird in nur wenigen Jahren sicher auch für Palettenwände, Spunde und Scheunentore gelten. Obwohl diese Renovierungsarbeiten derzeit beliebt sind, haben sie bereits viele Kritiker, die sie meiden Kauf von Häusern mit diesen Details, und diese Zahlen werden dramatisch steigen, wenn diese Trends auslaufen favorisieren.

Zach Dannett, Mitbegründer von Tumble, sagt Hunker, dass insbesondere Scheunentore einige der schlechtesten Renditen aller Einrichtungstrends haben, weil sie mit den meisten Einrichtungsstilen nicht gut aussehen. „Einige Käufer werden sich nicht um sie kümmern und sie nicht als Deal Breaker betrachten, aber sie könnten die Kosten für das Entfernen und Ersetzen berücksichtigen die Scheunentore [in] ihrem Angebot." Wenn man bedenkt, dass es durchschnittlich 1.825 $ kostet, ein Schiebe-Scheunentor zu kaufen und zu installieren, sollten Sie das tun Denken Sie wirklich darüber nach, wie viel Freude Sie daran haben werden, ein Scheunentor in Ihrem Haus zu haben, denn diese teure Ergänzung hat häufig einen negativer ROI.

Erwartete Rendite bei Projekten mit niedrigem ROI