Ich hätte nie gedacht, dass mein Home Stager mich das in meinem Haus behalten lassen würde, bevor ich es verkaufe

Als Schriftsteller und Redakteur, der fast ein Jahrzehnt lang über Immobilien berichtet hat, kann ich Ihnen versichern, dass ich bereit war, mein Haus in Stücke zu reißen Homestager. Obwohl dies mein erstes Rodeo ist, in dem ich tatsächlich ein Haus verkaufe, habe ich viele Male über dieses Szenario geschrieben vorher: Der Verkäufer möchte das Haus auflisten, und ein Stager kommt herein und sagt Ihnen, dass Sie alle persönlichen Dinge entfernen sollen Dort. Das bedeutet, dass keine Fotos, keine politischen Utensilien und alles, was allgemein ungewöhnlich oder anstößig ist, weggeräumt werden müssen. Mit anderen Worten, es liegt in der Verantwortung Ihres Stagers, ‌ zu übernehmenDuaus dem Haus.

Die ganze Idee dahinter ist natürlich, dass ein Käufer hineingehen und sich vorstellen kann, wie er stundenlange Kriminalgeschichten anschaut Sofa (oder, wissen Sie, was auch immer für ein anderes Bildungsprogramm man sehen möchte) und sich im Allgemeinen ihr ganzes Leben in der vorstellen Haus. Dies ist schwieriger, wenn Sie einen übergroßen Leopardenthron in der Mitte Ihres Wohnzimmers, hellgrüne Wände und/oder überall Haufen von Unordnung haben.

Dies ist nicht nur eine Vermutung. Demnach verkaufen sich inszenierte Häuser im Durchschnitt 88 Prozent schneller und für 20 Prozent mehr als nicht inszenierte Häuser Nationaler Verband der REALTORS. Und so sehr ich die eklektische Art und Weise liebe, wie ich mein Zuhause in den letzten fünf Jahren dekoriert habe, der Plan war, auf alles zu hören, was sie vorschlug.

Stellen Sie sich also meine Überraschung vor, als mein Homestager – Jody Lovitt – besichtigte das Haus und sagte mir, es sei in Ordnung, mein Büro in einem tiefen, gotischen Farbton zu belassen Dreispitz Schwarz. Ich nahm einfach an, sie würde mich bitten, es in einem sanften Salbeigrün zu streichen, damit es zu den anderen Schlafzimmern in meinem Haus passt, aus Angst, dass es für die meisten Käufer zu intensiv wäre. Aber dank der Menge an Licht im Raum durch das nach Westen ausgerichtete Fenster und einiger farbenfroher Kunstwerke wird es gut funktionieren. Wenn sich der Raum jedoch wie eine Höhle angefühlt hätte, hätte sie mich wahrscheinlich dazu gebracht, ihn zu ändern.

Eine weitere überraschende Sache? Sie sagte mir, es sei in Ordnung, ein von der Renaissance inspiriertes Porträt meines Hundes im Wohnzimmer aufzuhängen (warum ja, das kannst du Holen Sie sich das auf Etsy).

„Ich denke, jedes Haus braucht etwas ein wenig Schrulliges“, sagte sie mir.

Tatsächlich ist es ein großer Fehler, den viele machen, bevor sie ihre Häuser verkaufenzu‌ viel von seiner Persönlichkeit. „Wenn Sie einen Homestager haben, warten Sie, bis er da ist, um zu entscheiden, was Sie mitnehmen. Manchmal nehmen [Hausbesitzer] zu viel ab. Sie nehmen alle Kunstwerke ab und dann habe ich nichts mehr, womit ich arbeiten könnte", sagt sie mir.

Natürlich gab es Dinge, die ich abnehmen und/oder neu arrangieren musste, um die Massen anzusprechen – wie meine Ruth-Bader-Ginsburg-Stickerei, der riesige Bücherstapel meines Mannes auf seiner Seite des Zimmers und der Plastikozean von Peppa Pig-Spielzeugen meiner Tochter, die auf dem Boden verstreut sind. Aber die meisten meiner Inszenierungstermine bestanden aus hilfreichen Vorschlägen wie dem Verschieben von Pflanzen, um leere Räume in Räumen zu füllen, und dem Zentrieren von Lampen und Tchotchkes auf Tischen und Regalen. Vor allem ging es nur darum, dass es sich wie zu Hause anfühlt, und nicht nur mein Zuhause.

Ein weiterer wichtiger Inszenierungstipp, den Lovitt mit mir geteilt hat? Lassen Sie Ihr Haus nicht leer.

„Die Leute denken, dass du verzweifelt bist, wenn es leer ist“, sagt sie. "Statistisch gesehen verbringen die Käufer in einem Haus ohne Bühne sechs Minuten, aber in einem inszenierten Haus verbringen sie 40 Minuten."

Wenn ein Käufer ein leeres Haus betritt, Sehen Sie alle Dinge, die repariert werden müssen, und sie ziehen aktiv vom Preis ab und denken über Dinge nach, die sie tun müssen.

„Wenn man das Haus mit Möbeln mithilfe eines Stagers inszeniert, entsteht die emotionale Verbindung zum Haus. Sie zahlen automatisch schneller mehr, weil sie das Haus nicht verlieren wollen. Im Wesentlichen schafft es ein Gefühl der Dringlichkeit“, sagt Lovitt.

Und zu einer Zeit, als die Der Markt verschiebt sich hin zu Käufern, Dringlichkeit ist genau das, was ich für diesen Verkauf brauche.