Was ein Home Stager kostet – und wie man einen mietet

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und sind bereit, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, aber wenn Sie sich umschauen, sehen Sie Unordnung, zu viel Personalisierung oder eine Leinwand, die so leer ist, dass sie wenig inspirierend ist. Nehmen Sie das als Zeichen dafür, dass Sie einen professionellen Homestager brauchen, der Ihnen hilft. Die Beauftragung eines Home Staging-Dienstleisters kann wirklich einen guten ersten Eindruck hinterlassen potenzielle Hauskäufer und inspirieren Sie sie, ein Top-Dollar-Angebot zu machen.

Sind Sie bereit, einen Homestager zu mieten, sind sich aber nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Hier ist alles, was Sie darüber wissen müssen, wie viel es kostet, diese Art von Profi einzustellen und wie der Home-Staging-Prozess tatsächlich abläuft.

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Was ein Homestager macht

Ein professioneller Homestager nutzt Designwissen, um Ihr Haus für die Auflistung vorzubereiten. Hausverkäufer beauftragen Staging-Unternehmen, um eine Präsentation zu erstellen, die das Haus für potenzielle Käufer aller Couleur attraktiver macht. Das Ziel ist es, Ihr Zuhause ohne viel Personalisierung attraktiv und übersichtlich zu gestalten, damit sich die potenziellen Käufer in dem Zuhause vorstellen können.

Erfahrene Homestager berücksichtigen Ihre Zielgruppe und lokale Trends, um Möbel, Dekorationsstücke, Kunstwerke und andere Akzente zu arrangieren, um einen Home-Look zu schaffen, der zu Ihrem idealen Käufer passt. Sie verwenden auch die Inszenierungsprozess um das Zuhause komfortabel, funktional und geräumig zu machen oder um Probleme zu verbessern. Ein Homestager kann beispielsweise den Übergang von Ihrem Wohnzimmer in Ihr Esszimmer verbessern, damit sich der Raum offen und mit gutem Verkehrsfluss anfühlt. Wenn Sie auf junge Familien abzielen, erstellt der Home Stager möglicherweise eine Kinderspielzimmer in einem ungenutzten Raum, um Familien dabei zu helfen, sich vorzustellen, wie ihre Kinder dort spielen.

Homestager können die vorhandenen Möbel und Dekorationen in einem bewohnten Haus verwenden, wodurch Sie Geld für die Inszenierung sparen. Sie konzentrieren sich auf das Entrümpeln, Entpersonalisieren und Reorganisieren der vorhandenen Stücke. Wenn Sie ein leerstehendes Haus verkaufen oder Ihre aktuellen Möbel nicht zu dem Look passen, den Sie suchen, ist die Inszenierungsfirma kann auch Möbelvermietung anbieten, damit sich Ihr Zuhause weniger leer, gemütlicher und perfekt für Ihr Ideal anfühlt Käufer.

Deine Hausaufgaben machen

Die monatlichen Home Staging-Kosten basieren normalerweise auf einer Pro-Zimmer-Basis. Wenn Sie die Räume priorisieren, die Sie inszenieren möchten, anstatt jeden Raum inszenieren zu müssen, können Sie Geld sparen. Bevor Sie sich für eine Bühnenfirma entscheiden, sollten Sie wissen, welche Räume die meiste Aufmerksamkeit benötigen. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer u Hauptschlafzimmer sind die Räume, auf die die meisten potenziellen Hausbesitzer ihre Aufmerksamkeit richten, wenn sie ein Haus kaufen. Wenn Sie diese Räume inszenieren, erhalten Sie eine bessere Rendite für Ihre Investition.

Besprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu inszenieren. Einige Makler können auf der Grundlage ihrer Kenntnisse über das Zeigen von Häusern Ratschläge zur Inszenierung von Projekten geben, die Sie selbst durchführen können. Andere bieten Staging-Services als Add-on zu Ihrem Angebotspaket an. Dies wird oft als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet, typischerweise 1 bis 3 Prozent, den der Immobilienmakler beim Abschluss erhält. Berücksichtigen Sie die Empfehlungen und Optionen Ihres Agenten, bevor Sie sich nach einem separaten Heimstager umsehen.

Denken Sie an Ihre idealen Käufer und was sie in einem Haus wollen. Sie sind vielleicht kein Designexperte, aber Sie haben wahrscheinlich eine Vorstellung davon, welcher allgemeine Stil gut funktionieren würde oder welche Änderungen an Ihrem Zuhause vorgenommen werden müssen, um Käufer anzuziehen. Dies hilft Ihnen, einen Designer zu finden, der diese Bedürfnisse versteht und basierend auf Ihrem Wohnstil einen idealen Look kreieren kann.

Warum einen Home Stager mieten

Wenn Hausbesitzer einen Homestager beauftragen, wird das Haus in der Regel schneller und für einen höheren Betrag verkauft. Das Geld, das Sie für einen Homestager ausgeben, kann sich auszahlen. Laut der National Association of Realtors verkaufen sich inszenierte Häuser 88 Prozent schneller im Durchschnitt mit einem um 20 Prozent höheren Verkaufspreis im Vergleich zu nicht inszenierten Häusern. Eigenheimkäufer sind dazu bereit mehr für ein Haus bezahlen wenn es poliert aussieht und sie sich vorstellen können, dort zu leben.

Home Stager können Ihr Zuhause ansprechender gestalten, indem sie die besten Eigenschaften hervorheben und die weniger ansprechenden Teile herunterspielen. Inszenierung macht Ihr Hausfoto besser, was wichtig ist, da die meisten Käufer ihre Suche beginnen, indem sie sich Online-Angebotsfotos ansehen. Dieser positive erste Eindruck ermutigt mehr Käufer, Besichtigungen zu planen, was die Zeit Ihres Hauses auf dem Markt verkürzen kann.

Wenn Sie die Inszenierung jemand anderem überlassen, sparen Sie auch Zeit. Wenn Sie sich darauf vorbereiten verkaufe dein Haus, haben Sie wahrscheinlich schon viel auf Ihrer To-Do-Liste. Es kann zeitaufwändig und stressig sein, herauszufinden, wie Sie Ihr Zuhause in Szene setzen können. Ein professioneller Homestager kann das Projekt schnell und mit wenig Unterbrechung Ihres Tages in Angriff nehmen. Und wenn Sie noch im Haus wohnen, können Sie den verbesserten Fluss und die Ästhetik des Raums genießen, bis Sie umziehen.

Die Wahl des richtigen Homestagers

Ein Preis, der zu Ihrem Budget passt, ist immer ein Anliegen, aber die Wahl des richtigen Homestagers erfordert auch jemanden, der gut zu Ihrer Immobilie passt. Sie möchten jemanden mit nicht nur allgemeiner Bühnenerfahrung, sondern auch mit früheren Projekten, die Ihrem Zuhause ähneln. Wenn Sie jemanden einstellen, der es gewohnt ist, Millionen-Dollar-Villen zu inszenieren, ist er möglicherweise nicht in Kontakt mit der Zielgruppe für Ihr Starterhaus.

Die richtigen Fragen zu stellen hilft Ihnen, Informationen zu sammeln, die es einfacher machen, die Optionen zu vergleichen. Stellen Sie allen Stagern, die Sie in Betracht ziehen, einige Fragen:

• Seit wann bist du Homestager?
• Woher hast du deine Inszenierungserfahrung?
• Sind Sie Mitglied im Immobilien-Staging-Verband?
• Sind Sie ein Vollzeit-Homestager oder ist dies ein Nebenjob?
• Welche Art von Versicherung haben Sie und kann ich einen Versicherungsnachweis sehen?
• Was sind Ihre Preise?
• Haben Sie eine Mindestvertragsdauer?
• Darf ich eine Kopie des Vertrages sehen?
• Bieten Sie Beratung an, wenn ich die Inszenierung selbst machen möchte?
• Wie lange bleiben Ihre inszenierten Häuser durchschnittlich auf dem Markt?
• Welche Art und Preisklasse von Häusern bieten Sie normalerweise an?
• Woher holen Sie sich Ihre Design-Inspiration und woher wissen Sie, welche Trends Sie in Ihre Inszenierung einfließen lassen sollten?
• Wie entscheiden Sie, was jedes Haus braucht oder wie es inszeniert werden soll?
• Wie lange dauert der Staging-Prozess?

Fordern Sie ein Portfolio oder Fotos von mehreren vergangenen Jobs an, um sich ein Bild von der Kompetenz und dem typischen Stil des Stagers zu machen. Suchen Sie nach jemandem mit einer großen Auswahl an Stilen, die auf jedes Zuhause zugeschnitten sind, anstatt einen Standardlook für jedes Projekt zu verwenden. Stellen Sie sicher, dass es sich bei den Fotos auf der Website des Stagers um Fotos ihrer tatsächlichen Arbeit handelt und nicht um Stockfotos, die irreführend sein können. Suchen Sie nach Online-Rezensionen und Bewertungen für den Home Stager, um zu sehen, was frühere Kunden von den Ergebnissen halten.

Die Kosten für die Anmietung eines Homestagers

Die durchschnittlichen Kosten für die Inszenierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, die für Ihr Zuhause spezifisch sind. Sie können damit rechnen, etwa 2.000 bis 2.400 US-Dollar pro Monat zu zahlen, um ein 2.000 Quadratmeter großes Haus von einem Fachmann inszenieren zu lassen. Dazu gehören die Kosten für die Miete von Möbeln und Dekoration. Wenn Sie möchten, dass der Stager nur Ihre vorhandenen Möbel entrümpelt und neu arrangiert, können Sie mit einer Pauschale von etwa 800 US-Dollar rechnen. Wenn der Stager Möbel oder Dekoration zu Ihren vorhandenen Stücken hinzufügen muss, zahlen Sie eine monatliche Mietgebühr für diese Artikel.

Wenn Sie den Staging-Prozess verstehen, können Sie die Kosten besser aufschlüsseln. Sie beginnen mit einer Erstberatung mit Ihrem Homestager, die normalerweise zwischen 300 und 600 US-Dollar kostet. Für jeden Raum, den Sie professionell inszeniert haben, müssen Sie mit 500 bis 600 US-Dollar pro Monat rechnen. Wenn Ihr Stager 500 $ pro Raum und Monat berechnet und Sie vier Räume inszeniert haben, zahlen Sie 2.000 $ pro Monat. Es können zusätzliche Gebühren für Dinge wie professionelle Reinigung, Malerarbeiten oder zusätzliche Hilfe beim Umzug von Möbeln anfallen.

Die meisten Homestager verlangen einen Vertrag über mindestens drei Monate, auch wenn Sie Ihr Haus sofort verkaufen. Sie könnten also für die Zahlung von 6.000 US-Dollar für diese vier Zimmer plus die Erstberatungsgebühr verantwortlich sein, selbst wenn Sie Ihr Haus in der ersten Woche verkaufen.

Ihre spezifische Situation wirkt sich auf die genauen Preise aus, die Sie für eine professionelle Inszenierung bezahlen. Mehrere Faktoren können die Kosten für eine professionelle Inszenierung Ihres Hauses beeinflussen:

• ​Hausgröße:Größere Häuser, die mehr Räume inszenieren müssen, kosten natürlich mehr. Sie könnten auch größere Möbel oder zusätzliche Möbel verlangen, um den Raum angemessen zu füllen, was den Preis für die Inszenierung erhöhen kann.
  
• ​Home-Layout:Wenn Sie ein mehrstöckiges Haus mit vielen Treppen besitzen oder es keine einfache Möglichkeit gibt, Möbel in Ihr Haus zu bringen, müssen Sie damit rechnen, mehr zu bezahlen. Der Homestager muss möglicherweise zusätzliche Hilfe einstellen, um alles in Ihr Haus zu bringen, und er wird diese Kosten an Sie weitergeben.
  
• ​Leer vs. besetzt:Beim Staging eines leerstehenden Hauses hat der Homestager ein unbeschriebenes Blatt, muss aber auch die gesamte Möblierung beisteuern, an der Ihre monatlichen Kosten anfallen. Wenn Sie noch in Ihrem Haus wohnen, kann der Stager oft mit dem arbeiten, was Sie haben, was Geld spart.
  
• ​Aktuelles Dekor:Wenn Sie viel Schnickschnack oder sehr personalisiertes Dekor haben, das ein größeres Publikum möglicherweise nicht anspricht, erfordert der Home-Staging-Prozess mehr Vorbereitungsarbeit. Der Stager wird zuerst den Raum entrümpeln, was die Gesamtkosten erhöhen kann.
  
• ​Zustand des Hauses:Heimwerker können einige Mängel in Ihrem Haus verbergen, aber wenn Sie größere Heimwerkerprojekte haben, die durchgeführt werden müssen, müssen Sie diese möglicherweise zuerst durchführen. Zum Beispiel könnte der Stager vorschlagen die Wände streichen in einem Zimmer. Selbst wenn Sie das Gemälde selbst basteln, haben Sie zusätzliche Kosten für die Farbe, Rollen, Tabletts, Malerband, und andere Lieferungen.
  
• ​Anzahl der Räume:Sie entscheiden, wie viele Räume Sie inszenieren. Wenn Sie nur einen Raum inszenieren möchten, zahlen Sie viel weniger, als wenn Sie jeden Raum inszenieren lassen würden.
  
• ​Sauberkeit:Wenn Ihr Haus viel Reinigung benötigt, könnte der Stager eine professionelle Reinigungskraft beauftragen, was den Gesamtpreis in die Höhe treibt.

Sie können beim Home Staging Geld sparen, indem Sie nur die Erstberatung mit einem Fachmann durchführen. Der Stager kann Ihnen eine geben Plan für die Inszenierung, und Sie können die eigentliche Arbeit selbst machen. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn Sie noch im Haus wohnen und bereits vorhandene Möbel haben, die Sie verwenden können. Eine Walk-Through-Beratung kostet Sie möglicherweise nur 125 US-Dollar für eine 90-minütige Sitzung.

Home Stager-Zertifizierung

Ein Homestager benötigt keine Lizenz oder Zertifizierung, um Homestaging-Dienste anzubieten, da es sich um eine nicht regulierte Branche handelt. Einige Homestager haben Innenarchitektur Erfahrung, die eine Innenarchitektenlizenz beinhalten kann, wenn Ihr Staat ein Lizenzprogramm anbietet. Andere Stager haben einfach ein Auge für Innenarchitektur. Das bedeutet auch, dass sich jeder Homestager nennen und verlangen kann, was er will, auch wenn er nicht viel Erfahrung hat. Aus diesem Grund ist es so wichtig, einen Homestager vor der Einstellung zu überprüfen.

Die Real Estate Staging Association ist eine angesehene Organisation, die Homestager unterstützt und akkreditierte Bildungsprogramme anbietet. Wenn Sie einen Stager finden, der an Kursen der Organisation teilgenommen hat, können Sie bessere Ergebnisse erzielen. Obwohl es immer noch keine Garantien gibt, ist jemand, der einige Design- oder Staging-Kurse besucht hat, oft besser gerüstet, um Ihr Projekt zu handhaben.