Sollte ich mein Haus vor dem Verkauf streichen?

Malen oder nicht malen, das ist die Frage – oder zumindest eine der häufigsten Fragen, die Immobilienmakler beim Verkauf eines Hauses stellen. In den meisten Fällen ist ein Anstrich am besten, da ein guter erster Eindruck sofort den Ton für die allgemeine Meinung eines potenziellen Käufers von Ihrem Haus bestimmen kann. Während Hausbesitzer, die ihrem Haus einen frischen Anstrich verleihen, bevor sie es inserieren, normalerweise einen höheren Verkauf erzielen Preis, ist es wichtig, Faktoren wie den Zustand und die Farbe Ihres vorhandenen Lacks und die zu berücksichtigen aktuellen Immobilienmarkt bevor Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus streichen möchten oder nicht.

Sollte ich mein Haus außen streichen, bevor ich es verkaufe?

Das Äußere Ihres Hauses bildet die Bühne für das, was Hauskäufer von innen erwarten. Aus diesem Grund betonen Immobilienmakler immer die Bedeutung von

Wenn Sie einigermaßen neue Farbe haben, können Sie vielleicht mit einer schnellen Hochdruckwäsche davonkommen, um Ihr Haus verkaufsfertig aussehen zu lassen. Ansonsten, Zeichen, dass Sie neu lackieren sollten enthalten:

• ​Der Lack ist beschädigt.Wenn der Lack ist. verblasst, abblätternd oder abblätternd, ist es Zeit für eine Auffrischung.
• ​Die Hausfassade ist beschädigt.Wenn da. sind Risse in der Dichtung, Lücken zwischen den Verkleidungen, Risse im Holz oder Sie. Stellen Sie einen Wasserschaden fest, müssen Sie den Schaden vorher reparieren. neu lackieren.
• ​Die Farben sind nicht käuferfreundlich.Ob. Das Farbschema sieht veraltet aus oder unterscheidet sich einfach zu sehr von den Häusern in der Umgebung. Sie, es ist am besten, in einem neu zu streichen neutrale Farbe das passt zum Rest der Nachbarschaft.

Einen Fachmann beauftragen, um die Fassade eines Hauses neu zu streichen kostet in der Regel zwischen 1,50 und 4 US-Dollar pro Quadratfuß oder etwa 3.060 US-Dollar für ein durchschnittlich großes Haus von 1.500 Quadratfuß. Eine Reihe von Faktoren können diesen Preis jedoch beeinflussen, einschließlich des aktuellen Zustands Ihrer Farbe und der Anzahl der Stockwerke des Hauses. Wenn Ihr Haus beispielsweise entlackt werden muss (zusätzlich zu neuen Anstrichen), kostet dies zwischen 50 Cent und 2 $ pro Quadratfuß. Wenn Sie ein zweistöckiges Haus haben, können Sie in ähnlicher Weise damit rechnen, bis zu 50 Prozent mehr zu zahlen als Sie würden Ein einstöckiges Haus der gleichen Größe zu streichen, da der Zugang zu den höheren Bereichen von Natur aus mehr ist schwierig.

Wenn Sie jedoch die Fassade Ihres Hauses selbst streichen, können Sie viel Geld sparen. Insgesamt kostet das Streichen eines Hauses in der Regel zwischen 500 und 1.000 US-Dollar, was alle Materialien abdeckt (einschließlich Bürsten, Rollen,Sprüher, Malerband, Sandpapier, abdichten, A Kartuschenpistole, Und Tücher fallen lassen) und Farbe, die normalerweise zwischen 20 und 70 US-Dollar pro Gallone kostet. Wenn du selbst malst, kaufe immer hochwertige Farbe, da diese dir eine bessere Deckkraft, mehr Konsistenz und glattere Ergebnisse gibt.

Andere Außenanstricharbeiten, die Sie möglicherweise benötigen

Außenfarbe Return on Investment

Wenn Sie herausfinden, wie viel es kosten wird, Ihr Haus neu zu streichen, können Sie feststellen, ob sich Ihre Investition für Ihre Bemühungen lohnt. Studien von Immobilienmaklern haben ergeben, dass die Neulackierung der Fassade eines Hauses den Verkaufspreis eines Hauses erhöhen kann um bis zu 1 bis 3 Prozent, was den Wert eines Hauses um durchschnittlich 7.571 US-Dollar erhöht, was einer Rendite von 152 Prozent entspricht Investition.

Sie können Ihre potenzielle Kapitalrendite schätzen, indem Sie den Marktwert Ihres Hauses mit 2 Prozent multiplizieren, um eine durchschnittliche Schätzung zu erhalten, um wie viel das Gemälde die Verkaufskosten erhöhen könnte. Teilen Sie dann Ihre Gemäldeschätzung durch die mögliche Erhöhung des Verkaufspreises und multiplizieren Sie diese mit 100, um einen Prozentsatz zu erhalten. Mit anderen Worten, für ein Haus im Wert von 400.000 US-Dollar könnten Sie bis zu 8.000 US-Dollar zusätzlich erhalten, wenn Sie die Außenseite Ihres Hauses streichen (400.000 US-Dollar x 0,02). Wenn Ihre Lackierung 4.000 US-Dollar gekostet hätte, würden Sie immer noch eine Rendite von 200 % erhalten [(4.000 US-Dollar / 8.000 US-Dollar) x 100].

Sollte ich den Innenraum vor dem Verkauf neu streichen?

Das Anbringen eines neuen Anstrichs an Ihren Innenwänden ist eine hervorragende Möglichkeit, einen Mehrwert zu schaffen, indem Sie das Haus sauberer, neuer und moderner erscheinen lassen. und attraktiver sowohl persönlich als auch auf Bildern, was die Effektivität Ihrer Immobilie erheblich verbessern kann Auflistung. Der beste Farben sind helle Neutrale, die das Zuhause von Raum zu Raum zusammenhängend wirken lassen, Problemzonen kaschieren, das Zuhause verschönern größer erscheinen, bestimmte architektonische Details hervorheben und den Käufern helfen, sich vorzustellen, dort zu leben.

Es ist zwar nicht immer notwendig, das Innere eines Hauses, das Sie verkaufen, zu streichen, aber wenn Sie in den letzten fünf Jahren oder so nicht gestrichen haben, brauchen Sie wahrscheinlich mindestens einen Anstrich, um die Dinge aufzupolieren. Immer neu streichen, wenn:

• ​Der Lack ist beschädigt.Ausbleichen, Dellen, Kratzer, Abblättern, Absplittern, Nagellöcher, Schmutz und Fingerabdrücke sollten alle behoben sein. benötigt und dann übermalt.
• ​Der Gaumen ist nicht neutral.Sie könnten lieben. orange, königsblau oder hellrosa Wände, aber die Anzahl der Käufer, die es wollen. Ihr Farbschema zu schätzen und passende Möbel zu haben, ist ziemlich minimal, also machen Sie es den Käufern leichter, indem Sie es einfacher machen Auftragen von neutralen Lackfarben die die meisten finden. attraktiv.
• ​Die Lackierung ist nicht stimmig.Verwenden. die gleiche farbe im ganzen haus kann den übergang von raum zu raum gestalten. wirken nahtloser und weniger zusammenhangslos.

Return on Investment für Innenfarben

Wie beim Äußeren eines Hauses wird erwartet, dass die Neulackierung des Innenraums den Verkaufspreis um 1 bis 3 Prozent erhöht. Wenn es um die Preisgestaltung geht, kostet der Innenanstrich eines ganzen Hauses durchschnittlich 8.050 US-Dollar, was mehr ist als das Äußere, einfach weil so viel mehr Oberfläche zu bedecken ist. Wenn Sie die Zeit haben, ist das Streichen Ihres Interieurs eine ziemlich einfache Aufgabe, obwohl Sie trotzdem einen Profi beauftragen sollten, wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie es gut machen können, da eine schlechte Lackierung Sie tatsächlich den Umsatz kosten könnte. Wenn Sie sich für den DIY-Weg entscheiden, kosten Farbe und Ausrüstung normalerweise zwischen 200 und 300 US-Dollar. Wenn Sie sich selbst bemalen, ziehen Sie die Verwendung in Betracht flache Farbe seit es verbirgt Unvollkommenheiten besser als glänzende Oberflächen.

Sollte ich also vor dem Verkauf streichen?

Wenn Sie entweder das Äußere oder das Innere eines Hauses streichen, kann sich der Verkaufspreis Ihres Hauses um 1 bis 3 Prozent erhöhen, und beides zu streichen, kann Ihren Verkaufspreis um 5 Prozent erhöhen. Allerdings wird nicht jeder Verkäufer davon profitieren, sein Haus zu streichen. Sie werden vielleicht feststellen, dass es sich nicht lohnt zu malen, wenn Sie:

• Sie haben kein Budget zum Malen
• Sie möchten Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen
• Ich möchte mich nicht mit den Unannehmlichkeiten auseinandersetzen
• Vor kurzem gemalt, und die Farbe sieht immer noch aus. attraktiv für Käufer
• Glauben Sie, dass Ihr Haus wahrscheinlich als gekauft wird. Vermietung, da es Vermietern in der Regel nichts ausmacht, sich selbst zu streichen
• Wisse, dass das Haus in einem schlechten Zustand und neu ist. Der Anstrich erhöht den Wert des Hauses nicht genug, um die Kosten zu decken

Es zahlt sich auch aus, den Markt zu kennen. Wenn Sie in einer Gegend mit einem heißen Wohnungsmarkt leben, kann das Streichen eine unnötige Ausgabe sein, insbesondere wenn Häuser ungesehen gekauft werden. Auf der anderen Seite, wenn Sie sich auf einem Käufermarkt befinden, wo Sie die Extrameile gehen müssen, um einen Verkauf zu landen, könnte das Streichen den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, Ihr Haus rechtzeitig zu einem guten Preis zu verkaufen.