Gründe, warum Sie nicht renovieren sollten

Die Heimwerkerbranche boomt. Tatsächlich, laut der Marktmessbericht 2023 der North American Hardware and Paint AssociationSchätzungen zufolge soll der Einzelhandelsmarkt im Jahr 2022 satte 566 Milliarden US-Dollar erreichen.

Ihre Pläne für ein Badezimmer bzw Küche Reno wird sich positiv auf das Geschäftsergebnis der Branche auswirken, aber was ist mit Ihrem eigenen? Auch wenn die Verbesserung Ihres Hauses das Potenzial hat, dessen Wert zu steigern, ist es unwahrscheinlich, dass Sie die Investition, die Sie in das Haus gesteckt haben, vollständig amortisieren. Bevor Sie Zeit und Geld für kostspielige Heimwerkerarbeiten verschwenden, sollten Sie die folgenden Gründe bedenken, warum alles so bleiben sollte, wie es ist.

Grund Nr. 1: Sie verbessern Ihr Zuhause übermäßig

„Comps“ ist ein Wort, das in der Immobilienbranche häufig verwendet wird. Die Abkürzung steht für „Comparable Properties“, d. h. kürzlich verkaufte Häuser in Ihrer Nähe, die Ihrem eigenen ähneln. Und wie sich herausstellt, ist es vielleicht keine so gute Sache, das schönste Haus in der Gegend zu haben.

„Wenn Sie über ein Hausrenovierungsprojekt nachdenken, ist es wichtig, den potenziellen Nutzen gegen die Kosten abzuwägen“, sagt Andrew Latham, zertifizierter Finanzplaner und Content-Direktor bei SuperGeld. „Es ist möglich, dass die Kosten der Sanierung nicht durch den damit verbundenen Mehrwert gerechtfertigt sind zu Ihnen nach Hause, insbesondere wenn Ihr Haus bereits im oberen Preissegment liegt Nachbarschaft."

Adie Kriegstein, ein lizenzierter Immobilienverkäufer und Gründer des NYC Experience-Team bei Compass empfiehlt, mit einem Immobilienexperten über den potenziellen ROI (Return on Investment) für eine geplante Renovierung zu sprechen und zu sehen, wie er sich im Vergleich zu den Wettbewerbsvorteilen schlagen könnte. „Wenn Sie zum Beispiel ein teures Schwimmbad in ein Viertel mit kleineren Häusern einbauen, in dem niemand einen Pool hat, erhalten Sie beim Verkauf möglicherweise nicht den vollen Wert Ihrer Investition zurück“, sagt sie.

Grund Nr. 2: Sie haben wenig Zeit

Selbst die am besten geplanten und gut finanzierten Verbesserungsprojekte bleiben selten im Zeitplan. Wenn Sie Ihr Haus in dieser Saison verkaufen möchten, überlegen Sie, ob es sich lohnt, noch einige Monate mit der Renovierung zu warten.

„Vielleicht ist es besser, für etwas weniger zu verkaufen und nur das Nötigste zu tun, damit die [Immobilie] für die Besichtigung sauber aussieht“, sagt er Jacqueline Kurtz, ein Makler bei Coldwell Banker Warburg.

Sie müssen auch bedenken, dass die Renovierung möglicherweise nicht einmal viel zur Steigerung Ihres Nettoumsatzes beiträgt. ‌"Die Kosten für die Renovierung ist jetzt hoch, und Sie würden auch riskieren, in einem Stil zu renovieren, der für den Käufer nicht funktioniert, und er würde trotzdem noch einmal renovieren wollen und nicht für Ihre Arbeit bezahlen“, erklärt Kurtz.

Grund Nr. 3: Sie haben keine klare Vision für eine Renovierung

Sie sind sich nicht sicher, was Sie in Ihrem Zuhause ändern oder neu gestalten möchten? Sofern Sie nicht über unbegrenzte Mittel verfügen, ist es möglicherweise besser, damit zu warten, bis Sie dies tun.

„Wenn Sie keine klare Vorstellung davon haben, was Sie tun möchten, investieren Sie möglicherweise noch mehr Zeit und Geld in das Projekt“, sagt Kriegstein. „Am Ende entspricht es möglicherweise nicht einmal Ihren Bedürfnissen oder Wünschen.“

Grund Nr. 4: Es ist ein Käufermarkt

Begrenzte Lagerbestände und eine hohe Käufernachfrage haben den Markt in den letzten Jahren zugunsten des Verkäufers gehalten. Sollten sich die Dinge jedoch in Richtung des Käufers entwickeln, sollten Sie Ihre Renovierungsgelder sorgfältig ausgeben, sagt Cam Dowski, Gründer von Wir kaufen Häuser Chicago.

„Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, über die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt nachzudenken und darüber, ob eine Nachfrage für Ihren speziellen Immobilientyp besteht.“ „Auf einem Käufermarkt, auf dem mehr Häuser zum Verkauf stehen als potenzielle Käufer, erzielen teure Renovierungen möglicherweise keine nennenswerte Kapitalrendite.“

Grund Nr. 5: Sie passen das Design zu sehr an

Es ist Ihr Haus und Ihre Regeln, wenn es um Design geht. Aber seien Sie auf einige Käufer vorbereitet, die nicht bereit sind, das Spiel zu spielen.

„Was ich als Immobilienmakler am meisten sehe, ist, wenn jemand eine Renovierung durchführt, die zu spezifisch auf seinen persönlichen Geschmack/Vorlieben zugeschnitten ist“, sagt Kriegstein. „Eine übermäßige Personalisierung einer Renovierung bedeutet, dass sie beim Verkauf in Zukunft wahrscheinlich nicht mehr so ​​viele Menschen ansprechen wird potenzielle Käufer.“ Sie nennt als Beispiel, dass die Farben von Küchen- oder Badezimmerfliesen zu stark sind oder Hintergrund. Diese Dinge können zwar ausgetauscht werden, dafür sind jedoch Geld und etwas Energie nötig, was für den Käufer möglicherweise kein gutes Zeichen ist.

Wenn Sie jedoch ein echtes Problem haben, wie zum Beispiel ein undichtes Dach, sollten Sie es wahrscheinlich lieber früher als später beheben. „Manche Renovierungen tragen dazu bei, dass ein Haus seinen Wert behält, während Nichtstun den Wert eines Hauses mindert“, sagt er Mihal Gartenberg, ein Makler bei Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, ein Immobilienmakler, ebenfalls bei Coldwell Banker Warburg, stimmt zu, dass Hausbesitzer notwendigen Reparaturen Vorrang einräumen sollten (insbesondere Häufige Reparaturen, die bei einer Inspektion auftauchen), wenn sie auflisten möchten. „Wenn es einen Riss in der Decke oder ein Loch im Boden gibt, reparieren Sie es“, sagt sie, aber vermeiden Sie es, entsprechend zu renovierendein‌ Vorlieben. „Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie nicht versuchen, einen Lebensstil zu schaffen, der darauf basiert, wie der neue Eigentümer leben soll“, sagt sie. „Das Zuhause eines Menschen ist eine Hommage an seinen persönlichen Lebensstil.“

Grund Nr. 6: Sie versuchen es selbst zu machen

Auch wenn Sie Ihre aufkeimenden Heimwerkerfähigkeiten bereits bei einem kleineren Projekt unter Beweis gestellt haben, sollten Sie lange nachdenken, bevor Sie sich mit Ihrem eigenen Werkzeugkasten an umfangreichere Projekte wagen.

„Während DIY-Projekte Ihnen Geld sparen können, können sie auch Ihrem Geschäftsergebnis schaden, wenn sie nicht richtig durchgeführt werden oder nicht den Bauvorschriften entsprechen“, sagt Toni Gambill, Maklermitarbeiterin und Teamleiterin bei LPT Realty in Florida. „Vermeiden Sie Heimwerkerprojekte, die erhebliche Fähigkeiten oder Kenntnisse erfordern, wie zum Beispiel Elektro- oder Klempnerarbeiten.“

Grund Nr. 7: Sie spielen zu viel mit dem Layout

Ein offener Grundriss oder eine geräumige Hauptsuite könnten für manche Käufer verlockend sein, aber nicht, wenn sie auf Kosten einzelner Schlafzimmer und Stauraum gehen. Insbesondere der Umbau einer Garage in einen Wohnraum sei ein solcher Schritt, der nach hinten losgehen könnte, sagt Latham.

„Obwohl dies eine großartige Möglichkeit zu sein scheint, die Fläche Ihres Hauses zu vergrößern, kann es teuer sein und wird für potenzielle Käufer möglicherweise nicht als Vorteil angesehen“, erklärt Latham. „In manchen Fällen kann der Umbau einer Garage mehr als 20.000 US-Dollar kosten, und viele Käufer bevorzugen eine Garage als Lager- oder Parkmöglichkeit, sodass die Entfernung dieser Funktion möglicherweise Ihren Kreis potenzieller Käufer einschränkt.“

Ein Grund, warum Sie renovieren sollten

Viele Renovierungsgespräche konzentrieren sich auf den Wiederverkaufswert. Denn wer möchte nicht mindestens ‌ bekommenmanche‌ ihres Geldes zurück, wenn sie in ihr Haus investieren?

Aber was ist, wenn Sie gerade erst in Ihr Zuhause eingezogen sind und ein paar Modernisierungen vornehmen möchten? Oder ist dies vielleicht Ihr Zuhause für immer und Sie haben nicht vor, es zu verkaufen? Wenn der Zweck Ihrer Renovierung darin besteht, Ihr Haus lebenswerter und angenehmer zu machen oder sich einfach mehr wie zu Hause zu fühlen, dann besorgen Sie sich ein Lassen Sie sich von diesem Bauunternehmer ein Angebot machen, beauftragen Sie den Designer oder tun Sie alles, was Sie sonst noch tun müssen, um Ihre Renovierung ins Rollen zu bringen Projekt.

„Die Quintessenz ist, dass Käufer alle Renovierungsprojekte, die sie in Angriff nehmen, als Vergnügen betrachten und hart daran arbeiten sollten, dies nicht zu tun.“ „Machen Sie es zu einem finanziellen Joch, das sie über Jahre hinweg an das gleiche Zuhause bindet, auch wenn sie umziehen wollen“, sagt er Gartenberg. „Dieses Gleichgewicht hängt weniger davon ab, ob eine Renovierung durchgeführt werden soll oder nicht, als vielmehr von der Auswahl des richtigen Teams, der richtigen Materialien und des richtigen Budgets für das Renovierungsprojekt.“