Was sind Miteigentumswohnungen?

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Ich wünschte schon immer, du könntest eins kaufen Ferienhaus in Colorado, ein viktorianisches Herrenhaus mit sieben Schlafzimmern, oder wörtlich ‌beliebig‌ Zuhause in San Francisco? Auch wenn diese normalerweise unerreichbar sind, könnte ein Miteigentumsvertrag diesen Traum Wirklichkeit werden lassen. Durch Miteigentumsverträge können Sie Ihr Geld mit anderen angehenden Hausbesitzern zusammenlegen, um eine Immobilie zu kaufen, die Sie sich alleine möglicherweise nicht leisten können.

Ob Sie ein sind Millennial, der immer dachte, ein Eigenheim sei unrealistisch oder jemand, der davon träumt, ein Luxushaus außerhalb Ihrer Preisklasse zu kaufen, sind Miteigentumsvereinbarungen eine gute Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu erwerben. Doch Miteigentum an einer Immobilie ist nicht jedermanns Sache. Wir haben mit einigen Immobilienexperten gesprochen, um mehr über die Besonderheiten des Miteigentums zu erfahren, damit Sie entscheiden können, ob diese Art des Hauskaufs das Richtige für Sie ist.

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Was ist Miteigentum an einer Immobilie?

Wohneigentum liegt dann vor, wenn zwei oder mehrere Personen sich das Eigentum an einer einzigen Wohnung teilen. Jeder Eigentümer hat einen Anteil am Haus und ist im Titel aufgeführt. Häufig teilen sich Eigentümer auch eine Hypothek, was jedoch nicht immer der Fall ist.

„Miteigentum kann es mehreren Personen ermöglichen, ihre Ressourcen zu bündeln und eine Immobilie zu kaufen, die sie sich alleine vielleicht nicht leisten könnten“, sagt Paul Martinez, Immobilienexperte, gegenüber Hunker. „Miteigentümerschaft kann auch soziale und emotionale Vorteile mit sich bringen, etwa die gemeinsame Verantwortung und den Aufbau einer Gemeinschaft mit anderen Miteigentümern“, sagt er.

Was ist ein Miteigentumshaus?

Bei einem Miteigentumshaus handelt es sich um eine Wohnung, die mehreren Personen gehört, die einen Miteigentumsvertrag abschließen, der jeden von ihnen an das gemeinsame Eigentum bindet.

Wie beliebt ist Wohneigentum?

Obwohl Miteigentumsverträge schon seit langem bestehen, werden sie immer häufiger Immobilienpreise steigen weiter an.

„Miteigentum erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, insbesondere bei Interessenten für erschwingliche Möglichkeiten, Eigentum zu besitzen oder in Immobilien zu investieren“, sagt Boyd Rudy, Teamleiter und Associate Broker bei MiReloTeam von Keller Williams Realty Living, erzählt Hunker. „Ich gehe davon aus, dass Miteigentum weiterhin eine beliebte Option für Menschen sein wird, die eine Immobilie besitzen möchten, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen die Immobilienpreise hoch sind.“

Arten von Wohneigentumsverträgen

Was es für die Menschen schwieriger macht, zu verstehen, was Miteigentum bedeutet, ist die Tatsache, dass es viele Möglichkeiten gibt, eine solche Vereinbarung zu treffen. Während Gemeinschafts- und Miteigentumsverhältnisse die beiden häufigsten Formen des Miteigentums sind, sind sie nicht die einzigen Optionen, die angehenden Eigenheimbesitzern zur Verfügung stehen. Hier sind die gängigsten Arten von Miteigentumsverträgen und ihre Unterschiede.

Gemeinsamkeiten

Wenn die meisten Leute von einer Wohneigentumsvereinbarung sprechen, meinen sie eine Situation, in der jeder Miteigentümer ein eigenes Haus besitzt Anteil an der Immobilie, der es ihnen ermöglicht, ihre Anteile ohne Zustimmung des anderen zu verkaufen, zu übertragen, zu verpachten oder zu verpfänden Besitzer. Diese Vereinbarung wird als gemeinsames Mietverhältnis bezeichnet. „Wenn ein Miteigentümer stirbt“, sagt Rudy, „geht sein Anteil an seine Erben über und nicht an die anderen Miteigentümer.“

Nicht alle Eigentumsanteile müssen gleich sein; Sie basieren stattdessen darauf, wie viel jede Partei zum Kauf beiträgt. Miteigentümer können zwar zustimmen, gemeinsam in der Wohnung zu wohnen, sind dazu jedoch nicht verpflichtet. Wenn sich beispielsweise ein junger Erwachsener mit seinen Eltern darauf einigt, ein Haus zu kaufen, geben sie 25 Prozent des Geldes ein und bekommen es 25 Prozent der Zinsen, kann in ihrem Vertrag festgelegt werden, dass nur der junge Erwachsene und seine Familie im Haus wohnen Eigentum.

Miteigentum

Im Gegensatz zu einem gemeinsamen Mietverhältnis ist das Miteigentum (auch als gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht bekannt) „wo „Alle Miteigentümer haben den gleichen Anteil an der Immobilie“, unabhängig davon, wie viel sie zum Kauf beitragen, heißt es Rudy. „Stirbt einer der Eigentümer, geht sein Anteil automatisch auf die überlebenden Eigentümer über.“ Wie bei einem gemeinsamen Mietverhältnis können Investoren dies tun Dennoch verkaufen sie ihren Anteil ohne die Zustimmung des anderen Eigentümers, und nicht jeder, der zum Kauf beigetragen hat, muss darin wohnen heim.

Da die Anteile eines verstorbenen Miteigentümers an die anderen Eigentümer des Hauses und nicht an die Erben des Verstorbenen gehen, werden diese Vereinbarungen am häufigsten zwischen Freunden und Familienmitgliedern getroffen. Um einen gemeinsamen Mietvertrag abzuschließen, müssen Eigentümer die „vier Einheiten“ einhalten, indem sie:

• Gleichzeitig die Kontrolle über ihre Eigentumsanteile übernehmen. Zeit
• Gleichberechtigtes Interesse an der Immobilie
• Den gleichen Titel in der Urkunde haben
• Gleiche Aufteilung der Zugriffs- und Nutzungsrechte auf die. Eigentum
  

Gemeinschaftseigentum

Diese Miteigentumsvereinbarung gilt nur für Paare, die in den neun Bundesstaaten in einer Gemeinschaft leben Eigentumsgesetze: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin.

„Nach dem Gütergemeinschaftsrecht gelten alle während der Ehe erworbenen Vermögenswerte als gemeinsames Eigentum beider Ehegatten, unabhängig davon, wer sie erworben hat“, erklärt Martinez. Jede Person in der Beziehung muss entscheiden, was mit ihrem Anteil nach ihrem Tod geschehen soll, da das Vermögen bei dieser Vereinbarung nicht automatisch auf den Ehegatten übergeht.

Einwohner von Gemeinschaftseigentumsstaaten, die im Rahmen dieser Regelung nicht gemeinsam mit ihrem Ehepartner ein Haus besitzen möchten Bei der Vereinbarung muss eine Ehe- oder Nachehevereinbarung unterzeichnet werden, in der jeweils der Anteil des Eigentums festgelegt wird Partner besitzt.

Mietverhältnis durch die Gesamtheit

Ähnlich wie beim Gemeinschaftseigentum bestehen auch Verträge zur Gesamtmiete nur zwischen Ehegatten und teilen das Eigentum gleichmäßig zwischen den Parteien auf, unabhängig davon, wie viel jeder beigesteuert hat. Diese Regelung ist in 26 Bundesstaaten verfügbar und unterscheidet sich vom Gemeinschaftseigentum dadurch, dass beim Tod eines Ehepartners automatisch der andere das Haus erbt.

Abgesehen davon, dass bei einem Gesamtmietverhältnis nur Ehepartner beteiligt sein können, gibt es auch hier Unterschiede aus dem gemeinsamen Mietverhältnis, da keiner der Ehegatten seinen Anteil ohne den seines Partners veräußern oder übertragen kann Zustimmung.

Wer kann Miteigentümer eines Hauses sein?

Technisch gesehen könnte jeder gemeinsam ein Haus kaufen, einschließlich Freunde, Familienmitglieder, Unternehmen und sogar Fremde. Da Sie jedoch normalerweise mit der Person auskommen möchten, mit der Sie ein Haus besitzen, ist es am besten, Familienmitglieder oder enge Freunde auszuwählen, von denen Sie wissen, dass Sie ihnen vertrauen können. Von wem Sie ein Haus kaufen, sollte sich auf die Art der Vereinbarung auswirken, für die Sie sich entscheiden.

Verheirateten Paaren stehen einzigartige Optionen zur Verfügung, die in ihrem Wohnsitzstaat möglicherweise Standard sind. Gleichzeitig diese ein Haus kaufen mit Hilfe einer Investition eines Unternehmens oder eines weniger bekannten Bekannten würde sich wahrscheinlich für ein Mietverhältnis in entscheiden gemeinsam, um sicherzustellen, dass jeder Eigentümer einen Anteil in Höhe seiner Investition erhält und seine Anteile an seinen Auserwählten weitergeben kann Begünstigte.

Was die Frage angeht, wie viele Menschen zusammenkommen können, um eine Immobilie zu kaufen, „gibt es keine feste Regel darüber, wie viele Menschen das können oder.“ „Menschen sollten gemeinsam ein Haus besitzen, da dies von den spezifischen Umständen und den Zielen der Miteigentümer abhängt“, erklärt Rudy. „Allerdings sind einige praktische Überlegungen zu beachten.“ Er sagt, dass mehr Eigentümer mehr Meinungen und Konflikte darüber bedeuten, wie eine Immobilie genutzt oder gepflegt werden sollte.

Darüber hinaus kann es sehr schwierig sein, eine Hypothek für das Haus zu erhalten, wenn mehr als vier Personen an einem Kauf beteiligt sind. „Größere Gruppen von Miteigentümern erfordern möglicherweise komplexere rechtliche und finanzielle Vereinbarungen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß verwaltet und gepflegt wird“, sagt er.

Abschluss einer Miteigentumsvereinbarung

Um den Kauf eines Miteigentumshauses möglichst reibungslos zu gestalten, müssen Anleger vor Abschluss des Verkaufs einen rechtsverbindlichen Vertrag ausarbeiten und unterzeichnen. Die einzige Ausnahme ist, wenn jemand kauft ein Haus mit einem Ehegatten in einem Staat, der standardmäßig entweder Gemeinschaftseigentum oder Miete in voller Höhe nutzt und das Paar keine andere Vereinbarung treffen möchte. Bei der Gestaltung von Miteigentumsverträgen sollte ein Anwalt hinzugezogen werden, da diese Dokumente komplex sind und vor Gericht Bestand haben müssen. Der Papierkram sollte immer:

• Identifizieren Sie die Miteigentümer, einschließlich der einzelnen Personen. Prozentsatz des Eigentums, finanzielle Verantwortung und rechtliche Verpflichtungen
• Geben Sie die Art des Miteigentums an
• Beschreiben Sie das Haus
• Definieren Sie Regeln und Richtlinien „für. Entscheidungsfindung, Kostenteilung, Nutzung des Eigentums und Streitbeilegung“, sagt Rudy
• Geben Sie detailliert an, was passieren wird, wenn eine Partei dies wünscht. den Vertrag kündigen. „Dies kann ein Vorkaufsrecht beinhalten“, stellt fest. Rudy, „was den anderen Miteigentümern die Möglichkeit gibt, den Ausscheidenden aufzukaufen.“ Miteigentumsanteil.“

Sobald alle Parteien die Miteigentumsvereinbarung geprüft und unterzeichnet haben, ist sie rechtsverbindlich. Rudy weist jedoch darauf hin, dass es bei Bedarf möglich ist, diese Verträge im Laufe der Zeit zu ändern, wenn neue Probleme auftauchen. Dies geschieht jedoch am besten mit der Hilfe eines Anwalts.

Welche Regeln sollten Miteigentümer befolgen?

„Miteigentümer einer Immobilie haben bestimmte Rechte und Pflichten, die sie einhalten müssen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß verwaltet und gepflegt wird“, sagt Martinez. Viele dieser Details sollten im Miteigentumsvertrag explizit geregelt sein, aber auch die nicht explizit aufgeführten Details sollten vor dem Kauf einer Immobilie zumindest vereinbart werden. Hier sind einige Dinge, auf die Sie vorbereitet sein sollten, wenn Sie vorhaben, gemeinsam mit anderen Menschen ein Haus zu besitzen.

Vereinbaren Sie die Nutzung des Eigentums

Das erste, was Sie beim Kauf eines Hauses mit jemandem vereinbaren müssen, ist die Art und Weise, wie das Haus genutzt wird. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Ferienhaus handeln soll, müssen die Eigentümer laut Rudy „Richtlinien dafür festlegen, wie die Immobilie von jedem Miteigentümer genutzt wird, einschließlich der Häufigkeit und Dauer der Nutzung.“

Wenn das Haus als Hauptwohnsitz genutzt und gemeinsam genutzt wird, sollten sich die Eigentümer darüber einigen, wer in jedem Zimmer wohnen wird bevor ein Hausverkauf abgeschlossen ist, sodass es keine Streitigkeiten darüber gibt, wer Anspruch auf ein bestimmtes Schlafzimmer erheben kann Badezimmer.

Kosten teilen

„Miteigentümer sind dafür verantwortlich, die mit der Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich Hypothekenzahlungen, zu teilen. Grundsteuern, Versicherungen und Wartungskosten„, sagt Martinez. Abhängig von der Art der Vereinbarung müssen sich die Eigentümer möglicherweise auch die Betriebskosten teilen. Dieses System muss fair und gerecht sein und kann die Einrichtung eines gemeinsamen Bankkontos zur Begleichung hausbezogener Ausgaben oder die Aufteilung der Ausgaben entsprechend dem prozentualen Anteil jedes Eigentümers umfassen.

Pflegen Sie die Immobilie

Wer ein Haus kauft, sollte darauf vorbereitet sein Instandhaltung der Immobilie, aber bei einem Miteigentumshaus „sollten Miteigentümer einen Wartungsplan und ein Budget erstellen, um sicherzustellen, dass die Immobilie gut gepflegt wird“, sagt Martinez. Die Wartung kann Wartungsaufgaben wie Landschaftsgestaltung, Hausreinigung, Winterfestmachung, Malerarbeiten usw. umfassen. Schädlingsbekämpfungund Reparaturdienste für den Fall, dass etwas unvermeidlich schiefgeht. Das Letzte, was Sie als Miteigentümer tun möchten, ist, Zeit damit zu verschwenden, darüber zu streiten, wer für die Beauftragung eines Klempners zahlen soll, wenn ein Wasserleck Ihr Badezimmer überschwemmt.

Gemeinsam Entscheidungen treffen

Da mehr als eine Person ein finanzielles Interesse an der Immobilie hat, sollten alle, die einen Anteil am Haus haben, zusammenarbeiten, um Entscheidungen über die Immobilie zu treffen, einschließlich wie und wann Renovierungen, Reparaturen oder Modernisierungen wird aufgeführt. Obwohl diese Entscheidungen so weit wie möglich in einer demokratischen Angelegenheit getroffen werden sollten, kann dies manchmal der Fall sein kompliziert durch die Art der Vereinbarung, das Verhältnis zwischen Miteigentümern und ob eine Partei stärker betroffen ist als andere.

Wenn sich beispielsweise zwei Personen in einem Mietverhältnis darüber einig sind, ob das Haus einen Mietvertrag benötigt Bei einer neuen Haustür kann der Eigentümer mit einem Anteil von 75 Prozent den Eigentümer mit einem Anteil von nur 25 Prozent überstimmen Prozent. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis hingegen, bei dem alle Beteiligten im Haus wohnen, wenn ein Eigentümer ein Haus installieren möchte Deckenventilator in ihrem Schlafzimmer, ihre Meinung hat möglicherweise mehr Gewicht, da die Entscheidung ihre Privatsphäre betrifft Raum.

Wenn Miteigentümer sich nicht auf eine Entscheidung einigen können, sollten sie das in ihrer Miteigentumsvereinbarung beschriebene Streitbeilegungsverfahren nutzen. „Dies kann Mediation oder Schiedsverfahren umfassen“, sagt Rudy, „oder eine andere Form der Streitbeilegung, auf die sich alle Miteigentümer einigen.“

Seien Sie respektvoll zueinander

Entscheidungen in einem Miteigentumshaus zu treffen, kann schwierig sein, daher müssen Miteigentümer die Rechte und das Eigentum des anderen respektieren. Martinez sagt, sie „sollten das Grundstück nicht ohne die Erlaubnis des anderen Miteigentümers nutzen und die Privatsphäre und den persönlichen Freiraum des anderen respektieren.“

Suche nach einer Hypothek für ein Miteigentumshaus

„Die Aufnahme einer Hypothek für ein Miteigentumshaus kann schwieriger sein als die Aufnahme einer Hypothek für ein Einfamilienhaus“, sagt Martinez. „Kreditgeber bevorzugen in der Regel die Kreditvergabe an Einzeleigentümer, die einen klaren und unbelasteten Anspruch auf die Immobilie haben.“ Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter, um das Beste zu finden Art des Darlehens für Ihre individuelle Situation. Zu den häufigsten Darlehen, die bei Wohneigentumsvereinbarungen in Anspruch genommen werden, gehören:

• ‌Gemeinsame Hypotheken:‌ Diese Darlehen halten zwei oder. mehr Menschen, die gemeinsam für Zahlungen verantwortlich sind. Mit diesem Darlehen erhält jeder Miteigentümer. Einkommen und Kreditwürdigkeit werden berücksichtigt, und Kreditgeber stützen sich in der Regel darauf. Zinssatz auf die niedrigste Kreditwürdigkeit der Gruppe.
• ‌Teildarlehen:‌ Diese Hypotheken sind explizit. werden für Immobilien mit Miteigentum verwendet und erfordern, dass jeder Miteigentümer ist. für ihren Teil der Hypothekenzahlung verantwortlich. Zinssätze sind. Bei Teildarlehen sind die Zinsen in der Regel höher, und weniger Institute bieten diese Hypotheken an.
• ‌Persönliche Darlehen:‌ Diejenigen, die nicht wollen. Für diejenigen, die eine Hypothek mit ihren Miteigentümern teilen, ist es möglicherweise einfacher, einen Privatkredit dafür zu erhalten. ihren Anteil am Kauf.
• ‌Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien:‌ Sobald ein Miteigentumshaus erworben wurde, können die Eigentümer dies möglicherweise tun. Nehmen Sie einen Kredit oder eine Kreditlinie auf, um die Kosten für Renovierungen oder größere Renovierungen zu decken. Reparaturen am Haus.

Kaufen Sie ein Haus nur mit Personen, denen Sie vertrauen, dass sie ihren Teil der Schulden abbezahlen. Wenn eine gemeinsame Hypothek zum Kauf eines Hauses verwendet wird, stellt Rudy fest, dass „wenn ein Miteigentümer mit der Zahlung des Darlehens in Verzug gerät, die anderen Miteigentümer möglicherweise dafür verantwortlich sind.“ Wenn die anderen Eigentümer ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können, könnte das Darlehen in Verzug geraten, und das Haus könnte sogar in Verzug geraten zwangsversteigert.

Kreditgeber sind über dieses Risiko besorgt, was einer der Gründe dafür ist, dass sie bei der Kreditvergabe an Gruppen als an Einzelpersonen vorsichtiger sind. Um sich selbst zu schützen, sagt Martinez, „fordern Kreditgeber möglicherweise eine höhere Anzahlung oder eine höhere Kreditwürdigkeit von Miteigentümern, um das mit Miteigentümern verbundene erhöhte Risiko zu mindern.“

Ein Haus mit mehreren Eigentümern verkaufen

Miteigentümerimmobilien sind mehr schwierig zu verkaufen als bei herkömmlichen Häusern, der genaue Schwierigkeitsgrad variiert jedoch je nach den Einzelheiten der Eigentumsvereinbarung. Der Verkauf eines Hauses mit mehr als einem Eigentümer ist dann am schwierigsten, wenn ein Eigentümer vor dem Verkauf die Zustimmung seiner Miteigentümer einholen muss.

Auch wenn sich alle anderen Eigentümer über den Verkaufspreis und die Konditionen einig seien, merkt Martinez an, dass „potenzielle Käufer möglicherweise zögern, ein Miteigentumsobjekt zu erwerben.“ aufgrund der Komplexität und der potenziellen Risiken, die mit Miteigentum verbunden sind.“ Erschwerend kommt hinzu, dass ein potenzieller Investor in eine Miteigentumseigentum möglicherweise immer noch Sie werden ihre Meinung ändern oder den Verkauf nicht abschließen können, wenn sie für ein solches Unterfangen keinen geeigneten Kredit finden, da die Finanzierung von Miteigentumswohnungen möglich ist herausfordernd.

Eine starke, klare und klar definierte Miteigentumsvereinbarung kann dazu beitragen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft Der Ablauf verläuft so reibungslos wie möglich, ebenso wie die Zusammenarbeit mit einem sachkundigen Immobilienmakler, der Erfahrung im Verkauf von Miteigentum hat Häuser.

Die Vor- und Nachteile von Miteigentumshäusern

„Insgesamt kann Miteigentum eine praktikable Option für Personen sein, die bereit sind, zusammenzuarbeiten und die Verantwortung und Vorteile des Eigentums an einer Immobilie zu teilen“, sagt Rudy. „Es ist jedoch wichtig, vor dem Eingehen einer Miteigentümerschaft die möglichen Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen Bevor Sie sich entscheiden, ein Haus auf diese Weise zu kaufen, sollten Sie sowohl die Vor- als auch die Nachteile abwägen, die möglich sind enthalten:

Tipps für potenzielle Miteigentümer

Miteigentum an einem Haus kann Ihnen dabei helfen, die Kosten zu reduzieren Kosten und Verantwortlichkeiten des Wohneigentums. Dennoch müssen Sie alle Risiken und potenziellen Probleme berücksichtigen, um ein positives Erlebnis zu gewährleisten. Für alle, die den Kauf einer Immobilie im Rahmen einer Miteigentumsvereinbarung in Betracht ziehen, haben unsere Experten folgende Ratschläge.

Wählen Sie Partner sorgfältig aus

„Der Miteigentum an einem Haus erfordert Vertrauen, Kommunikation und eine gemeinsame Vision für die Immobilie“, sagt Martinez. „Wählen Sie unbedingt Miteigentümer, die Ihre Werte und finanziellen Ziele teilen und sich für die Pflege einer positiven und respektvollen Beziehung einsetzen.“

Rudy fügt hinzu: „Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass alle Beteiligten finanziell verantwortlich sind und sich an den Kosten der Immobilie beteiligen können.“ Besprechen Sie bereits zu Beginn des Prozesses gemeinsam Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit, damit Sie eine gute Vorstellung davon bekommen, was Sie sich vernünftigerweise leisten können besorgen.

Erstellen Sie eine detaillierte Miteigentumsvereinbarung

„Eine rechtliche Vereinbarung, die die Verantwortlichkeiten und Pflichten jedes Miteigentümers festlegt, kann dazu beitragen, spätere Konflikte zu vermeiden“, sagt Rudy. „Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung alle möglichen Szenarien abdeckt, beispielsweise was passiert, wenn ein Miteigentümer dies wünscht.“ Verkauf der Immobilie oder was passiert, wenn ein Miteigentümer nicht in der Lage ist, sich an den Kosten der Immobilie zu beteiligen.“

Suchen Sie professionellen Rat

„Der Miteigentümer eines Eigenheims kann komplex sein“, warnt Martinez, „und es ist wichtig, den Rat von Fachleuten wie Anwälten, Finanzberatern usw. einzuholen Immobilienmakler um sicherzustellen, dass Sie Ihre rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen genau kennen.“ Möglicherweise möchten Sie auch mit einem Steuerberater sprechen, um herauszufinden, wie hoch Ihr Anteil an der Grundsteuer sein wird.

Erwägen Sie Finanzierungsmöglichkeiten

„Stellen Sie sicher, dass Sie sich nach den besten Hypothekenzinsen und -konditionen umsehen“, rät Rudy, „und überlegen Sie, wie die Hypothekenzahlungen unter den Miteigentümern aufgeteilt werden.“

Kommunizieren Sie offen und regelmäßig

„Eine gute Kommunikation ist für eine erfolgreiche Miteigentumsvereinbarung unerlässlich“, rät Martinez. „Stellen Sie sicher, dass Sie sich regelmäßig bei Ihren Miteigentümern erkundigen und etwaige Bedenken oder Probleme umgehend ansprechen, um Missverständnisse zu vermeiden.“

Planen Sie das Unerwartete

„Obwohl man nicht jedes mögliche Szenario vorhersagen kann“, erklärt Martinez, „ist es wichtig, über Eventualitäten zu verfügen.“ Pläne für unerwartete Ereignisse, wie den Tod eines Miteigentümers oder die Unfähigkeit, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, sind vorhanden Verpflichtungen.“

Rudy schlägt außerdem vor, dass alle Miteigentümer „eine Ausstiegsstrategie haben, für den Fall, dass einer der Miteigentümer seinen Anteil an der Immobilie verkaufen möchte oder wenn die Miteigentümer beschließen, die Immobilie insgesamt zu verkaufen.“

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