Ist es besser, ein Haus zu mieten oder zu kaufen?

Wenn Sie in den letzten Monaten etwas über den Immobilienmarkt gelesen haben, ist das einzige Wort, mit dem Sie ihn beschreiben könnten, „chaotisch“. Es ist tatsächlich ziemlich schwierig, einen Überblick darüber zu bekommen, was ist passiert – denn während der Wettbewerb um Häuser in vielen Gegenden des Landes immer noch stark ist (was die Preise deutlich in die Höhe treibt), hat er sich in anderen Teilen wie Austin, Las Vegas usw. verlangsamt Tampa. Darüber hinaus sind die Zinssätze immer noch frustrierend hoch (sie liegen bei rund 7 Prozent) und der Bestand ist niedrig, was bedeutet, dass es nicht sehr viele verfügbare Häuser gibt, aus denen man wählen kann. Und mit all dem wurde berichtet, dass der Markt als Ganzes seine Probleme hatte Größter Rückgang seit über 11 Jahren. (Puh! Bist du immer noch bei uns, nachdem du das alles gelesen hast?)

Wohin führt das für Sie – eine Person, die möglicherweise darüber nachdenkt, ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung zu kaufen? Sollte man warten, bis sich die Lage beruhigt oder die Zinsen etwas sinken? Oder sollten Sie sich in die unruhigen Gewässer des Immobilienmarkts 2023 stürzen und auf das Beste hoffen?

Um diese und weitere Fragen zu beantworten, haben wir uns an den Chefökonomen von Realtor.com gewandt Danielle Hale, der einige der größten Schwachstellen in diesem aktuellen Markt sowie Strategien aufgeschlüsselt hat, die Käufer in dieser unsicheren Zeit berücksichtigen sollten.

Wie entscheiden Sie, ob Sie kaufen oder weiter mieten sollten?

Nehmen wir an, Sie haben eine Anzahlung gespart, Sie haben Ihre Kreditwürdigkeit verbessert und sind bereit, Ihren Vermieter endlich nicht mehr fragen zu müssen, ob Sie die Wände streichen oder Vorhänge aufhängen dürfen. Sollten Sie weitermachen oder Ihr Anzahlungsgeld auf ein hochverzinsliches Sparkonto werfen, bis die Dinge etwas ausgeglichener werden?

„Die Bereitschaft eines Käufers ist das wichtigste Kriterium bei der Entscheidung, ob er kauft oder mietet. „Marktbedingungen sind zweitrangig“, sagt Hale.

Bei der Prüfung der „Bereitschaft“ müssen Käufer Folgendes berücksichtigen:

• Wie viel sie sich leisten können jeden Monat
• Wie viel sie für eine Anzahlung zur Verfügung haben
• Wie ihr Sparkonto nach dem Kauf aussehen wird
• Wie lange planen sie, in dem Haus zu leben, das sie kaufen?
• Wie lange planen sie, an ihrem aktuellen Arbeitsplatz zu bleiben?
• Wie könnte sich ihre Familie in den nächsten fünf bis sieben Jahren verändern (z. B. wird Ihr Raum aufgrund einer wachsenden Familie zu klein sein?)

„Ein Miet-Kauf-Rechner, wie Sie es auf Realtor.com finden, kann Ihnen dabei helfen, die Zahlen zu ermitteln und zu ermitteln, wie lange Sie planen, in einem Haus zu leben, das Sie kaufen, damit der Kauf eine bessere finanzielle Entscheidung als die Miete darstellt. Auch die Marktbedingungen sind wichtig, weil sie bestimmen können, ob Sie in der Gegend, die Sie ins Auge fassen, das Haus finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht und auch in Ihrem Budget liegt“, sagt Hale.

Also ja, Die Zinsen sind derzeit höher, und die Preise sind in vielen Bereichen aufgrund des harten Wettbewerbs hoch, aber unabhängig von den aktuellen Marktbedingungen kommt es immer auf die monatliche Hypothekenzahlung an. Wenn alle Häuser, die Sie sich ansehen, weit außerhalb der Reichweite liegen, ist es wahrscheinlich kein guter Zeitpunkt für den Kauf. (Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sich in Ihrer Gegend leisten können, empfiehlt Hale Realtor.com Erschwinglichkeitsrechner.)

Wann kommen weitere Häuser auf den Markt?

Ein wichtiger Grund dafür, dass der Wohnungsmarkt für Käufer immer noch ziemlich benachteiligt ist, liegt darin, dass es einfach nicht genügend Häuser zum Kauf gibt. Warum? Da viele Hausbesitzer an Hypothekenzinsen von 2 bis 3 Prozent gebunden sind, bedeutet dies, dass ihre Hypothekenzahlungen niedriger sind, weil es sie kostet Sie haben weniger Zeit, sich das Geld von ihrem Kreditgeber zu leihen – und sie wollen wahrscheinlich nicht verkaufen, weil sie zwangsläufig eine höhere Hypothek für eine neue Hypothek zahlen müssen Haus.

„Es wird einige Zeit dauern, bis viele Verkäufer bereit sind, ihre rekordtiefen Zinsen aufzugeben.“ „Ich gehe davon aus, dass wir in den nächsten zwei bis drei Jahren erleben werden, dass die Kluft zwischen den Markthypothekenzinsen und den aktuellen Zinssätzen für Eigenheimbesitzer kleiner wird“, sagt Hale. „Gleichzeitig werden wir erleben, dass der Nachholbedarf aufgrund familiärer und anderer Veränderungen im Leben wächst, und das wird helfen.“ Bringen Sie die finanziellen Überlegungen mit den Lebensaspekten in Einklang und bringen Sie mehr Hausbesitzer zurück auf den Markt Verkäufer.“

Mit anderen Worten: Wenn Sie sich gerade zwischen Miete und Kauf entscheiden und darauf warten, dass weitere Häuser auf den Markt kommen, müssen Sie möglicherweise eine Weile warten.

Wie können Käufer ein gutes Haus bekommen, ohne zu viel auszugeben?

Obwohl sich die Märkte in bestimmten Teilen des Landes stärker abkühlen als in anderen, ist der Wettbewerb immer noch intensiv – allerdings nur für bestimmte Haustypen.

Jaime Dunaway-Seale, Autor von Clever.com Bericht über amerikanische Hauskäufer und -verkäufer, sagt: „Unsere Untersuchungen haben ergeben, dass es insgesamt weniger Konkurrenz gibt.“ Allerdings gibt es immer noch viel Konkurrenz um Häuser, die preisgünstig und in gutem Zustand sind. Die Angebote nehmen etwas zu, aber nicht alle dieser Angebote sind qualitativ hochwertig und locken Käufer an. Es gibt vielleicht einen Käufer da draußen, der bereit ist, auf eine reparaturbedürftige Immobilie zu setzen, aber die meisten Leute wollen bezugsfertige Häuser.“

Wenn Sie ein Käufer sind, der sich eines dieser bezugsfertigen Angebote zu einem fairen Preis ansieht, werden Sie vielleicht das sehen Das Haus geht weit über die Anforderungen hinaus und es wird von ihnen erwartet, dass sie auf Dinge wie eine Inspektion oder sogar eine Inspektion verzichten, um wettbewerbsfähig zu bleiben Würdigung. Wie kann man also unter diesen aktuellen Marktbedingungen ein Haus kaufen, ohne sein Budget völlig zu überfordern?

„Für Käufer in diesem Markt ist Flexibilität von entscheidender Bedeutung. Es ist schwierig, alle Funktionen, die Sie sich wünschen, in ein Zuhause zu integrieren, das auch dort ist, wo Sie es haben möchten, und das in Ihrer bevorzugten Preisklasse. Denken Sie also darüber nach, was für Sie am wichtigsten ist, und konzentrieren Sie sich darauf. Seien Sie bereit, bei Dingen, die Sie ändern können, Kompromisse einzugehen“, sagt Hale.

Hale erklärt beispielsweise, dass Sie möglicherweise einen langen Arbeitsweg gegen mehr Platz eintauschen müssen oder dass Sie möglicherweise ein zusätzliches Schlafzimmer für einen kurzen Arbeitsweg opfern müssen.

Das Wichtigste, um zu hohe Ausgaben zu vermeiden, ist jedoch, etwas langsamer zu fahren.

„Bei unserer Recherche haben wir herausgefunden, dass Käufer am häufigsten bedauern, dass sie zu viel Geld ausgegeben haben und zu schnell gekauft haben.“ „Ich denke, es ist enorm wichtig, sich an sein Budget zu halten“, sagt Dunaway-Seale. „Jetzt haben Käufer etwas mehr Zeit, sich wirklich Gedanken zu machen und sie zu durchdenken. Es kommt mir so vor, als ob Sie das nicht tun sollten, weil das in den letzten drei Jahren die Norm war, aber es ist in Ordnung, sich jetzt ein oder zwei Tage Zeit zu nehmen, um über die Dinge nachzudenken.“

So treffen Sie eine Entscheidung, bei der Sie sich wohlfühlen

Letztendlich müssen Sie, wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen oder weiter zu mieten, wirklich verstehen, was Sie mit einem Hauskauf erreichen wollen.

„Die Teilnahme am Immobilienmarkt kann manchmal frustrierend sein. Um auf dem Wohnungsmarkt erfolgreich zu sein, muss sich ein Käufer wirklich darüber im Klaren sein, was Erfolg für ihn bedeutet – ausreichend Platz, eine bestimmte Nachbarschaft oder ein Haus, das deutlich unter dem Budget liegt. „Auf einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt müssen Käufer Kompromisse eingehen, und wenn Sie Ihre Prioritäten kennen, können Sie dabei erfolgreich sein“, sagt Hale.