Wohnungsbericht des Harvard State of the Nation für 2021

Die Pandemie beeinflusste nicht nur unser tägliches Leben, sondern auch Trends in der US-Wirtschaft insgesamt. Wir haben dem Wohnungsmarkt besondere Aufmerksamkeit gewidmet und drehen, zu den Experten um zu sehen, wie diese beispiellose Zeit die Dinge verändert hat.

EIN neuer Bericht aus Harvard relativiert die Dinge – und macht deutlich, dass dies eine seltsame Zeit im Wohnungsbau ist. "State of the Nation's Housing 2021", herausgegeben vom Joint Center for Housing Studies der Harvard University, enthält Einblicke, wie sich die Dinge im Vergleich zu den Vorjahren verändert haben.

Zunächst einmal, ja, der Wohnungsmarkt war letztes Jahr äußerst aktiv.

„Im Gesamtjahr 2020 stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime um 5,6 Prozent und die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser um 20,4 Prozent“, heißt es in dem Bericht. "Aufgrund dieser Zuwächse waren die gesamten Hausverkäufe auf dem höchsten Stand seit dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Jahr 2006."

Dies bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass mehr Inventar vorhanden war. Die Daten zeigen Berichten zufolge, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser bereits zu Beginn des Jahres 2020 gering war – und sich noch verschlimmerte, als die Pandemie in vollem Gange war. Konkret sei „von März 2020 bis März 2021 der Bestand an Eigenheimen um rund 30 Prozent geschrumpft“, so die Erkenntnisse.

Am anderen Ende des Spektrums fanden in dieser Zeit neu gebaute Einfamilienhäuser Verkäufer, deren Umsatz im Jahr 2020 um 20,4 % wuchs – der höchste Wert auch seit 2006.

Aber die Daten spiegeln auch einige harte Realitäten beim Mieten wider – Millionen von Mietern hatten Mühe, für ihre Häuser zu bezahlen. Einkommensausfälle und andere Faktoren machten es während der Pandemie wirklich schwierig, mit den Zahlungen Schritt zu halten.

„Rund 20,4 Millionen Mieter (46 Prozent) zahlten in diesem Jahr mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnen, darunter 10,5 Millionen (24 Prozent) stark belastete Haushalte, die mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete bezahlt haben", heißt es in dem Bericht. Es betont auch, dass "ein unverhältnismäßig großer Anteil dieser gefährdeten Haushalte Mieter mit geringem Einkommen und Farbige sind".

Auch die Mieterhöhungen haben sich in dieser Zeit verändert; „minderwertige Wohnungen“ verzeichneten ein langsameres Mietwachstum. Tatsächlich, a Zillow-Bericht ab 2020 markierte sogar das Mietwachstum gegenüber dem Vorjahr als "das langsamste jährliche Wachstumstempo seit Dezember 2017."

Dennoch wird es wahrscheinlich viel mehr Daten geben, wenn sich die Dinge wieder öffnen und sich der Immobilienmarkt verschiebt.

Sie können den vollständigen Harvard-Bericht sehen Hier.