Πώς να υποτιμήσετε έναν ασφαλτοστρωμένο δρόμο

Προσθέστε τη βάση ή το κόστος για το πλακόστρωτο δρόμο. Συμπεριλάβετε στοιχεία, όπως κόστος έρευνας, νομικά τέλη και ασφάλιση.

Προσδιορίστε την κατηγορία ιδιοκτησίας και την περίοδο ανάκτησης. Για μια πλακόστρωτη οδό, αυτό πιθανότατα θα εμπίπτει στην 15ετή ιδιοκτησία του Γενικού Συστήματος Απόσβεσης (GDS). Αυτή η τάξη περιλαμβάνει ορισμένες αξιοπρόσεχτες βελτιώσεις που έγιναν απευθείας στην προσγείωση ή προστέθηκαν σε αυτήν, όπως θάμνοι, φράχτες, δρόμοι και γέφυρες, σύμφωνα με το IRS.

Προσδιορίστε την ημερομηνία που ο ασφαλτοστρωμένος δρόμος τέθηκε σε λειτουργία ή ήταν διαθέσιμος για γενική χρήση. Πιθανότατα, θα λάβετε τη σύμβαση εξάμηνου, η οποία αντιμετωπίζει το ακίνητο σαν να έχετε χρησιμοποιήσει για έξι μήνες του φορολογικού έτους. Η σύμβαση στα μέσα του τριμήνου απαιτεί ειδικές εκτιμήσεις.

Επιλέξτε τη μέθοδο απόσβεσης που θέλετε να χρησιμοποιήσετε βάσει των πληροφοριών που παρέχονται ήδη. Για παράδειγμα, μια επιλογή είναι το μειωμένο ποσοστό ισορροπίας 150 τοις εκατό κατά την περίοδο ανάκτησης GDS, το οποίο χρησιμοποιείται για ακίνητα στις 15ετές κατηγορίες ιδιοκτησίας.

Ανατρέξτε στο Παράρτημα Α, MACRS (Τροποποιημένο σύστημα επιτάχυνσης ανάκτησης κόστους) Οδηγός πίνακα ποσοστού, της δημοσίευσης 946 για να βρείτε τον πίνακα απόσβεσης. Μπορείτε να βρείτε τον πίνακα κατεβάζοντας το IRS Publication 946 (βλ. Πόρους). Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν ο Πίνακας A-1.

Ελέγξτε τον Πίνακα A-1 για να προσδιορίσετε την απόσβεση 5% κατά το πρώτο έτος. Η απόσβεση δεύτερου έτους είναι 9,5 τοις εκατό, το τρίτο έτος είναι 8,55 τοις εκατό και το τέταρτο σας 7,7 τοις εκατό. Τα ποσοστά συνεχίζουν να μειώνονται κάθε χρόνο μέχρι το 16ο έτος, όταν τελειώνουν με 2,95 τοις εκατό.

Συμπληρώστε τη φόρμα IRS 4562, Απόσβεση και απόσβεση, σύμφωνα με τις οδηγίες του IRS. Η φόρμα έξι σελίδων και δύο σελίδων σάς επιτρέπει να λαμβάνετε πολλαπλές παρακρατήσεις για απόσβεση ταυτόχρονα.