Θα ηρεμήσει η αγορά ακινήτων; Ρωτήσαμε τους ειδικούς
Τους τελευταίους μήνες στο California Bay Bay, κτηματομεσίτης Χριστίνα Κολογολιανάκης λέει ότι τα σπίτια έχουν πουλήσει έως και 106% έναντι της ζητούμενης τιμής - και αυτό είναι μόνο ένα παράδειγμα. Η πανεθνική αγορά ακινήτων ακμάζει τώρα καθώς οι αγοραστές επωφελούνται από τα χαμηλά επιτόκια (που έπεσε ξανά για πρώτη φορά σε δύο μήνες), αλλά οι τιμές αυξάνονται από ακόμη χαμηλότερο απόθεμα. Αυτό δημιουργεί μια αγορά όπου οι αγοραστές υποβάλλουν προσφορές πάνω από την τιμή ζήτησης ή την παραίτηση από απρόβλεπτα (προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να προχωρήσει μια πώληση, σαν ένα ικανοποιητικό σπίτι επιθεώρηση).
"Προκειμένου να είναι ανταγωνιστικοί από την πλευρά των αγορών, οι αγοραστές πρέπει πραγματικά να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αφαιρέσουν τα ενδεχόμενά τους", λέει ο Κοκολογιαννάκης στον Hunker. "Αλλά είναι πολύ δύσκολο για τους αγοραστές να είναι προετοιμασμένοι να πάνε 200.000 $ έως 400.000 $ για να ζητήσουν και να αφαιρέσουν τα ενδεχόμενα, υποθέστε ότι θα πρέπει να πληρώσουν μετρητά για την αυξημένη τιμή του σπιτιού εάν και όταν η αξιολόγηση δεν πραγματοποιηθεί στις αξία."
Ενώ η Καλιφόρνια είναι γνωστή για τα ακριβά ακίνητα της, η τάση των σπιτιών που πωλούνται γρήγορα και πάνω η ζητούμενη τιμή παίζεται σε ολόκληρη τη χώρα - ακόμη και στο Midwest, όπου είναι το κόστος ζωής σχετικά χαμηλό.
«Η καρδιά των Ηνωμένων Πολιτειών αντηχεί σε αγορές σε μεγάλο μέρος της χώρας αυτή τη στιγμή, και υπάρχει έλλειψη αποθέματος στο Λίνκολν της Νεμπράσκα, όταν πρόκειται για νέες κατασκευές και υπάρχοντα σπίτια, " κτηματομεσίτης Melanie Dawkins, που εδρεύει στο Λίνκολν, λέει στον Χάνκερ. "Η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Λίνκολν της Νεμπράσκα, είναι 230.000 $, το οποίο τώρα κλείνει για τουλάχιστον 250.000 $. Και αν ένας αγοραστής πάρει μια συμφωνία σε αυτήν την τιμή, συνήθως πρέπει να παραιτηθεί από μια ολόκληρη επιθεώρηση σπιτιού. "
Προβλέψεις δείχνουν ότι αυτές οι αυξανόμενες τιμές κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια αναμένεται να παραμείνουν συνεπείς για το άμεσο μέλλον. Στην πραγματικότητα, Η ισορροπία αναφέρει ότι από τον Μάρτιο του 2021, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Ανοικτής Αγοράς (FOMC) ανακοίνωσε ότι δεν σχεδιάζει αύξηση των επιτοκίων έως το 2023 (ή έως ότου ο πληθωρισμός παραμείνει στο 2% ή άνω). Η FOMC δήλωσε συγκεκριμένα ότι το επιτόκιο τροφοδοσίας - το οποίο επηρεάζει τα επιτόκια των καταναλωτών - θα παραμείνει μεταξύ 0% και 0,25%. Όσον αφορά τα ποσοστά υποθηκών, από τον Απρίλιο του 2021, NerdWallet αναφέρει ότι το υψηλότερο επιτόκιο είναι 3,016% για μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου 30 ετών.
Κάποιοι μπορεί επίσης να εξέτασαν το ανερχόμενο ποσοστό ανεργίας της πανδημίας 2020 ως ένδειξη ότι οι Αμερικανοί δεν θα ήταν το κυνήγι σπιτιού φέτος, αλλά σύμφωνα με τον Κοκολογιαννάκη, ο πληθυσμός που βρίσκεται στην αγορά ενός σπιτιού δεν χτυπήθηκε σκληρός.
Ο Κοκολογιαννάκης λέει, "Αν κοιτάξετε τους ανθρώπους που πλήττονται περισσότερο από την [πανδημία], είναι άνθρωποι που ήδη στα πολυεθνικά σπίτια ή είναι ενοικιαστές που δεν μπόρεσαν να μπει στην αγορά κατοικιών σε αυτό χρόνος. Οι άνθρωποι που βρίσκονται στην αγορά κατοικίας έχουν θέσεις εργασίας που εξακολουθούν να παραμένουν ισχυρές κατά τη διάρκεια του COVID, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αγορά εξακολουθεί να προχωρά. Στη συνέχεια, έχετε πωλητές που δεν έχουν πουθενά γιατί η αγορά είναι τόσο ισχυρή, οπότε μένουν σταθεροί, γεγονός που δημιουργεί χαμηλότερο απόθεμα με το ίδιο ποσό ζήτησης. "
Geoffrey Frid, ένας μεσίτης ακινήτων στο Μπέβερλι Χιλς, υποθέτει επίσης ότι η ακμάζουσα αγορά οφείλεται σε νέους αγοραστές που περίμεναν στο περιθώριο. Σε όλη τη χώρα, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν αδιάκριτα με νέους αγοραστές να δείχνουν ζήτηση για αστικές και προαστιακές κατοικίες.
«Η αγορά καθοδηγείται από χιλιετίες που θέλουν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι σε συνδυασμό με χαμηλό ενδιαφέρον ποσοστά, γεγονός που παρακινεί εκείνους που έχουν νοικιάσει για χρόνια να κάνουν τη βουτιά στην ιδιοκτησία κατοικίας », λέει ο Frid Χάνκερ. "Επίσης, θα υπάρξει μια σημαντική μεταφορά πλούτου μέσα στα επόμενα 10 χρόνια, κυρίως από παλαιότερες γενιές που αποσύρονται ή πέθαναν. Μόλις γυρίσει όλο αυτό το κεφάλαιο, θα επιτρέψει στον νεότερο πληθυσμό να επενδύσει περαιτέρω σε ακίνητα. "
Υπάρχει ακόμη κερδοσκοπία ότι ο επερχόμενος ζεστός καιρός σε συνδυασμό με την πρόσβαση σε εμβολιασμούς μπορεί να παρακινήσει τους αγοραστές που διστάζουν να διαθέσουν τα σπίτια τους στην αγορά κατά τη διάρκεια πανδημίας. Αυτό θα μπορούσε να χαλαρώσει το απόθεμα σε ορισμένες αγορές, αλλά προς το παρόν, εξακολουθεί να αποδεικνύεται δύσκολο για τους αγοραστές αρχικού επιπέδου να πάρουν το πόδι τους στην πόρτα.
Σε πολιτείες όπως η Νότια Καρολίνα, οι πράκτορες δυσκολεύονται να βρουν ακίνητα για τους πελάτες τους που συχνά είναι αγοραστές για πρώτη φορά. Κολούμπια, Νότια Καρολίνα, μεσίτης Alisha Giles λέει ότι οι τιμές των κατοικιών αντιμετωπίζουν μια δραματική αλλαγή στην αγορά χωρίς σημάδια επιβράδυνσης, καθιστώντας σημαντικό για τους αγοραστές να μπουν τώρα αν μπορούν.
"Αυτή τη στιγμή, η αγορά κατοικιών στη Νότια Καρολίνα, συγκεκριμένα στην Κολούμπια, είναι τρελή. Βλέπουμε μια εισροή προ-εγκεκριμένων αγοραστών, αλλά λίγο έως καθόλου απόθεμα για την αγορά αυτών των πελατών, "λέει ο Giles στην Hunker. "Οι τρέχοντες αγοραστές παραιτούνται από κίνητρα, παραιτούνται από ενδεχόμενες εκτιμήσεις και πληρώνουν έως και 3% σοβαρά χρήματα - ενώ στο παρελθόν ήταν 1% κοινό. Επιπλέον, οι αγοραστές ανταγωνίζονται με πολλές προσφορές, αυξάνοντας έτσι την τιμή πώλησης σε ανησυχητικό ρυθμό. Οι αγοραστές είναι έτοιμοι για μια μεγάλη μάχη εάν αναζητούν αυτήν τη στιγμή ένα σπίτι. "
Οι πράκτορες δεν είναι σίγουροι για το πότε ακριβώς θα ηρεμήσει η αγορά, αλλά υπάρχει μια συναίνεση ότι η αγορά θα μπορούσε να ισοπεδώσει εάν αυξηθούν τα επιτόκια. Ωστόσο, με βάση όσα έχει δηλώσει η FOMC, αυτό μπορεί να συμβεί έως το 2023. Δεδομένου ότι τα χαμηλά επιτόκια προσελκύουν χιλιετίες αγοραστές, τα υψηλότερα επιτόκια εκείνη την εποχή μπορεί επίσης να καταλήξουν να περιορίσουν τη σειρά αγορών, ενώ επιτρέπουν στην αγορά να ηρεμήσει ακόμη περισσότερο. Αυτό αποδείχθηκε όταν τα επιτόκια έφτασαν στο υψηλότερο σημείο από τον Ιούνιο του 2020 επειδή οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων στη συνέχεια μειώθηκαν κατά 5,1%, σύμφωνα με τοΦορμπς.
"Ο μόνος τρόπος να το ηρεμήσεις είναι αν έχεις περισσότερη προσφορά από τη ζήτηση", καταλήγει ο Κοκολογιαννάκης. "Εάν τα επιτόκια πηγαίνουν πολύ υψηλά, όπως ήταν στη δεκαετία του '80, στο 7% ή στο 10%, μπορεί να αποκόψει πολλούς αγοραστές από την αγορά σπιτιών. Λιγότεροι αγοραστές σημαίνει περισσότερα σπίτια στην αγορά, λιγότερο ανταγωνισμό, χαμηλότερες τιμές και πιο ήρεμη αγορά. "