Πόσο αυξάνει πραγματικά η Airbnb το ενοίκιο σας;

Airbnb υπήρξε από καιρό μια καταπληκτική πηγή για την εύρεση φθηνών δωματίων ενώ ταξιδεύατε. Ο μονόκερος του Silicon Valley έχει χαρακτηριστεί ακόμη και ως παιχνίδι αλλαγής για νέους που θέλουν να ταξιδέψουν περισσότερο αλλά δεν μπορούν να πληρώσουν το υψηλό κόστος ενός δωματίου ξενοδοχείου. Αλλά πρόσφατα, η εταιρεία δέχθηκε κριτική - αυτά τα φθηνά δωμάτια κοστίζουν, λένε ορισμένοι, στο το κόστος των τοπικών κοινοτήτων που, όπως υποστηρίζουν οι κριτικοί, βλέπουν την αύξηση των τιμών ενοικίου και κατοικιών καθώς η Airbnbs κινείται σε.

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η άνοδος της Airbnb συνέπεσε με την πτώση του αριθμού των μακροπρόθεσμων ενοικίων στην αγορά κατοικιών. Ολόκληρα σπίτια αγοράζονται σε γειτονιές με μοναδικό σκοπό να μετατραπούν σε ενοικίαση για τον ιστότοπο. Μόλις πρόσφατα, ένα 2018 μελέτη διερεύνησε πόσο έχει επηρεάσει η Airbnb τόσο το κόστος ενοικίασης όσο και τις τιμές στέγασης στις ΗΠΑ από την έναρξη της εταιρείας.

Επίκουρος καθηγητής μάρκετινγκ στο USC Marshall School of Business Davide Proserpio (μαζί με τον Edward Kung από την UCLA και ο Kyle Barron από το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών) εξέτασαν επίσης τις πληροφορίες της Airbnb που εκτείνονται από το 2012 έως το 2016 όπως και

Αν και οι αυξήσεις μπορεί να φαίνονται ασήμαντες στην επιφάνεια - μια αύξηση κατά 1% στις καταχωρίσεις της Airbnb οδήγησε σε 0,018% αύξηση του κόστους ενοικίασης και αύξηση του κόστους στέγασης 0,026% - ο τεράστιος αριθμός καταχωρίσεων της Airbnb αυξήθηκε κατά 28% απέναντι όλα κωδικοποιεί χρόνο με το χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος στέγασης αυξάνεται κατά περίπου 3,2% 5,7%, αντίστοιχα, σε αυτές τις περιοχές. (Ας το θέσουμε με αυτόν τον τρόπο: Το διαμέρισμά σας 1.200 $ ανά μήνα κοστίζει τώρα 1.238 $.) Α Έκθεση 2018 από τον ελεγκτή της Νέας Υόρκης διαπίστωσε ότι "περίπου το 20% της αύξησης των τιμών ενοικίασης οφείλεται στις καταχωρίσεις της Airbnb στο κέντρο της πόλης και στο Μανχάταν."

Σύμφωνα με τον Proserpio, Η Airbnb αντιπροσωπεύει σχεδόν το ένα πέμπτο της μέσης ετήσιας αύξησης των ενοικίων στις Η.Π.Α. και περίπου το ένα έβδομο των μέσων ετήσιων αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ.

Λοιπόν, ποια είναι η λύση; Ο Proserpio υποστηρίζει την προώθηση του μοντέλου ιδιοκτήτη-κατοίκου, στο οποίο ένας οικοδεσπότης που νοικιάζει ένα μέρος της κύριας κατοικίας του, όπως ένα εφεδρικό υπνοδωμάτιο, αλλά δεν ενοικιάζει ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα, είναι ένας τρόπος με τον οποίο η Airbnb θα μπορούσε να περιορίσει την επίδρασή της ενοίκια.

Η ίδια η εταιρεία βλέπει τις υπηρεσίες της ως ευεργετικές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού με άλλους τρόπους.

"Η Airbnb καθιστά τη στέγαση πιο προσιτή - αμέτρητες οικογένειες εξαρτώνται από την Airbnb για να πληρώσουν το ενοίκιο τους και να μείνουν στα σπίτια τους - και σε μια δημοσκόπηση, το 95% των οικονομολόγων και ειδικοί στέγασης δήλωσαν ότι δεν πιστεύουν ότι η κοινή χρήση σπιτιού έχει σημαντικό αντίκτυπο στα ενοίκια ", δήλωσε ο εκπρόσωπος δημοσίων υποθέσεων της Airbnb Molly Weedn στο Hunker δήλωση.

Ορισμένες δικαιοδοσίες λαμβάνουν νομικά μέτρα για να περιορίσουν τη χρήση της Airbnb, μια κίνηση που λέει η Airbnb είτε θα επιδεινωθεί είτε θα έχει μικρό αντίκτυπο στην προσιτή στέγη. Όπως επισημαίνει γρήγορα ο Weedn, πρόσφατος έρευνα από τον Zillow διαπίστωσε ότι μόνο περίπου το 5% των εμπειρογνωμόνων στέγασης πιστεύουν ότι τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια πλήρους κατοικίας θα επηρεάσουν την προσφορά και την προσιτή τιμή των μακροπρόθεσμων ενοικίων.

Ωστόσο, το Λος Άντζελες πρόσφατα ψήφισε νόμους που δηλώνουν ότι ένας οικοδεσπότης της Airbnb πρέπει να ζει στην ενοικιαζόμενη κατοικία για έξι μήνες εκτός του έτους. Η πόλη έθεσε επίσης σε ισχύ ένα ανώτατο όριο 120 ημερών για τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που ένας οικοδεσπότης μπορεί να το νοικιάσει και πρέπει να έχει έγκριση από τον ιδιοκτήτη. Το Παρίσι, το Λονδίνο και άλλες μεγάλες πόλεις έχουν θεσπίσει παρόμοια νομοθεσία, που απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές ακινήτων και ιδιοκτήτες που έχουν μετατρέψει σπίτια και κτίρια σε παράνομα ξενοδοχεία. Θα πρέπει να περιμένουμε και να δούμε τι αλλαγή μπορεί να επιφέρει.