Πώς να προσδιορίσετε την υποτίμηση ενός φράκτη
Υπόδειξη
Η IRS εισήγαγε τον όρο «ανάκτηση κόστους» για να αναφέρεται στην απόσβεση. Το τρέχον σχήμα, από τον Φεβρουάριο του 2011, είναι το Τροποποιημένο σύστημα επιτάχυνσης ανάκτησης κόστους ή MACRS.
Προειδοποίηση
Μην συγχέετε την απόσβεση βιβλίων, την οποία καθορίζετε για τους δικούς σας λογιστικούς σκοπούς, με την απόσβεση IRS, την οποία καθορίζετε για σκοπούς φορολογικής αναφοράς. Οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις χρησιμοποιούν την απόσβεση βιβλίων για να αποκτήσουν ένα πιο ακριβές μέτρο της χρησιμότητας των περιουσιακών τους στοιχείων και για να υπολογίσουν τους χρόνους αντικατάστασης με μεγαλύτερη ακρίβεια. Οι μικρότερες επιχειρήσεις τείνουν να χρησιμοποιούν μόνο τις οδηγίες IRS για όλους τους λογιστικούς τους σκοπούς.
Εκτιμήστε το φράχτη σας ακόμα και όταν το υποτιμήσετε.
Οι φράκτες είναι πρακτικές προσθήκες σε ακίνητα που βοηθούν ορισμένες επιχειρήσεις να αναπτυχθούν. Ωστόσο, οι φράκτες χάνουν αξία και λειτουργούν καθώς μεγαλώνουν. Η χαμένη τιμή αντικατοπτρίζει τη φυσιολογική φθορά που περιφράζει την εμπειρία. Η απόσβεση είναι μια μέθοδος υπολογισμού του κόστους και της αξίας του φράκτη με συστηματικό τρόπο. Πολλές επιχειρήσεις χρειάζονται φράχτες, είτε πρόκειται για ένα κέντρο ημερήσιας φροντίδας που διατηρεί τις νέες του χρεώσεις φορτίζεται σε κίνδυνο ή σε κέντρο κήπου που προστατεύει τις πολύτιμες πετούνιες του από τα χέρια του πληθωρισμού περαστικός.
Βήμα 1
Επιλέξτε 15 χρόνια ως την ωφέλιμη ζωή του φράχτη όπως υπαγορεύεται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων ως την ωφέλιμη ζωή για βελτιώσεις που προστίθενται στη γη στο Σύστημα Γενικής Απόσβεσης. Κάντε ένα ξεχωριστό αρχείο εάν η εκτίμησή σας για τη διάρκεια ζωής του φράχτη σας διαφέρει σημαντικά και διατηρήστε τις πληροφορίες για σκοπούς nontax.
Βήμα 2
Προσδιορίστε την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του φράκτη. Επιλέξτε είτε τη σύμβαση του μεσαίου ή του μεσαίου τετραγώνου για να λάβετε υπόψη τα πρώτα και τα τελευταία χρόνια που ο φράκτης είναι σε λειτουργία.
Βήμα 3
Προσδιορίστε το κόστος του φράχτη. Συμπεριλάβετε την τιμή που πληρώσατε για το φράχτη, καθώς και αντικείμενα όπως το κόστος για την έρευνα της γης για την τοποθέτηση του φράκτη και τα έξοδα εγκατάστασης. Χρησιμοποιήστε την εύλογη αγοραία αξία του φράχτη αντί για το κόστος εάν το μετατρέπετε από προσωπική σε επαγγελματική χρήση.
Βήμα 4
Υπολογίστε την αναμενόμενη τιμή πώλησης του φράκτη στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του, την τιμή διάσωσης.
Βήμα 5
Αφαιρέστε την τιμή διάσωσης από το συνολικό κόστος του φράχτη. Διαιρέστε αυτόν τον αριθμό με την ωφέλιμη ζωή του φράχτη για να προσδιορίσετε το ποσό της ετήσιας απόσβεσης για το φράχτη σας. Προσαρμόστε τις τιμές σας για τα πρώτα και τα τελευταία χρόνια σύμφωνα με τη σύμβαση του μεσαίου ή του midquarter.