Χρειάζομαι άδεια από έναν γείτονα για να χτίσω έναν φράκτη;

Ο γενικός κανόνας που ισχύει στις περισσότερες δικαιοδοσίες είναι ότι δεν χρειάζεστε άδεια από έναν γείτονα για να χτίσετε ένα φράχτη στην ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, εάν η προβλεπόμενη θέση του φράχτη σας παραμείνει στη γη του γείτονά σας, είναι μια διαφορετική ιστορία. Θα είχε το δικαίωμα να αρνηθεί να αφήσει οποιοδήποτε μέρος του φράκτη σας να αγγίξει τη γη του. Ως αποτέλεσμα, η γνώση της ακριβούς θέσης του ορίου ιδιοκτησίας είναι σημαντική σε αυτόν τον τύπο σεναρίου. Παρά τις ασυνήθιστες καταστάσεις, η γραμμή ιδιοτήτων γίνεται ο παράγοντας ελέγχου.

Ενώ υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις στον κανόνα, η Αμερική είναι ένα έθνος με δικαιώματα ιδιοκτησίας, όπου ο ιδιοκτήτης γης έχει ρητό έλεγχο επί του τι κάνει με τη γη του. Αν θέλει να χτίσει ένα φράχτη, μπορεί να τον χτίσει χωρίς την άδεια κανενός, αρκεί να είναι στη γη του. Ένα πρόβλημα θα μπορούσε να προκύψει εάν η προγραμματισμένη κατασκευή φράχτη είναι τόσο τεράστια ή περίεργη που παραβιάζει μια πόλη διάταγμα ή κατά κάποιο τρόπο παραβιάζει τα δικαιώματα άλλων, ακόμα κι αν βρίσκεται εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη γη.

Μερικές φορές προκύπτει ένα ζήτημα σχετικά με έναν φράκτη που συμφωνήθηκε ταυτόχρονα, αλλά, χρόνια αργότερα, η μία ή η άλλη αποφασίζει ότι δεν το θέλει πια. Μια τέτοια κατάσταση μπορεί να έχει τη δυνατότητα νομικής εμπλοκής, αν και ορισμένα νομικά σημεία έχουν εξελιχθεί σε ορισμένους τομείς για την αντιμετώπιση αυτής της περίστασης. Ένα παράδειγμα είναι στο Αϊντάχο, όπου ισχύει το "όριο με συμφωνία". Το βασικό σημείο είναι ότι εάν υπάρχουν στοιχεία και οι δύο γείτονες συμφώνησαν για την κατασκευή του φράχτη, όπως με τον διαχωρισμό του κόστους υλικού ή εργασία, ο φράκτης γίνεται το νόμιμο όριο, το οποίο επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να κατασκευάσει ό, τι θέλει στην πλευρά του του φράχτη, χωρίς άδεια απαιτείται.

Η αρνητική κατοχή είναι μια άλλη νομική έννοια που παρατηρείται στο Αϊντάχο, αν και είναι δύσκολο να εκπληρωθεί η δυσμενή κατοχή βάσει του νομικού της ορισμού. Σύμφωνα με αυτήν την έννοια, ένα άτομο μπορεί να διεκδικήσει την κυριότητα της περιουσίας ενός άλλου, χρησιμοποιώντας το ανοιχτά για ένα χρονικό διάστημα χωρίς καμία αμφισβήτηση από τον πραγματικό ιδιοκτήτη. Όταν η χρονική περίοδος ορίστηκε σε πέντε χρόνια, προέκυψαν συχνές αξιώσεις για δυσμενή κατοχή, αλλά δεδομένου ότι ο νόμος του Αϊντάχο έχει αυξηθεί σε 20 χρόνια, η δυσμενή κατοχή είναι πολύ λιγότερο συχνή.

Ορισμένες τοπικές διατάξεις σας επιτρέπουν να χτίσετε ένα φράχτη στη γραμμή του ακινήτου, αν και κανένα τμήμα του δεν μπορεί να εισβάλει στην ιδιοκτησία του γείτονά σας χωρίς την άδειά του. Πριν χτίσετε ένα φράχτη στη γραμμή ιδιοκτησίας, προσπαθήστε να πάρετε μια γραπτή συμφωνία, η οποία θα πρέπει να καταγραφεί στο γραφείο καταγραφής κομητείας, που σας επιτρέπει να έχετε πρόσβαση στο φράχτη από την πλευρά του γείτονά σας για επισκευές και συντήρηση. Εάν δεν μπορείτε να πάρετε μια συμφωνία γραπτώς, χτίστε το φράχτη αρκετά μακριά από τη γραμμή ιδιοκτησίας που μπορείτε να κόψετε και να κάνετε επισκευές χωρίς να φύγετε από την αυλή σας.

Ενώ μπορεί να είναι προτιμότερο να ζητήσετε την άδεια ενός γείτονα πριν χτίσετε ένα φράχτη, αρκεί να το διατηρείτε ιδιοκτησίας και δεν παραβιάζετε τους περιορισμούς κτιρίων της πόλης ή της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), θα πρέπει να έχετε τα δικαιώματά σας να το κάνεις. Εκτός από το να γνωρίζετε τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς των διατάξεων της πόλης, το σημαντικό ζήτημα είναι να γνωρίζετε πού βρίσκεται το όριο του ακινήτου σας και να παραμείνετε στο πλευρό σας με οποιαδήποτε κατασκευή φράχτη.