Φτηνές ενοικιάσεις και άλλες προσφορές Οι ιδιοκτήτες δίνουν στους ενοικιαστές να λάβουν τις μισθώσεις που έχουν υπογραφεί αυτή τη στιγμή

Η πανδημία έχει χτυπήσει σκληρά την αγορά ενοικίασης ακινήτων, αλλά υπάρχει μια ασημένια επένδυση. Καθώς η προσφορά συνεχίζει να ξεπερνά τη ζήτηση, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ανταποκρίνονται στο πλεόνασμα των διαθέσιμων μονάδων προσφέροντας μια ποικιλία από παραχωρήσεις στους ενοικιαστές. Δεν μας πιστεύετε; Από δωρεάν ενοικίαση έως συντομευμένους όρους μίσθωσης, έως παροχές εντός μονάδας, εδώ αναφέρονται οι προσφορές που οι ειδικοί σε ακίνητα λένε ότι οι ενοικιαστές μπορούν να κερδίσουν τώρα.

1. Δεν υπάρχουν χρεώσεις εύρεσης

Εάν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη, τότε είναι πιθανό να χρειαστεί να πληρώσετε την αμοιβή ενός ατόμου για να εξασφαλίσετε ένα διαμέρισμα στο παρελθόν. Ωστόσο, καθώς η πανδημία μαίνεται και οι ενοικιαστές εγκαταλείπουν τις αστικές τους κατοικίες, οι ιδιοκτήτες προσφέρονται όλο και περισσότερο να πληρώνουν τα τέλη του μεσίτη για λογαριασμό των μελλοντικών ενοικιαστών. "Συνήθως στην αγορά ενοικίασης του Μανχάταν, πολλά από τα κόστη, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής μεσίτη, θα μπορούσαν να μεταφερθούν στον ενοικιαστή και ο ενοικιαστής θα έπρεπε να το πληρώσει", εξηγεί.

2. Δωρεάν ενοικίαση

Ενώ η επιβολή ενός μήνα ενοικίου ήταν ένα εργαλείο που μερικές φορές χρησιμοποιούσαν οι ιδιοκτήτες για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές σε κενά διαμερίσματα πριν από την πανδημία, οι ειδικοί των ακινήτων λένε ότι είναι υποχρεωτικό στη σημερινή αγορά. "Οι ενοικιαστές είναι τώρα σε θέση να ζητήσουν παραχωρήσεις, όπως μήνες δωρεάν ενοικίασης", εξηγεί ο Gottlieb. "Για έναν ιδιοκτήτη, προκειμένου να διατηρηθεί η τιμή ενοικίασης και έτσι να μην δημιουργηθεί προηγούμενο για χαμηλότερο ενοίκιο για Τα επόμενα χρόνια, είναι συχνά σοφό να συμφωνείτε με ένα ή δύο μήνες δωρεάν ενοικίασης σε αντάλλαγμα για υψηλότερη μίσθωση τιμή."

3. Όροι διαπραγματεύσιμης μίσθωσης

Μαζί με την προσφορά δωρεάν ενοικίασης, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιτρέπουν στους ενοικιαστές να διαπραγματευτούν τους όρους της μίσθωσής τους προκειμένου να γεμίσουν τις μονάδες τους. "Καθώς η αγορά ακινήτων έχει πλημμυρίσει με ενοικιαζόμενα ακίνητα, ο ενοικιαστής έχει περισσότερη δύναμη στη διαπραγμάτευση τόσο της τιμής όσο και των όρων", πράκτορας Μέριλιν Μπλουμ του Warburg Realty εξηγεί. "Εκτός από τις χαμηλότερες τιμές ενοικίου, οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν μια εξάμηνη μίσθωση αντί μίας μίσθωσης ενός έτους, καθώς και την επιλογή να επιτρέπεται σε γραπτή ειδοποίηση 30 ημερών να διακόψει τη μίσθωση."

4. Παροχές εντός μονάδας

Με τους κανονισμούς κοινωνικής απόστασης και τις παραγγελίες διαμονής στο σπίτι, οι ιδιοκτήτες προσφέρουν όλο και περισσότερο στη μονάδα ανέσεις - σκεφτείτε πλυντήρια, στεγνωτήρια, πλυντήρια πιάτων, ακόμη και προσαρμοσμένες ντουλάπες - χωρίς να υπολογίσετε την τιμή στην ενοικίαση τέλη. "Σε μια από τις πιο πρόσφατες προσφορές μας, οι ενοικιαστές ζήτησαν από τον ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει προσαρμοσμένες ντουλάπες", ο πράκτορας της Warburg Ιούνιος Γκότλιμπ λέει. "Διαπραγματευτήκαμε μια πίστωση για τις ντουλάπες και ο ενοικιαστής συμφώνησε να αναλάβει το έργο της προσαρμοσμένης προσαρμογής του ντουλάπα της κύριας κρεβατοκάμαρας, ενώ ο ιδιοκτήτης διατηρεί την προέγκριση του σχεδιασμού και των υλικών πριν από τον μισθωτή προχώρησε. "

5. Μικρότερες καταθέσεις ασφαλείας

Παραδοσιακά, οι ιδιοκτήτες απαιτούν από τους μισθωτές να καταβάλουν μια εγγύηση μίσθωσης αξίας ενός έως δύο μηνών πριν μετακινηθούν, για να καλύψουν το κόστος μελλοντικών ζημιών, καθαρισμού και τυχόν μη καταβληθέντων τελών. Ωστόσο, στη σημερινή αγορά ακινήτων, πράκτορας Τζέρεμι Κάμ της Warburg Realty λέει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες παραιτούνται από καταθέσεις ασφαλείας για να εξασφαλίσουν περισσότερους ενοικιαστές. "Βλέπουμε πολλούς ιδιοκτήτες να συνεργάζονται με εταιρείες για να εξαλείψουν την ανάγκη για μεγάλες καταθέσεις ασφαλείας (ή απαιτούν σημαντικά χαμηλότερες)", εξηγεί. "Όσο λιγότερα χρήματα θα πρέπει να πληρώσει ένας μελλοντικός ενοικιαστής, τόσο πιθανότερο είναι να μπορέσουν να γεμίσουν τη μονάδα."