Λίστα ελέγχου για οικιακές επιθεωρήσεις

Μια καλή επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ της αγοράς ενός ήχου σπιτιού (με κανονικό επισκευή και έξοδα αντικατάστασης) και αγοράζοντας ένα πραγματικό λάθος χρημάτων. Γι 'αυτό είναι απολύτως απαραίτητο να έχετε ένα σπίτι επαγγελματικά επιθεωρημένο πριν το αγοράσετε. Και αν είστε αγοραστής σπιτιού ή πωλητής, μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με τα κύρια στοιχεία της λίστας ελέγχου που θα περιλαμβάνει μια επιθεώρηση.

Οι επιθεωρητές εξετάζουν την ηλικία και τη συνολική κατάσταση της στέγης για να προσδιορίσουν πόση ζωή θα μπορούσε να έχει απομείνει. Αναζητούν επίσης μερικά βασικά στοιχεία που αποτρέπουν τις διαρροές. δηλαδή, αναβοσβήνει σε όλες τις μεταβάσεις. Λείπει αναβοσβήνει και αποτυχημένο σφραγιστικό, όλα είναι κόκκινες σημαίες που προειδοποιούν τον επιθεωρητή ότι ενδέχεται να υπάρχουν στοιχεία διαρροών παρακάτω.

• Αναβοσβήνει: Υπάρχει αναβοσβήνει σε όλες τις αρθρώσεις όπου η οροφή συναντά τοίχους, κοιτώνες και φεγγίτες;
• Καμινάδα: Οι καμινάδες αναβοσβήνουν και σφραγίζονται σωστά; Είναι η καμινάδα σε καλή κατάσταση;
• Διεισδύσεις: Οι σωλήνες, οι αεραγωγοί και άλλες διεισδύσεις έχουν λαστιχένιες μπότες ή άλλα που αναβοσβήνουν και είναι σε καλή κατάσταση;
  
• Έρπητα ζωστήρα: Μήπως κάποια έρπητα ζωστήρα έχουν χαθεί ή λείπουν; Υπάρχουν εκτεθειμένα ή σκασμένα νύχια;

Τα στοιχεία της εσωτερικής λίστας ελέγχου περιλαμβάνουν πλευρές, σανίδες επένδυσης, επένδυση παραθύρων και πορτών και άλλα στοιχεία φινιρίσματος, αλλά βασικά, οι επιθεωρητές ελέγχουν για σημάδια σήψης, βλάβη εντόμων και περιοχές όπου το νερό μπορεί να εισέρχεται στη δομή του τοίχου.

• Υλικά ξύλου: Μήπως αγγίζετε το έδαφος ή σε απόσταση 6 ιντσών από το έδαφος;
• Χρώμα: Είναι σε καλή κατάσταση το χρώμα ή άλλο προστατευτικό φινίρισμα;
• Περικοπή: Οι διακοσμητικές σανίδες είναι καλά στερεωμένες, χωρίς σημαντικά κενά που επιτρέπουν την υγρασία και τα παράσιτα;
• Πόρτες και παράθυρα: Έχουν αναβοσβήνει ή στάγδην άκρη κατά μήκος της κορυφής για να κρατήσουν το νερό μακριά; Είναι αυτές οι περιοχές καλυμμένες ή με άλλο τρόπο σφραγισμένες;
• Siding: Είναι σε καλή κατάσταση (ακόμα κι αν μπορούσε να χρησιμοποιήσει μια βαφή); Εάν η όψη είναι στόκος ή τοιχοποιία, υπάρχουν ανοιχτές ρωγμές; λείπει το κονίαμα από το τούβλο;

Οι επιθεωρητές θέλουν να δουν ότι οι υδρορροές είναι σε καλή κατάσταση και έχουν σωστή κλίση και ότι τα νερά κατευθύνουν το νερό μακριά από το θεμέλιο του σπιτιού. Κατά τον ίδιο τρόπο, το έδαφος πρέπει να κλίνει προς τα κάτω μακριά από το σπίτι για να προωθήσει τη φυσική αποστράγγιση. Τα προβλήματα εδώ αυξάνουν την πιθανότητα ύδρευσης στο υπόγειο ή το crawlspace.

• Υδρορροές: Είναι οριζόντιες υδρορροές κεκλιμένος προς τα μειονεκτήματα; Είναι οι υδρορροές ευθείες και σωστά ασφαλισμένες;
  
• Downspouts: Υπάρχουν αρκετοί downspouts για το μήκος των υδρορροών;
• Πρίζες Downspout: Αδειάζουν τα σημεία πώλησης νερού στο έδαφος που κλίνει μακριά από το σπίτι; Χρησιμοποιούνται επεκτάσεις και / ή μπλοκ αποστράγγισης όπου είναι απαραίτητο;

Τα βασικά δομικά στοιχεία περιλαμβάνουν το θεμέλιο και το εσωτερικό πλαίσιο του σπιτιού. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτά είναι ορατά κυρίως στο υπόγειο ή στον χώρο ανίχνευσης, όπου οι επιθεωρητές μπορούν να δουν το τοίχοι θεμελίωσης (και σκυροδέματα κάτω από τον τοίχο) και το σκελετό δαπέδου που υποστηρίζει το υπόλοιπο σπίτι.

• Τοιχώματα θεμελίωσης: Είναι υδραυλικά (τέλεια κάθετα), ευθεία και χωρίς σημαντικές ρωγμές;
• Υποδοχές: Αντέχουν σε στερεό έδαφος ή βράχο και δεν έχουν σημαντική ρωγμή;
• Κύριες δοκοί στήριξης: Είναι κατάλληλου μεγέθους και υποστηρίζονται; Οι στήλες στήριξης φέρουν πάνω σε στρώματα από σκυρόδεμα ή βάσεις;
• Πάτωμα δοκοί: Είναι ευθεία, υγιή και σωστά μεγέθη για το μήκος τους (μήκος);
• Εξωτερικοί τοίχοι σπιτιών: Είναι ευθείες και υδραυλικές (δεν υποκλίνονται);
• Παράθυρα και πόρτες: Τα ανοίγματα φαίνονται τετράγωνα (υδραυλικά και επίπεδα), όχι λοξά;
  
• Στέγη: Είναι η κορυφογραμμή ευθεία, όχι σέλα; Είναι τα επίπεδα της οροφής επίπεδα, χωρίς εμβάπτιση ή διόγκωση;

Οι επιθεωρητές αναζητούν πολλά πιθανά προβλήματα στη σοφίτα, συμπεριλαμβανομένων και ελέγχων της δομής, της μόνωσης και του συστήματος εξαερισμού. Βεβαιώνουν επίσης ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν ήταν πραγματικά ηλίθιοι και εξαέρωσαν τα στεγνωτήρια ρούχων τους ή τους ανεμιστήρες εξαερισμού μπάνιου ή κουζίνας στη σοφίτα.

• Δοκοί ή δοκάρια: Είναι κατάλληλο μέγεθος για την έκταση της οροφής? Είναι σε καλή κατάσταση;
• Δάπεδα δαπέδου: Εάν ο χώρος στη σοφίτα χρησιμοποιείται για αποθήκευση ή για άλλους σκοπούς, είναι το δοκοί αρκετά μεγάλο για να χειριστεί το επιπλέον φορτίο;
• Κατάστρωμα οροφής (κόντρα πλακέ ή σανίδες κάτω από τα βότσαλα): Οποιαδήποτε σημάδια διαρροών, μούχλας, σαπίλα ή βλάβη εντόμων;
• Εξαερισμός: Είναι επαρκής για τη σοφίτα και το σπίτι; Αποκλείονται οι εξαεριστήρες soffit και / ή οροφής, περιορίζοντας τη ροή αέρα;
• Μόνωση: Είναι τα επίπεδα μόνωσης κατάλληλα για το τοπικό κλίμα και έχει εγκατασταθεί σωστά η μόνωση; Υπάρχουν σημάδια μούχλας ή ζημιάς στο νερό στη μόνωση;

Η επιθεώρηση του ηλεκτρικού συστήματος ξεκινά από τον πίνακα σέρβις ή το κιβώτιο διακοπτών (ή το κιβώτιο ασφαλειών). Οι κόκκινες σημαίες και η μη επαγγελματική κατασκευή στον πίνακα προειδοποιούν τον επιθεωρητή για έλεγχο για κακή εγκατάσταση αλλού. Τα υπόγεια και οι χώροι ανίχνευσης προσφέρουν επίσης εύκολη πρόσβαση στην καλωδίωση και σε άλλο ηλεκτρικό εξοπλισμό. Στο σπίτι, οι επιθεωρητές δεν μπορούν να δουν την καλωδίωση, αλλά μπορούν να ελέγξουν διακόπτες, φωτιστικά και συσκευές για σωστή εγκατάσταση και λειτουργία.

• Πίνακας σέρβις: Η χωρητικότητα της υπηρεσίας φτάνει τα σύγχρονα πρότυπα 150 ή 200 αμπέρ; Έχει ανακληθεί το μοντέλο του πίνακα; Είναι οι διακόπτες και τα καλώδια τακτοποιημένα και σωστά τοποθετημένα;
• Εκτεταμένη καλωδίωση: Ποιος είναι ο τύπος καλωδίωσης και πώς εγκαθίσταται; Τι χρησιμοποιεί το σύστημα για γείωση; Υποστηρίζονται και στερεώνονται σωστά τα καλώδια καλωδίωσης;
• Κουτιά διακλάδωσης: Όλα τα κουτιά διακλάδωσης (που περικλείουν σύρματα καλωδίων) έχουν σφιγκτήρες καλωδίων για τα εισερχόμενα καλώδια; Είναι τα κουτιά σε προσιτές τοποθεσίες και έχουν καλύμματα;
• Διακόπτες και φωτιστικά: Λειτουργούν σωστά οι διακόπτες, τα φωτιστικά, οι ανεμιστήρες οροφής και οι ανεμιστήρες εξαερισμού;
• Έξοδοι (δοχεία): Επιτυγχάνουν πολλές δοκιμές για σωστή καλωδίωση και γείωση; Υπάρχουν δοχεία GFCI σε όλες τις απαιτούμενες τοποθεσίες (κουζίνες, μπάνια, πλυντήρια, γκαράζ, εξωτερικοί χώροι κ.λπ.);

Οι επιθεωρήσεις υδραυλικών αναζητούν σημάδια διαρροών, διαβρωμένα υλικά και ακατάλληλες διαμορφώσεις σωλήνων. Η πίεση του νερού και η απόδοση αποστράγγισης μπορούν επίσης να δείξουν πιθανά προβλήματα.

• Πίεση νερού: Είναι η πίεση χαμηλή / ασθενής σε πολλαπλά φωτιστικά;
• Σωλήνες νερού: Από τι κατασκευάζονται; Συνδυάζονται γαλβανισμένοι χαλύβδινοι σωλήνες με χαμηλή πίεση νερού (που δείχνει σημαντική διάβρωση μέσα στους σωλήνες);
  
• Σωλήνες αποστράγγισης: Υπάρχουν ενδείξεις διαρροών; Διαθέτουν τα βασικά αποχετεύσεις καθαρισμούς για το φίδι; Από τι είναι κατασκευασμένοι οι σωλήνες και διαβρώνονται οι παλιοί μεταλλικοί σωλήνες; Οι σωλήνες αποστράγγισης έχουν κλίση σωστά;
• Αποχετεύσεις: Οι τουαλέτες, οι νιπτήρες και η μπανιέρα / ντους αποστραγγίζονται καλά;
• Σηπτικά συστήματα: Έχει καθαριστεί ή συντηρηθεί πρόσφατα η σηπτική δεξαμενή; Ποια είναι η κατάσταση του πεδίου έκπλυσης (πεδίο αποστράγγισης);
• Σύστημα αποχέτευσης: Υπάρχουν ενδείξεις για ένα πρόσφατο αντίγραφο ασφαλείας στον κεντρικό σωλήνα αποχέτευσης ή αποχέτευσης; Έχει η αποχέτευση του αποχετευτικού συστήματος με κάμερα (μια προαιρετική υπηρεσία που εκτελείται από υδραυλικό ή εργολάβο αποχέτευσης και όχι επιθεωρητή σπιτιού);
  

Ενώ μια τυπική επιθεώρηση στο σπίτι θα σημειώσει την ηλικία και τη γενική κατάσταση των περισσότερων μεγάλων συσκευών, το η μεγαλύτερη εστίαση είναι στον θερμοσίφωνα και στη θέρμανση, τον εξαερισμό και τον κλιματισμό (HVAC) εξοπλισμός.

• Θερμοσίφωνας: Είναι το μέγεθος της δεξαμενής / χωρητικότητα θερμαντήρα κατάλληλο για το νοικοκυριό; Είναι άθικτα όλα τα απαιτούμενα χαρακτηριστικά ασφαλείας; Ο θερμαντήρας αερίζεται σωστά; Πόσο χρονών είναι ο θερμοσίφωνας (ιδιαίτερα σημαντικός για τους θερμαντήρες τύπου δεξαμενής);
• Σύστημα θέρμανσης: Κάθε δωμάτιο εξυπηρετείται επαρκώς; Λειτουργεί σωστά το σύστημα; θέρμανση ή / και ψύξη των δωματίων;
• Αγωγοί καταναγκαστικού αέρα: Οι σωληνώσεις έχουν σωστό μέγεθος; Οι αρμοί είναι καλά σφραγισμένοι; Είναι μονωμένοι αγωγοί τροφοδοσίας;
• Φούρνος: Ποια είναι η γενική ηλικία και κατάσταση; Είναι καθαρό το φίλτρο;
• Εξαερισμός: Ο φούρνος ή ο λέβητας αερίζονται σωστά; Υπάρχουν σημάδια διάβρωσης ή υπερβολικής υγρασίας;
• Κλιματιστικό: Έχει εγκατασταθεί σωστά η εξωτερική μονάδα, με ένα στήριγμα και μια κατάλληλη τοποθεσία; Υπάρχει διάβρωση στη μονάδα; Η μονάδα είναι κατάλληλη για το σπίτι; Ποια είναι η ηλικία της μονάδας;
• Λέβητας (υδρονική θέρμανση): Ποια είναι η ηλικία και η κατάσταση του λέβητα; Είναι αεριζόμενο σωστά; Το σύστημα χωρίζεται κατάλληλα;

Οι περισσότερες επιθεωρήσεις στο σπίτι περιλαμβάνουν μια δοκιμή ραδονίου ως προαιρετικό πρόσθετο. Το τεστ γίνεται πάνω από 48 ώρες όταν κανείς δεν είναι σπίτι. Το τεστ συνιστάται ιδιαίτερα και δεν φοβάται τίποτα. Τα υψηλά επίπεδα ραδονίου μπορούν να προκαλέσουν καρκίνο και ο μετριασμός ραδονίου δεν είναι μεγάλη υπόθεση εάν το σπίτι αποτύχει στη δοκιμή. Χρειάζεται συνήθως ένας επαγγελματίας μόνο λίγες ώρες για να εγκαταστήσει ένα σύστημα μετριασμού και κοστίζει κατά μέσο όρο 1.200 $.