Ζητήματα κοινής επιθεώρησης σπιτιού

Οι επαγγελματίες οικιακοί επιθεωρητές βρίσκουν προβλήματα με όποιος σπίτι, ανεξάρτητα από την ηλικία του ή πόσο καλά έχει φροντιστεί. Όλα τα ζητήματα που σημειώθηκαν θα εμφανιστούν στην έκθεση του επιθεωρητή. Πολλοί τείνουν να είναι ανήλικοι και εμπίπτουν στην κατηγορία "να γνωρίζετε". Άλλοι είναι σημαντικοί και μπορεί να είναι μέρος των διαπραγματεύσεων πώλησης. Επειδή οι επιθεωρητές αναζητούν κυρίως προβλήματα που είναι σχετίζονται με την ασφάλεια καθώς και αντικείμενα με υψηλό εισιτήριο, τείνουν να βρίσκουν περισσότερα ζητήματα σε ορισμένες περιοχές.

Οι στέγες παίρνουν πολλή προσοχή επειδή κοστίζουν τόσο πολύ και επειδή τα θέματα στέγης αφήνουν νερό που προκαλεί καταστροφή στο σπίτι (περισσότερα θέματα επιθεώρησης). Εκτός από τη φυσιολογική φθορά και τη γήρανση, το πιο κοινό πρόβλημα στέγης λείπει ή δεν είναι σωστά εγκατεστημένο. Αναβοσβήνει σε πολλές μορφές - μεταλλικές λωρίδες και γωνίες, λαστιχένιες μπότες ή συνδυασμός μετάλλου και καουτσούκ - και αυτό καλύπτει αρμούς σε όλες τις μεταβάσεις οροφής και οπουδήποτε κάτι σπρώχνει την οροφή, όπως σωλήνες ή φεγγίτες. Η αναβοσβήνει που λείπει ή έχει υποστεί ζημιά προβλέπει συχνά σημάδια διαρροής παρακάτω.

Τα περισσότερα θεμέλια είναι κατασκευασμένα από χυμένο σκυρόδεμα ή τσιμεντόλιθο και, δυστυχώς, το σκυρόδεμα αρέσει να σπάει. Υπάρχουν όμως ρωγμές ΟΚ και όχι ρωγμές ΟΚ. Οι ρωγμές που προκαλούν ανησυχία μπορεί να συνοδεύονται από ενδείξεις κίνησης ή μετατόπισης των θυρών και παράθυρα που δεν είναι γερά και δύσκολα να ανοίξουν, ή σημαντικές ρωγμές σε γυψοσανίδες ή γυψοσανίδες και ανώτατα όρια Τα τοιχώματα των θεμελίων που υποκλίνονται (συνήθως προς τα μέσα) μπορούν επίσης να υποδηλώνουν σοβαρά προβλήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής μπορεί να συστήσει να αξιολογηθεί το ίδρυμα ενός μηχανικού εάν δει κάτι ύποπτο.

Ακριβώς όπως τα προβλήματα στέγης είναι ενδείξεις εισόδου νερού έξω από το σπίτι, οι υδραυλικές διαρροές αποτελούν ένδειξη ζημιάς στο νερό που προέρχεται από το σπίτι. ΕΝΑ διαρροή αρμού σωλήνα ή βαλβίδα είναι εύκολο να διορθωθεί, αλλά ακόμη και μικρές διαρροές μπορούν να δημιουργήσουν ακριβά προβλήματα για τα γύρω υλικά και ακόμη και τη δομή ενός σπιτιού. Σημάδια διαρροών, παρελθόντων ή παρόντων, παρατηρούνται συνήθως στις εκθέσεις επιθεώρησης.

Εάν το σπίτι είναι αρκετά παλιό για να έχει γαλβανισμένους χαλύβδινους σωλήνες νερού, οι σωλήνες θα σημειωθούν στην έκθεση, επειδή θα πρέπει να αντικατασταθούν αργά ή γρήγορα. Αν υπάρχει επίσης χαμηλή πίεση νερού σε μερικά ή όλα τα φωτιστικά στο σπίτι, σκεφτείτε νωρίτερα και όχι αργότερα. Αυτό σημαίνει ότι οι σωλήνες ουσιαστικά γίνονται μικρότεροι λόγω διάβρωσης στο εσωτερικό.

Η ηλεκτρική ενέργεια είναι μακράν το πιο επικίνδυνο πράγμα σε ένα σπίτι. Κατά συνέπεια, τα περισσότερα ηλεκτρικά προβλήματα που εντοπίστηκαν κατά τις επιθεωρήσεις σχετίζονται με την ασφάλεια. Συνηθισμένα δευτερεύοντα (ανέξοδα) ζητήματα περιλαμβάνουν ακατάλληλες συνδέσεις καλωδίωσης, ανοιχτά ή λείπουν κουτιά διακλάδωσης, μόνωση καλωδίων που έχουν υποστεί ζημιά, χαλαρά (μη ασφαλή) καλώδια και κουτιά διακοπτών ή εξόδου χωρίς καλύμματα. Οι παλαιές καλωδιώσεις, συμπεριλαμβανομένης της καλωδίωσης του κουμπιού και του σωλήνα, καθώς και η καλωδίωση σύγχρονου ιστού χωρίς καλώδιο γείωσης, θα σημειωθούν σε μια αναφορά, αλλά δεν χρειάζεται απαραίτητα να αντικατασταθούν.

Ένα συνηθισμένο ηλεκτρικό ζήτημα μεγάλου εισιτηρίου είναι ένας πίνακας συντήρησης (διακόπτης ή κιβώτιο ασφαλειών) που είναι πολύ μικρός για το σπίτι, υπονοώντας ότι τα κυκλώματα είναι πιθανώς υπερφορτωμένα. Τα παλιά πάνελ με ασφάλειες πρέπει σχεδόν πάντα να αντικαθίστανται, όχι επειδή είναι μη ασφαλή, αλλά επειδή προσφέρουν πολύ μικρή χωρητικότητα σέρβις (συχνά περίπου 60 αμπέρ, σε σύγκριση με το σημερινό πρότυπο των 150 ή 200 ενισχυτές). Ορισμένα σύγχρονα πάνελ εξυπηρέτησης έχουν κριθεί ανασφαλή και είναι πάντα γνωστά για αντικατάσταση στις εκθέσεις επιθεωρητών.

Εκτός από τα προβλήματα θεμελίωσης, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι βρίσκουν συχνά σημάδια σήψη ή ζημιά εντόμων σε ξύλινες κατασκευές. Μικροί δοκοί (οριζόντια στηρίγματα δαπέδου) και δοκάρια αποκαλύπτονται από χαλάρωση ή άλλα σημάδια πίεσης. Σώματα με υπερμεγέθεις τρύπες ή εγκοπές (συνήθως κόβονται από τεμπέληδες υδραυλικούς ή απρόσεκτους DIYers) επίσης παρατηρούνται συνήθως στις εκθέσεις επιθεώρησης.

Άλλες δομικές κόκκινες σημαίες είναι ανοίγματα παραθύρων και πορτών που δεν είναι πλέον τετράγωνα ή έχουν σημαντική ρωγμή στις γύρω επιφάνειες τοίχων, στην οροφή δοκούς που κρεμούν ή είναι πολύ μικρές για τα ανοίγματα τους, και αψίδες ή μεγάλα ανοίγματα θυρών μεταξύ δωματίων που γέρνουν από πάνω (υποδεικνύοντας ένα μικρό μέγεθος στήριξης δέσμη). Οι οικιακοί επιθεωρητές ρίχνουν επίσης μια προσεκτική ματιά στα εξωτερικά καταστρώματα, βρίσκοντας ακατάλληλα βάσεις (θεμέλια), σήψη ξύλου και δομικά θέματα και θέματα σήψης όπου το κατάστρωμα αγκυροβολεί στο σπίτι.

Πολλά αντικείμενα επιθεώρησης προσελκύουν την αρχική προσέγγιση του σπιτιού: ραγισμένοι δρόμοι και διάδρομοι, κεκλιμένες στοές και βεράντες, ξεφλουδίζοντας χρώμα, κατεστραμμένο πλαίσιο και επένδυση, κεκλιμένοι φράκτες και πύλες, ραγισμένα παράθυρα, σχισμένες οθόνες, γροθιές υδρορροές και λείπει μειονεκτήματα. Οι επιθεωρητές επίσης δεν παραλείπουν να ελέγξουν το έδαφος γύρω από το σπίτι. Θα πρέπει να πέσει κάτω έτσι ώστε το νερό να τρέχει μακριά από το θεμέλιο του σπιτιού, όχι προς το σπίτι (και πιθανώς το υπόγειο).