Απαιτήσεις κώδικα για αίθρια

Καθώς οι κώδικες δόμησης και οι νόμοι για τη χωροθέτηση, ένα αίθριο είναι ένα από τα λιγότερο περιορισμένα κατασκευαστικά έργα γύρω από το σπίτι. Είναι στο έδαφος, οπότε δεν απαιτεί χειρολισθήρες ή σκάλες. Δεν συνδέεται με το σπίτι, οπότε δεν χρειάζεται ίδρυμα ή ειδικές συνδέσεις. Δεν μπορεί να καταρρεύσει, να εμποδίσει τη θέα του γείτονά σας ή να εκτοξευτεί στον άνεμο (υπό κανονικές συνθήκες). Δεν υπάρχει λοιπόν πολύς λόγος να ανησυχείτε για το κτίριο.

Αλλά όλες αυτές οι εξαιρέσεις δεν σημαίνουν ότι τα αίθρια εξαιρούνται από τη ρύθμιση. Σε πολλές περιοχές, πρέπει να λάβετε έγκριση για ένα νέο αίθριο από το τμήμα ζωνών ή / και κτιρίων και ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στο μέγεθος και τις λεπτομέρειες κατασκευής ενός αίθριου. Το πιο σημαντικό, αν έχετε σχέδια να καλύψετε ή να κλείσετε το νέο σας αίθριο, αυτή η δομή θα υπόκειται σε πολλούς απαιτήσεις κώδικα δόμησης (και πρόσθετοι νόμοι για τη χωροθέτηση), και σχεδόν σίγουρα θα χρειαστείτε άδεια για το έργο.

Τα αίθρια δεν παίζουν πολύ στον Διεθνή Κώδικα Κατοικιών (IRC), τον κωδικό "μοντέλου" που υιοθετείται ευρέως από τις τοπικές αρχές κώδικα σε όλη τη Βόρεια Αμερική. (Για την καταγραφή, ο τοπικός κώδικας είναι αυτό που έχει σημασία για εσάς, διότι όλοι οι κανόνες κώδικα και οι νόμοι για τη χωροθέτηση καθορίζονται και εφαρμόζονται σε τοπικό επίπεδο, συνήθως μέσω της πόλης). Τεχνικά, τα αίθρια είναι μια μορφή σκληρή διαμόρφωση και είναι ξαδέρφια δρόμων και πεζοδρομίων σε κατοικημένη ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, ένα αίθριο εμπίπτει στις συστάσεις του IRC για την ταξινόμηση και την αποστράγγιση:

• Όλο το σκληρό τοπίο σε απόσταση 10 μέτρων από ένα κτίριο πρέπει να έχει κλίση μακριά από το κτίριο με ελάχιστη κλίση 2 τοις εκατό. Αυτό σημαίνει ότι το αίθριο πρέπει να έχει κλίση μακριά από το σπίτι σας τουλάχιστον 1/4 ίντσες ανά πόδι, για τουλάχιστον τα πρώτα 10 πόδια από το εξωτερικό του σπιτιού.
  

Ένα άλλο ζήτημα κωδικού IRC που μπορεί να επηρεάσει τα σχέδια του αίθριου σας χρειάζεται λίγο περισσότερο σκάψιμο. Αυτό πέφτει κάτω εξωτερικές πόρτες: Το βήμα έξω από μια εξωτερική πόρτα - όπως η πόρτα που χρησιμοποιείτε για να μεταβείτε από το σπίτι σας στο σπίτι σας αίθριο - πρέπει να έχει ύψος όχι περισσότερο από 7 3/4 ίντσες, μετρούμενη από την επιφάνεια του αίθριου μέχρι την κορυφή της πόρτας κατώφλι.

Οι νόμοι για τη χωροθέτηση χωρίζονται από τους κωδικούς δόμησης και τείνουν να διαφέρουν περισσότερο από πόλη σε πόλη. Αλλά υπάρχει μια καλή πιθανότητα το νέο αίθριό σας να χρειαστεί έγκριση από το τμήμα ζώνης, είτε χρειάζεστε είτε όχι άδεια οικοδομής. Οι νόμοι για τη χωροθέτηση μπορούν να επηρεάσουν τα σχέδια αυλών με διάφορους τρόπους:

• Νόμοι αποτυχίας μπορεί να περιορίσει πόσο κοντά μπορεί να φτάσει ένα αίθριο στη γραμμή ιδιοκτησίας σας.
  
• Όρια δομών μπορεί να περιορίσει το μέγεθος της αυλής σας, καθώς ορισμένοι νόμοι για τη ζώνη ορίζουν μια μέγιστη έκταση ή ποσοστό μιας ιδιοκτησίας που μπορεί να αναπτυχθεί ή να οικοδομηθεί.
  
• Νόμοι αποχέτευσης ή διατήρησης νερού μπορεί να υπαγορεύει ορισμένες παραμέτρους σχεδιασμού. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ένα διαπερατό υλικό αίθριο για να ελαχιστοποιήσετε την απορροή των ομβρίων υδάτων.
  
• Δημόσια δικαιώματα διέλευσης ή χαλάρωσης μπορεί να χρειαστεί να παραμείνει ανεπτυγμένη. αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει αίθριο σε αυτές τις περιοχές.
  
• Αίθρια μπροστά στην αυλή είναι συνήθως περιορισμένου μεγέθους και μπορεί να χρειαστεί να είναι μια ελάχιστη απόσταση από δρόμους ή πεζοδρόμια.
  
• Ηλεκτροφόρα καλώδια και άλλα βοηθητικά προγράμματα μπορεί να επηρεάσει πού μπορεί να βρίσκεται ένα αίθριο.
  

Όπως ορίζεται από το IRC, ένα κάλυμμα αίθριου είναι "δομή με ανοιχτούς ή υαλοπίνακες τοίχους που χρησιμοποιείται για ψυχαγωγικούς, εξωτερικούς χώρους διαβίωσης που σχετίζονται με μια μονάδα κατοικίας." Για ένα σύντομη μετάφραση, που σημαίνει ότι είναι προσαρτημένο σε ένα σπίτι, μπορεί να είναι ανοιχτό στο πλάι ή κλειστό (με εγκεκριμένο υλικό) και είναι μόνο για ψυχαγωγική χρήση (δεν ζει χώρος).

Οι κοινές απαιτήσεις κώδικα για τα καλύμματα αυλών περιλαμβάνουν:

• Υψος: Τα καλύμματα πρέπει να είναι μονόροπες κατασκευές ύψους όχι μεγαλύτερη από 12 πόδια.
  
• Χρήση: Τα καλύμματα (και τα καλυμμένα αίθρια) δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως αυτοκίνητα, γκαράζ, αποθηκευτικοί χώροι ή κατοικίες.
  
• Διαμόρφωση τοίχου: Τα τοιχώματα του περιβλήματος μπορεί να είναι οποιαδήποτε διαμόρφωση, υπό την προϋπόθεση ότι ο μακρύτερος τοίχος και ένας επιπλέον τοίχος έχουν ανοίγματα ή υαλοπίνακες ίσο με τουλάχιστον 65 τοις εκατό της συνολικής επιφάνειας του τοίχου κάτω από 6 πόδια 8 ίντσες κάθε τοίχου, μετρούμενο από το πάτωμα.
  
• Υλικά περιβλήματος: Τα τοιχώματα της αυλής μπορούν να περικλείονται με σίτα, διαφανή ή διαφανή πλαστικά πάνελ ή εγκεκριμένο γυαλί.
  
• Έξοδος έκτακτης ανάγκης: Εάν το κάλυμμα της αυλής περιβάλλει ένα άνοιγμα εξόδου έκτακτης ανάγκης για ένα υπνοδωμάτιο (υπνοδωμάτιο), το κάλυμμα δεν μπορεί να περικλείεται. Εάν το κάλυμμα περιβάλλει μια κανονική έξοδο (εξωτερική πόρτα) για το σπίτι, το κάλυμμα μπορεί να είναι κλειστό, αλλά πρέπει να έχει τη δική του έξοδο σύμφωνα με τον κωδικό.
  
• Φορτία οροφής: Οι οροφές του καλύμματος βεράντας πρέπει να συμμορφώνονται με τον τοπικό κωδικό κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο συνδέονται στο κτήριο. Το IRC συνιστά ένα ελάχιστο φορτίο σχεδιασμού 10 κιλών ανά τετραγωνικό πόδι (εκτός από όλα τα νεκρά φορτία) εκτός εάν αυτό το ελάχιστο υπερβαίνει τις τοπικές απαιτήσεις φορτίου χιονιού ή ανέμου.