Πόσο κοστίζουν τα σπίτια Barn Barn;

Τα σπίτια σιταποθηκών είναι μια καυτή τάση στο σπίτι. Παρόλο που υπάρχουν πολλοί τρόποι για να προσεγγίσετε ένα οικοδομικό έργο, ένα προκατασκευασμένο κιτ σπιτιού αχυρώνα μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα σε σχέση με τις παραδοσιακές μεθόδους κατασκευής σπιτιού. Τα κιτ οικιακής χρήσης και οι κατασκευαστές τους δεν δημιουργούνται ίσα και απαιτούν κάποια σύγκριση αγορών και προσεκτική αξιολόγηση του τι υπάρχει στο κιτ. Το πόσο ολοκληρωμένο είναι το κιτ μπορεί να αλλάξει σημαντικά το κόστος σας.

Το κόστος οποιουδήποτε τύπου κατασκευής σπιτιού (από κιτ ή από το μηδέν) υπολογίζεται με βάση τετραγωνικά πλάνα. Αποφασίστε το ποσό που πρέπει να ξοδέψετε και διαιρέστε το με πόσα τετραγωνικά πόδια θέλετε να χτίσετε. Αυτό σας δίνει έναν αρχικό αριθμό κόστους ανά τετραγωνικό πόδι. Είναι σημαντικό να έχετε ένα ποσό δολαρίου για να επιστρέψετε κατά τη λήψη αποφάσεων για την οικοδόμηση. Θα χρησιμοποιήσουμε το ακόλουθο παράδειγμα: Εάν μπορείτε να χτίσετε μια κατοικία 2000 τετραγωνικών ποδιών για 200.000 $, το συνολικό κόστος είναι 100 $ ανά τετραγωνικό πόδι.

Ρωτήστε τους κατασκευαστές σπιτιών αχυρώνα πόσο θα σας κοστίσει για την κατασκευή ενός σπιτιού τους και θα λάβετε μια μεγάλη ποικιλία απαντήσεων. Μπορεί να σας αναφέρουν το κόστος του κιτ τους, αλλά όχι το κόστος κατασκευής και προετοιμασίας του χώρου. Το ένα τρίτο έως το ένα τέταρτο του τελικού κόστους κατασκευής θα πρέπει να είναι το κόστος του κιτ. Χρησιμοποιώντας τον αριθμό προϋπολογισμού των 200.000 $, το κιτ θα πρέπει να κοστίζει από 50.000 έως 66.000 $ για την αγορά.

Κάθε κιτ σπιτιού αχυρώνα είναι διαφορετικό και αυτό τους καθιστά δύσκολο να συγκριθούν. Η διάκριση μεταξύ των σχεδιαγραμμάτων, των κιτ και των πακέτων είναι σημαντική δεδομένου ότι το καθένα παρέχει ένα διαφορετικό επίπεδο προϊόντος. Τα περισσότερα κιτ περιλαμβάνουν αρκετά σετ σχεδιαγράμματα των σχεδίων σχεδίασης εξωτερικού κελύφους, συσκευασία ξυλείας για το εξωτερικό του μόνο το κτίριο ή τα προκατασκευασμένα αρθρωτά εξαρτήματα έτοιμα για συναρμολόγηση και βασικό μηχανικό πακέτο που δείχνουν άνεμο και χιόνι φορτία.

Ένα κιτ σπιτιού αχυρώνα γενικά δεν περιλαμβάνει το σχεδιασμό των εσωτερικών τοίχων, τοποθέτηση πορτών ή τοποθέτηση ηλεκτρικού ρεύματος, υδραυλικά ή θέρμανση και κλιματισμό. Το κόστος μίσθωσης ενός αρχιτέκτονα για το σχεδιασμό του εσωτερικού είναι συνήθως 10 έως 15 τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου. Το κιτ δεν περιλαμβάνει το κόστος ενός γενικού εργολάβου, ένα άλλο 10-15 τοις εκατό του συνολικού κόστους κατασκευής του σπιτιού. Επίσης λείπουν το κόστος αδειών και τελών, η αγορά γης και βοηθητικών υπηρεσιών, οι συσκευές, τα τελειώματα (δάπεδα υλικά, υλικά πάγκου, φωτιστικά, πόρτες και παράθυρα) και υλικά όπως σκυρόδεμα, καρφιά, στέγες και μόνωση. Αυτή η τιμή του κιτ πιθανώς δεν περιλαμβάνει την προετοιμασία του χώρου.

Ας προσθέσουμε ό, τι έχουμε μέχρι τώρα. Αποφασίσαμε ότι μπορούμε να διαθέσουμε έναν προϋπολογισμό 200.000 $ για να χτίσουμε το σπίτι μας στον αχυρώνα. Έχουμε ξοδέψει σχεδόν το ήμισυ αυτού (χρησιμοποιώντας το χαμηλό τέλος των αριθμών που δίνονται) αγοράζοντας το κιτ και προσλαμβάνοντας ένα αρχιτέκτονας για να σχεδιάσει το εσωτερικό και έναν γενικό εργολάβο για να διαχειριστεί την κατασκευή - 50.000 $ + 20.000 $ + $20,000=$90,000. Υπάρχουν τρόποι για να μειώσουμε αυτά τα κόστη και να μας δώσουν περισσότερα για να δαπανήσουμε για το έργο μας. Δεδομένου ότι ο αρχιτέκτονας μας ενώνει μαζί μας στη μέση του έργου, διαπραγματευτείτε την αμοιβή. Το ίδιο ισχύει και για τον γενικό ανάδοχο - η συναρμολόγηση ενός προκατασκευασμένου έργου είναι μια πολύ απλούστερη εργασία και μπορεί να μην απαιτεί την πλήρη αμοιβή τους.

Μικρές ποσότητες μπορούν να μειωθούν από το κόστος του κιτ σπιτιού αχυρώνα επιλέγοντας έναν κατασκευαστή κοντά και μειώνοντας το κόστος μεταφοράς. Η αγορά ενός πακέτου αντί ενός κιτ μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερη εξοικονόμηση κόστους. Τα πακέτα περιλαμβάνουν συνήθως ένα πλήρες σύνολο σχεδίων για το εσωτερικό και το εξωτερικό και ένα πακέτο εσωτερικής ξυλείας. Το κόστος του αρχιτέκτονα θα μπορούσε να μειωθεί και το κόστος του εργολάβου θα μπορούσε να είναι χαμηλότερο. Το κόστος του πακέτου θα είναι μεγαλύτερο από το κιτ γιατί περιλαμβάνει περισσότερη ξυλεία. Ο αγοραστής θα πρέπει ακόμη να προσθέσει το κόστος των τελειωμάτων, των συσκευών και άλλων φωτιστικών και οικοδομικών υλικών.