Πώς να γίνετε ο δικός σας γενικός ανάδοχος
Επικοινωνήστε με όλες τις τοπικές υπηρεσίες για τυχόν άδειες που απαιτούνται. Η φθηνότερη εκτίμηση δεν είναι πάντα ο καλύτερος τρόπος να πάτε Πάντα να κάνετε μια τελική επιθεώρηση πριν δώσετε την τελική πληρωμή στους συνδρομητές σας. Ελέγξτε όλες τις αναφορές συνδρομητές Ζητήστε να δείτε προηγούμενη εργασία. Τραβήξτε φωτογραφίες όλων των φάσεων εργασίας για ασφαλιστικούς και φορολογικούς σκοπούς Να είστε ειλικρινείς και δίκαιοι σε όλες τις συναλλαγές. Σκεφτείτε να κάνετε κάποιες εργασίες μόνοι σας όπως πλακάκια, ζωγραφική κ.λπ. για να εξοικονομήσετε ακόμη περισσότερα χρήματα
ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ: Θα χρειαστεί να λάβετε τη χρηματοδότησή σας, τα σχέδια σπιτιών και την παρτίδα για να χτίσετε. Ως γενικός εργολάβος θα θέλετε να συμμετέχετε πλήρως στην ανάπτυξη των οικιακών σχεδίων και στη συνεργασία με τον αρχιτέκτονα σας. Αυτό θα σας βοηθήσει καθώς εργάζεστε με τους υπεργολάβους σας στο έργο. Θα πρέπει επίσης να κατανοήσετε τις βήμα προς βήμα φάσεις της οικοδόμησης ενός σπιτιού. Αυτό θα ξεκινήσει με τη λήψη αδειών οικοδομής και θα λήξει με πιστοποιητικό κατοχής.
ΚΡΑΤΗΣΤΕ ΚΑΛΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ: Θα πρέπει να τηρείτε καλά αρχεία για πολλούς λόγους. Είναι σημαντικό να παρακολουθείτε όλο το κόστος, ώστε να μπορείτε να παραμείνετε εντός του προϋπολογισμού. Θα θελήσετε επίσης να αντιστοιχίσετε τις αποδείξεις παράδοσης με τα τιμολόγια. Αφού αποδεχτείτε προσφορές για τις διάφορες φάσεις κατασκευής, θα θελήσετε να έχετε συμβάσεις με καθέναν από τους υπεργολάβους σας. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τα αρχεία αποζημίωσης του εργαζομένου για κάθε υπο-τμήμα. Διατηρήστε όλες τις αποδείξεις, τις ακυρωμένες επιταγές και τις δηλώσεις χρέωσης.
Η ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΑΣ: Ως γενικός ανάδοχος, είναι σημαντικό για άλλους να γνωρίζουν ότι αυτό το έργο είναι σημαντικό για εσάς. Δεν πρέπει να αποδεχτείτε καθυστερήσεις, κακή εργασία, πρόσθετα κόστη για απροσεξία κ.λπ. Πρέπει να είστε σταθεροί με όλους τους συνδρομητές, ώστε να καταλαβαίνουν ότι θα είστε δίκαιοι, αλλά δεν θα ανεχθείτε την αντιεπαγγελματική συμπεριφορά, την ατημέλητη εργασία ή το υπερβολικό κόστος. Θα φτιάξετε τους κανόνες. Να είστε προσεκτικοί και να παραμείνετε εμπλακείς. Εάν οι εργαζόμενοι γνωρίζουν ότι θα βρίσκεστε επί τόπου καθημερινά, θα είναι περισσότερο υπεύθυνοι για τη δουλειά τους.
ΑΝΑΠΤΥΞΤΕ ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΤΗ ΓΡΑΜΜΗ ΧΡΟΝΟΥ: Πρέπει να έχετε ένα γενικό σχέδιο που περιγράφει όλες τις φάσεις κατασκευής και τη χρονική γραμμή για κάθε φάση που πρέπει να ολοκληρωθεί. Είναι δική σας ευθύνη να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα χρήματά σας. Μπορείτε να το κάνετε μόνο οργανωμένο και επαγγελματικό.
ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟΙ ΠΟΡΟΙ: Εάν η κατασκευή είναι νέα για εσάς, μπορείτε ακόμα να γίνετε ο δικός σας γενικός εργολάβος. Μάθετε ό, τι μπορείτε για τη διαδικασία κατασκευής. Υπάρχουν πολλά καλά βιβλία αυτοβοήθειας διαθέσιμα για να είστε ο δικός σας εργολάβος. Επενδύστε σε αυτά! Κάντε φίλους με οικοδόμους σπιτιού. Ίσως θελήσετε να πληρώσετε ένα συμβουλευτικό τέλος για τις συμβουλές τους, εάν είναι απαραίτητο. Επισκεφθείτε νέους ιστότοπους οικοδόμησης σπιτιών. Κάντε ερωτήσεις και σημειώστε. Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να δώσουν συμβουλές. Μίσθωση επόπτη. Υπάρχουν πολλοί συνταξιούχοι κατασκευαστές που μπορεί να απολαύσουν την ευκαιρία να βοηθήσουν. Αναπτύξτε καλές σχέσεις με τους συνδρομητές σας, καθώς μπορούν να δώσουν καλές συμβουλές και προτάσεις.