Πώς να μετατρέψετε ένα παλιό κτίριο σε σοφίτα
Μην πηγαίνετε πάντα με τον χαμηλότερο πλειοδότη. Εάν έχετε έξι προσφορές και η μία είναι σημαντικά χαμηλότερη από τις άλλες πέντε, μπορεί να υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα που θα πρέπει να πληρώσετε αργότερα. Αντ 'αυτού, επιλέξτε έναν οικοδόμο ή έναν αρχιτέκτονα που προσφέρει τη χαμηλότερη τιμή ανάμεσα σε μια ομάδα ανταγωνιστών σε στενή τιμή. Για παράδειγμα, ο Μπομπ σας δίνει πέντε δολάρια, και ο Τζιμ, ο Έρικ και η Δάφνη σας αναφέρουν 30 $, 40 $ και 50 $, αντίστοιχα. Θα ήταν καλό να επιλέξετε τον Jim για τη σύμβασή σας σε αντίθεση με τον Bob, ο οποίος μπορεί να εργάζεται εκτός νόμου για να διατηρήσει τις τιμές του χαμηλές.
Όλο και περισσότερο, οι πόλεις που θέλουν να αναζωογονήσουν τις εγκαταλελειμμένες ή εγκαταλελειμμένες βιομηχανικές περιοχές στρέφονται σε ιδιώτες αγοραστές που μετατρέπουν αυτές τις παλιές αποθήκες και εργοστάσια σε διαμερίσματα. Μοντέρνα και οικονομικά, σοφίτα διαμερισμάτων σε εγκαταλελειμμένες βιομηχανικές περιοχές έχουν το πλεονέκτημα ότι είναι κοντά στο αστικό κέντρα, δημόσιες συγκοινωνίες και συχνά πλωτές οδούς, καθιστώντας τους ιδανικές τοποθεσίες για νέους επαγγελματίες να καλούν Σπίτι.
Βήμα 1
Υπολογίστε έναν προϋπολογισμό για τη μετατροπή που περιλαμβάνει όχι μόνο το κόστος του ίδιου του κτιρίου, αλλά και το κόστος υπερβάσεις, ό, τι θέλετε να πληρώσετε για αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές εργασίες και τις άδειες και τις παραλλαγές που θέλετε χρειάζομαι.
Βήμα 2
Εξετάστε τη δομή μόνοι σας και με έναν επαγγελματία επιθεωρητή κτιρίων πριν από την αγορά για να προσδιορίσετε ότι δεν είναι μόνο δομικά υγιές, αλλά μπορεί να φιλοξενήσει τον αριθμό των διαμερισμάτων σοφίτας που θα θέλατε εγκαθιστώ. Μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο να λάβετε τη γνώμη του τοπικού στρατοπέδου για να προσδιορίσετε τι θα πρέπει να γίνει για να μετατρέψετε το κτίριο από βιομηχανικό σε οικιακό κώδικα.
Βήμα 3
Ζητήστε προσφορές και σχέδια από διάφορες αρχιτεκτονικές εταιρείες στη γύρω πόλη. Παρόλο που είναι καλή ιδέα για τα σχέδια που αναπτύσσουν να είναι μοντέρνα, θα θελήσετε να αποφύγετε το είδος του over-the-top στυλ που θα μπορούσε να χρονολογηθεί γρήγορα στο κτίριο. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι τα αρχικά τους σχέδια είναι μόνο τραχιά σχέδια και όχι το τελικό, τυπωμένο προϊόν.
Βήμα 4
Ζητήστε προσφορές για την εργασία από τοπικούς εργολάβους που διαθέτουν τον εξοπλισμό για να κάνουν την εργασία εγκαίρως και εντός προϋπολογισμού. Μπορείτε γενικά να λάβετε μια λίστα εργολάβων από τις αρχιτεκτονικές εταιρείες από τις οποίες έχετε ζητήσει προσφορές. Αυτές οι αρχιτεκτονικές εταιρείες θα σας παρέχουν μια λίστα με τους προτιμώμενους κατασκευαστές και εργολάβους τους, ουσιαστικά αυτούς με τους οποίους λειτουργούν καλύτερα.
Βήμα 5
Λάβετε τις απαραίτητες άδειες και παραλλαγές που θα χρειαστείτε για να ξεκινήσετε την κατασκευή των διαμερισμάτων σοφίτας. Αυτά μπορούν να ληφθούν από την επιτροπή ζώνης της πόλης, αν και υπάρχουν ορισμένοι κατασκευαστές ή αρχιτεκτονικές εταιρείες που θα λάβουν αυτές τις παραλλαγές και άδειες για εσάς όταν τις έχετε προσλάβει. Εάν θέλετε να το κάνετε, συμπεριλάβετε αυτό στη διαδικασία προσφοράς.
Βήμα 6
Αγοράστε το κτίριο, μόλις ληφθούν οι απαραίτητες άδειες και διαφορές και έχετε επιλέξει την αρχιτεκτονική εταιρεία και οικοδόμο σας. Μόλις τακτοποιηθούν όλα, ο αρχιτέκτονας θα ολοκληρώσει τα σχέδια για τα διαμερίσματα σοφίτας και θα σας μεταβιβάσει αυτά τα σχέδια για έγκριση. Όταν τα εγκρίνετε, θα δοθούν στον οικοδόμο, ο οποίος θα πραγματοποιήσει τη μετατροπή του παλαιού κτηρίου σε νέα διαμερίσματα σοφίτας.
Ο Hunker μπορεί να κερδίσει αποζημίωση μέσω συνδέσμων συνεργατών σε αυτήν την ιστορία.