Πώς να λάβετε άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι

Η άδεια οικοδόμησης είναι απαίτηση για κάθε άτομο που επιθυμεί να χτίσει ένα σπίτι. Οι άδειες κοινοποιούν σε γείτονες, αξιωματούχους της πόλης και τοπικούς επαγγελματίες ότι χτίζετε με νόμιμο και ασφαλή τρόπο και σκοπεύετε να λάβετε μέρος σε όλες τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις. Εάν χτίσετε ένα σπίτι χωρίς άδεια, θα μπορούσατε να επιβληθείτε σε πρόστιμα. Ακόμα χειρότερα, ίσως χρειαστεί να καταργήσετε τη δομή και να ξεκινήσετε ξανά με νόμιμο τρόπο.

Όταν οι επαγγελματίες εργολάβοι εγγράφονται για άδεια οικοδομής, αναλαμβάνουν την περισσότερη νομική ευθύνη. Επομένως, είναι προς το συμφέρον τους να διασφαλίσουν ότι η εργασία είναι σωστή. Οι έμπειροι εργολάβοι γνωρίζουν πολύ καλά πώς λειτουργεί η διαδικασία άδειας οικοδομής. Θα μαζέψουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και θα συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Θα συνεργαστούν επίσης με το τμήμα κτιρίων για να διασφαλίσουν ότι το χειρίζεται με αποτελεσματικό τρόπο.

Εάν χειρίζεστε τις άδειες μόνοι σας, θεωρείται ο ιδιοκτήτης-οικοδόμος. Ως υπεύθυνος του έργου, εξαρτάται από εσάς να επιβλέπετε κάθε πτυχή της εργασίας. Όταν το κάνετε αυτό, χάνετε μέρος της νομικής προστασίας που συνοδεύει την πρόσληψη κάποιου άλλου για την επίβλεψη του έργου. Εάν αυτή είναι η επιλογή σας, είναι καλύτερο να αποφύγετε τους εργολάβους που διστάζουν να χειριστούν τις άδειες ή που σας λένε ότι είναι περιττοί.

Οι άδειες οικοδόμησης κρατούν όλους ειλικρινείς. Όταν ένα οικοδομικό έργο ακολουθεί τους τοπικούς νόμους υγείας και ασφάλειας, αυτό σημαίνει ένα ασφαλές σπίτι και ιδιοκτησία. Η οικοδόμηση ενός σπιτιού με κωδικό εξασφαλίζει ανθεκτική και ασφαλή κατασκευή. Οι σωλήνες είναι λιγότερο πιθανό να σκάσουν και δεν υπάρχει κακή ηλεκτρική εργασία που να προκαλεί πυρκαγιές. Επίσης, είναι δύσκολο να πωληθεί ένα σπίτι χωρίς να έχουν καταγραφεί άδειες.

Όσον αφορά τις άδειες οικοδόμησης, απαιτείται υπομονή. Χρειάζεται χρόνος για να ερευνήσουμε κάθε πτυχή του έργου και να βεβαιωθούμε ότι συμμορφώνονται. Μπορεί να διαρκέσει οπουδήποτε από μία εβδομάδα έως και έξι εβδομάδες για ορισμένες φόρμες και όλοι οι χρόνοι αναμονής εξαρτώνται από τον δήμο και τον τύπο της άδειας. Όσο πιο περίπλοκο είναι ένα οικοδομικό έργο, τόσο περισσότερο θα χρειαστεί να εκδοθεί η άδεια. Τα περισσότερα τμήματα κτιρίων επεξεργάζονται τις αιτήσεις αδειών με τη σειρά με την οποία λαμβάνονται.

Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία σας και το μέγεθος και το εύρος του έργου. Οι άδειες διαρκούν από 100 $ έως χιλιάδες δολάρια. Το κόστος εξαρτάται συνήθως από την εκτιμώμενη αξία του ολοκληρωμένου έργου. Εάν όλα πάνε καλά και δεν υπάρχει καθυστέρηση αιτημάτων, πιθανότατα θα έχετε την άδειά σας εντός ενός μήνα.

Θα χρειαστεί να παρέχετε ένα περιγραφικό πεδίο εφαρμογής του έργου σας στο τμήμα κτιρίων. Φροντίστε να συμπεριλάβετε λεπτομερή σχέδια και τυχόν κατασκευαστικά σχέδια. Άλλες απαιτήσεις περιλαμβάνουν λεπτομέρειες για υδραυλικά και ηλεκτρικά έργα. Ο εργολάβος σας θα πρέπει επίσης να προσκομίσει αριθμό κρατικής άδειας. Μπορεί να απαιτούνται άλλα έγγραφα, ανάλογα με το πού ζείτε. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να διαθέσετε γεωλογικές έρευνες, αποδείξεις ασφάλισης και χάρτες ιδιοκτησίας. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα κτιρίων για μια λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα.

Τα γραφεία της τοπικής αυτοδιοίκησης διαθέτουν ένα τμήμα που διαχειρίζεται τις άδειες οικοδομής. Εσείς ή ο ανάδοχός σας μπορείτε να παραλάβετε μια αίτηση ανά πάσα στιγμή και να επιστρέψετε ανάλογα με τις ανάγκες σας. Όταν είστε έτοιμοι, παραδώστε την εφαρμογή και όλα τα έγγραφα στο τμήμα κτιρίων. Μετά από μια περίοδο ελέγχου, κάποιος θα καλέσει για να σας ενημερώσει για την κατάσταση της άδειας σας. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες, οπότε είναι καλύτερο να είστε υπομονετικοί. Όταν οι άδειες είναι έτοιμες, μπορείτε να πληρώσετε τα τέλη και να αρχίσετε να εργάζεστε. Καθώς τα διάφορα στάδια της εργασίας έχουν ολοκληρωθεί, οι επιθεωρητές θα έρθουν για να βεβαιωθούν ότι όλα είναι σύμφωνα με τον κώδικα.

Οι άδειες οικοδόμησης μπορεί να μοιάζουν με μια μακρά διαδικασία, αλλά είναι καλύτερη από την εναλλακτική λύση: διακινδυνεύοντας παραβίαση νόμων και κωδικών, με αποτέλεσμα πρόστιμα και μεγάλες καθυστερήσεις στην κατασκευή. Όταν πρόκειται για το σπίτι της οικογένειάς σας, θέλετε όλα να γίνουν με νόμιμο και ασφαλή τρόπο.