Πώς να διαβάσετε μια έρευνα ιδιοκτησίας
Πράγματα που θα χρειαστείτε
Εικονογράφηση έρευνα ιδιοκτησίας
Γραπτή έκθεση έρευνας ιδιοκτησίας
Οι έρευνες ιδιοκτησίας παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις φυσικές ιδιότητες του αγροτεμαχίου.
Οι έρευνες ιδιοκτησίας ολοκληρώνονται όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρειάζεται συγκεκριμένες πληροφορίες ακινήτου ή όταν ένας δυνητικός αγοραστής αγοράζει μια ιδιοκτησία. Μια έρευνα ιδιοκτησίας περιέχει λεπτομέρειες σχετικά με τις φυσικές πτυχές μιας ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων οριακών γραμμών, διευκολύνσεων, τοποθεσίας υπόγειων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και κατηγορίας ζώνης. Μια έρευνα ιδιοκτησίας πρέπει να συμπληρώνεται από έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή γης, προκειμένου να είναι νομικό έγγραφο. Ο επιθεωρητής θα παράσχει στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας ή τον δυνητικό αγοραστή μια απεικόνιση της ιδιοκτησίας και μια γραπτή έκθεση των ευρημάτων της έρευνας.
Βήμα 1
Ανοίξτε την εικόνα της έρευνας ακινήτων σε μια μεγάλη, επίπεδη επιφάνεια, όπως ένα πάγκο, για εύκολη προβολή. Τοποθετήστε τη γραπτή αναφορά δίπλα στην εικόνα, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σημείο αναφοράς κατά την προβολή της απεικόνισης της έρευνας ιδιοκτησίας.
Βήμα 2
Προσδιορίστε τη φυσική διεύθυνση του ακινήτου που αναφέρεται στην έρευνα. Συγκρίνετε αυτήν τη διεύθυνση με την επίσημη καταγεγραμμένη διεύθυνση του ιδιοκτήτη σπιτιού που αναφέρεται στην πράξη. Βεβαιωθείτε ότι οι δύο διευθύνσεις ταιριάζουν ακριβώς όπως γράφεται στην πράξη του ιδιοκτήτη σπιτιού. Αναφέρετε εσφαλμένο αποτύπωμα στη διεύθυνση στον εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή, ώστε να γίνουν διορθώσεις στην εικόνα της έρευνας.
Βήμα 3
Εντοπίστε την ιδιότητα στην εικόνα της έρευνας για να δείτε οπτικές πληροφορίες της ιδιοκτησίας, όπως φυσικά όρια και τυχόν αλληλεπικάλυψη ή απόσταση μεταξύ αυτής της ιδιότητας και οποιωνδήποτε γειτονικών ιδιοτήτων. Σημειώστε τη φυσική τοποθεσία τυχόν υδάτινων κατασκευών στην ιδιοκτησία, όπως μια λίμνη ή ένα ρεύμα. Κοιτάξτε όλα τα σημεία πρόσβασης που χρησιμοποιούνται για την είσοδο και έξοδο από την ιδιοκτησία. Κοιτάξτε τη φυσική θέση οποιωνδήποτε γειτονικών οδών και δρόμων ιδιοκτησίας. Αναζητήστε τυχόν περιοχές της ιδιοκτησίας που μπορεί να μοιραστούν με έναν διπλανό γείτονα, όπως δρόμο, πεζοδρόμιο ή περιφραγμένη περιοχή.
Βήμα 4
Διαβάστε τη γραπτή αναφορά της έρευνας ακινήτων για να βρείτε μια νομική περιγραφή του ακινήτου. Αυτό θα περιλαμβάνει τις επίσημες μετρήσεις ιδιοκτησίας, τυχόν πρόσθετα κτίρια ή κατασκευές εντός των ορίων ιδιοκτησίας και την παρουσία τυχόν υπαρχόντων διευκολύνσεων. Μια διευκόλυνση παρέχει νόμιμη πρόσβαση στην ιδιοκτησία από τρίτο μέρος, όπως ένας διπλανός γείτονας ή εταιρεία κοινής ωφελείας. Πρόσθετες πληροφορίες για ανάγνωση στην αναφορά περιλαμβάνουν βελτιώσεις ιδιοκτησίας που έχουν ολοκληρωθεί από την τελευταία αναφορά έρευνας στο αρχείο. Ο επιθεωρητής θα δηλώσει στην έκθεση εάν αυτές οι βελτιώσεις πληρούν τις οδηγίες επιβολής κώδικα. Η γραπτή αναφορά θα αναφέρει επίσης εάν το ακίνητο είναι ζώνη για οικιακή ή εμπορική χρήση.
Υπόδειξη
Προϋπολογισμός 200 έως 600 $ για το κόστος μιας έρευνας ακινήτων. Η τιμολόγηση εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου που εξετάστηκε.
Προειδοποίηση
Χρησιμοποιήστε μόνο τις υπηρεσίες ενός εξουσιοδοτημένου επιθεωρητή για την ολοκλήρωση του έργου. Ένας μη εγγεγραμμένος επιθεωρητής μπορεί να φαίνεται να είναι η φθηνότερη επιλογή, αλλά θα καταλήξει να κοστίζει περισσότερο όταν απαιτείται ένας εξουσιοδοτημένος επιθεωρητής για να διορθώσει πιθανά λάθη και παραβλέψεις. Επιπλέον, οι έρευνες που ολοκληρώνονται από μη εξουσιοδοτημένους επιθεωρητές δεν θα αναγνωρίζονται από δικαστήριο σε περίπτωση νομικής αγωγής εκ μέρους ιδιοκτήτη ακινήτου ή δυνητικού αγοραστή.