Πληροφορίες για άδειες οικοδομής για υπόστεγα αποθήκευσης

Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να μάθετε αφού έχετε περάσει τα τελευταία τέσσερα Σαββατοκύριακα, χτίζοντας ένα υπόστεγο στην πίσω αυλή σας είναι ότι πρέπει να το κατεβάσετε επειδή δεν έχετε λάβει άδεια. Η οικοδομική άδεια είναι ένα νομικό έγγραφο που σας επιτρέπει να κάνετε κατασκευαστικές εργασίες. Κάνετε την άδειά σας στο σπίτι εκ των προτέρων. Θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα.

Οι περισσότερες πόλεις, κωμοπόλεις και κομητείες έχουν τους δικούς τους κωδικούς δόμησης που ενσωματώνουν την εθνικά αναγνωρισμένη International Building Code (IBC) μαζί με περιορισμένες τοπικές τροποποιήσεις, οι οποίες είναι πιο περιοριστικές από τις IBC. Μία σημαντική διάταξη (ενότητα 105.2) του IBC εξαιρεί μονοκατοικίες ανεξάρτητες δομές αξεσουάρ που χρησιμοποιούνται ως εργαλείο και αποθήκευση υπόστεγο όχι μεγαλύτερη από 120 τετραγωνικά πόδια από την απαίτηση άδειας. Ωστόσο, οι τοπικές τροποποιήσεις ενδέχεται να κάνουν αυτό το τμήμα πιο περιοριστικό. Για παράδειγμα, οι τοπικοί κωδικοί ενδέχεται να απαιτούν άδεια για όλες τις αποθήκες αποθήκευσης άνω των 60 τετραγωνικών ποδιών ή για υπόστεγο αποθήκευσης οποιουδήποτε μεγέθους. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα κτιρίων για να μάθετε την απαίτηση άδειας αποθήκευσης υπόστεγων στην περιοχή σας. Ανεξάρτητα από την απαίτηση άδειας, όλες οι κατασκευές πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις του τοπικού κώδικα κτιρίου και Συνήθως απαιτούνται χωριστές ηλεκτρικές και / ή υδραυλικές άδειες εάν πρόκειται να συνδέσετε το υπόστεγο ή να συμπεριλάβετε οποιαδήποτε υδραυλικές γραμμές.

Οι κωδικοί ζωνών ρυθμίζουν ποσοτικά και αισθητικά χαρακτηριστικά, καθώς και χρήσεις κτιρίων και κατασκευών. Συχνά, οι υπάλληλοι χωροταξίας ή προγραμματισμού εξετάζουν τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής καθώς και τις κριτικές από το κτίριο. Όπως και με τους κωδικούς δόμησης, εάν απαιτείται άδεια οικοδομής, το υπόστεγο πρέπει να συμμορφώνεται με τον τοπικό κωδικό ζωνών. Ένας κωδικός ζωνών μπορεί να περιορίσει το μέγεθος, τον αισθητικό χαρακτήρα και τη θέση του υπόστεγου στην αυλή. Οι κωδικοί ζωνών μπορούν επίσης να περιορίσουν τα υδραυλικά εξαρτήματα για να διασφαλίσουν ότι το υπόστεγο δεν μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε παράνομη ζωντανή μονάδα. Για παράδειγμα, μπορεί να μην χρειάζεστε άδεια οικοδομής για το υπόστεγο 100 τετραγωνικών ποδιών, αλλά ο κωδικός ζωνών ενδέχεται να μην επιτρέπει υπόστεγα πάνω από 80 τετραγωνικά πόδια εντός 10 ποδιών από το πίσω τοίχωμα του σπιτιού σας.

Ο υπάλληλος δικαιοδοσίας και τοπικού κτιρίου, όχι το IBC, αποφασίζει εάν απαιτούνται σχέδια με αίτηση για άδεια οικοδομής. Σε γενικές γραμμές, οι περισσότερες δικαιοδοσίες με εκτεταμένους κωδικούς ζωνών θα απαιτούν τόσο άδεια όσο και σχέδια για υπόστεγα, επειδή τα σχέδια θα δείχνουν συμμόρφωση με τον κώδικα ζωνών. Ακόμα κι αν δεν απαιτείται ούτε άδεια ούτε σχέδιο, σχεδιάστε ένα κλιμακωτό σχέδιο ιστότοπου του προτεινόμενου υπόστεγου για εμφάνιση προσωπικό του κτιρίου και σχεδιασμού, ώστε να μπορούν να καθορίσουν εάν η πρότασή σας συμμορφώνεται και με τα δύο κωδικοί.

Παρόλο που το IBC περιέχει μια ενότητα για τα τέλη άδειας, οι περισσότερες δικαιοδοσίες υιοθετούν τοπικές τροποποιήσεις τελών. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες και για ορισμένους τύπους κατασκευής, τα τέλη βασίζονται σε έναν τύπο που συνδέεται με το κόστος κατασκευής. Σε άλλα, υπάρχουν κατ 'αποκοπή χρεώσεις με βάση τον τύπο κατασκευής.

Οι εργασίες που επιτρέπονται από άδεια οικοδομής πρέπει να επιθεωρούνται. Κάθε τοποθεσία έχει τη δική της διαδικασία επιθεώρησης. Μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερες από μία επιθεωρήσεις. Σε όλες τις δικαιοδοσίες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να διασφαλίζουν ότι γίνονται επιθεωρήσεις. Εάν δεν προγραμματίσετε μια επιθεώρηση ή εάν ο χώρος αποθήκευσης αποτύχει στην επιθεώρηση, η άδεια μπορεί να λήξει και να μην ισχύει πλέον. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η δικαιοδοσία μπορεί να σας παραθέσει (τον ιδιοκτήτη σπιτιού) για εργασία χωρίς άδεια, σαν να μην έχετε υποβάλει ποτέ αίτηση για άδεια. Και οι δύο καταστάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε χρηματικά πρόστιμα και, σε περιορισμένες περιπτώσεις, δικαστική προσφυγή ή / και εντολή κατάργησης της δομής. Έτσι, μόλις λάβετε την άδεια οικοδομής, ζητήστε την επιθεώρηση της δομής και την έγκριση του επιθεωρητή κτιρίων.