Κατασκευασμένα σπίτια: Pier Vs. Ίδρυμα πλακών

Κατά τα τελευταία χρόνια, η ποιότητα κατασκευής των τροχοβίλων έχει βελτιωθεί, αλλά το κόστος παραγωγής αυτών των σπιτιών αντιπροσωπεύει τεράστια εξοικονόμηση από το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού "με σκελετό". Εάν το σπίτι τοποθετείται στην παρτίδα σας ως μόνιμη κατοικία και αναζητάτε χρηματοδότηση από το FHA, μπορεί να θέλετε ένα μονωμένο θεμέλιο πλακών. Εάν όχι, μπορείτε να επιλέξετε να τοποθετήσετε το σπίτι σε μια βάση προβλήτας. Αυτή η μέθοδος θα απαιτήσει από τον πράκτορά σας να ελέγξει την εργασία για συμμόρφωση με τους νομικούς κωδικούς. Εάν χρηματοδοτείτε το FHA, απαιτείται εγγεγραμμένος μηχανικός έλεγχος σε θεμέλια πλακών για συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του FHA.

Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο FHA για να αγοράσετε το σπίτι και τη γη που κατασκευάσατε, θα πρέπει να έχετε εγκαταστήσει ένα μονωμένο θεμέλιο πλακών πριν από την παράδοση του σπιτιού. Αυτός ο τύπος θεμελίωσης είναι πιο δαπανηρός από ένα που αποτελείται από απλές αποβάθρες και δεμένα, αλλά θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις της FHA, και θα εκπληρώσει τα κριτήρια για να φορολογηθεί η κομητεία το νέο σας ακίνητο ως ακίνητη περιουσία (άλλο FHA απαίτηση).

Η βάση μόνωσης από μπετόν αποτελείται από μπετόν σκυροδέματος, το οποίο έχει πλακάκια αποστράγγισης ή έναν προσαρμοσμένο τρόπο για να διατηρείται το έδαφος στεγνό κάτω από το επίθεμα. Η αποστράγγιση νερού κάτω από το επίθεμα μπορεί να προκαλέσει την κίνηση του επιθέματος (ή "πλωτήρα"). Αυτή η κίνηση θα έκανε το μαξιλάρι να μην πληροί τις απαιτήσεις του FHA. Η μόνωση του ταμπόν από την αποχέτευση νερού διασφαλίζει τη σταθερότητά του. Χωρίς προβλήματα αποστράγγισης νερού, το έδαφος κάτω από την πλάκα παραμένει στεγνό και θερμότερο από τις γύρω περιοχές τους κρύους μήνες του έτους. Το σπίτι είναι τοποθετημένο στην πλάκα από σκυρόδεμα και υποστηρίζεται από τσιμεντόλιθους. Οι άγκυρες είναι ενσωματωμένες στο σκυρόδεμα και οι χαλύβδινοι ιμάντες είναι τυλιγμένοι γύρω από τις δοκούς στήριξης του σπιτιού και στη συνέχεια προσαρτώνται στις άγκυρες.

Εάν αγοράζετε το τροχόσπιτο με οποιοδήποτε δάνειο εκτός από το FHA (ή με μετρητά), μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια βάση προβλήτας και αγκύρωσης. Αυτή η μέθοδος θεμελίωσης είναι λιγότερο δαπανηρή και χρονοβόρα από το θεμέλιο πλακών και χρησιμοποιείται ευρέως σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Περιοχές με μαλακά εδάφη, καταιγίδες και ισχυρούς ανέμους και ισχυρή χιονόπτωση επηρεάζουν τις εγκαταστάσεις, καθώς ενδέχεται να απαιτούνται περισσότερες άγκυρες και ιμάντες πρόσδεσης για να ασφαλίσουν το σπίτι στο έδαφος.

.

Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιεί χαλύβδινες βάσεις ή μπλοκ από σκυρόδεμα ανοιχτού κελιού που στοιβάζονται μέχρι το απαιτούμενο ύψος των δοκών στήριξης του σπιτιού κάτω από το σπίτι. Αυτές οι στοίβες μπλοκ κάθονται σε τσιμεντένιο ταμπόν. Οι αγκυρώσεις γείωσης χρησιμοποιούνται για να ασφαλίσουν το σπίτι από την ανύψωση ανέμων από καταιγίδες. Οι χαλύβδινοι ιμάντες που τυλίγονται γύρω από τις δοκούς στήριξης του σπιτιού είναι προσαρτημένοι στις αγκυρώσεις γείωσης, οι οποίες βιδώνονται σε σκυρόδεμα (σε βάθος κάτω από την "γραμμή παγετού" της περιοχής) για να προσθέσουν ασφάλεια. Ο αριθμός των ιμάντων και των αγκυρίων γείωσης μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τις διαφορετικές περιοχές των ΗΠΑ και την ικανότητα των εδαφών εδάφους να συγκρατούν με ασφάλεια τις άγκυρες. Οι περιοχές με δραστηριότητα καταιγίδας και ανέμους (όπως η Φλόριντα) απαιτούν περισσότερους χαλύβδινους ιμάντες και αγκύρια για να ασφαλίσουν το σπίτι με ασφάλεια στο έδαφος.

Το πιο ασφαλές ίδρυμα, και το καλύτερο για τη μετατροπή FHA και τη μετατροπή "ακινήτων", είναι το ίδρυμα χώρου ανίχνευσης. Αυτή η μέθοδος συνδυάζει τσιμεντόλιθο στηριγμάτων γύρω από την περίμετρο του σπιτιού με εσωτερικά, ανεξάρτητα σημεία στήριξης από κάτω. Το σπίτι είναι δεμένο με αγκύρια γείωσης από χαλύβδινους ιμάντες που συνδέονται με τις περιμετρικές δοκούς στήριξης του σπιτιού. Αυτή η μέθοδος δίνει περισσότερη αντίσταση στην αύξηση των ανέμων σε περιοχές καταιγίδας. Η υποαπασχόληση δίνει μια πιο "χτισμένη τοποθεσία" εμφάνιση στο εξωτερικό του σπιτιού. Οι αποβάθρες μπλοκ χρησιμοποιούνται κάτω από το σπίτι για υποστήριξη. Αυτό το θεμέλιο τύπου είναι πιο ακριβό στην κατασκευή από τη μέθοδο θεμελίωσης πλακών ή προβλήτας. Δεν υπάρχουν προβλήματα με προβλήματα αποχέτευσης κάτω από το σπίτι, καθώς δεν υπάρχει τσιμεντένια πλάκα.