Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι

Οι αγορές για ένα νέο σπίτι είναι συναρπαστικές και πιθανώς συντριπτικές, ειδικά εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά. Μόλις περάσετε το κατώφλι ενός υποψήφιου σπιτιού, μπορεί να είναι δύσκολο να κοιτάξετε πέρα ​​από το τέλειο στάδιο και εστίαση σε βασικά στοιχεία ενός σπιτιού. Λάβετε υπόψη τον στόχο σας. Στο τέλος μιας παράστασης, θα αποφασίσετε είτε να διαγράψετε το σπίτι από τη λίστα σας είτε να το διατηρήσετε ως ακίνητο που θα σκεφτείτε να αγοράσετε.

Η πιο σημαντική απόφαση που λαμβάνετε είναι όπου να ζεις. Οι κτηματομεσίτες τονίζουν τη σημασία της τοποθεσίας στους πελάτες τους, διότι θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αξία ενός σπιτιού τώρα και τη μελλοντική αξία μεταπώλησης. Δύο ακριβείς κατοικίες μπορούν να πουλήσουν για πολύ διαφορετικά ποσά με βάση μόνο την τοποθεσία. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες.

• Ασφάλεια: Αναζητήστε ενδείξεις ότι οι γείτονες εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον και αισθάνονται άνετα στο χώρο τους.
  
  
• Σχολική περιοχή: Ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την ποιότητα της εκπαίδευσης που προσφέρεται για μελλοντική αξία μεταπώλησης.
  
• Ευκολία: Μια μεγάλη διαδρομή για εργασία, αγορές, ψυχαγωγία ή εκδηλώσεις κοινότητας τρώει χρόνο που θα μπορούσε να αφιερωθεί κάνοντας άλλα πράγματα.
  
• Πρόσβαση: Η δημόσια συγκοινωνία ή η γρήγορη πρόσβαση σε μεγάλες κυκλοφοριακές αρτηρίες είναι σημαντική για άτομα που ζουν σε μεγάλες πόλεις.
• Θέα: Ένα σπίτι που βρίσκεται πάνω στο νερό ή με πανοραμική θέα είναι επιθυμητό.

Υπόδειξη

Αφού βγείτε από το αυτοκίνητό σας, αφιερώστε λίγα λεπτά για να σημειώσετε το τοπίο- τόσο το ζωντανό "softscape" όσο και το σκληρό τοπίο που περιβάλλει το σπίτι. Τα μεγάλα σκιερά δέντρα προσθέτουν αξία. Ωστόσο, τα νεκρά δέντρα μπορεί να είναι δαπανηρά για την απομάκρυνσή τους. Μήπως ο βαθμός της αυλής κλίνει μακριά από το θεμέλιο, έτσι η βροχή και το λιωμένο χιόνι ρέει μακριά από το σπίτι; Εάν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε υδάτινο σώμα, υπάρχει πιθανότητα πλημμύρας; Συντηρήθηκαν οι θάμνοι, τα φυτά και το γκαζόν;

Σημειώστε την κατάσταση του δρόμου, πεζοδρόμιο, σκαλοπάτια και αίθριο. Είναι ήχοι ή χρειάζονται επισκευή ή αντικατάσταση; Λάβετε υπόψη την ανθεκτικότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών: σκυρόδεμα, άσφαλτο ή άλλο υλικό, όπως πέτρα ή τούβλο. Ο δρόμος παρέχει άφθονο χώρο για στάθμευση και ελιγμό ενός οχήματος; Πόσο δύσκολο θα είναι να καθαρίσετε το χιόνι από το δρόμο και τα πεζοδρόμια;

Υπάρχει φράχτη; Σημειώστε τα υλικά, την κατάσταση και πόσο καλά ταιριάζει με τις ιδιότητες των άλλων γειτόνων. Είναι διακοσμητικό ή θα κρατήσει τα κατοικίδια και τα παιδιά ασφαλή;

Η στέγη είναι ένα από τα βασικά στοιχεία ενός σπιτιού, επειδή είναι η πρώτη γραμμή άμυνας ενάντια στη ζημιά από το νερό μέσα στο σπίτι. Είναι επίσης ένα από τα πιο ακριβά στοιχεία για επισκευή ή αντικατάσταση. Τα έρπητα ζωστήρα πρέπει να είναι επίπεδα και να έχουν ομοιόμορφο χρωματισμό, χωρίς βρύα και μούχλα. Σημειώστε τυχόν έρπητα ζωστήρα, μπαλώματα και ρωγμές. Σάπιες σανίδες ή χαλάρωση είναι ένα σίγουρο σημάδι ότι η στέγη χρειάζεται επισκευή ή αντικατάσταση. Οι έντονες παρατηρήσεις έξω θα σας προετοιμάσουν να αναζητήσετε σημάδια βλάβης στο νερό μέσα στο σπίτι.

Υπόδειξη

Στη συνέχεια, ελέγξτε την επένδυση πλαισίου και παραθύρου για τυχόν προβλήματα συντήρησης που ξεπερνούν ένα νέο χρώμα. Αναζητήστε ρωγμές, κενά και τρύπες που θα μπορούσαν να επιτρέψουν υγρασία, έντομα και ζώα στο σπίτι. Η μούχλα, οι τερμίτες ή τα μυρμήγκια ξυλουργών μπορούν να προκαλέσουν εκτεταμένες ζημιές. Εάν η πλαισίωση έχει αρχίσει να σαπίζει ή να καταρρέει, θα πρέπει να αντικατασταθεί. Η στρεβλωμένη όψη υποδηλώνει πιθανώς υποκείμενη ζημιά στο νερό. Και πάλι, σημειώστε τις θέσεις που σας απασχολούν και ελέγξτε τις αντίστοιχες τοποθεσίες στο εσωτερικό του σπιτιού.

Προειδοποίηση

Όλα τα σπίτια εγκαθίστανται στο έδαφος με την πάροδο του χρόνου, έτσι μικρές ρωγμές στο θεμέλιο είναι κοινές. Προσέξτε για μεγάλες ρωγμές ή κενά που δείχνουν ένα πιο σημαντικό πρόβλημα. Μόλις μπείτε στο σπίτι, ελέγξτε για πόρτες ή παράθυρα που δεν ανοίγουν ελεύθερα και ανώμαλα δάπεδα. Αυτά δείχνουν ότι έχει συμβεί η τακτοποίηση του ιδρύματος.

Όταν ένα σπίτι έχει βαφτεί πρόσφατα και οργανωθεί για να αναδείξει τα πλεονεκτήματά του, απολαύστε τη σκηνή για μια στιγμή. Στη συνέχεια, κοιτάξτε πέρα ​​από την επιφάνεια και εστιάστε σε βασικά στοιχεία που μπορεί να είναι δαπανηρά για αλλαγή, επισκευή ή αντικατάσταση.

Υπάρχουν κάποια μυρωδιές ή υπερβολικά αρώματα που χρησιμοποιούνται ως απόπειρα να καλύψουν μια μυρωδιά; Οσμές από κατοικίδια ζώα, τσιγάρα, ποντίκια και άλλα παράσιτα μπορούν να παραμείνουν ανεξάρτητα από το τι κάνει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού για να εξαλείψει την πηγή. Οσμές που προκαλούνται από ωίδιο, μούχλα ή υδραυλικά και σηπτικά προβλήματα μπορεί να είναι δαπανηρή για την αποκατάσταση.

Πως εσύ αφή? Το σύστημα θέρμανσης και ψύξης πρέπει να λειτουργεί αποτελεσματικά για να διατηρεί τον αέρα σε άνετη θερμοκρασία και επίπεδο υγρασίας. Σημειώστε πρόχειρα που υποδηλώνουν κακή μόνωση ή χαμηλής ποιότητας παράθυρα. Ατέλειες όπως αυτές θα αυξήσουν σημαντικά τους μηνιαίους λογαριασμούς ενέργειας.

Κοίτα σε ντουλάπι και ξύλο για εφαρμογή και φινίρισμα. Η ποιότητα κατασκευής δείχνει όταν η επένδυση, η χύτευση και οι σανίδες ταιριάζουν μεταξύ τους. Αν δεν σας αρέσει το ξύλο, φανταστείτε πώς θα μοιάζουν χρώμα. Το πλακάκι στην κουζίνα και τα μπάνια πρέπει να είναι ομοιόμορφα εγκατεστημένα. Η ασύμμετρη διάταξη πλακιδίων μπορεί να υποδηλώνει μια εργασία DIY, η οποία μπορεί να είναι ωραία εάν έχει γίνει καλά, αλλά μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν ήταν ειδικευμένος.

Αναζητήστε συνολική καθαριότητα σε μεγάλες επιφάνειες, όπως τοίχους, δάπεδα, πάγκοι, πλακάκια, συσκευές και επιφάνειες μπάνιου. Είναι βαμμένο το χρώμα; Τα δάπεδα δείχνουν φθορά; Τοποθετήθηκε χαλί πάνω από δάπεδο από σκληρό ξύλο για να κρύψει ζημιές; Υπάρχουν λαμπτήρες που έχουν καεί; Αναζητήστε σημάδια που δείχνουν είτε ένα καλά διατηρημένο σπίτι είτε ένα παραμελημένο.

Σκεφτείτε πώς ζείτε και τυχόν ειδικές ανάγκες αποθήκευσης που έχετε. Υπάρχουν ντουλάπες, ενσωματωμένα ντουλάπια ή επαρκής χώρος τοίχου και δαπέδου για ανεξάρτητες μονάδες αποθήκευσης για να συγκρατούν τα υπάρχοντά σας;

Υπόδειξη

Ρωτήστε τον εαυτό σας τις ακόλουθες ερωτήσεις.

• Είναι το τουαλέτα βρίσκεται σε βολικό σημείο και υπάρχει επαρκής χώρος αποθήκευσης για όλα τα είδη καλλωπισμού σας; Προτιμάτε μπανιέρα ή ντους ελεύθερης τοποθέτησης; Υπάρχουν αρκετά ή πάρα πολλά μπάνια; (Ενώ τα επιπλέον μπάνια είναι γενικά ένα πλεονέκτημα, όλα πρέπει να καθαριστούν.)
  
• Κάντε το υπνοδωμάτια έχετε αρκετό χώρο ντουλάπας; Τα κρεβάτια, τα κομμά και τα κομοδίνα σας ταιριάζουν σε κάθε υπνοδωμάτιο;
• Κάνει το κουζίνα πληροίτε τις απαιτήσεις σας για αποθήκευση και διάταξη; Σκεφτείτε πού θα αποθηκεύσετε τις γλάστρες, τα τηγάνια, τα πιάτα σερβιρίσματος, τα καθημερινά πιάτα και το φαγητό σας. Προτιμάτε να διατηρείτε ένα καλά εφοδιασμένο ντουλάπι; Πρέπει να φιλοξενήσετε πολλούς μάγειρες; Προτιμάτε μια κουζίνα για φαγητό;
• Πού θα μπαίνετε και θα βγείτε από το σπίτι κάθε μέρα; υπάρχει ένα launchpad για κλειδιά, παλτά, μπότες, παπούτσια, σακίδιο, χαρτοφύλακα ή / και πορτοφόλι; Υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν μεταφέρετε είδη παντοπωλείου από το αυτοκίνητο;
• Είναι το πλυντήριο δωμάτιο εύκολα προσβάσιμο για όλους στην οικογένεια, ειδικά όταν κουβαλάτε ένα μπλουζάκι με ρούχα; Υπάρχει αλεξίπτωτο ρούχων;
• Χρειάζεστε ένα γραφείο στο σπίτι?
• Όταν θέλετε να χαλαρώσετε, ποιες είναι οι ανάγκες σας; Θα υπάρξει έπιπλα και το σύστημα ψυχαγωγίας χωράει άνετα στο χώρο ή θα αισθάνεται περιορισμένος;
• Εχεις παιδιά ή θέλετε να σχεδιάσετε για αυτούς; Θέλετε να φιλοξενήσετε καλεσμένοι? Ποιες θα είναι οι ανάγκες του χώρου τους και πώς μπορεί να αλλάξει τη ροή της κυκλοφορίας μέσα από το σπίτι;
• Εχετε μια χόμπι που απαιτεί δικό του δωμάτιο ή χώρο στο γκαράζ;
• Διαθέτετε ένα κατοικίδιο ζώο? Πόσο χώρο χρειάζεστε για να αποθηκεύσετε τρόφιμα και εξοπλισμό; Ένα μεγάλο σκυλί που τρέχει μέσα από το σπίτι θα κάνει τις αίθουσες να αισθάνονται στενές;
• Τα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και εξαερισμός; Σκεφτείτε τον προσανατολισμό του σπιτιού στο ακίνητο. Ένα σπίτι σε κρύο κλίμα αισθάνεται πιο ζεστό όταν προσανατολίζεται προς το νότο, και ένα σπίτι σε ζεστό κλίμα θα αισθάνεται πιο δροσερό εάν προσανατολίζεται προς το βορρά.
• Είναι εκεί αποθήκευση για τον αθλητικό σας εξοπλισμό, τα έπιπλα εξωτερικού χώρου και τον εξοπλισμό γκαζόν;
• Είναι το γκαράζ αρκετά μεγάλο για το όχημά σας και άλλες ανάγκες αποθήκευσης;

Είναι καιρός να ακολουθήσουμε μια πρακτική προσέγγιση. Εάν ψάχνετε σε ένα παλαιότερο υπάρχον σπίτι, ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε τα πάντα. Ελέγξτε τις βρύσες για μικρές διαρροές. Κοιτάξτε κάτω από το νεροχύτη και τα εσωτερικά ντουλάπια. Βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν όλοι οι διακόπτες φωτός. Ξεπλύνετε τις τουαλέτες. Απενεργοποιήστε και ενεργοποιήστε τους ανεμιστήρες εξαερισμού. Ανοίξτε τις πόρτες και τα παράθυρα, συμπεριλαμβανομένης της πόρτας του γκαράζ και βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν ομαλά. Ακόμη και μια γρήγορη επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει δυνητικά δαπανηρά προβλήματα.

Συνεχίστε να ψάχνετε για σημάδια ζημιάς νερού κοντά σε θερμοσίφωνα και καλάθι αντλίας κάρτερ. Ελέγξτε την οροφή, τους τοίχους και το δάπεδο για αποχρωματισμό και μούχλα. Τα ντουλάπια μπορεί να είναι το καλύτερο μέρος για να το εντοπίσετε, καθώς αυτοί οι χώροι αγνοούνται συχνά καθώς ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προετοιμάζει το σπίτι για προβολή. Επίσης, ελέγξτε τα παράθυρα για σημάδια βλάβης του νερού που προκαλούνται από εξωτερικές πηγές ή υψηλή υγρασία. Κοιτάξτε τις μονάδες φούρνου και κλιματισμού. Μερικές φορές οι τεχνικοί σέρβις αφήνουν ένα αυτοκόλλητο που υποδεικνύει τακτική συντήρηση. Μπορείτε επίσης να σύρετε το φίλτρο του κλιβάνου για να δείτε αν είναι καθαρό - ένα πολύ βρώμικο φίλτρο μπορεί να υπαινίσσεται έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που συνήθως αγνόησε τη βασική συντήρηση.

Να είστε προσεκτικοί ότι ένα σπίτι μπορεί να βρίσκεται στο εύρος τιμών σας. Ωστόσο, οι φόροι ιδιοκτησίας ή τα τέλη συσχέτισης ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να είναι υψηλότερα από όσα μπορείτε να πληρώνετε άνετα κάθε μήνα. Εάν υπάρχει ένωση, ρωτήστε ποιες υπηρεσίες και παροχές περιλαμβάνονται και εάν ο σύλλογος διαχειρίζεται επαγγελματικά.

Εάν εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε για ένα σπίτι και θέλετε να κάνετε τα επόμενα βήματα με έναν μεσίτη, θα θέλετε ένα επαγγελματίας για τη διενέργεια επιθεώρησης στο σπίτι για την προστασία της επένδυσής σας.