Χρειάζομαι έναν γενικό ανάδοχο για το έργο του σπιτιού μου;

Μπορείτε να σκεφτείτε έναν γενικό εργολάβο ως τον καπετάνιο του κρουαζιερόπλοιου αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας - αν και αυτοί δεν οδηγούν φυσικά τις βάρκες τις περισσότερες φορές, έχουν τον έλεγχο σε κάθε πτυχή του επεξεργάζομαι, διαδικασία. Για ένα μεγάλο έργο βελτίωσης σπιτιού, που περιλαμβάνει προγραμματισμό, πρόσληψη, επίβλεψη και υπογραφή του ολοκληρωμένου έργου. Χρησιμεύουν επίσης ως άτομα που απευθύνονται όταν ο πελάτης έχει μια ερώτηση ή ένα παράπονο.

Επειδή στην πραγματικότητα δεν κάνουν τη βαριά άρση της ίδιας της αναδιαμόρφωσης, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού σκέφτονται να αναλάβουν την ευθύνες ενός γενικού εργολάβου τους εαυτούς τους. Αυτό μπορεί να εξοικονομήσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό (οι γενικοί εργολάβοι αποτελούν περίπου το 15 έως 20 τοις εκατό του κόστους ενός έργου), αλλά μπορεί σίγουρα να έχει κόστος-δηλαδή, ότι είναι μια δύσκολη και χρονοβόρα δουλειά που δεν πληρώνεσαι Για.

Ζυγίζετε τα υπέρ και τα κατά της πρόσληψης γενικού εργολάβου για το επόμενο έργο σας; Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αποφασίσετε.

Υπόδειξη

Καθήκοντα Γενικού Εργολάβου

Ένας γενικός εργολάβος στρέφει το όραμα του ιδιοκτήτη του σπιτιού και τα σχέδια ενός επαγγελματία αρχιτέκτονας ή σχεδιαστής στην πραγματικότητα. Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας για το είδος των έργων που αναλαμβάνει ένας γενικός ανάδοχος, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, τα έργα τείνουν να είναι πολύ μεγάλα ή πολύ περίπλοκα, όπως μπάνιο ή αναδιαμόρφωση κουζίνας, μετατροπές στο υπόγειο, και προσθήκες δωματίων, καθώς και νέα κατασκευή σπιτιού. Εκτός από το υψηλό κόστος, αυτοί οι τύποι έργων περιλαμβάνουν συνήθως πολλές σημαντικές λεπτομέρειες και περισσότερους από μερικούς υπεργολάβους.

Τα καθήκοντα για τα οποία είναι υπεύθυνος ένας γενικός ανάδοχος περιλαμβάνουν:

• Ερμηνεία των σχεδίων του έργου
• Λήψη οικοδομικών αδειών
• Απόκτηση κατάλληλης ασφάλισης
• Διαπραγμάτευση τιμών οικοδομικών υλικών
• Παραγγελία οικοδομικών υλικών
• Προγραμματισμός και αποδοχή παράδοσης οικοδομικών υλικών
• Πληρωμή για οικοδομικά υλικά
• Εύρεση και πρόσληψη υπεργολάβων
• Προγραμματισμός υπεργολάβων
• Επίβλεψη του έργου των υπεργολάβων
• Πληρωμή υπεργολάβων
• Προγραμματισμός επιθεωρήσεων κτιρίων
• Αντιμετώπιση προβλημάτων θέσεων εργασίας
• Όντας το βασικό άτομο για ερωτήσεις και παράπονα από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού

Οι πραγματικές ευθύνες θα διαφέρουν από έργο σε έργο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο γενικός ανάδοχος είναι επίσης ένας από τους επαγγελματίες που κάνει μέρος της πραγματικής εργασίας.

Πρέπει να προσλάβετε έναν γενικό ανάδοχο;

Όταν προσπαθείτε να αποφασίσετε εάν θα προσλάβετε ή όχι έναν γενικό ανάδοχο για το έργο αναδιαμόρφωσής σας, είναι καλύτερο να κάνετε στον εαυτό σας τις ακόλουθες ερωτήσεις:

Τι είδους έργο είναι;

Κατά γενικό κανόνα, μεγάλα, περίπλοκα έργα - αυτά που θα διαρκέσουν περισσότερο από μία ή δύο εβδομάδες και θα το κάνουν περιλαμβάνει πολλούς υπεργολάβους - θα πρέπει να ωθήσετε την απόφασή σας να προσλάβετε έναν επαγγελματία στρατηγό εργολάβος. Τα μεγάλα έργα περιλαμβάνουν πολλά κινούμενα μέρη και οι γενικοί εργολάβοι έχουν εμπειρία στην αντιμετώπισή τους.

Μην πέσετε στην παγίδα της εξίσωσης των τετραγωνικών μέτρων με το επίπεδο πολυπλοκότητας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν αναδιαμορφώνετε ένα μπάνιο. Μπορεί να είναι ένας μικρός χώρος σε σύγκριση με άλλα δωμάτια, αλλά έργα μπάνιου και κώδικες δόμησης που ισχύουν για αυτούς είναι πολύ περίπλοκα. Η μεταφορά της μπανιέρας ή άλλου εξοπλισμού ακόμη και μερικά εκατοστά μπορεί να σημαίνει αναδρομολόγηση υδραυλικών εγκαταστάσεων και καλωδίωσης, εκτός από την πραγματοποίηση αλλαγών στα τελειώματα τοίχου και δαπέδου.

Γνωρίζετε την κατασκευή;

Δεν είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τα πάντα για τις κατασκευές για να προσλάβετε υπεργολάβους για τη δουλειά, αλλά κάποιος που διαχειρίζεται ένα ολόκληρο έργο πρέπει να γνωρίζει πώς πηγαίνουν τα πράγματα μαζί και με ποια σειρά. Μέρος της εργασίας ενός γενικού εργολάβου είναι να προγραμματίσει την παράδοση οικοδομικών υλικών και προϊόντων και να προγραμματίσει τους υπεργολάβους. Για παράδειγμα, το ντουλάπια κουζίνας πρέπει να είναι στο χώρο ταυτόχρονα με τον εγκαταστάτη του ντουλαπιού και τα ακατέργαστα υδραυλικά πρέπει να είναι στη θέση τους προτού ο υπεργολάβος γυψοσανίδας αρχίσει να λειτουργεί.

Η έλλειψη γνώσης μπορεί να οδηγήσει σε υπερβάσεις του κόστους και οι υπερβάσεις θα εξοικονομήσουν τις οικονομίες που ελπίζατε να έχετε, χωρίς να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο. Μπορεί να υπάρξουν υπερβάσεις με έναν γενικό ανάδοχο, αλλά ένας επαγγελματίας μπορεί να περιορίσει τα λάθη και να περιορίσει τις υπερβάσεις στο ελάχιστο.

Είστε οργανωμένοι;

Τα περισσότερα σημεία συμφόρησης και λάθη που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια ενός έργου είναι αποτέλεσμα κακού προγραμματισμού στην αρχή, και οι επιτυχημένοι γενικοί εργολάβοι κατέβαλαν πολλή δουλειά χαρτογραφώντας τα διάφορα βήματα που αποτελούν το έργο. Λόγω της εμπειρίας τους, μπορούν να εξετάσουν τα σχέδια του έργου, να αναγνωρίσουν πιθανά σημεία προβλημάτων και να σκεφτούν τρόπους αποφυγής προβλημάτων.

Μόλις ξεκινήσει η εργασία, ο γενικός ανάδοχος πρέπει να διατηρήσει τα πάντα στο χρονοδιάγραμμα. Αυτό συνήθως σημαίνει εξισορρόπηση παραδόσεων, επιθεωρήσεων και χρονοδιαγραμμάτων υπεργολάβου. Οι εργολάβοι αφιερώνουν πολύ χρόνο σε κλήσεις, αποστολή μηνυμάτων και αποστολή μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε προμηθευτές και υπεργολάβους, επομένως η καλή επικοινωνία είναι σημαντική.

Εκτός από όλα τα ζογκλέρ του προγράμματος, υπάρχουν επίσης ευθύνες για ανακαίνιση σπιτιού, τις οποίες μπορεί να μην γνωρίζετε καν. Για παράδειγμα, οι εργολάβοι πρέπει συνήθως να αγοράζουν ασφάλιση κινδύνου, που μερικές φορές ονομάζεται ασφάλιση κατασκευών. Ασφαλίζει όλα τα υλικά και τον εξοπλισμό ενώ το έργο βρίσκεται σε εξέλιξη. Εάν χρησιμοποιείτε τραπεζικό δάνειο για τη χρηματοδότηση του έργου, η τράπεζα πιθανότατα θα το απαιτήσει. Θα χρειαστείτε επίσης ασφάλιση αστικής ευθύνης σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στη δουλειά.

Μπορείτε να συνεργαστείτε με προμηθευτές;

Ένας έμπειρος γενικός ανάδοχος θα έχει σχέση με προμηθευτές οικοδομικών υλικών και ο ανάδοχος θα είναι σε θέση να διαπραγματευτεί τις καλύτερες τιμές για τα υλικά. Οι προμηθευτές συνειδητοποιούν ότι εάν ο ανάδοχος αντιμετωπιστεί δίκαια, θα επιστρέψουν με περισσότερες παραγγελίες στο μέλλον. Ως ένας και μοναδικός πελάτης, ένας προμηθευτής θα γεμίσει με χαρά την παραγγελία σας, αλλά πιθανότατα δεν θα έχετε τόσο καλή τιμή όσο ένας επαγγελματίας γενικός ανάδοχος.

Μπορείτε να επιβλέπετε υπεργολάβους;

Οι γενικοί εργολάβοι έχουν συνήθως μια λίστα υπεργολάβων με τους οποίους τους αρέσει να συνεργάζονται. Θα πρέπει να αναπτύξετε τη δική σας λίστα εάν χρησιμεύσετε ως δικός σας γενικός ανάδοχος. Εάν ξεκινήσετε με έναν καλό υπεργολάβο, μπορεί να γνωρίζει άλλους που μπορείτε να επικοινωνήσετε. Ένας καλός μάστορας μπορεί να γνωρίζει έναν καλό ηλεκτρολόγο και ούτω καθεξής. Οι υπεργολάβοι πρέπει να προγραμματιστούν και πρέπει να καταλάβετε τι να κάνετε εάν κάποιος δεν εμφανιστεί όπως είχε υποσχεθεί.

Ως γενικός ανάδοχος, θα χρειαστεί επίσης να επιθεωρήσετε το έργο των υπεργολάβων. Αυτό μπορεί να γίνει δύσκολο και άβολο αν αμφισβητείτε το έργο ενός επαγγελματία εμπόρου, αλλά μερικές φορές, είναι απαραίτητο. Μια πιθανή λύση είναι να προσλάβετε έναν διαχειριστή κατασκευής - κάποιον που επιθεωρεί το έργο και βεβαιώνεται ότι προχωρά σύμφωνα με το σχέδιο. Αυτή η εργασία εκτελείται συχνά από έναν συνταξιούχο εργολάβο ή έναν έμπειρο φίλο ή συγγενή.

Θέλετε τη δουλειά;

Το να είσαι επαγγελματίας γενικός ανάδοχος είναι μια σταδιοδρομία και οι περισσότεροι εργολάβοι κερδίζουν τις γνώσεις και την εμπειρία τους μέσω επιμόρφωσης κατά την εργασία. Έχουν ήδη κάνει τα λάθη τους και έχουν αντιμετωπίσει ένα σωρό προβλήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια ενός έργου και ελπίζουμε ότι ξέρουν πώς να αποφεύγουν τα λάθη του παρελθόντος. Πιθανώς δεν έχετε την ίδια εμπειρία και θα πρέπει να αντιμετωπίσετε μια απότομη καμπύλη μάθησης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει. Πολλοί άνθρωποι με μικρή ή καθόλου εμπειρία διαχειρίζονται τα έργα αναδιαμόρφωσής τους και μάθετε πώς να το αντιμετωπίζετε χρονοδρομολόγηση και συνεργασία με υπεργολάβους. Συνήθως χρειάζεται περισσότερη δουλειά και κοστίζει περισσότερο από το αναμενόμενο, αλλά υπάρχει ικανοποίηση να είσαι το ηγετικό μέλος της ομάδας που ολοκληρώνει το έργο.