Πώς να προσλάβετε έναν ανάδοχο για οποιοδήποτε έργο στο σπίτι

Είτε εσείς χρειάζεται μια ολόκληρη κουζίνα αναδιαμορφωμένη ή απλά χρειάζεται αντικαταστήστε το κεραμίδι ντους σας, είναι αναπόφευκτο ότι κάποια στιγμή ως ιδιοκτήτης σπιτιού θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να σας βοηθήσει σε ένα έργο. Αλλά πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε στο διαδίκτυο για έναν γενικό εργολάβο ή έναν ηλεκτρολόγο, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε να έχετε το σωστό άτομο για τη δουλειά - και έτσι να μην καταλήξετε να προσλάβετε κάποιον που δεν είναι αξιόπιστος ή που δεν είναι ασφαλής εργασία.

Είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ανάδοχο για το επερχόμενο σπίτι σας; Ακολουθούν οκτώ πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν προσλάβετε.

1. Δημιουργήστε ένα συνεκτικό σχέδιο

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού σχεδιάζουν έργα ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης, συχνά υποθέτουν ότι χρειάζονται ένα γενικό ανάδοχος, αλλά για ορισμένα μικρότερα έργα απαιτούνται μόνο ένας ή δύο υπεργολάβοι ή ακόμη και μόνο ειδικευμένος πολυτεχνίτης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να σχεδιάσετε πλήρως το έργο σας προτού αρχίσετε να αναζητάτε τον επαγγελματία σας.

Το πρώτο βήμα της διαδικασίας προγραμματισμού είναι να γράψετε ένα σύντομο έργο με λεπτομέρειες για το τι ακριβώς πρέπει να γίνει. Αυτό όχι μόνο θα είναι χρήσιμο για τη δημιουργία μιας προκαταρκτικής εκτίμησης αλλά θα σας βοηθήσει επίσης να καταλάβετε τον σωστό τύπο εργολάβου για το έργο σας. Μπορεί επίσης να προσφέρεται για καλύτερη επικοινωνία με υποψήφιους εργολάβους κατά τη διάρκεια των συνεντεύξεων σας, ώστε να μπορούν να απαντήσουν στις ερωτήσεις σας με συγκεκριμένες απαντήσεις και όχι γενικευμένες.

2. Καθορίστε τον τύπο του αναδόχου σας

Πιθανότατα θα χρειαστείτε έναν γενικό ανάδοχο εάν κάνετε πολλά έργα ταυτόχρονα ή εάν σχεδιάζετε ενιαίο, μεγάλο έργο βελτίωσης του σπιτιού που θα διαρκέσει αρκετές εβδομάδες και/ή θα απαιτήσει διάφορα είδη εργολάβοι. Για παράδειγμα, α μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας μπορεί να απαιτεί ηλεκτρολόγο, υδραυλικό, ειδικό δαπέδου, ξυλουργό, κατασκευαστή πάγκου και πολλά άλλα. Ενώ μπορείτε πάντα χρησιμεύσει ως ο δικός σας γενικός ανάδοχος και να επιβλέπει πολλούς υπεργολάβους, μπορεί να είναι αρκετά δύσκολο, ιδιαίτερα αν δεν έχετε εμπειρία στον κατασκευαστικό κλάδο.

Ωστόσο, για μικρότερα έργα, η συνεργασία με έναν γενικό ανάδοχο θα μπορούσε να είναι υπερβολική. Εάν η αναδιαμόρφωση της κουζίνας σας περιλαμβάνει κυρίως την εγκατάσταση ντουλαπιών και τη βαφή των τοίχων, τότε καλύτερα να προσλάβετε μόνο έναν ξυλουργό και έναν ζωγράφο. Αν το δικό σας ανακαίνιση μπάνιου περιλαμβάνει μια νέα εργασία βαφής και την αντικατάσταση της ματαιοδοξίας σας με ένα ντουλάπι, νεροχύτη και πάγκο, ένας μόνο τεχνίτης θα μπορούσε να κάνει τη δουλειά για εσάς.

Ακόμα κι αν χρειάζεστε έναν γενικό ανάδοχο, είναι σημαντικό να αναγνωρίσετε ότι υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι γενικών εργολάβων. Ορισμένοι ειδικεύονται σε εμπορικά κτίρια, ενώ άλλοι εστιάζουν σε κατοικίες. Μερικοί εργάζονται μόνο για την κατασκευή νέων κτιρίων, ενώ άλλοι χειρίζονται μόνο αναδιαμορφώσεις. Ενώ ορισμένοι γενικοί εργολάβοι έχουν την άδεια και την εμπειρία να χειρίζονται όλες τις πτυχές των έργων που αντιμετωπίζουν, άλλοι προσφέρουν υπεργολάβους για να κάνουν όλες τις εργασίες εκτός από τις πιο γενικευμένες. Το κοινό πράγμα που έχουν όλοι οι γενικοί ανάδοχοι είναι ότι επιβλέπουν ολόκληρο το έργο, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης των υλικών, παροχή εξοπλισμού, πρόσληψη και πληρωμή υπεργολάβων, τράβηγμα των απαραίτητων οικοδομικών αδειών και διασφάλιση της ολοκλήρωσης των εργασιών σωστά.

3. Δημιουργήστε μια προκαταρκτική εκτίμηση έργου

Ενώ δεν θα έχετε πλήρη κατανόηση για το πόσο θα κοστίσει το έργο σας μέχρι να λάβετε προσφορές εργολάβοι, θα πρέπει να έχετε κάποια γενική ιδέα για το πόσο θα κοστίσει το έργο πριν ξεκινήσετε συλλογή προσφορών. Ξεκινήστε κοιτάζοντας το τιμή για το είδος του έργου βελτίωσης σπιτιού σχεδιάζετε, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις υψηλές όσο και τις χαμηλές εκτιμήσεις καθώς και τις μέσες τιμές.

Λάβετε υπόψη ότι το κόστος μπορεί να διαφέρει δραματικά με βάση την τοποθεσία, τον ανάδοχο, τα υλικά και απρόβλεπτους παράγοντες, όπως ο πληθωρισμός ή οι ελλείψεις υλικών. Κατά τον υπολογισμό του συνολικού προϋπολογισμού ενός έργου, μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε τα τέλη οικοδομικής άδειας, τα οποία θα μπορούσαν να κυμαίνονται από $ 50 έως και περισσότερα από $ 2.000 ανάλογα με το εύρος του έργου σας και την τοποθεσία σας, αν και ορισμένες μικρές ανακαινίσεις ενδέχεται να μην απαιτούν άδεια όλα.

4. Δημιουργήστε μια λίστα δυνητικών εργολάβων

Μόλις έχετε ένα σχέδιο και έναν προϋπολογισμό, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε την έρευνα τοπικών εργολάβων που θα μπορούσαν ενδεχομένως να χειριστούν το έργο σας. Εάν έχετε φίλους, γείτονες ή μέλη της οικογένειας που έχουν κάνει παρόμοια εργασία, μπορεί να θέλετε να τους ζητήσετε παραπομπές. Διαφορετικά, μπορεί να είναι επωφελές να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας στους ιστότοπους επαγγελματικών οργανώσεων. Ένα μέρος για να αναζητήσετε έργα στο σπίτι είναι το Εθνική Ένωση Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης, το οποίο σας επιτρέπει να αναζητάτε ανά τοποθεσία και ειδικότητα αναδιαμορφωτή.

Μπορείτε επίσης να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας σε ιστότοπους κριτικών, αλλά θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τη φήμη οποιουδήποτε βρίσκετε μέσω παραπομπών ή εμπορικών ιστότοπων σε αυτούς τους ιστότοπους κριτικής επίσης. Να θυμάστε ότι μια αρνητική κριτική δεν θα πρέπει πάντα να αποκλείει μια εταιρεία, εκτός εάν οι αξιώσεις είναι ιδιαίτερα καταθλιπτικές ή φαίνεται να είναι ζητήματα που αντιμετωπίζουν πολλοί πελάτες.

5. Ελέγξτε τα Διαπιστευτήρια του Αναδόχου

Ποτέ μην συνεργαστείτε με έναν εργολάβο που δεν έχει τα απαιτούμενα προσόντα ή μπορεί να διαπιστώσετε ότι το ολοκληρωμένο έργο σας δεν πληροί τις τοπικές κώδικες δόμησης. Ξεκινήστε με την έρευνα τι είδους ασφάλιση, πιστοποιήσεις και άδειες απαιτεί από την τοπική σας αρχή να έχει ένας ανάδοχος για να ολοκληρώσει τον συγκεκριμένο τύπο εργασίας που χρειάζεστε.

Οι περισσότεροι ιστότοποι των οργανισμών προστασίας των καταναλωτών επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναζητήσουν άδεια εργολάβου μιας εταιρείας, πιστοποιήσεις, ασφάλιση αποζημίωσης εργαζομένων, πληροφορίες συγκόλλησης και πολλά άλλα. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε μια εταιρεία με το όνομά της, οι περισσότερες εταιρείες θα σας δώσουν με χαρά τον αριθμό άδειας της, ώστε να μπορείτε να αναζητήσετε την άδειά της στο διαδίκτυο.

Εάν μια εταιρεία δεν θέλει να σας παράσχει τον αριθμό άδειας, αυτή είναι μια σοβαρή κόκκινη σημαία και ένα σημάδι ότι πρέπει να εξαλείψετε την εταιρεία από τη λίστα μελλοντικών εργολάβων. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι μια εταιρεία διαθέτει όλα τα απαραίτητα προσόντα για να χειριστεί τον τύπο του έργου σας, ζητήστε τους να παράσχουν απόδειξη αυτών των απαιτήσεων. Επίσης, φροντίστε να ελέγξετε το προφίλ της Better Business Bureau της εταιρείας για να επιβεβαιώσετε ότι έχει καλή βαθμολογία και δεν έχει σοβαρά παράπονα πελατών.

Μόλις έχετε μια σύντομη λίστα εργολάβων που διαγράφουν τον αρχικό σας έλεγχο ιστορικού, καλέστε τους να προγραμματίσουν συνεντεύξεις και στείλτε το σύντομο έργο πριν από τη συνέντευξη. Λάβετε αναλυτικές προσφορές από πολλούς εργολάβους για κάθε ειδικότητα που χρειάζεστε για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε μια καλή ισορροπία ποιότητας και αξίας. Εάν συνεργάζεστε με έναν γενικό εργολάβο, θα προσλάβει υπεργολάβους για λογαριασμό σας.

6. Συνέντευξη με τους πιθανούς εργολάβους

Πριν ζητήσετε προσφορά από οποιονδήποτε ανάδοχο, αφιερώστε λίγο χρόνο σε συνέντευξή του. Λάβετε υπόψη ότι ένας γενικός εργολάβος θα μπορούσε να είναι στο σπίτι σας για ένα μήνα ή περισσότερο, ακόμα κι αν α η δουλειά του εργολάβου είναι φανταστική, αν δεν αντέχετε να μιλάτε με τον υπεύθυνο, ίσως θελήσετε να κοιτάξετε αλλού-κάπου αλλού.

Λοιπόν, τι πρέπει να ρωτήσετε; Ακολουθεί ένα δείγμα του τι πρέπει να μάθετε από οποιαδήποτε πιθανή μίσθωση:

• ​Τεκμηρίωση:Ξεκινήστε ζητώντας να δείτε αντίγραφα τυχόν ασφαλιστικών εγγράφων, αδειών ή πιστοποιητικών για τα οποία δεν μπορείτε να βρείτε εγγραφές στο διαδίκτυο.
• ​Εμπειρία:Ρωτήστε για τη συγκεκριμένη εμπειρία τους στο χειρισμό ενός έργου αυτής της φύσης. Ζητήστε επίσης αναφορές και δείτε αν υπάρχουν φωτογραφίες των σχετικών προηγούμενων έργων τους.
• ​Πεδίο εφαρμογής:Προσπαθήστε να πάρετε μια ιδέα για το σύνολο. το εύρος της εργασίας. Για παράδειγμα, εάν είστε. σε συνεργασία με έναν γενικό ανάδοχο, ελέγξτε αν το επιθυμούν τραβήξτε τις απαιτούμενες άδειες, προγραμματίστε τις απαραίτητες επιθεωρήσεις και προσλάβετε τυχόν υπεργολάβους (αν ναι, ρωτήστε εάν αυτοί είναι. οι υπεργολάβοι θα καλύπτονται από την ασφάλιση του γενικού αναδόχου).
• ​Εκτίμηση και χρονοδιάγραμμα:Ακόμα κι αν ο ανάδοχος δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει. την αναλυτική προσφορά, θα πρέπει να είναι σε θέση να προσφέρουν μια γενικευμένη εκτίμηση του τι. το έργο θα κοστίσει με βάση το συνοπτικό σας. Ομοίως, θα πρέπει να μπορούν. να σας δώσω κάποια ιδέα για το πόσο καιρό μπορεί να διαρκέσει το έργο.
• ​Αλλαγή παραγγελιών:Είναι σύνηθες τα πράγματα να μην πηγαίνουν όπως. προγραμματισμένο - έτσι είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τη διαδικασία για τις εντολές αλλαγής, που είναι οι εργολάβοι. χρησιμοποιούν για να λάβουν έγκριση όταν πρέπει να χρεώσουν για κάτι που δεν εμφανίστηκε. στην προσφορά ή όταν θέλετε να κάνετε αλλαγές στο σχέδιο.
• ​ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΠΛΗΡΩΜΩΝ:Ένας καλός εργολάβος δεν θα σας ζητήσει ποτέ να πληρώσετε εξ ολοκλήρου εκ των προτέρων. ή δέχονται μόνο μετρητά. Θα πρέπει να μάθετε πόσο θα είναι η προκαταβολή σας. είναι, πόσα θα χρειαστεί να πληρώσετε κατά τη διάρκεια του έργου και σε ποια ορόσημα, και. πόσο σύντομα μετά την ημερομηνία ολοκλήρωσης οφείλεται η τελική πληρωμή.
• ​Μέθοδοι πληρωμής:Βεβαιωθείτε ότι είστε. εξοικειωθείτε με τους τρόπους πληρωμής της εταιρείας, ώστε να γνωρίζετε εάν μπορείτε. πληρώστε με πιστωτική κάρτα ή εάν δέχεται μόνο επιταγές.
• ​Εγγύηση:Οι περισσότεροι εργολάβοι. προσφέρετε κάποιο είδος εγγύησης για υπηρεσίες ή υλικά, αλλά είναι καλό να έχετε αυτές τις πληροφορίες όταν. συγκρίνοντας διαφορετικές εταιρείες.

Όσον αφορά τις πραγματικές καθημερινές πτυχές του έργου, φροντίστε να ρωτήσετε:

• Ποια είναι η καθορισμένη επαφή σας και. πως μπορω να επικοινωνησω μαζι τους?
  
• Τι πρέπει να κάνω. πριν ξεκινήσει το έργο;
  
• Τι ώρα θα εμφανιστεί το πλήρωμα και. πότε θα φύγουν;
  
• Πρέπει να βρίσκομαι προσωπικά στον τόπο εργασίας;
• Θα είναι πολύ δυνατό ή πολύ σκονισμένο για να συνεχίσετε να μένετε στο σπίτι κατά τη διάρκεια του έργου;
• Τι βήματα θα κάνει η ομάδα για να καθαρίσει στο τέλος της ημέρας;
• Πού θα είναι τα εργαλεία και τα υλικά. αποθηκευτεί όλη τη νύχτα;
  
• Πώς θα προστατευτεί η περιουσία μου. κατά τη διάρκεια του έργου;

Θυμηθείτε να ενημερώσετε τον ανάδοχο για οτιδήποτε μοναδικό σχετικά με το έργο ή τη γειτονιά σας, όπως η έλλειψη στάθμευσης στο δρόμο. Φροντίστε επίσης να διευκρινίσετε ποιες τουαλέτες μπορούν να χρησιμοποιούν οι εργαζόμενοι κατά τη διάρκεια της ημέρας και ποιοι, αν κάποιος, θα είναι στο σπίτι ενώ ολοκληρώνεται η εργασία, συμπεριλαμβανομένων των κατοικίδιων. Ενώ πιθανότατα θα κάνετε τις περισσότερες ερωτήσεις κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, να είστε προετοιμασμένοι να απαντήσετε σε οποιαδήποτε από τις ερωτήσεις του εργολάβου επίσης.

7. Επαλήθευση αναφορών και σύγκριση προσφορών

Πριν ελέγξετε τις προσφορές, επαληθεύστε τις αναφορές κάθε αναδόχου για να βεβαιωθείτε ότι είναι τόσο αξιόπιστες όσο ισχυρίζονται. Υποθέτοντας ότι όλοι έχουν περάσει τη διαδικασία προεπιλογής, ήρθε η ώρα να αναθεωρήσουμε τις προσφορές. Εάν η προσφορά μιας εταιρείας είναι δραματικά χαμηλότερη από τις άλλες, επαληθεύστε τα στοιχεία γραμμής για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχει παραλείψει μέρος του έργου.

Λάβετε υπόψη ότι η τιμή δεν είναι το παν. Εάν ένας εργολάβος έχει καλύτερο χαρτοφυλάκιο και σας έκανε να νιώσετε πιο άνετα κατά τη διάρκεια της συνέντευξής σας, μπορεί να αξίζει υψηλότερο κόστος. Ορισμένοι εργολάβοι μπορεί να είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν λίγο, οπότε αν η εταιρεία με την οποία θέλετε να συνεργαστείτε είναι λίγο εκτός του εύρους τιμών σας, μπορεί να δείτε εάν θα είναι πρόθυμος να αντιστοιχίσει τις τιμές ή να συνεργαστεί μαζί σας για να μειώσει το συνολικό κόστος.

8. Ελέγξτε προσεκτικά τη σύμβαση

Μόλις επιλέξετε έναν ανάδοχο, να είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια σύμβαση. Αυτό θα σας προστατεύσει και τους δύο σε περίπτωση που τα πράγματα πάνε στραβά. Πάντα βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά τη σύμβαση πριν από την υπογραφή για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτει:

• Ολόκληρο το συνοπτικό έργο
  
• Αναλυτική ανάλυση κόστους
  
• Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των. όλα τα κόμματα
  
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου
  
• Σε ποιες συνθήκες θα προκύψουν. ο ανάδοχος χρειάζεται να σταματήσει την εργασία
  
• Όροι επίλυσης διαφορών, συμπεριλαμβανομένων των κάτω. σε ποιες περιπτώσεις μπορείτε να παρακρατήσετε την πληρωμή
  
• Η διαδικασία παραγγελίας αλλαγής
  
• Χαρακτηριστικά εγγύησης
  
• Περιορισμοί για ζημίες και ευθύνη