Πώς να συνεντεύξετε έναν εργολάβο για μεγάλες ή μικρές θέσεις εργασίας

Ο σωστός ανάδοχος - είτε είναι γενικός εργολάβος, είτε ξυλουργός, υδραυλικός είτε ηλεκτρολόγος - μπορεί να κάνει όλη η διαφορά σε ένα έργο αναδιαμόρφωσης σπιτιού, αλλά η εύρεση του κατάλληλου για την ανακαίνιση του σπιτιού σας μπορεί να είναι πρόκληση. Ωρες ωρες, εύρεση εργολάβου αισθάνεται περισσότερο να αποφεύγει τα κακά παρά να αναζητά τα καλά, αλλά υπάρχουν πολλά καλά να βρεθούν. Το κόλπο είναι να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις και να ακούσετε τις απαντήσεις.

Μερικές φορές, όταν έχετε μόνο μια μικρή δουλειά να κάνετε, είναι δελεαστικό να δοκιμάσετε και να συντομεύσετε τη διαδικασία επιλογής του αναδόχου και να επικεντρωθείτε μόνο στην ολοκλήρωση της εργασίας. Αντισταθείτε σε αυτόν τον πειρασμό. Ακόμα και μια μικρή δουλειά που γίνεται άσχημα μπορεί να φαίνεται τρομερή, να λειτουργεί κακώς και να σας αφήνει μετανιωμένο. Μην αλλάζετε το έργο σας. Βρείτε έναν εργολάβο που παίρνει στα σοβαρά ακόμη και τη μικρότερη δουλειά και προσπαθεί πάντα να κάνει καλή δουλειά.

Είστε έτοιμοι να προσλάβετε έναν ανάδοχο για το επόμενο έργο βελτίωσης του σπιτιού σας; Δείτε τι πρέπει να ζητήσετε από μια πιθανή πρόσληψη πριν υπογράψετε μια σύμβαση.

Πριν από τις Συνεντεύξεις

Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε να παίρνετε συνέντευξη από πιθανούς εργολάβους και η παράλειψή τους μπορεί να σας κοστίσει. Το πρώτο είναι να αποφασίσετε τι πραγματικά θέλετε. Κοιτάζετε να ξεσκίζετε το μπάνιο σας και να ξεκινάτε από το μηδέν, ή απλά θέλετε ανανεώστε τα ντουλάπια της κουζίνας σας για λίγο ενημέρωση; Εάν δεν είστε σίγουροι τι θέλετε, ακόμη και ο καλύτερος εργολάβος δεν μπορεί να σας το δώσει.

Μόλις μάθετε τι θέλετε, ρωτήστε τον εαυτό σας αν πραγματικά χρειάζομαι ανάδοχο. Εάν το μόνο που θέλετε να κάνετε είναι να δώσετε λίφτινγκ στα ντουλάπια της κουζίνας σας, ίσως προτιμάτε να επιλέξετε έναν ειδικό, του οποίου η κύρια δραστηριότητα είναι η επανεμφάνιση του ντουλαπιού. Τα μικρά έργα είναι επίσης σημαντικά, αλλά μερικές φορές εξυπηρετούνται καλύτερα από κάποιον με εξειδικευμένες δεξιότητες.

Είναι επίσης σημαντικό να καταλάβετε ότι αν και ένας καλός ανάδοχος μπορεί να κάνει εκπληκτικά πράγματα, το να διαβάζετε το μυαλό σας δεν είναι ένα από αυτά. Η καλύτερη προσέγγιση στη δουλειά είναι να ξεκινήσετε επιλέγοντας μερικά από τα υλικά και φινιρίσματα που θέλετε. Αυτό σας επιτρέπει να καθορίσετε την τιμή και τον προϋπολογισμό για ορισμένα εξαρτήματα, πάγκους, πλάκες, ντουζιέρες και άλλα αντικείμενα. Σας επιτρέπει επίσης να ψωνίσετε για αυτούς με επαγγελματίες σε κάθε τομέα, ώστε να κατανοήσετε πλήρως τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των επιλογών σας.

Τουλάχιστον, βρείτε φωτογραφίες τελειωμένων δωματίων που σας αρέσουν και μοιραστείτε τις με τους εργολάβους που παίρνετε συνέντευξη. Αυτό μπορεί να προσφέρει μια πολύ πιο συγκεκριμένη ματιά στα προσωπικά σας γούστα, ώστε ο ανάδοχος σας να μπορεί να σας κατευθύνει στη σωστή κατεύθυνση.

Να είστε έτοιμοι να πείτε στον ανάδοχό σας πώς θέλετε να λειτουργεί επίσης ο χώρος. Εάν είστε παθιασμένος αρτοποιός, ενημερώστε τον εργολάβο σας για να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια κουζίνα που θα λειτουργήσει για εσάς. Εάν θέλετε ένα γκαράζ που μπορεί να φιλοξενήσει ένα αυτοκίνητο, αλλά εξακολουθεί να έχει χώρο για το δικό σας κατάστημα ξυλουργικής, πέστο έτσι. Όσο περισσότερα γνωρίζει ο εργολάβος σας, τόσο καλύτερα μπορεί να σας βοηθήσει.

Γνωρίστε και κατανοήστε τυχόν κανόνες HOA

Υπάρχει ένα δημοφιλές ρητό που ισχυρίζεται ότι μερικές φορές είναι καλύτερο να ζητάμε συγχώρεση παρά άδεια. Αυτό δεν ισχύει όταν πρόκειται για αναδιαμόρφωση και ανακαίνιση σπιτιού. Εάν ζείτε σε συγκρότημα κατοικιών ή σε γειτονιά με ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), ίσως χρειαστεί να ακολουθήσετε ειδικούς κανόνες. Πολλοί υπαγορεύουν πόσο νωρίς μπορεί να ξεκινήσει ένα κατασκευαστικό έργο και πόσο αργά μπορεί να συνεχιστεί. Θα πρέπει να γνωρίζετε αυτές τις πληροφορίες και να τις μοιράζεστε με τον ανάδοχό σας.

Ακόμα και όταν δεν υπάρχει HOA, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τους τοπικούς νόμους χωροθέτησης και τις απαιτήσεις κτιριακού κώδικα που σχετίζονται με το έργο σας. Ένας καλός εργολάβος θα γνωρίζει τους τοπικούς κανόνες αν όχι τους κανόνες HOA, αλλά θα πρέπει επίσης να έχετε μια βασική ιδέα για τους κανόνες. Εάν αγνοήσετε τους οικοδομικούς κώδικες ή παραβιάσετε το HOA σας, ίσως χρειαστεί να αναιρέσετε τη δουλειά που μόλις κάνατε.

Πώς να βρείτε καλούς εργολάβους

Όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τη διαδικασία συνέντευξης, θα πρέπει να βρείτε μερικούς τοπικούς εργολάβους για να συναντηθείτε. Προσπαθήστε να μην προσεγγίσετε αυτό το έργο τυχαία. Ξεκινήστε μιλώντας με φίλους, μέλη της οικογένειας και άλλους σχετικά με γενικούς εργολάβους ή άλλους τύπους εργολάβων που έχουν χρησιμοποιήσει στο παρελθόν. Οι άνθρωποι σίγουρα δεν θα ντρέπονται να σας πουν αν δεν τους άρεσε ένας συγκεκριμένος επαγγελματίας. Όσοι πιστεύουν ότι πήραν εξαιρετική δουλειά τείνουν επίσης να ενθουσιάζονται όταν προτείνουν έναν καλό υποψήφιο.

Είναι επίσης καλή ιδέα να κάνετε μια κύλιση στον ιστότοπο της τοπικής υπηρεσίας Better Business Bureau (BBB). Ξεκινήστε με εργολάβους που είναι εγγεγραμμένοι στο BBB και έχουν καλή βαθμολογία. Φυσικά, θα θέλετε να αποφύγετε εκείνους με κακή βαθμολογία ή πολλά παράπονα. Κοιτάξτε επίσης τους ιστότοπους μερικών εργολάβων. Οι καλοί γενικοί εργολάβοι πιθανότατα θα έχουν θετικές κριτικές πελατών στον ιστότοπό τους μαζί με ένα φωτογραφικό χαρτοφυλάκιο της δουλειάς τους.

Μια άλλη εξαιρετική αλλά συχνά παραβλεπόμενη πηγή πληροφοριών για τον ανάδοχο είναι το τοπικό κατάστημα βελτίωσης σπιτιών, η ξυλουργική ή ο προμηθευτής εμπορικών συναλλαγών (όπως ένα σπίτι υδραυλικών προμηθειών). Οι εργολάβοι αγοράζουν οικοδομικά υλικά συνεχώς. Τα άτομα από τα οποία αγοράζουν γνωρίζουν ποιος το αγοράζει υλικά καλύτερης ποιότητας και που πληρώνουν υπεύθυνα τους λογαριασμούς τους στην ώρα τους. Μπορεί να είναι πρόθυμοι να μοιραστούν μαζί σας τα ονόματα κάποιων καλών εργολάβων. Οι κτηματομεσίτες και οι ιδιοκτήτες τείνουν επίσης να χρησιμοποιούν συχνά εργολάβους και αποτελούν εξαιρετικές πηγές συστάσεων.

Συνέντευξη Γενικού Αναδόχου

Όταν παίρνετε συνέντευξη από έναν ανάδοχο, θα καλύψετε φυσικά τα βασικά:

• Είσαι αδειοδοτημένο και ασφαλισμένο?
• Πόσα χρήματα οφείλονται και πότε;
• Πως θα λύσει τις συγκρούσεις αν συμβουν?
• Πόσο καιρό περιμένετε να διαρκέσει αυτή η δουλειά;
• Πώς φαίνεται το πρόγραμμα πληρωμών σας;

Αν και όλα αυτά είναι μεγάλα και απαραίτητα ερωτήματα, προσπαθήστε να εμβαθύνετε λίγο. Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να ζητήσετε αναφορές και τη θέση μιας τρέχουσας τοποθεσίας εργασίας. Ο έλεγχος των αναφορών ενός γενικού εργολάβου σας λέει εάν οι προηγούμενοι πελάτες ήταν ευχαριστημένοι με το τελικό προϊόν, αλλά δεν σας δείχνει τίποτα σχετικά με τη διαδικασία να φτάσετε εκεί. Εάν επισκεφθείτε μια τρέχουσα ενεργή τοποθεσία εργασίας, μπορείτε να δείτε αν οι εργαζόμενοι διατηρούν τα πράγματα καθαρά και αν δείχνουν σεβασμό προς την ιδιοκτησία.

Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος έχει κάνει πρόσφατα ένα έργο παρόμοιο με το δικό σας. Τεχνικές κατασκευής και υλικά αλλάξτε, οπότε θα θέλετε κάποιον με τις δεξιότητες του να είναι ενημερωμένες. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού επιθυμούν επίσης να ρωτήσουν τι ακριβώς μέτρα ασφαλείας μια επαφή αναλαμβάνει τις θέσεις εργασίας της και πώς καθαρίζει στο τέλος της ημέρας. Ορισμένοι προτιμούν επίσης έναν εργολάβο που δεν επιτρέπει το κάπνισμα στην τοποθεσία εργασίας.

Είναι επίσης σημαντικό να ρωτήσετε ποιος θα είναι στο σπίτι σας. Ορισμένοι γενικοί εργολάβοι επιβλέπουν την εργασία καθημερινά. Άλλοι προσλαμβάνουν υπεργολάβους και στη συνέχεια τους αφήνουν να εργάζονται ανεξάρτητα. Στην ιδανική περίπτωση, θέλετε έναν γενικό ανάδοχο που ελέγχει καθημερινά τον χώρο. Θέλετε επίσης να έχετε το ίδιο συνεργείο εργασίας κάθε μέρα στο χώρο για να παρακολουθείτε τη δουλειά από την αρχή μέχρι το τέλος.

Μπορεί να θέλετε να ρωτήσετε τον ανάδοχό σας εάν έχει εργαστεί ποτέ με διαφορετικό όνομα. Αν ναι, γνωρίζοντας αυτό το όνομα μπορεί να σας βοηθήσει να ερευνήσετε τυχόν αγωγές, πτωχεύσεις ή παράπονα πελατών από το παρελθόν. Επιβεβαιώστε επίσης ότι ο ανάδοχος θα είναι υπεύθυνος για την εξασφάλιση οποιουδήποτε απαιτούμενες οικοδομικές άδειες και επιθεωρήσεις. Λάβετε επίσης πληροφορίες εγγύησης. Δεν θέλετε εγγύηση πίσω φώτων - αυτή που διαρκεί μόνο όσο μπορείτε να δείτε το πίσω άκρο του φορτηγού του εργολάβου να απομακρύνεται.

Κόκκινες σημαίες που πρέπει να αποφεύγετε

Αν και μερικές φορές δεν μπορείτε να πείτε πότε θα είναι δύσκολο να εργαστεί κάποιος επαγγελματίας ή θα το κάνει παρέχετε υποπαρασκευαστική εργασία, μπορείτε να αποφύγετε μεγάλες ατυχίες όταν ακούτε ή βλέπετε τις ακόλουθες κόκκινες σημαίες σε ένα συνέντευξη:

• Εάν ο ανάδοχος δεν έχει άδεια, μην τον προσλάβετε.
• Εάν ο εργολάβος θέλει να πληρωθεί εξ ολοκλήρου εκ των προτέρων ή μόνο σε μετρητά, τρέξτε γρήγορα.
• Εάν δεν έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης ή ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων, αυτό είναι ένα τεράστιο προειδοποιητικό σημάδι.

Μερικές φορές, μπορείτε ακόμη και να αποκλείσετε έναν ανάδοχο πριν φτάσετε στη συνέντευξη. Εάν δεν επιστρέφουν τις κλήσεις σας ή δεν είναι πρόθυμοι να βρουν χρόνο να συναντηθούν μαζί σας, πού θα βρίσκονται όταν η δουλειά έχει ολοκληρωθεί στο μισό; Πιθανότατα ΜΙΑ. Εξοικονομήστε τον κόπο να τους εντοπίσετε αργότερα αρνούμενοι να τους προσλάβετε τώρα.

Θα θελήσετε επίσης να απορρίψετε αμέσως έναν ανάδοχο που είναι πρόθυμος να σφραγίσει οποιοδήποτε μέρος της συμφωνίας σας με μια καλή παλιομοδίτικη χειραψία. Είναι επίσης καλύτερο να αποφεύγετε τα επιδόματα όταν μπορείτε επίσης, αλλά αυτά δεν είναι απαραίτητα τεράστιες κόκκινες σημαίες από μόνα τους.

Τα επιδόματα είναι οι τιμές που σας παραθέτει ο εργολάβος σας για αντικείμενα που δεν έχετε επιλέξει ακόμα. Μπορεί, για παράδειγμα, να έχετε ακόμη αποφασίσει ποια βρύση κουζίνας θέλετε. Εάν δεν έχετε επιλέξει κάποιο συγκεκριμένο, ο ανάδοχος σας μπορεί να σας παράσχει μια εκτίμηση κόστους για το εξάρτημα της προσφοράς σας. Δυστυχώς, αυτό που θα επιλέξετε τελικά μπορεί να κοστίσει πολύ περισσότερο από το εκτιμώμενο. Εάν είναι απαραίτητο ένα επίδομα, προσπαθήστε να πάρετε μια γενική ιδέα για το κόστος των στυλ και των υλικών που σας αρέσουν, ώστε το επίδομά σας να ταιριάζει με την πραγματικότητα όσο το δυνατόν περισσότερο.

Απόκτηση της καλύτερης εργασίας από έναν εργολάβο

Αν και δεν αποτελεί μέρος της διαδικασίας συνέντευξης, υπάρχουν μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε αφού έχετε προσλάβει έναν εργολάβο για να κάνει τη δουλειά πιο ομαλά. Βεβαιωθείτε ότι τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα παραμένουν μακριά από την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Τα κατοικίδια ζώα και τα παιδιά μπορούν να προκαλέσουν κινδύνους για την ασφάλεια που θα προτιμούσαν να αποφύγουν οι εργαζόμενοι.

Ετοιμάστε και το σπίτι σας. Κενά δωμάτια όπου γίνονται εργασίες και δώστε προσοχή στα παρακείμενα δωμάτια. Εάν ένας εργολάβος κρεμάει ντουλάπια στον τοίχο της κουζίνας σας, κατεβάστε τις φωτογραφίες που κρέμονται από την άλλη πλευρά για να μην πέσουν. Αυτές οι μικρές προετοιμασίες μπορούν να κάνουν το έργο να προχωρήσει πολύ πιο ομαλά για όλους τους εμπλεκόμενους.

Mostσως το πιο σημαντικό, θυμηθείτε να είστε ευγενικοί. Θα πρέπει να είστε ευγενικοί απλώς και μόνο επειδή είναι το σωστό, φυσικά, αλλά μια μικρή επιπλέον κομψότητα μπορεί να λιπαίνει τους τροχούς της αναδιαμόρφωσής σας. Χαιρετήστε το πλήρωμα εργασίας το πρωί όταν έρχονται. Αφήστε τους εργαζόμενους στο σπίτι σας να χρησιμοποιούν το μπάνιο. Φέρτε τους ένα κρύο μπουκάλι νερό ή λεμονάδα μια ζεστή μέρα. Γενικά το να είσαι συμπαθής μπορεί να κάνει το συνεργείο κατασκευής να νιώσει καλά και μπορεί να το ενθαρρύνει να κάνει το παραπάνω χιλιόμετρο για σένα.