Πώς να προσλάβετε έναν εργολάβο κουζίνας

Για χρόνια, ονειρευόσασταν να κάνετε ένα αναδιαμόρφωση κουζίνας για να σας δώσει αυξημένο χώρο μαγειρέματος, λιγότερη ακαταστασία και περισσότερα χαρακτηριστικά από την τρέχουσα κουζίνα σας (και ας είμαστε ειλικρινείς, είστε επίσης πρόθυμοι να απορρίψετε αυτούς τους πάγκους laminate και ανταλλάξτε τα με κάποιο πανέμορφο χαλαζία). Τώρα, μετά από χρόνια προγραμματισμού και εξοικονόμησης, είστε τελικά έτοιμοι να κάνετε το επόμενο βήμα και να προσλάβετε έναν ανάδοχο.

Είτε ένας γενικός εργολάβος είτε ένας ειδικός εργολάβος αναδιαμόρφωσης κουζίνας μπορεί να χειριστεί κάθε πτυχή του α ανακαίνιση κουζίνας, ξεκινώντας με την απόκτηση των αδειών και τελειώνοντας με τον τελικό κτιριακό έλεγχο. Πολλοί από αυτούς τους εργολάβους προχωρούν πέρα ​​από την απλή εγκατάσταση νέων ντουλαπιών και ενσωματωμένων συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα και μπορούν να σας βοηθήσουν σχεδιάστε την κουζίνα των ονείρων σας επίσης, αν και πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν να συνεργάζονται με έναν ειδικό σχεδιαστή κουζίνας.

Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την ανακαίνισή σας; Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη κάποιου που θα σας βοηθήσει να πραγματοποιήσετε τους στόχους της κουζίνας σας.

Τι κάνει ένας εργολάβος κουζίνας

Οι εργολάβοι αναδιαμόρφωσης κουζίνας χειρίζονται όλο το εύρος του έργου αναδιαμόρφωσης, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης αδειών, του προγραμματισμού επιθεωρήσεων, της απόκτησης υλικών, γκρεμίζοντας την υπάρχουσα κουζίνα σας, προετοιμάζοντας τη δομή σας για νέα κατασκευή και κατασκευάζοντας και εγκαθιστώντας ολόκληρη τη νέα σας κουζίνα. Μερικοί από αυτούς τους εργολάβους χειρίζονται ακόμη και μεγαλύτερα έργα που απαιτούν μετακίνηση ή αντικατάσταση τοίχων ή οροφών. Ενώ ορισμένοι εργολάβοι εκτελούν όλες τις εργασίες μόνοι τους, άλλοι θα χρησιμοποιούν υπεργολάβους για ειδικές εργασίες, όπως χύτευση πάγκων από σκυρόδεμα ή καλωδίωση ηλεκτρικών συνδέσεων.

Μερικές συμβαλλόμενες εταιρείες θα σας βοηθήσουν ακόμη και σε αυτό σχεδιασμός κουζίνας ή διαδικασία αρχιτεκτονικού σχεδίου επίσης, αν και μπορείτε να επιλέξετε να συνεργαστείτε με τον δικό σας σχεδιαστή κουζίνας ή αρχιτέκτονα. Οι κουζίνες ειδικότερα απαιτούν εκτεταμένο σχεδιασμό επειδή είναι πιο περίπλοκες από τα περισσότερα άλλα δωμάτια. πρέπει να σχεδιάσετε υδραυλικά, ηλεκτρικά, φυσικό αέριο, συσκευές, φωτιστικά, φωτισμό, αποθήκευση, χώρους προετοιμασίας και πολλά άλλα. Η λειτουργικότητα της κουζίνας δεν είναι το μόνο που έχει σημασία. ο σχεδιασμός πρέπει επίσης να είναι φιλόξενος και ελκυστικός αφού τόσοι πολλοί άνθρωποι συναναστρέφονται μέσα στην κουζίνα.

Κάνοντας την εργασία σας

Πριν επικοινωνήσετε με έναν ανάδοχο, θα πρέπει να έχετε μια καλή ιδέα για το τι πρέπει να γίνει στην κουζίνα σας και τον συνολικό προϋπολογισμό σας. Όταν πρόκειται για τη δημιουργία ενός συνολικού προϋπολογισμού, ο βασικός κανόνας είναι ότι η αναδιαμόρφωση της κουζίνας πρέπει να αξίζει μεταξύ 5 και 15 τοις εκατό της συνολικής αξίας ενός σπιτιού. Με άλλα λόγια, μια αναδιαμόρφωση για ένα σπίτι αξίας 350.000 δολαρίων θα πρέπει να κοστίζει από 17.500 έως 52.500 δολάρια. Τούτου λεχθέντος, το συγκεκριμένο κόστος σας θα ποικίλει δραματικά με βάση το μέγεθος του δωματίου σας, τι θέλετε να αλλάξετε και τι είδη πολυτελείας και συσκευών σκοπεύετε να προσθέσετε.

ο μέσο κόστος ανακαίνισης κουζίνας για έναν χώρο 200 τετραγωνικών ποδιών είναι $ 25.600. Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού αποφασίζουν είτε να αλλάξουν τη δομή του σπιτιού για να επεκτείνουν το αποτύπωμα της κουζίνας είτε να κάνουν μια πολυτέλεια ανακαίνιση με πέτρινους πάγκους, προσαρμοσμένα ντουλάπια, νέο ξύλινο δάπεδο και πολλά άλλα, ο προϋπολογισμός μπορεί εύκολα να είναι τόσο υψηλός όσο $150,000. Από την άλλη πλευρά, μια οικονομική ανακαίνιση κουζίνας όπου ο ιδιοκτήτης σπιτιού DIY φτιάχνει μέρος της εργασίας και απλά επανατοποθετεί τα ντουλάπια, εγκαθιστά νέους πάγκους και αλλάζει μερικές συσκευές θα μπορούσε να κοστίσει τόσο λίγο όσο $8,000. Θυμηθείτε ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου σας πρέπει να καλύπτει όχι μόνο τα υλικά και την εργασία, αλλά και τα τέλη του εργολάβου και τυχόν πληρωμές σε εξωτερικούς σχεδιαστές κουζίνας ή αρχιτέκτονες.

Όταν αποφασίζετε τι αλλαγές θα κάνετε, αφιερώστε λίγο χρόνο κοιτάζοντας φωτογραφίες από όμορφες κουζίνες και επισκεφτείτε καταστήματα βελτίωσης σπιτιού ή εκθεσιακούς χώρους σχεδιασμού. Γράψτε μια λίστα που περιγράφει λεπτομερώς ποια στυλ και χαρακτηριστικά σας αρέσουν σε μια κουζίνα καθώς και ποιες αλλαγές πρέπει να γίνουν στην υπάρχουσα κουζίνα σας για να την κάνετε πιο λειτουργική. Καθίστε με τη λίστα των ιδεών σας και αποφασίστε τι πρέπει να κάνετε, τι θα θέλατε να προσθέσετε και ποια χαρακτηριστικά ή σχεδιασμός σας αρέσουν, πιθανότατα να είναι εκτός του προϋπολογισμού σας.

Εργολάβος κουζίνας vs. Άλλα πλεονεκτήματα κουζίνας

Όταν σχεδιάζετε μια ανακαίνιση κουζίνας, μπορεί να είναι μπερδεμένο να γνωρίζετε ποιος τύπος επαγγελματία πρέπει να προσλάβετε. Υπάρχουν τέσσερις κύριοι επαγγελματίες που πρέπει να λάβετε υπόψη για την ανακαίνιση κουζίνας, αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι δεν χρειάζεστε συχνά και τους τέσσερις για να ολοκληρώσετε το έργο.

Συνήθως θα χρειαστεί να προσλάβετε τουλάχιστον έναν γενικό ανάδοχο ή έναν εργολάβος ανακαίνισης κουζίνας (εκτός αν πρόκειται να DIY το μεγαλύτερο μέρος του έργου και χρειάζεται μόνο να συνεργαστεί με μια χούφτα υπεργολάβων όπως απαιτείται, όπως ηλεκτρολόγος και υδραυλικός). Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί επίσης να επωφεληθούν από τη συνεργασία με έναν σχεδιαστή κουζίνας, ακόμη και αν σχεδιάζουν να κάνουν ορισμένες εργασίες μόνοι τους. Εάν σχεδιάζετε μια σημαντική ανακαίνιση που αλλάζει την πραγματική δομή του σπιτιού σας, μπορεί επίσης να χρειαστείτε έναν αρχιτέκτονα, αλλά είναι περιττοί για τα περισσότερα έργα αναδιαμόρφωσης κουζίνας.

Γενικός Εργολάβος

Οι γενικοί εργολάβοι είναι επαγγελματίες αναδιαμόρφωσης που μπορούν να κατασκευάσουν οποιοδήποτε μέρος ενός σπιτιού ή ένα εντελώς νέο σπίτι. Θεωρούνται ως διαχειριστής έργου μιας ανακαίνισης - ελέγχοντας όλο τον προγραμματισμό, προσλαμβάνοντας υπεργολάβους και προμηθεύοντας τις προμήθειες.

Όταν επιλέγετε έναν γενικό ανάδοχο για αναδιαμόρφωση κουζίνας, επιλέξτε κάποιον που έχει μεγάλη εμπειρία στην κατασκευή κουζινών και χαρτοφυλάκιο που αντικατοπτρίζει την εμπειρία του σε αυτόν τον τομέα. Ένας γενικός εργολάβος μπορεί να είναι προτιμότερος από έναν εξειδικευμένο αναδιαμορφωτή κουζίνας εάν σκοπεύετε να επεκτείνετε το τοίχους ή να ανεβάσετε το ταβάνι της κουζίνας ή αν ταυτόχρονα αναδιαμορφώνετε μια άλλη περιοχή της Σπίτι.

Ανάδοχος ανακαίνισης κουζίνας

Οι εργολάβοι αναδιαμόρφωσης κουζίνας είναι παρόμοιοι με τους γενικούς εργολάβους, εκτός από το ότι αντί να κάνουν έργα σε όλα τα μέρη του σπιτιού, η εστίασή τους είναι στην κουζίνα. Για την πλειονότητα των ανακαινίσεων κουζίνας, αυτή η εξειδίκευση είναι προτιμότερη, όπως θα κάνει ο ανάδοχος αναδιαμόρφωσης κουζίνας να έχουν καλύτερη κατανόηση στην εγκατάσταση συσκευών, ντουλαπιών κουζίνας, πάγκους, βρύσες, φωτιστικά, πλάκες πλάτης, και τα λοιπά. Επιπλέον, η εξοικείωσή τους με τις βασικές αρχές και τις τάσεις του σχεδιασμού της κουζίνας θα μπορούσε να είναι αρκετή καθοδήγηση να σας βοηθήσουν στη διαδικασία σχεδιασμού και ορισμένες μεγαλύτερες, πιο υψηλού επιπέδου εταιρείες μπορεί να έχουν εσωτερική εγκατάσταση σχεδιαστές.

Σχεδιαστές κουζίνας

Παρόλο που δεν είναι πάντα απαραίτητο, ειδικά αν συνεργάζεστε με έναν έμπειρο αναμορφωτή, οι σχεδιαστές κουζίνας μπορεί να είναι πολύ χρήσιμοι για να σας βοηθήσουν να εξασφαλίσετε τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα για τον συγκεκριμένο προϋπολογισμό σας. Αυτοί οι επαγγελματίες δεν γνωρίζουν μόνο μάρκες, προϋπολογισμούς και κοινά στυλ σχεδιασμού. Έχουν επίσης γνώσεις σχετικά με τις βασικές αρχές σχεδιασμού κουζίνας που μπορούν να σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι ο χώρος λειτουργεί σωστά για εσάς και την οικογένειά σας και ο τελικός σχεδιασμός τους θα λάβει υπόψη την ευκολία χρήσης, τη ροή της κυκλοφορίας, τη ροή εργασίας της κουζίνας, τον φωτισμό, την αποθήκευση και περισσότερο. Αν δεν έχετε ιδέα για τι είναι "χρυσό τρίγωνο" και δεν είστε απόλυτα σίγουροι για τη διαφορά μεταξύ "σκανδιναβικού" και "μοντέρνου" σχεδιασμού, μπορεί να πληρώσετε για να προσλάβετε έναν σχεδιαστή κουζίνας, ειδικά αν ο αναδιαμορφωτής σας δεν διαθέτει αυτή την τεχνογνωσία.

Αρχιτέκτονες

Ένας αρχιτέκτονας είναι υπερβολικός για τις περισσότερες αναδιαμορφώσεις κουζίνας, αλλά αν τα σχέδιά σας περιλαμβάνουν σημαντικές δομικές αλλαγές στην κουζίνα, τότε ίσως χρειαστεί να προσλάβετε ένας αρχιτέκτονας για να καταλάβει πώς να τροποποιήσει καλύτερα την κουζίνα με τρόπο που να τηρεί τους τοπικούς κτιριακούς κώδικες και να διατηρεί τη δομική ακεραιότητα του χώρου σας Σπίτι. Ένας αρχιτέκτονας είναι υπεύθυνος για την κατάρτιση των σχεδίων για τυχόν δομικές τροποποιήσεις και για την έγκριση αυτών των σχεδίων από την κυβέρνηση της πόλης σας, αλλά τυπικά, ο αρχιτέκτονας δεν θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τις πιο λεπτές λεπτομέρειες της διάταξης της κουζίνας, όπως για παράδειγμα πού μπορεί να βρίσκονται ντουλάπια, συσκευές ή νησιά ευρισκόμενος.

Επιλέγοντας τον κατάλληλο εργολάβο κουζίνας

Ξεκινήστε να ψάχνετε για εργολάβο ζητώντας από φίλους και μέλη της οικογένειας παραπομπές ή αναζητώντας στο διαδίκτυο. Αναζητήστε κριτικές για τους εργολάβους που σας ενδιαφέρουν για να διαπιστώσετε εάν έχουν δυσαρεστημένους πελάτες και ελέγξτε το προφίλ του Better Business Bureau για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν ανοιχτά παράπονα πελατών.

Θα θέλετε να λάβετε προσφορές από τουλάχιστον μερικούς επαγγελματίες της κουζίνας στο παρελθόν αποφασίζοντας για τον σωστό ανάδοχο για τη δουλειά σας, οπότε φροντίστε να βρείτε μερικές εταιρείες που φαίνονται αξιόπιστες. Ορίστε μια συνέντευξη με κάθε εταιρεία για να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τις επιχειρηματικές πρακτικές της και να μιλήσετε για το έργο σας. Μερικά πράγματα που θέλετε να μάθετε περιλαμβάνουν:

• Η εμπειρία και τα χρόνια της επιχείρησης στην επιχείρηση
  
• Τι ειδικές πιστοποιήσεις μπορεί να διαθέτουν
  
• Μια λίστα αναφορών από προηγούμενες. πελάτες
  
• Είτε χρησιμοποιούν υπεργολάβους
  
• Πώς λειτουργεί η δομή πληρωμών

Όταν ολοκληρώσετε το όραμά σας για το πώς θα θέλατε να είναι η κουζίνα σας μετά από συνομιλία με εργολάβους ή σχεδιαστή κουζίνας, συνδυάστε μια σύνοψη έργου που περιέχει όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι πρέπει να γίνει, συμπεριλαμβανομένων των υλικών, των μαρκών ή των προϊόντων που σκοπεύετε να κάνετε χρήση. Καλέστε τις αναφορές κάθε εταιρείας για να τις επαληθεύσετε. Στη συνέχεια, δώστε την περίληψή σας σε όλους τους εργολάβους που έχουν περάσει τον έλεγχο σας, ώστε να μπορούν να προετοιμάσουν προσφορές με βάση αυτές τις πληροφορίες.

Αφού λάβετε τις προσφορές, ελέγξτε τις για να βεβαιωθείτε ότι έχουν όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες και ότι συμφωνείτε με τους προτεινόμενους όρους του εργολάβου. Οι προσφορές πρέπει να περιλαμβάνουν:

• Συνολική τιμή
• Ένα πλήρες εύρος της εργασίας που γίνεται με λεπτομερή. τιμολόγηση
• Πρόγραμμα πληρωμών
• Ένα χρονοδιάγραμμα των εργασιών που ολοκληρώνονται
• Πληροφορίες για το τι συμβαίνει όταν είναι απροσδόκητο. προκύπτουν αλλαγές και η εταιρεία χρειάζεται μια εντολή αλλαγής
• Πληροφορίες για τυχόν προσφερόμενες εγγυήσεις
• Πληροφορίες επίλυσης διαφορών

Ενώ θέλετε να μεγιστοποιήσετε τον προϋπολογισμό σας, μην επιλέγετε πάντα τη φθηνότερη εταιρεία. Φροντίστε να εξισορροπήσετε τις δεξιότητες και την εμπειρία του εργολάβου με τη συνολική τιμή. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε λίγο αν σας αρέσει ένας συγκεκριμένος ανάδοχος, αλλά θεωρείτε ότι η προσφορά είναι λίγο πολύ υψηλή. Θυμηθείτε ότι είναι καλύτερο να πληρώσετε λίγο παραπάνω για να αποκτήσετε την κουζίνα των ονείρων σας παρά να εξοικονομήσετε χρήματα και να καταλήξετε σε κάτι που δεν σας ικανοποιεί πλήρως.

Το κόστος πρόσληψης εργολάβου κουζίνας

Τόσο οι γενικοί εργολάβοι όσο και οι εργολάβοι που ειδικεύονται σε έργα αναδιαμόρφωσης κουζίνας χρεώνουν συνήθως α σταθερή αμοιβή ανά εργασία που περιλαμβάνει το κόστος όλων των υλικών, της εργασίας, των υπεργολάβων, των αδειών και των επιθεωρήσεων. Συνήθως, ο ανάδοχος θα κρατήσει περίπου το 10 έως 25 τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου, το οποίο ανέρχεται σε περίπου 3.500 έως 6.000 δολάρια για τη μέση ανακαίνιση κουζίνας. Οι περισσότεροι εργολάβοι απαιτούν προκαταβολή 30 έως 50 τοις εκατό και αναμένουν να πληρωθούν το υπόλοιπο υπόλοιπο μετά την ολοκλήρωση της εργασίας.

Η μέση τιμή για ανεξάρτητους σχεδιαστές κουζίνας είναι περίπου $ 12.250, αν και φθηνοί σχεδιαστές μπορούν να βρεθούν για μόλις $ 1.500. Ορισμένοι σχεδιαστές χρεώνουν την ώρα με τιμές μεταξύ $ 65 και $ 250 την ώρα, οπότε είναι σημαντικό να ρωτήσετε τους σχεδιαστές που δεν χρεώνουν ένα πάγιο τέλος πόσες ώρες πιστεύουν ότι θα διαρκέσει το έργο.

Οι αρχιτέκτονες συνήθως δεν χρεώνουν ωριαίες χρεώσεις, αλλά μπορεί για μικρότερες δουλειές, όπως η αναδιαμόρφωση της κουζίνας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι τιμές είναι συνήθως μεταξύ $ 45 και $ 250 την ώρα. Ομοίως, ορισμένοι αρχιτέκτονες χρεώνουν με βάση τα τετραγωνικά του έργου, με τιμές που κυμαίνονται συνήθως μεταξύ $ 2 και $ 25. Για μεγαλύτερα έργα, οι αρχιτέκτονες θα χρεώνουν γενικά ένα ποσοστό του συνολικού κόστους του έργου σε ποσοστό μεταξύ 8 και 20 τοις εκατό. Έτσι, όταν ένας αρχιτέκτονας βασίζει τα τέλη στο συνολικό κόστος της αναδιαμόρφωσης της κουζίνας σας, περιμένετε να σας κοστίσει μεταξύ $ 2.000 και $ 5.000.

Αδειοδότηση και πιστοποίηση εργολάβου κουζίνας

Τόσο οι γενικοί εργολάβοι όσο και οι ειδικοί ανακαίνισης κουζίνας είναι υποχρεωμένοι να κατέχουν άδεια ανάδοχου. Το ίδιο ισχύει για τυχόν υπεργολάβους με τους οποίους συνεργάζονται. Πριν προσλάβετε έναν εργολάβο για να εργαστεί στην κουζίνα σας, επικοινωνήστε με την κρατική υπηρεσία αδειοδότησης για να επαληθεύσετε ότι η άδεια του εργολάβου είναι έγκυρη. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος έχει έγκυρη ασφάλιση αστικής ευθύνης και ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων.

Εκτός από την άδεια και την ασφάλιση εργολάβου, ορισμένες εμπορικές ενώσεις έχουν πιστοποιήσεις που υποδεικνύουν υψηλότερο επίπεδο εμπειρίας και αξιοπιστίας. Για έναν εργολάβο αναδιαμόρφωσης κουζίνας, για παράδειγμα, είναι ιδιαίτερα καλό σημάδι εάν αναγνωριστεί ως πιστοποιημένη κουζίνα και ανακαινιστής μπάνιου από την Εθνική Ένωση Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης ή εάν είναι μέλος του National Kitchen & Bath Σχέση.

Ενώ οι σχεδιαστές κουζίνας μπορεί να μην χρειάζονται άδεια εργολάβου, μπορεί να χρειαστεί να λάβουν άδεια ως εγγεγραμμένος σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας. Εξετάστε τους νόμους στην πολιτεία σας πριν προσλάβετε έναν σχεδιαστή και επαληθεύετε πάντα ότι οποιοσδήποτε προσλαμβάνετε έχει τις απαιτούμενες άδειες. Η Εθνική Ένωση Κουζίνας & Μπάνιου προσφέρει επίσης πιστοποίηση για σχεδιαστές κουζίνας, οπότε ίσως θελήσετε να αναζητήσετε σχεδιαστές που έχουν κερδίσει τον τίτλο πιστοποιημένου σχεδιαστή κουζίνας και μπάνιου, πιστοποιημένου σχεδιαστή κουζίνας ή πιστοποιημένου κύριου μαγειρείου και μπάνιου σχεδιαστής.

Ένας αρχιτέκτονας πρέπει να περάσει την Εξετάσεις Εγγραφής Αρχιτεκτόνων πριν λάβει άδεια στο κράτος και να διατηρήσει α άδεια, πολλά κράτη απαιτούν από τους αρχιτέκτονες να υποβάλλονται σε περιοδική εκπαίδευση για να ενημερώνονται με το τελευταίο κτίριο κωδικούς. Πριν προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα, βεβαιωθείτε πάντα ότι η άδεια είναι έγκυρη.