Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπιτιού

Εάν βρίσκεστε στην αγορά για επιθεώρηση σπιτιού, πιθανότατα οφείλεται σε εσάς έκανε μια προσφορά σε ένα νέο σπίτι, ή πρόκειται να το κάνετε. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που σκέφτονται να πουλήσουν το σπίτι τους προσλαμβάνουν επίσης επιθεωρητές σπιτιών για να βρουν προβλήματα που μπορούν να διορθώσουν πριν από την Το σπίτι βγαίνει στην αγορά, αλλά ως επί το πλείστον, ο αγοραστής σπιτιού - και όχι ο πωλητής - είναι αυτός που επωφελείται περισσότερο από ένα σπίτι επιθεώρηση.

Από η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τόσο σημαντική επένδυση, ένας αγοραστής θέλει το σπίτι να είναι σε καλή κατάσταση και αυτό απαιτεί ένα προσεκτικό, προσεκτικό και αξιόπιστο σπίτι επιθεωρητής που θα εντοπίσει προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μεγάλα έξοδα ή απώλεια αξίας ακινήτων κάτω από το δρόμος. Ένας επιθεωρητής που εντοπίζει ένα σφάλμα θεμελίωσης ή μια πτώση οροφής αξίζει τον κόπο μέτρια αμοιβή, που είναι περίπου $ 300 στα περισσότερα μέρη. Ακόμα κι αν δεν εμφανίζονται μεγάλα προβλήματα, ένας καλός επιθεωρητής κατοικίας καταρτίζει συνήθως μια λίστα με μικρότερες ανησυχίες που θα μπορούσαν να αντιπροσωπεύουν ένα σημαντικό κόστος.

Χρειάζεστε να προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπιτιού και δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε; Να τι πρέπει να γνωρίζετε.

Τι κάνει ένας επιθεωρητής σπιτιού

Ο έλεγχος στο σπίτι είναι μια εκτίμηση της κατάστασης ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των δομικών στοιχείων. μόνωση; τα ηλεκτρικά, υδραυλικά και συστήματα HVAC · και σε κάποιο βαθμό, εξωτερικές κατασκευές, όπως φράχτες και εξωτερικά κτίρια. Είναι μόνο μια οπτική επιθεώρηση και δεν περιλαμβάνει τίποτα στο οποίο ο επιθεωρητής δεν έχει άμεση πρόσβαση, όπως ο αγωγός HVAC ή οι κρυφοί υδραυλικοί σωλήνες και τα ηλεκτρικά καλώδια. Κατά τη διάρκεια της εξέτασης ενός ακινήτου από πάνω προς τα κάτω, ένας επιθεωρητής θα εξετάσει:

• Το θεμέλιο και άλλα δομικά στοιχεία, ταυτοποίηση χαλάρωσης δαπέδου, κολλητικές πόρτες και άλλα στοιχεία θεμέλιο προβλήματα.
• Η οροφή, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης του υλικού στέγης και τυχόν δομικών προβλημάτων, όπως η χαλάρωση.
  
• Εσωτερικά υδραυλικά, συμπεριλαμβανομένων ενδείξεων για διαρροές και άλλα προβλήματα, όπως παλιούς σωλήνες, χαμηλή πίεση νερού ή δυσλειτουργία τουαλετών.
  
• Το ηλεκτρικό σύστημα, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης των ορατών καλωδιώσεων και των ηλεκτρικών συσκευών, καθώς και την επάρκεια του ηλεκτρικού πίνακα για τον χειρισμό των κυκλωμάτων του σπιτιού. Ο επιθεωρητής δοκιμάζει όλους τους διακόπτες φώτων και τις υποδοχές και σημειώνει όλους τους φακούς που δεν λειτουργούν.
  
• Η σοφίτα, που περιλαμβάνει μόνωση και ορατά σημάδια διαρροών οροφής ή ζημιές στο νερό.
  

Αυτή δεν είναι μια πλήρης λίστα με το τι αξιολογεί ένας επιθεωρητής, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι υπάρχουν κάποια πράγματα που ένας επιθεωρητής δεν θα αξιολογήσει, όπως:

• Η παρουσία περιβαλλοντικών κινδύνων, όπως π.χ. τοξική μούχλα (στο βαθμό που το καλούπι δεν σημαίνει υδραυλική ή δομική διαρροή), αμίαντο, ή βαφή μολύβδου. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας που θεωρούνται υψηλού κινδύνου έκθεσης σε ραδόνιο, η δοκιμή αερίου ραδονίου περιλαμβάνεται συχνά σε γενική επιθεώρηση στο σπίτι ως πρόσθετο.
• Η κατάσταση του σηπτικό σύστημα ή πεδίο αποστράγγισης.
  
• Ζημιές από παράσιτα, όπως τερμίτες, αρουραίους ή ξυλουργικά μυρμήγκια.
  
• Πισίνες.
  
• Ένα μέρος του ακινήτου με περιορισμένη πρόσβαση, όπως μια σοφίτα ή ένας χώρος ανίχνευσης.
  

Κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης σπιτιού, ένας επιθεωρητής θα τραβήξει φωτογραφίες τυχόν επικίνδυνων ή προβληματικών συνθηκών και θα τις συγκεντρώσει σε έκθεση οικιακής επιθεώρησης μαζί με γραπτές σημειώσεις. Ο ίδιος ο έλεγχος διαρκεί συνήθως δύο έως τέσσερις ώρες ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και συνήθως χρειάζεται μία ή δύο ημέρες για να συντάξει ο επιθεωρητής την έκθεση και να την παρουσιάσει στον πελάτη. Η έκθεση επιθεώρησης μπορεί να εντοπίσει συνθήκες που πρέπει να αξιολογηθούν από έναν ειδικό, όπως ζημιά από τερμίτες ή παλιά μόνωση που μπορεί να περιέχει αμίαντο.

Κάνοντας την εργασία σας

Όταν εκπροσωπείτε από έναν α έμπιστος κτηματομεσίτης κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, η εύρεση αξιόπιστου επιθεωρητή σπιτιού είναι εύκολη εάν εμπιστεύεστε τη σύσταση του αντιπροσώπου σας. Όταν είστε μόνοι σας ή έχετε ανησυχίες για σύγκρουση συμφερόντων, ίσως χρειαστεί να κυνηγήσετε λίγο και είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι ψάχνετε. Εάν θέλετε μια συμβατική έκθεση επιθεώρησης, χρειάζεστε έναν συμβατικό επιθεωρητή και για να πάρετε μια ιδέα για το τι να περιμένετε, είναι συνετό να ελέγξετε ένα δείγμα αναφοράς. Μπορείτε να βρείτε πολλά στον ιστότοπο για το Διεθνής Ένωση Πιστοποιημένων Επιθεωρητών Οικίας (InterNACHI).

Υπάρχουν επίσης πολλοί διαφορετικοί τύποι ειδικών επιθεωρητών που εξετάζουν λεπτομερώς διάφορες πτυχές ενός ακινήτου. Ένας επιθεωρητής στέγης, για παράδειγμα, εξετάζει την οροφή και όλες τις κατασκευές που σχετίζονται με αυτήν, ένας υδραυλικός επιθεωρητής κοιτάζει το υδραυλικό σύστημα και ένας ηλεκτρικός επιθεωρητής εξετάζει το ηλεκτρικό σύστημα. Επιπλέον, μπορείτε να προσλάβετε ειδικούς, οι οποίοι είναι συνήθως ειδικοί στους σχετικούς τομείς, για να εξετάσουν το σπίτι για τοξική μούχλα, βαφή με μόλυβδο ή αμίαντο.

Συχνά δεν γνωρίζετε με βεβαιότητα ότι χρειάζεστε κάποια από αυτές τις επιπλέον επιθεωρήσεις μέχρι να έρθει η πρώτη έκθεση επιθεώρησης, αλλά μπορεί να έχετε απλώς κάποια διαίσθηση ότι θα είναι απαραίτητη. Για παράδειγμα, η οροφή μπορεί να χαλαρώνει εμφανώς, υποδηλώνοντας την ανάγκη για λεπτομερή εξέταση για τον προσδιορισμό της έκτασης η ζημιά, ή το σπίτι μπορεί να έχει χτιστεί πριν από το 1970, γεγονός που απαιτεί επιθεωρήσεις για αμίαντο και μόλυβδο χρώμα. Μπορείτε επίσης να σκεφτείτε να συμβουλευτείτε το Χάρτης του Οργανισμού Προστασίας του Περιβάλλοντος για τις ζώνες ραδονίου για να διαπιστωθεί εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια τοποθεσία όπου υπάρχει έλεγχος ραδονίου.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών προγραμματίζουν τις περισσότερες φορές επιθεωρήσεις ειδικών μόνο αφού ο γενικός έλεγχος επιστήσει την προσοχή σε ιδιαίτερα προβλήματα. Όπως και η διάγνωση του κινητήρα αγνοεί όλα τα μέρη ενός αυτοκινήτου εκτός από τον κινητήρα και παρέχει μια προσφορά για τη στερέωσή του, ένας ειδικός έλεγχος διαγιγνώσκει ένα συγκεκριμένο πρόβλημα και δίνει στους πελάτες μια ιδέα για το κόστος που συνεπάγεται η επισκευή το. Οι ειδικοί έλεγχοι δεν κοστίζουν όσο ένας γενικός έλεγχος - συνήθως από $ 100 έως $ 150 - και δεν είναι συνηθισμένοι, αλλά είναι μια καλή επένδυση όταν ένα συγκεκριμένο πρόβλημα χρειάζεται προσοχή.

Γιατί να προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπιτιού;

Οι άνθρωποι που αγοράζουν ένα νέο σπίτι προγραμματίζουν έναν έλεγχο στο σπίτι για τη δική τους προστασία. Σίγουρα, εάν τυχαίνει να έχετε κτίριο και ακίνητη περιουσία, θα μπορούσατε ενδεχομένως να κάνετε τον δικό σας έλεγχο, αλλά επειδή ένας επαγγελματικός έλεγχος προέρχεται από αμερόληπτο τρίτο μέρος, η έκθεση ενός επιθεωρητή κατοικίας έχει μεγαλύτερο βάρος διαπραγματεύσεις. Επιπλέον, το εκπαιδευμένο μάτι του επιθεωρητή σε συνδυασμό με τη γνώση των τοπικών κτιριακών κωδικών θα παρατηρήσει περισσότερα από ό, τι θέλετε, και η αναφορά που προκύπτει είναι σίγουρα πιο πλήρης από αυτήν που θα μπορούσατε να συντάξετε ο ίδιος. Μια έκθεση επαγγελματικού ελέγχου είναι συνήθως μια προεπιλογή για εγγύηση κατοικίας.

Ένας έλεγχος στο σπίτι παρέχει επίσης μια ευκαιρία σε έναν πιθανό αγοραστή να εξοικειωθεί με έναν πιθανό επένδυση πριν από την υπογραφή στη διακεκομμένη γραμμή, οπότε δεν υπάρχει λόγος να μείνετε μακριά όσο είναι ο έλεγχος σε εξέλιξη Στην πραγματικότητα, οι επιθεωρητές σπιτιού είναι συνήθως πρόθυμοι να επιτρέψουν στους πελάτες να περιηγηθούν στο ακίνητο μαζί τους καθώς εργάζονται και να επισημάνουν προβλήματα, καθώς και χαρακτηριστικά που ο πελάτης μπορεί να μην έχει παρατηρήσει. Αυτή η συνεργασία είναι σημαντική και πρέπει να είστε επιφυλακτικοί με έναν επιθεωρητή που δεν το προσφέρει.

Επιλέγοντας τον σωστό επιθεωρητή σπιτιού

Δεν είναι πάντα σοφό να βασίζεστε στη σύσταση ενός κτηματομεσίτη, επειδή η επιθυμία του πράκτορα να κλείσει τη συμφωνία μπορεί μερικές φορές να δημιουργήσει μια πιθανή σύγκρουση συμφερόντων. Οι αναφορές από φίλους ή παραπομπές μέσω διαδικτυακών κοινοτήτων, όπως το Nextdoor ή μια ομάδα κοινότητας στο Facebook, είναι πιο αξιόπιστες, αλλά πρέπει ακόμα να ασκείτε τη δέουσα επιμέλεια όταν ακολουθείτε υποδείξεις. Οι επιθεωρητές κατοικίας δεν διαθέτουν άδεια σε όλες τις πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της Καλιφόρνιας, οπότε η επαγγελματική διαπίστευση και η διαίσθησή σας είναι οι οδηγοί σας.

Είτε το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί άδεια, ένας ακόμη καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας είναι να ελέγξετε τους ιστότοπους της επιθεώρησης σπιτιού διαπιστεύοντας οργανισμούς, όπως οι ASHI, AII, interNACHI ή η Ένωση Επιθεώρησης Ακινήτων της Καλιφόρνιας (CREIA), για τα ονόματα των τοπικών επιθεωρητών. Μόλις περιορίσετε την αναζήτησή σας σε δύο ή τρία άτομα, είναι καλή ιδέα να πραγματοποιήσετε προσωπικές συνεντεύξεις. Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε είναι:

• ​Εργάζεστε με πλήρη απασχόληση;Όποιος κάνει δουλειά πλήρους απασχόλησης από αυτό που κάνει είναι σίγουρο ότι θα είναι καλύτερος σε σχέση με κάποιον που το κάνει με μερική απασχόληση.
• ​Είστε δεμένοι και ασφαλισμένοι;Εάν ο επιθεωρητής κάνει λάθος στην αναφορά που οδηγεί σε νομική ενέργεια, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεστε.
• ​Με ποιους συλλόγους συνδέεστε;Ένας καλός επιθεωρητής κατοικίας είναι πιθανό να έχει περισσότερες από μία σχέσεις. Ζητήστε το αναγνωριστικό μέλους τους. Ορισμένες ενώσεις, όπως η ASHI, διενεργούν έλεγχο ιστορικού των μελών, ο οποίος παρέχει ένα άλλο επίπεδο διασφάλισης για τους πελάτες.
• ​Πόσος χρόνος θα διαρκέσει ο έλεγχος;Οι επιθεωρητές που κάνουν εκτιμήσεις χαμηλού χρόνου, όπως μια ώρα για πλήρη έλεγχο, δεν είναι πιθανό να είναι λεπτομερείς.
• ​Κρατάτε την εκπαίδευση σας ενημερωμένη;Ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού προσπαθεί συνεχώς να παραμείνει ενήμερος.
• ​Μπορώ να δω αναφορές? Αυτή είναι μια ερώτηση που πρέπει να κάνετε σε κάθε ανάδοχο και είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν σκέφτεστε να κάνετε τη μεγαλύτερη αγορά στη ζωή σας. Ζητήστε τουλάχιστον τρία και καλέστε τα.

Προσοχή στους επιθεωρητές κατοικίας που σας αποθαρρύνουν από το να είστε παρόντες κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Δουλεύουν για εσάς και τίποτα που βρίσκουν δεν πρέπει να είναι μυστικό. Θα πρέπει επίσης να είστε επιφυλακτικοί έναντι ενός ατόμου που προσφέρει υπηρεσίες επισκευής σπιτιών με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, κάτι που αποτελεί σαφή σύγκρουση συμφερόντων. Εάν αισθάνεστε θετικοί μετά από μια συνέντευξη, αλλά εξακολουθείτε να έχετε διαρκείς ανησυχίες, μια κλήση στο Γραφείο Καλύτερων Επιχειρήσεων θα πρέπει είτε να τα επιβεβαιώσει είτε να τα ξεκουράσει.

Το κόστος πρόσληψης επιθεωρητή σπιτιού

Το κόστος μιας επιθεώρησης κατοικίας ποικίλλει από πολιτεία σε πολιτεία και μπορεί να είναι μόλις $ 200 και έως $ 600, με τα $ 300 να είναι ο εθνικός μέσος όρος. Είτε πουλάτε ένα σπίτι είτε αγοράζετε ένα, αυτό είναι ένα έξοδο από την τσέπη σας που δεν περιλαμβάνεται στο κλείσιμο του κόστους της πώλησης του σπιτιού. Είναι δικαίωμά σας να εξοικονομήσετε χρήματα προηγουμένως από τον έλεγχο, αλλά είναι πάντα μια καλή επένδυση, ειδικά για αγοραστές σπιτιού.

Ο κινητός έλεγχος στο σπίτι κοστίζει λίγο λιγότερο από έναν έλεγχο για ένα συμβατικό σπίτι - περίπου $ 250 κατά μέσο όρο - και ο έλεγχος διαμερισμάτων κοστίζει ακόμη λιγότερο - περίπου $ 200. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι που μόλις χτίστηκε, θα πληρώσετε κατά μέσο όρο $ 400 για έναν νέο κατασκευαστικό έλεγχο.

Μπορείτε να επιλέξετε να πραγματοποιήσετε μια θερμική απεικόνιση σε ορισμένες περιοχές, η οποία αποκαλύπτει ζητήματα που δεν μπορεί να γίνει με μια οπτική επιθεώρηση, όπως π.χ. τερμίτες, ζημιές στο νερό, φωλιές τρωκτικών, ηλεκτρικά προβλήματα, διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων, έλλειψη μόνωσης και ρωγμές στους τοίχους ή θεμέλιο. Αυτό προσθέτει περίπου $ 250 στο κόστος της επιθεώρησης, αλλά καταλήγει σε μια πιο πλήρη έκθεση και αξίζει τον κόπο, ειδικά για όποιον σκέφτεται να αγοράσει ένα παλαιότερο σπίτι.

Αδειοδότηση και πιστοποίηση επιθεωρητή σπιτιού

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, 29 πολιτείες απαιτούν άδεια για τους επιθεωρητές κατοικίας, ενώ 21 πολιτείες δεν το κάνουν, αλλά σε όλες δηλώνει, κάποιο είδος κατάρτισης ή πιστοποίησης που παρέχεται από εγκεκριμένες ενώσεις επιθεωρητών κατοικίας συνιστάται. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Χαβάη και το Κολοράντο, δεν ρυθμίζουν καθόλου τους επιθεωρητές κατοικίας, ενώ στην Καλιφόρνια, το σπίτι οι επιθεωρητές υποχρεούνται από το νόμο να τηρούν τις ηθικές πρακτικές που έχουν θεσπιστεί από ενώσεις όπως η ASHI ή CREIA.

Οι κρατικές άδειες παρέχουν ένα μέτρο ασφάλειας στους υποψήφιους πελάτες, και όπου δεν απαιτούνται, πελάτες-ειδικά για πρώτη φορά αγοραστές κατοικιών - συνιστάται να ελέγχουν τις αναφορές και να ζητούν απόδειξη πιστοποίησης και ασφάλισης αστικής ευθύνης που έχει εκδοθεί από αξιόπιστη ένωση επιθεωρητών κατοικίας. Άλλες μεγάλες ενώσεις επιθεωρητών σπιτιών περιλαμβάνουν το Εθνικό Ινστιτούτο Επιθεωρητών Κτιρίων, την Εκπαίδευση Αμερικανών Επιθεωρητών Σπίτι και τη Βορειοαμερικανική Ένωση Επιθεωρητών Σπίτι.