Πού βρίσκουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έναν καλό ανάδοχο;

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού αποφασίζουν να προχωρήσουν με ένα έργο βελτίωσης σπιτιού, ένα από τα πιο δύσκολα μέρη της διαδικασίας είναι να βρει έναν αξιόπιστο τοπικό ανάδοχο για να κάνει τη δουλειά. Είτε χρειάζεστε έναν τεχνίτη για να χειριστεί κάποιες επισκευές στο σπίτι, έναν υδραυλικό για να σας βοηθήσει μικρό έργο ανακαίνισης κουζίνας, ή α γενικός εργολάβος και μια ομάδα υπεργολάβων για μαζική ανακαίνιση σπιτιού, είναι σημαντικό να βρείτε έναν καλό ανάδοχο που μπορείτε να εμπιστευτείτε. Μετά από όλα, δεν θέλετε να μάθετε πολύ αργά ότι ο εργολάβος σας δεν διαθέτει τις απαραίτητες δεξιότητες ή εμπειρία, ότι το έργο δεν είναι προσαρμοσμένο στον κωδικό ή ότι προσλάβατε έναν απατεώνα που παρέλειψε την πόλη αφού σας κατέβασε πληρωμή.

Λοιπόν, πού ακριβώς βρίσκετε έναν από αυτούς τους μυστικιστικούς εργολάβους; Εδώ είναι μερικά καλά μέρη για να ξεκινήσετε.

Υπόδειξη

Προσωπικές παραπομπές από άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού

Μία από τις πιο δοκιμασμένες και αληθινές μεθόδους για την εύρεση εργολάβου είναι απλώς να ρωτήσετε άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού για τις προσωπικές τους εμπειρίες με τον ανάδοχο που ανέλαβε τη βελτίωση του σπιτιού τους. Εξετάστε το ενδεχόμενο να ρωτήσετε φίλους, συγγενείς, συναδέλφους, γείτονες και άλλους γνωστούς εάν έχουν κάνει παρόμοια εργασία. Λάβετε λεπτομέρειες για το ποιον προσέλαβαν και πόσο ικανοποιημένοι ήταν με τον ανάδοχο.

Το αρνητικό, εάν ο γνωστός σας έχει προσωπική σχέση με τον ανάδοχο, μπορεί να θέλει να βοηθήσει ο φίλος ή το μέλος της οικογένειάς της παίρνουν επιπλέον δουλειά υπερβάλλοντας τις δεξιότητες, τις γνώσεις ή το άτομο εμπειρία.

Ρωτήστε μερικούς επαγγελματίες

Άνθρωποι που εργάζονται σε ακίνητα, η διαχείριση ακινήτων, η κατασκευή ή η ασφάλιση κατοικίας μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη με παραπομπές επειδή συχνά συνεργάζονται με μια ποικιλία εργολάβων. Εάν έχετε κάποιους γνωστούς που βρίσκονται σε αυτές τις γραμμές εργασίας, μπορεί να πληρώσει για να πραγματοποιήσετε κάποιες κλήσεις, αλλά ακόμη και αν δεν το κάνετε, μπορείτε πάντα να καλέσετε τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή τον κτηματομεσίτη που σας πούλησε το δικό σας σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε ακόμη και να λάβετε έκπτωση εάν η παραπομπή προέρχεται από το ασφαλιστικό σας γραφείο.

Ενώ οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα απαιτούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να συνεργάζονται με τους προτεινόμενους εργολάβους τους (ακόμη και αν πληρώνουν για τις επισκευές), δεν βλάπτει ποτέ να μάθετε ποιος είναι ο ασφαλιστικός σας πράκτορας συνιστά.

Διαδικτυακές ομάδες γειτονιάς

Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν γνωρίζουν προσωπικά κανέναν άλλον που έχει προσέλαβε εργολάβο κατευθυνθείτε σε διαδικτυακές κοινότητες για τις τοπικές τους περιοχές και στη συνέχεια ζητήστε παραπομπές εκεί. Ενώ ο πιο συνηθισμένος ιστότοπος που χρησιμοποιείται για αυτόν τον σκοπό είναι Διπλανή πόρτα, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την ενότητα κοινότητας του Craigslist, τις τοπικές ομάδες του Facebook και τη νέα λειτουργία γειτονιάς του Facebook. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Nextdoor διαθέτει επίσης ένα τοπικό δίκτυο συνεργασίας που εμφανίζει επαγγελματίες με προφίλ από τα Handy, HomeAdvisor και Thumbtack δίκτυα, αν και αυτή η δυνατότητα μοιάζει περισσότερο με τους καταλόγους οικιακών υπηρεσιών από τους οποίους αντλεί καταχωρίσεις από το δίκτυο με βάση την κοινότητα για το οποίο είναι το Nextdoor γνωστός.

Αυτό που διακρίνει τις ομάδες γειτονιάς από τους τυπικούς ιστότοπους κριτικής είναι ότι όταν κάποιος σας δίνει μια παραπομπή για μια επιχείρηση ως απάντηση στην δική σας ερώτηση, μπορείτε συχνά να τους κάνετε μερικές ερωτήσεις παρακολούθησης-για παράδειγμα, πόσο κοστίζει η εργασία ή εάν ένας προτεινόμενος εργολάβος εκτελεί συγκεκριμένους τύπους της δουλειάς. Αλλά, ενώ αυτοί οι ιστότοποι της κοινότητας μπορούν να αποτελέσουν ένα καλό σημείο εκκίνησης για την εύρεση ενός δυνητικού εργολάβου, είναι είναι σημαντικό να κάνετε περισσότερη έρευνα για να επαληθεύσετε τα προσόντα και την εμπειρία οποιουδήποτε σας συστήνεται αυτούς τους ιστότοπους. Πολλοί άνθρωποι έχουν εξαπατηθεί από σκιώδεις εταιρείες που θα δημιουργήσουν ψεύτικα προφίλ χρηστών για να προωθήσουν τις δικές τους υπηρεσίες.

Κατάλογοι οικιακών υπηρεσιών

Οι κατάλογοι υπηρεσιών σπιτιού παρέχουν κριτικές, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα για όλους τους τύπους εργολάβων υπηρεσιών. Υπάρχουν αρκετοί από αυτούς τους ιστότοπους αυτές τις μέρες, με μερικές από τις πιο γνωστές να είναι η Angi (προηγουμένως γνωστή ως Angie's List), HomeAdvisor, Thumbtack, Porch.com και Houzz.

Κάθε μία από αυτές τις εταιρείες λειτουργεί ελαφρώς διαφορετικά από τις άλλες, με αυτόν τον τρόπο προσπαθούν να διαφοροποιηθούν από τον ανταγωνισμό.

Άντζι

Η Angi βάζει τα δυνατά της για να επαληθεύσει όλες τις online κριτικές τους, ώστε να μπορείτε να εμπιστευτείτε τις κριτικές που διαβάζετε χωρίς να αμφισβητείτε την αυθεντικότητά τους. Δεδομένου ότι ανήκει στην ίδια μητρική εταιρεία με το HomeAdvisor, ο ιστότοπος σάς παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με το κόστος για τις οποίες ο αδελφός του ιστότοπος είναι γνωστό, βοηθώντας σας να αξιολογήσετε καλύτερα τις προσφορές από υποψήφιους αναδόχους έναντι του τυπικού κόστους ενός παρόμοιου έργου στο δικό σας περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Angi έχει δωρεάν επίπεδο λογαριασμού και λογαριασμό επί πληρωμή και με δωρεάν λογαριασμό, το αίτημά σας για υπηρεσία αποστέλλεται σε διαφημιστές στο HomeAdvisor, οι οποίοι ενδέχεται να σας καλέσουν εν ψυχρώ. Τα στοιχεία σας δεν θα κοινοποιηθούν εάν χρησιμοποιείτε λογαριασμό επί πληρωμή.

HomeAdvisor

Ενώ το HomeAdvisor και το Angi έχουν τώρα πολλές ίδιες δυνατότητες, το HomeAdvisor είναι μοναδικό γιατί ταιριάζει με τους ιδιοκτήτες σπιτιού με τους τέσσερις καλύτερους εργολάβους που είναι έτοιμοι και διαθέσιμοι για να πραγματοποιήσουν το έργο ερώτηση. Ο ιστότοπος πραγματοποιεί ελέγχους ιστορικού σε όλους τους εργολάβους, με ποινικούς ελέγχους ιστορικού να επιστρέφουν τρία χρόνια πίσω και ελέγχους ιστορικού αστικής κρίσης έναν χρόνο πίσω. Η εγγραφή είναι δωρεάν και σας παρέχει επίσης πληροφορίες τιμών για τη δουλειά σας. Στα αρνητικά, οι πληροφορίες σας θα πωληθούν σε πολλούς εργολάβους, οι οποίοι ενδέχεται να αρχίσουν να σας καλούν αμέσως. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένοι χρήστες έχουν αναφέρει ότι ταιριάζουν με εργολάβους που δεν είναι τοπικοί στην περιοχή τους.

Πινέζα

Το Thumbtack επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιών να δημοσιεύουν σχετικά με το πιθανό έργο τους και, στη συνέχεια, δίνει την ευκαιρία στους εργολάβους να υποβάλουν προσφορές για έργα εάν ενδιαφέρονται. Αυτό θα μπορούσε να σας βοηθήσει να λάβετε ένα μεγάλο ποσοστό επειδή οι εργολάβοι μπορεί να ανταγωνίζονται ο ένας τον άλλον στον ιστότοπο. Το μειονέκτημα είναι ότι το Thumbtack δεν επαληθεύει τους εργολάβους, οπότε κακούργους και μη αδειοδοτημένοι εργολάβοι ενδέχεται να υποβάλλουν προσφορές για το έργο σας.

Porch.com

Το Porch.com λειτουργεί παρόμοια με το Thumbtack, με τους ιδιοκτήτες σπιτιών να δημοσιεύουν τη δουλειά τους και τους ενδιαφερόμενους εργολάβους να ανταποκρίνονται στη σύνοψη του έργου. Σε αντίθεση με το Thumbtack, το Porch.com ελέγχει το ιστορικό πολλών εργολάβων και μοιράζεται ακόμη και τις αξιολογήσεις του Better Business Bureau των εργολάβων. Δυστυχώς, δεν προσφέρουν όλες οι περιοχές εξυπηρέτησης ελέγχους στο παρασκήνιο και ορισμένοι χρήστες ανέφεραν ότι έχουν υπερπληρωθεί για υπηρεσίες.

Houzz

Το Houzz είναι μοναδικό στο ότι προσφέρει στις εταιρείες ένα μέρος για να προβάλλουν το χαρτοφυλάκιό τους, ενώ προσφέρει στους χρήστες και το ευκαιρία να τραβήξουν αυτές τις εικόνες και να κάνουν σανίδες παρόμοιες με αυτές στο Pinterest για να οραματιστούν το όνειρό τους έργο. Αυτοί οι πίνακες δεν σας επιτρέπουν μόνο να απεικονίσετε καλύτερα την ανακαίνισή σας, αλλά και να διευκολύνετε την κοινή χρήση των ιδεών σας με έναν πιθανό ανάδοχο. Είναι καλύτερα να είστε προσεκτικοί με τις κριτικές του Houzz, ωστόσο, επειδή οι οδηγίες αναθεώρησής τους καθιστούν δύσκολο να αφήσετε αρνητικές κριτικές.

Ιστότοποι κριτικής πελατών

Ενώ το Yelp και τα προφίλ τοπικών επιχειρήσεων στους Χάρτες Google ενδέχεται να μην εστιάζουν αποκλειστικά στο σπίτι υπηρεσίες βελτίωσης, αυτοί οι ιστότοποι αναθεώρησης είναι μερικοί από τους πιο συνηθισμένους τρόπους με τους οποίους οι άνθρωποι ανακαλύπτουν παρόχους υπηρεσιών στην Αμερική. Ο τεράστιος αριθμός κριτικών στο Google και το Yelp μπορεί να σας δώσει μια καλή ιδέα για την ικανοποίηση των πελατών μιας εταιρείας και το γεγονός ότι οι χρήστες μπορούν να δημοσιεύουν τις δικές τους εικόνες και βίντεο σας επιτρέπουν να δείτε παραδείγματα έργων μιας εταιρείας που ενδέχεται να μην εμφανίζονται σε αυτήν χαρτοφυλάκιο.

Πάρτε αυτές τις κριτικές με ένα αλάτι, καθώς ο καθένας μπορεί να δημιουργήσει ένα προφίλ για να αφήσει μια κριτική. Είναι σύνηθες για μια επιχείρηση να προσπαθεί να διογκώσει τις δικές της κριτικές ζητώντας από φίλους και μέλη της οικογένειας να αφήσουν θετικές κριτικές για θέσεις εργασίας που δεν υπήρχαν ποτέ. Είναι επίσης σύνηθες για τις εταιρείες να προσπαθούν να βλάψουν τους ανταγωνιστές τους με ψεύτικες κριτικές. Λάβετε επίσης υπόψη ότι αυτοί οι ιστότοποι δεν ελέγχουν τους εργολάβους, επομένως είναι απολύτως πιθανό ότι η εταιρεία με πέντε αστέρια που εξετάζετε δεν έχει στην πραγματικότητα μια έγκυρη άδεια εργολάβου.

Κρατικοί φορείς αδειοδότησης

Εάν ανησυχείτε λιγότερο για τις εικόνες και τις κριτικές από ό, τι για τα προσόντα ενός εργολάβου, τότε μπορείτε πάντα να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας με τις υπηρεσίες που παρέχουν άδειες και πιστοποιήσεις. Ο κρατικός πίνακας αδειών σας έχει πιθανώς μια λειτουργία αναζήτησης που σας επιτρέπει να βρείτε εργολάβους με άδεια στην περιοχή σας και μπορεί επίσης να παρέχει άλλες πληροφορίες σχετικά με τις εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων ειδικές πιστοποιήσεις που μπορούν να κατέχουν, είτε έχουν ή όχι έγκυρη ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων, είτε είναι σωστά συνδεδεμένες, πόσο καιρό είναι στην επιχείρηση και περισσότερο.

Εθνικές ή Τοπικές Εμπορικές Ενώσεις

Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε μη κυβερνητικές εμπορικές ενώσεις, όπως η Εθνική Ένωση της βιομηχανίας αναδιαμόρφωσης, η Διεθνής Ένωση Υδραυλικών και Μηχανικών Υπαλλήλων, Εργολάβων Κλιματισμού της Αμερικής ή Εθνική Ένωση Οικοδόμοι σπιτιών. Συνήθως, η συμμετοχή σε έναν από αυτούς τους ομίλους μπορεί να θεωρηθεί ως ένδειξη της νομιμότητας μιας εταιρείας, καθώς οι εργολάβοι πρέπει να διατηρούν κάποιο επίπεδο ποιοτικών προτύπων για να διατηρήσουν τη συμμετοχή τους. Πολλές από αυτές τις ομάδες προσφέρουν καταλόγους μελών για να επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να βρουν εγγεγραμμένα μέλη στην περιοχή τους.

Ορισμένες ομάδες προσφέρουν ακόμη μαθήματα, δοκιμές και πιστοποίηση για ορισμένους τύπους υπηρεσιών στο σπίτι, ενώ μπορείτε επίσης να αναζητήσετε μέλη του οργανισμού που έχουν αποκτήσει αυτές τις πιστοποιήσεις.

Το Γραφείο Καλύτερων Επιχειρήσεων

Το Better Business Bureau, που συνήθως αναφέρεται ως BBB, είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε αξιόπιστο εργολάβους στην περιοχή σας και ένας μεγάλος πόρος για την έρευνα εργολάβων που ανακαλύψατε από άλλους πηγές. Κατά την αναζήτηση εταιρειών στην περιοχή σας, μπορείτε ακόμη να επιλέξετε να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε επιχειρήσεις που είναι διαπιστευμένοι στο BBB, δηλαδή πληρούν τα πρότυπα του οργανισμού για δίκαιη και ειλικρινή λειτουργία τρόπος.

Το προφίλ BBB μιας εταιρείας θα σας παρέχει συνήθως την κατάσταση της άδειάς της, το χρονικό διάστημα που δραστηριοποιείται, τη βαθμολογία BBB και τις αξιολογήσεις πελατών. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε παράπονα πελατών εναντίον της επιχείρησης και δείτε αν τα ζητήματα επιλύθηκαν από την εταιρεία ή έμειναν ανοιχτά.

Προσέξτε τις κόκκινες σημαίες

Αξίζει να αναφερθεί ότι επειδή υπάρχουν τόσοι πολλοί εργολάβοι απάτες εκεί έξω, πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια για να επαληθεύσετε τη φήμη και τα διαπιστευτήρια μιας εταιρείας πριν προσλάβετε οποιονδήποτε. Ελέγξτε τον πίνακα αδειών του κράτους σας για να επαληθεύσετε ότι η εταιρεία διαθέτει έγκυρη άδεια εργολάβου και φροντίστε να ελέγξετε το προφίλ BBB της εταιρείας για να ελέγξετε ότι δεν υπάρχουν ανοιχτές καταγγελίες.

Εάν μια εταιρεία έχει αρνητικές κριτικές στο διαδίκτυο, δεν χρειάζεται να διαγράψετε αμέσως αυτήν την εταιρεία, αλλά φροντίστε να ρωτήσετε για το τι συνέβη. Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε να δείτε απόδειξη ασφάλισης αστικής ευθύνης και ασφάλισης αποζημίωσης των εργαζομένων, ώστε εάν συμβεί κάτι στο χώρο εργασίας, να μην μείνετε υπεύθυνοι επειδή είναι στην ιδιοκτησία σας.

Οι μεγαλύτερες κόκκινες σημαίες ότι κάποιος κάνει απάτη έρχονται όταν ρωτάτε για τις πολιτικές πληρωμών της εταιρείας. Ποτέ μην προσλάβετε εργολάβο που επιμένει να πληρώνεται μόνο σε μετρητά ή επιμένει να λάβει την πλήρη πληρωμή εκ των προτέρων. Ενώ είναι φυσιολογικό οι εταιρείες που κάνουν μεγαλύτερες δουλειές να αναμένουν προκαταβολή πριν από την έναρξη της εργασίας, δεν θα πρέπει ποτέ να περιμένουν να λάβουν όλα τα χρήματα εκ των προτέρων.