Πώς να προσλάβετε έναν ανάδοχο αναδιαμόρφωσης υπογείου

Ας το παραδεχτούμε: Τα υπόγεια είναι συχνά υγρά, κρύα και μούχλα - αλλά στα σωστά χέρια, μπορείτε τελικά να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον χώρο για διασκέδαση, σαλόνι και ακόμη και ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Αλλά η μετατροπή ενός θλιβερού ημιτελούς υπογείου σε έναν άνετο χώρο διαβίωσης δεν ακούγεται σαν κάτι τέτοιο DIY έργο που μπορείτε να χειριστείτε, πράγμα που σημαίνει ότι χρειάζεστε έναν επαγγελματία που ειδικεύεται στην επεξεργασία του υπογείου.

Δεν είναι όλοι οι εργολάβοι κατάλληλοι για τέτοιου είδους εργασίες. Απαιτεί μια προσέγγιση που διαφέρει από ό, τι συμβαίνει στον επάνω όροφο και ένας έμπειρος εργολάβος του υπογείου που γνωρίζει τη διαφορά μπορεί να σας γλιτώσει τα καταστροφικά αποτελέσματα των δαπέδων και των τοίχων που έχουν εγκατασταθεί λανθασμένα ή οι δοκοί στήριξης αλλάζουν χωρίς την καθοδήγηση ενός δομικού μηχανικός. Η υπόγεια εργασία είναι ένα διαφορετικό ζώο και ο επαγγελματίας που προσλαμβάνετε πρέπει να είναι ακριβώς αυτός - ένας έμπειρος επαγγελματίας του υπογείου. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι ένας αρχάριος που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να δουλέψει.

Είστε έτοιμοι να αναδιαμορφώσετε το δωμάτιο που μοιάζει με σπήλαιο που έχετε αυτήν τη στιγμή σε πιο χρήσιμο χώρο διαβίωσης; Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη επαγγελματιών στο υπόγειο.

Τι κάνουν τα υπόγεια πλεονεκτήματα;

Στον κόσμο της βελτίωσης του σπιτιού, το φινίρισμα και η αναδιαμόρφωση του υπογείου είναι οι εργολάβοι που καλείτε όταν θέλετε το έργο σας να είναι επιτυχές. Κατανοούν τη διαφορά μεταξύ των έργων στον επάνω όροφο και των υπόγειων έργων - πώς διαφέρουν και γιατί. Είναι βασικά ειδικοί των οποίων η δραστηριότητα είναι αφιερωμένη σε αυτό το είδος εργασίας. Σε αντίθεση με έναν άπειρο εργολάβο, ένας αξιόπιστος επαγγελματίας του υπογείου θα προσφέρει τα ακόλουθα:

• Γνώση για ειδικές προσεγγίσεις και υλικά που απαιτούν εργασίες στο υπόγειο.
  
• Δυνατότητα προσφοράς πολύτιμης εμπειρογνωμοσύνης και συμβουλών σχετικά με το σχεδιασμό, βοηθώντας σας να επιλέξετε λύσεις για μοναδικά προβλήματα και σας καθοδηγεί από τις τάσεις που μπορεί να μην λειτουργούν στο χώρο σας ή που μπορεί απλώς να είναι χάσιμο χώρου που διαφορετικά θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν πιο πρακτικά. Αν δεν έχετε εμπειρία σχεδιασμού υπόγειου χώρου, είναι καλύτερο να αποφύγετε τους εργολάβους που δεν ενδιαφέρονται να σας βοηθήσουν να κάνετε επιλογές σχεδιασμού.
  
• Εξοικείωση και προθυμία συμμόρφωσης με τον τοπικό κτιριακό κώδικα.
  
• Προθυμία λήψης των κατάλληλων αδειών πριν από την έναρξη των εργασιών.
  

Πρώτον, Διεύθυνση Στεγανοποίηση Υπόγειου

Μόλις αρχίσετε να σκέφτεστε να βελτιώσετε το υπόγειό σας, πρέπει να στραφείτε προς το πιο σημαντικό βήμα προετοιμάζοντας το χαμηλότερο επίπεδο του σπιτιού σας για τη δουλειά: φροντίζοντας προβλήματα υγρασίας που είναι πιθανό να υπάρχουν σε ορισμένους τουλάχιστον έκταση. Εάν δεν το κάνετε, ζητάτε προβλήματα και είναι πιθανό ότι ένας αξιόπιστος επαγγελματίας του υπόγειου χώρου δεν θα προχωρούσε στο έργο ούτως ή άλλως αν εντοπιστούν προβλήματα με το νερό.

Οι προφανείς λόγοι για τη διόρθωση των προβλημάτων του υπόγειου νερού πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία φινιρίσματος ή αναδιαμόρφωσης έχουν να κάνουν με τη διατήρηση του τη δομή του ιδρύματός σας, την αποφυγή προβλημάτων μούχλας, τον περιορισμό των προβλημάτων συμπύκνωσης και υγρασίας και κρατώντας το νερό μακριά από πρόσφατα εγκατεστημένο υλικά.

Οι αιτίες των προβλημάτων νερού περιλαμβάνουν προβλήματα όπως κακά συστήματα αποστράγγισης έξω από το σπίτι σας, αναποτελεσματικά συστήματα υδρορροής, θέματα με κλίση στο έδαφος και ρωγμές στο υπόγειο και στο υπόγειο. Οι λύσεις μπορεί να περιλαμβάνουν τη χρήση επικαλύψεων και στεγανωτικών στο εσωτερικό και την προσθήκη ή την αλλαγή συστημάτων αποστράγγισης και την εφαρμογή στεγανοποιητικών φραγμάτων στο εξωτερικό για να κρατήσει το νερό στην πρώτη θέση.

Ένας άλλος σημαντικός λόγος για να ασχοληθείτε σοβαρά με αυτό πριν ξεκινήσετε το έργο σας είναι ότι οι διορθώσεις για ζητήματα νερού μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι πολύ ακριβές. Οι εξωτερικές εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν εκσκαφή με βαρύ εξοπλισμό και εργαλεία. Τα κεφάλαια που διαθέσατε για την πραγματική ανακαίνιση του υπογείου μπορούν να εξαντληθούν σοβαρά όταν πρέπει να βάζετε αρκετές χιλιάδες δολάρια για εργασίες θεμελίωσης. Έτσι, η εξέταση θεμάτων υγρασίας πριν από τον καθορισμό προϋπολογισμού για το κύριο έργο έχει νόημα. Μπορεί ακόμη και να βρεθείτε να αναβάλλετε το υπόλοιπο έργο εάν το έργο θεμελίωσης σας είναι εκτεταμένο.

Όταν ψάχνετε για έναν εργολάβο στεγανοποίησης, ελέγξτε για αδειοδότηση και διερευνήστε τις αξιολογήσεις στο διαδίκτυο. Καταβάλλετε κάθε δυνατή προσπάθεια για να λάβετε απαντήσεις στα ακόλουθα:

1. Πόσο καιρό έχετε στην επιχείρηση;
   
2. Μπορείτε να παρέχετε αναφορές από προηγούμενους πελάτες;
   
3. Προσφέρετε εγγύηση; Αν ναι, τι καλύπτει;
   
4. Τι είδους λύση νομίζετε ότι χρειάζομαι και γιατί;

Κανε τα μαθηματα σου

Πριν ξεκινήσετε τη δική σας αναζήτηση για υπόγειο επαγγελματία, κάντε κάποια εξερεύνηση στο διαδίκτυο, μαθαίνοντας όσα περισσότερα μπορείτε για το φινίρισμα και την αναδιαμόρφωση του υπογείου, ώστε να μπορείτε οπλιστείτε με πληροφορίες και μεγαλύτερη κατανόηση της διαδικασίας όταν μιλάτε με δυνητικούς εργολάβοι. Διαβάστε για διαφορετικούς τύπους υλικών που χρησιμοποιούνται για το φινίρισμα και την αναδιαμόρφωση του υπογείου, για διαφορετικά ζητήματα που χρήζουν αντιμετώπισης και όλα σχετικά με τη διαδικασία. Κοιτάξτε φωτογραφίες που μπορούν να σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε ιδέες για το χώρο σας και να τις αποθηκεύσετε για να εμφανιστούν στον ανάδοχο αργότερα κατά την ανταλλαγή ιδεών.

Επίσης, αφιερώστε χρόνο για να βρείτε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με πιθανούς εργολάβους με τους οποίους σκοπεύετε να επικοινωνήσετε. Ελέγξτε εάν ο ανάδοχος έχει ιστότοπο και αναζητήστε κριτικές πελατών. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε επίσης να ελέγξετε έναν ιστότοπο κρατικής υπηρεσίας αδειοδότησης για να μάθετε εκ των προτέρων εάν ο ανάδοχος αναφέρεται ως αδειοδοτημένος.

Basement Pro εναντίον Γενικός Εργολάβος

Συνεργασία με έναν γενικό εργολάβο ο οποίος απασχολήθηκε και εκπαιδεύτηκε στο παρελθόν από εξειδικευμένη επιχείρηση στο υπόγειο θα σας φέρει πιο κοντά σε ένα καλό αποτέλεσμα από το να συνεργαστείτε με έναν γενικό ανάδοχο που δεν έχει εμπειρία στο υπόγειο όλα. Ωστόσο, όταν ήρθε η ώρα να προσεγγίσετε το χαμηλότερο επίπεδο, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να ελέγξετε τους τελικούς και τους αναδιαμορφωτές στην περιοχή σας που ειδικεύονται σε υπόγεια εργασία με πλήρη απασχόληση και των οποίων η ποιότητα της εργασίας μπορεί να είναι μεγαλύτερη από αυτή που είστε αναζητώντας.

Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να σταθείτε στη μέση του υπογείου σας και να κοιτάξετε τριγύρω για να δείτε όλα τα μοναδικά χαρακτηριστικά που πρέπει να αντιμετωπίσει ένας εργολάβος που δεν υπάρχουν στο υπόλοιπο σπίτι. Μεγάλες μονάδες φούρνων, θερμοσίφωνες, αγωγός HVAC, υδραυλικοί σωλήνες, χαμηλές οροφές και δοκοί στήριξης δεν είναι ακριβώς πράγματα που μπορείτε να ξεκαθαρίσετε εκτός δρόμου για αναδιαμόρφωση υπόγειου υπαίθριου χώρου. Μπορούν, ωστόσο, να δημιουργήσουν σημαντικές προκλήσεις σχεδιασμού με τις οποίες οι γενικοί ανάδοχοι ενδέχεται να μην λειτουργούν καλά. Ένας έμπειρος υπόγειος επαγγελματίας θα ενσωματώσει ομαλά αυτά τα πράγματα σε ένα γενικό σχέδιο σχεδίασης αυτό είναι ευχάριστο και θα γνωρίζει τους καλύτερους τρόπους χειρισμού του σχεδιασμού φωτισμού σε μια περιοχή με περιορισμένο φυσικό φως.

Μια άλλη διαφορά μεταξύ ειδικών στο υπόγειο και γενικών εργολάβων είναι η εξοικείωσή τους με τις κατάλληλες τεχνικές και υλικά για φινίρισμα και αναδιαμόρφωση υπογείων. Γνωστοί εργολάβοι επιτρέπουν τον κατάλληλο αερισμό του κλιβάνου. Πλαισιώνουν τους τοίχους έτσι ώστε τα εμπόδια υγρασίας να βοηθούν στην αποφυγή μούχλας και αποτρέπουν μεγάλες δομικές ζημιές κατασκευάζοντας πλωτούς τοίχους που επιτρέπουν τη συσσώρευση δαπέδων από σκυρόδεμα.

Αντίθετα, σε αντίθεση με έναν εξειδικευμένο εξειδικευμένο υπόγειο που προσφέρει εγγυημένα προϊόντα που λειτουργούν καλά στο υπόγειο με τάση για υγρασία περιβάλλοντα, ένας άπειρος εργολάβος πιθανότατα θα βρεθεί χρησιμοποιώντας προϊόντα που ενδέχεται να είναι ακατάλληλα για το υπόγειο περιβάλλον. Το λάθος γυψοσανίδα που χρησιμοποιείται για τις οροφές και τους τοίχους του υπογείου μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα μούχλας και γέρνοντας οροφές. Το χαλί που είναι άδικα στρωμένο σε ξύλινα υποδαπέδια όχι μόνο μειώνει το χώρο του κεφαλιού κατά αρκετές ίντσες σε έναν χώρο με χαμηλά ταβάνια αλλά τελικά οδηγεί στο ξύλινο πάτωμα να παίρνει υγρασία που στη συνέχεια οδηγεί σε λυγισμό, σήψη, δυσοσμία και μούχλα θέματα. Ένας υπόγειος επαγγελματίας, ωστόσο, θα χρησιμοποιήσει υπόγειο υλικά δαπέδου που είναι μονωμένα, ανόργανα και μακράς διαρκείας.

Οι ανεξάρτητοι γενικοί εργολάβοι ενδέχεται να μην είναι εξοικειωμένοι με τους τοπικούς κανόνες οικοδομικού κώδικα για υπόγεια, και οι δυσφημισμένοι εργολάβοι συχνά απλώς τους αγνοούν. Ένας αξιόπιστος αναδιαμορφωτής θα τραβήξει άδειες και θα κάνει εργασίες που πληρούν τις σχετικές απαιτήσεις κώδικα, οι οποίες συμβάλλουν στη διασφάλιση ότι το τελικό προϊόν είναι ασφαλές και μακράς διαρκείας.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν από την πρόσληψη ενός Basement Pro

Αν δεν ντρέπεστε να υποβάλετε ερωτήσεις στους υποψήφιους εργολάβους του υπογείου, θα κάνετε κακή εξυπηρέτηση - πιθανώς να προκαλέσετε σοβαρά προβλήματα -. Μερικά από τα πιο σημαντικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν περιλαμβάνουν:

1. ​Ειδικεύεσαι σε υπόγεια;Οι εταιρείες που ειδικεύονται θα έχουν πιο πολύτιμη εμπειρία. και πιο εκτεταμένη γνώση για προσφορά.
   
2. ​Πόσο καιρό έχετε στην επιχείρηση;Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν μιλάτε με έναν ανεξάρτητο. εργολάβος που συνεργάστηκε με ειδικούς στο υπόγειο στο παρελθόν. Βεβαιωθείτε ότι το. η συσχέτιση διήρκεσε αρκετά για τον ανάδοχο να ισχυριστεί πραγματικά ότι έχει νόημα. εμπειρία. Τα πέντε χρόνια είναι ένας καλός βασικός κανόνας. Εάν είναι δυνατόν, ελέγξτε με το. πρώην εργοδότη για την επαλήθευση της διάρκειας της εργασίας.
   
3. ​Είσαι αδειοδοτημένο και ασφαλισμένο?Ζητήστε τον αριθμό άδειας του εργολάβου για να μπορείτε να ελέγξετε. με τον οργανισμό αδειοδότησης του κράτους σας για επαλήθευση. Απροθυμία ή διστακτικότητα. από την πλευρά του αναδόχου να παράσχει τέτοιες πληροφορίες είναι ένδειξη ότι. θα πρέπει να προχωρήσετε στον επόμενο ανάδοχο στον κατάλογο. Το πιο πιθανό είναι να. να είναι πρόβλημα με ανεξάρτητους εργολάβους, όχι το φινίρισμα του υπογείου με πλήρη εξυπηρέτηση. ή αναδιαμόρφωση επιχειρήσεων.
   
4. ​Είναι δυνατόν να βλέπετε τη δουλειά που έχετε κάνει και να μιλάτε με προηγούμενους πελάτες;Και πάλι, ο δισταγμός να ικανοποιήσει αυτό το αίτημα είναι μια κόκκινη σημαία.
   
5. ​Θα παράσχετε σχέδια του σχεδίου, εγγυημένη τιμή και γραπτές εγγυήσεις;​
   
6. ​Ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο για την έναρξη και την ολοκλήρωση της εργασίας;​
   
7. ​Θα σας άδειες έλξης?Για κάθε εργολάβο υπογείου που τείνει να αγνοεί τις άδειες, η υποβολή της ερώτησης εξυπηρετεί την ενημέρωση και την ανησυχία σας σχετικά με αυτή τη σημαντική λεπτομέρεια.
   
8. ​Τι είδους προϊόντα χρησιμοποιείτε;Εάν η απάντηση δεν περιλαμβάνει αναφορά σε ειδικά προϊόντα που προορίζονται ειδικά για έργα φινιρίσματος ή αναδιαμόρφωσης υπογείων, προχωρήστε στην επόμενη επιχείρηση της λίστας σας.

Εάν είστε σε θέση να μιλήσετε με προηγούμενους πελάτες, ρωτήστε αν ήταν ευχαριστημένοι με τα αποτελέσματα, αν τελείωσαν εγκαίρως και αν θα προσλάμβαναν ξανά τον ανάδοχο.

Τι θα κοστίσει το φινίρισμα και η αναδιαμόρφωση του υπογείου;

Εάν το έργο σας δεν περιλαμβάνει ένα περίτεχνο σχέδιο και έχετε ισχυρή εμπειρία με ορισμένους τύπους εργασία, μπορείτε να εξοικονομήσετε προσεγγίζοντάς το ως μερικό έργο DIY, εξοικονομώντας πιο περίπλοκα πράγματα για α υπέρ Όσο περισσότερο εμπλέκεται το σχέδιό σας, ωστόσο, τόσο πιο σημαντικό θα είναι να προσλάβετε κάποιον για τη δουλειά που έχει δεξιότητες σχεδιασμού και ιστορικό επιτυχούς ολοκλήρωσης έργων.

Το να καταλάβετε τι θέλετε να κάνετε με το υπόγειό σας για να μπορέσετε να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό για το έργο περιλαμβάνει πολλές αποφάσεις. Αυτό που ξοδεύετε για τη βελτίωση του υπογείου σας μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με πολλούς παράγοντες, όπως αν τελειώνετε απλά τον χώρο ή τον αναδιαμορφώνετε.

Το φινίρισμα του υπογείου είναι καλλυντικό και περιλαμβάνει τη μετάβαση από γυμνό σκυρόδεμα σε πλήρως τελειωμένα δάπεδα, τοίχους και οροφές. Σύμφωνα με HomeAdvisor, τα έργα φινιρίσματος του υπογείου μπορούν να κυμανθούν από $ 3.000 έως $ 35.000 με μέσο κόστος 18.500 $.

Η αναδιαμόρφωση του υπογείου, από την άλλη πλευρά, αναδιαμορφώνει το χώρο και αλλάζει τον σκοπό που εξυπηρετεί, μερικές φορές με την προσθήκη τοίχων για τη δημιουργία νέων δωματίων και την εγκατάσταση λειτουργιών, όπως μπαρ και οικιακού κινηματογράφου δωμάτια. Τα τυπικά έξοδα αναδιαμόρφωσης του υπογείου κυμαίνονται από $ 12.268 έως $ 33.049 με μέσο όρο $ 21.431 και ποικίλλουν ανάλογα με το συνολικό μέγεθος του υπογείου και τις επιλογές σχεδιασμού που έγιναν.

Ένα μικρό υπόγειο 300 έως 700 τετραγωνικών ποδιών μπορεί να φτάσει τα 9.000 δολάρια, ενώ το χαμηλότερο κόστος για ένα μεγάλο υπόγειο 1.500 έως 2.000 τετραγωνικά πόδια μπορεί να σας επιστρέψει 45.000 δολάρια. Το κόστος μπορεί να αυξηθεί δραματικά μόλις αρχίσετε να προσθέτετε γυμναστήρια, σάουνες, αίθουσες πολυμέσων, και υγρές μπάρες. Το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι αλλάζει από έναν τύπο δωματίου σε άλλο όταν δημιουργούνται πολλά δωμάτια. Το τετραγωνικό πόδι ενός μπάνιου, για παράδειγμα, θα είναι περίπου τέσσερις φορές υψηλότερο από το κόστος των τετραγωνικών ποδιών για ένα υπόγειο σαλόνι.