Πόσο κοστίζει η επισκευή ιδρύματος;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αγνοήσουν ορισμένα προβλήματα που αναπτύσσονται με τα γηρασμένα σπίτια, αλλά τα προβλήματα θεμελίωσης δεν είναι μεταξύ αυτών. Κάθε σπίτι χρειάζεται ένα σταθερό θεμέλιο και όταν προκύπτουν ζητήματα θεμελίωσης, απειλούν άλλα μέρη της δομής, συμπεριλαμβανομένων των δαπέδων, των τοίχων, των οροφών και ενδεχομένως ακόμη και της οροφής.

Ένα αποτυχημένο ίδρυμα έχει αρνητική επίδραση στην αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού, οπότε ο καθορισμός του είναι πάντα μια καλή οικονομική επένδυση. Εκτός από αυτό, διατηρώντας το θεμέλιό σας σε καλή κατάσταση επισκευής βοηθά να διατηρήσετε ολόκληρο το σπίτι ασφαλές, σταθερό, και είναι βιώσιμο και διασφαλίζει ότι δεν θα καταρρεύσει στο έδαφος κατά τη διάρκεια μιας δυνατής βροχής ή θα πέσει πάνω από έναν γκρεμό κατά τη διάρκεια ενός ανεμοθύελλα.

Χρειάζεστε επισκευή θεμελίωσης για το σπίτι σας; Δείτε τι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε - και συμβουλές για τον τρόπο πρόσληψης για τη δουλειά.

Υπόδειξη

Σημάδια Βλάβης του Ιδρύματος

Οι ρωγμές που εμφανίζονται στους τοίχους της θεμελίωσης είναι το πιο προφανές σημάδι βλάβης του θεμελίου και εκτός εάν αυτές οι ρωγμές θεμελίωσης εξαπλωθούν οριζόντια, συχνά δεν είναι σοβαρές. Ωστόσο, μεγάλο μέρος της θεμελίωσης ενός σπιτιού είναι κρυμμένο και τα σημάδια ζημιάς είναι λιγότερο εμφανή. Περιλαμβάνουν:

• ​Ρωγμές σε τοίχους και οροφές σπιτιών, ειδικά αυτά που τρέχουν διαγώνια στην επιφάνεια. Κάθετες και οριζόντιες ρωγμές μπορεί να σημαίνουν κάτι λιγότερο σοβαρό, όπως επέκταση του πλαισίου ή αστοχία των ραφών γυψοσανίδας.
  
• ​Κλιμένα δάπεδα, που συνήθως υποδηλώνουν φθορά τμήματος της θεμελίωσης ή καθίζηση του εδάφους, η οποία θα μπορούσε να προκληθεί από κακή αποστράγγιση και διάβρωση.
  
• ​Κολλήστε πόρτες και παράθυρα. Όταν εγκατασταθεί το θεμέλιο, τα κουφώματα των παραθύρων και των θυρών μπορεί να βγουν εκτός τετραγώνου.
  
• ​Ντουλάπια που χωρίζουν από τους τοίχους.​
• ​Υπερβολική υγρασία στο υπόγειο και στο ισόγειο.Αυτό συχνά προκαλείται από διαρροή θεμελίωσης και μπορεί να οδηγήσει σε επιδείνωση του πλαισίου καθώς και σε προβλήματα μούχλας.
  
• ​Διαρροές στέγης.Όταν το θεμέλιο χαλαρώνει, ασκεί πίεση στο πλαίσιο της οροφής και μπορεί να προκαλέσει μετατόπιση.

Πώς μπορεί να αποτύχει κάθε τύπος θεμελίωσης

Ένα θεμέλιο είναι τόσο καλό όσο το έδαφος στο οποίο κάθεται, και πολλά θέματα θεμελίωσης προκαλούνται από τη διάβρωση, την κακή αποστράγγιση και τη μετατόπιση του εδάφους. Εκτός από αυτό, τα δομικά στοιχεία του θεμελίου μπορούν να διακυβευτούν από την υγρασία, η οποία μπορεί να σαπίσει ξύλινους στύλους και δοκούς ή να προκαλέσει στρέβλωση. Ανάλογα με τον τύπο θεμελίωσης που υποστηρίζει το σπίτι σας, μπορεί να προκύψουν διαφορετικά προβλήματα θεμελίωσης:

• ​Πλάκα από σκυρόδεμα:Όταν το χώμα μετατοπίζεται ή οι ρίζες των δέντρων αναπτύσσονται κάτω από ένα πλάκα σκυροδέματος, μπορεί να υψωθεί, να λυγίσει και να σπάσει. Πριν φτάσουν τα πράγματα σε αυτό το σημείο, η ζημιά είναι συχνά αισθητή ως ρωγμές στην πλάκα και αν το δάπεδο είναι κεραμιδωτό, τα κεραμίδια μπορεί να μετατοπιστούν και ο αρμόστοκος μπορεί να σπάσει. Το σκυρόδεμα είναι πορώδες, οπότε όταν τα υπόγεια ύδατα είναι υψηλά, η υδροστατική πίεση μπορεί να εξαναγκάσει το νερό στους πόρους και μπορεί επίσης να προκαλέσει φούσκωμα, ρωγμές και μετατοπίσεις.
• ​Μπετόν, τούβλα και τσιμεντένια θεμέλια:Όταν το έδαφος μετατοπίζεται είτε λόγω διάβρωσης είτε αντίξοων εδαφικών συνθηκών. μπορεί να δημιουργηθούν ρωγμές σε βάσεις ή τοίχους θεμελίων και όταν οι ρωγμές εξαπλωθούν διαγώνια ή οριζόντια κατά μήκος του θεμελίου τοίχους ή ακολουθούν τις γραμμές κονιάματος σε στάδιο, υποδεικνύουν ένα σοβαρό πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί αμέσως.
• ​Υπόγειο θεμέλιο:Οι τοίχοι του υπογείου αντιμετωπίζουν ευρύτερο φάσμα προβλημάτων από τα περισσότερα άλλα θεμέλια και είναι ευάλωτοι τόσο στη μετατόπιση του εδάφους όσο και στην υδροστατική πίεση από τα υπόγεια ύδατα. Τόσο οι ρωγμές θεμελίωσης όσο και οι τοξωτοί τοίχοι είναι συμπτώματα που μπορούν να προκαλέσουν σοβαρότερα προβλήματα εάν δεν αντιμετωπιστούν γρήγορα.
• ​Foundationδρυμα αποβάθρας και δοκού:Ένα σπίτι που βρίσκεται στην α θεμέλιο προβλήτας και δοκού μπορεί ή όχι να έχει περιμετρική βάση, και έτσι και αλλιώς, υπάρχουν αρκετές πιθανότητες για ζημιά στο θεμέλιο. Το ένα είναι ότι ένας ή περισσότεροι προβλήτες βυθίζονται λόγω αστάθειας του εδάφους, άλλος είναι ο ανεπαρκής αερισμός στο χώρο ανίχνευσης δημιουργεί υγρές συνθήκες που σαπίζουν ένα ή περισσότερα ξύλινα δομικά μέλη και ένα τρίτο είναι ότι τα παράσιτα, όπως οι τερμίτες και ξυλουργικά μυρμήγκια, επιτίθενται στο ξύλο. Τα θεμέλια της αποβάθρας και της δέσμης συχνά πρέπει να σταθεροποιηθούν, ειδικά σε σεισμό, γιατί διαφορετικά επιτρέπουν την πλευρική κίνηση της δομής.

Το κόστος επίλυσης προβλημάτων θεμελίωσης

Η απλούστερη επισκευή θεμελίωσης, η οποία είναι να σφραγίσει μη απειλητικές ρωγμές σε τοίχους από σκυρόδεμα και τοιχοποιία, είναι κάτι που μπορεί να φτιάξει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, αλλά μόνο αφού έχει τελειώσει το θεμέλιο επιθεωρείται από εταιρεία επισκευής θεμελίων ή κατασκευαστικό μηχανικό που παρέχει διαβεβαίωση ότι οι ρωγμές δεν αποτελούν δομική απειλή (κάτι που συχνά ισχύει εάν είναι 1/8 ίντσας ή λιγότερο σε πλάτος). Η επισκευή περιλαμβάνει έγχυση εποξικού ή πολυουρεθάνη στις ρωγμές, και αν το κάνει επαγγελματίας εργολάβος - χρεώνοντας τη συνήθη τιμή των 200 $ ανά ώρα - η επισκευή θα μπορούσε να κοστίσει από $ 500 έως $ 1.000, οπότε οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα κάνοντας το μόνοι τους.

Λίγες άλλες μέθοδοι επισκευής θεμελίωσης είναι φιλικές προς το DIY και το κόστος μπορεί να ποικίλει σημαντικά ανάλογα με το εύρος της εργασίας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να έχουν κατά νου ότι οι επισκευές που περιλαμβάνουν διαρροές συχνά απαιτούν ανασκαφή για εφαρμογή α αδιάβροχο φράγμα για να σφραγίσει την υγρασία και να βελτιώσει την αποστράγγιση. Η ανασκαφή συνήθως σκίζει τον τοπίο γύρω από το σπίτι, οπότε θα χρειαστούν τροποποιήσεις στο τοπίο.

Τύποι Επισκευών Επαγγελματικών Ιδρυμάτων

House Leveling και Foundation Jacking

Η καταστροφή ή η λάσπη, περιλαμβάνει τη διάνοιξη οπών σε ένα βυθισμένο τμήμα μιας πλάκας σκυροδέματος για την έγχυση ενός μίγμα ενέματος, το οποίο ανεβάζει το θεμέλιο ξανά στο επίπεδο καθώς γεμίζει την κοιλότητα κάτω από την πλάκα και σκληραίνει. Αυτό μπορεί να κοστίσει από $ 500 έως $ 1.300 ανάλογα με την έκταση της ζημιάς. Δεν είναι η σωστή λύση για κάθε πρόβλημα θεμελίωσης πλάκας και δεν θα είναι αποτελεσματική εάν το έδαφος έχει μετατοπιστεί ή είναι υγρανμένο ή εάν το σπίτι έχει υποστεί δομικές βλάβες. Ένας αδειούχος ανάδοχος ιδρύματος ή κατασκευαστικός μηχανικός θα είναι σε θέση να πει εάν πρόκειται για αποτελεσματική στρατηγική.

Υπόγειο και Περιμετρική Υποστήριξη

Γνωστή και ως διάτρηση, αυτή η μέθοδος επισκευής περιλαμβάνει εκσκαφή, προσωρινή ανύψωση της βάσης σε γρύλους και εγκατάσταση υδραυλικές προβλήτες. Κοστίζει $ 1.000 έως $ 3.000 ανά προβλήτα, είναι μια μόνιμη λύση για ένα θεμέλιο που βυθίζεται που θα διατηρήσει το επίπεδο του σπιτιού ακόμη και αν το χώμα από κάτω συνεχίζει να μετατοπίζεται.

Ένας τύπος στήριξης μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την ισοπέδωση των περιμετρικών δοκών μιας θεμελίωσης αποβάθρας και δοκού που έχει βυθιστεί ή μετατοπιστεί, συχνά λόγω του επεκτατικού αργιλώδους εδάφους που διαστέλλεται και συστέλλεται με την αλλαγή καιρός. Όταν απαιτείται αυτή η επισκευή, οι θέσεις κάτω από το σπίτι πρέπει συχνά να αντικαθίστανται επίσης, γεγονός που αυξάνει το κόστος εργασίας και υλικών.

Σταθεροποίηση για ένα δρυμα

Εάν ένα θεμέλιο έχει αρχίσει να καθιζάνει, μπορεί να σταθεροποιηθεί με στύλους από χάλυβα ή ανθρακονήματα στο έδαφος για να εμποδίσει τη δομή του κτιρίου, ειδικά τους τοίχους, να διατηρηθεί περαιτέρω υλικές ζημιές. Γνωστές ως ελικοειδείς προβλήτες, αυτοί οι στύλοι έχουν μύτες σε σχήμα ωχρού και είναι βασικά βιδωμένοι στο έδαφος γύρω από την περίμετρο της θεμελίωσης. Μόλις οι προβλήτες ενσωματωθούν σε σταθερό υπέδαφος, συνδέονται στην περίμετρο της θεμελίωσης με χαλύβδινες πλάκες. Αυτή η διαδικασία απαιτεί συνήθως να τοποθετηθούν αρκετές προβλήτες κατά μήκος της εξασθενημένης πλευράς της δομής. Το κόστος εγκατάστασης εξαρτάται από το πόσο βαθιά πρέπει να οδηγηθεί η προβλήτα και συχνά αναφέρεται ανά πόδι, με $ 15 έως $ 30 ανά πόδι να είναι τυπικό και το κόστος ανά προβλήτα μεταξύ $ 300 και $ 600.

Ο μετασχηματισμός σεισμών είναι ένας άλλος τύπος σταθεροποίησης θεμελίων που συνιστάται για σπίτια σεισμός ζώνες. Περιλαμβάνει την αγκύρωση των πλακών περβάζι στο θεμέλιο με μπουλόνια βαρέως τύπου και την ενίσχυση των ακρωτηριασμένων τοίχων- οι οποίοι είναι οι τοίχοι θεμελίωσης μέχρι το γόνατο που συνδέουν τις πλάκες του περβάζι με τη βάση του θεμελίου-με βαρέως τύπου κόντρα πλακέ. Τα θεμέλια της αποβάθρας και της δοκού μπορεί να απαιτούν χαλύβδινο δέσιμο βαρέως τύπου για να αποτρέψουν την πλευρική κίνηση. Το κόστος μπορεί να είναι από $ 3.000 έως $ 7.000 για αυτόν τον τύπο σταθεροποίησης.

Στεγανοποίηση θεμελίωσης και στεγανοποίηση

Για να στεγανοποιήσουν σωστά ένα θεμέλιο σπιτιού, οι εργάτες συνήθως πρέπει να κάνουν ανασκαφές περιμετρικά για να εκθέσουν τα τοιχώματα θεμελίωσης, τα οποία στη συνέχεια καλύπτονται με ένα αδιάβροχο φράγμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πρέπει να εγκατασταθεί ένα νέο περιμετρικό σύστημα αποστράγγισης για να κατευθύνει το νερό μακριά από το θεμέλιο. Το κόστος για αυτόν τον τύπο εργασίας μπορεί να είναι από $ 2.000 έως $ 7.000, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται οποιαδήποτε μεταγενέστερη εργασία εξωραϊσμού που μπορεί να χρειαστεί.

Πρόσθετοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος επισκευής του ιδρύματος

Οι περισσότερες εργασίες θεμελίωσης, εκτός από τις μικρές, μη απειλητικές επισκευές ρωγμών θεμελίωσης, απαιτούν α οικοδομική άδεια, και το κόστος πρέπει να προστεθεί στο συνολικό κόστος επισκευής θεμελίωσης. Αυτή η χρέωση είναι συνήθως μεταξύ $ 100 και $ 200, αλλά αν εξετάζετε εκτεταμένες επισκευές, πιθανότατα θα πρέπει να προσλάβετε έναν κατασκευαστικό μηχανικό για να κάνει μια αναφορά για να συμπεριληφθεί στην αίτηση άδειας. Αυτό μπορεί να κοστίσει επιπλέον $ 300 έως $ 1.500 ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού και την έκταση της ζημιάς. Μια επιθεώρηση θεμελίωσης που διεξάγεται από έναν μηχανικό δομών που είναι ένα ουδέτερο κόμμα χωρίς κανένα μερίδιο στο αποτέλεσμα είναι ένας καλός τρόπος για να εξερευνήσετε τις επιλογές επισκευής σας ακόμη και για σχετικά μικρά προβλήματα θεμελίωσης και είναι καλός επένδυση.

Μπορεί επίσης να χρειαστείτε μια αναφορά εδάφους. Αν και αυτό τυπικά γίνεται μόνο κατά τη διάρκεια νέας κατασκευής, ενδέχεται να είναι απαραίτητη η επανεκτίμηση του εδάφους χαρακτηριστικά σε περιπτώσεις ακραίου διακανονισμού θεμελίων και οι οικοδομικές αρχές μπορεί να το απαιτήσουν προηγουμένως έκδοση άδειας. Ένας γεωτεχνικός μηχανικός προετοιμάζει συνήθως την έκθεση χώματος και χρεώνει μεταξύ $ 500 και $ 3.000 για αυτήν την υπηρεσία.

Η ανάγκη αντιμετώπισης των εμποδίων στο έδαφος, απόσπασμα ρίζες δέντρων, και να κάνετε άλλες απρόβλεπτες εργασίες μπορούν επίσης να αυξήσουν το κόστος επισκευής προβλημάτων θεμελίωσης. Ωρες ωρες, σωλήνες αποχέτευσης πρέπει να επαναπροσανατολιστούν και αυτό συνήθως δεν είναι δουλειά αναδόχου επισκευής θεμελίων. Θα πρέπει να πληρώσετε κάποιον - πιθανώς υδραυλικό ή εργολάβο αποχέτευσης - για να το κάνει. Μην ξεχνάτε ότι μπορεί επίσης να χρειαστείτε έναν εργολάβο εξωραϊσμού για να επιδιορθώσετε τις εγκαταστάσεις μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών θεμελίωσης.

Συμβουλές για την πρόσληψη αδειούχου εργολάβου

Οι εργολάβοι του ιδρύματος υποχρεούνται να έχουν άδεια γενικού εργολάβου στα περισσότερα κράτη, και εάν το κράτος δεν απαιτεί άδεια, συνήθως το κάνουν οι τοπικές οικοδομικές αρχές. Ορισμένοι υπεργολάβοι που απαιτούνται για εξειδικευμένα καθήκοντα, όπως η χαλυβουργία ή η οδήγηση σε σωρούς, μπορεί να απαιτούν άδειες ειδικών, αλλά συνήθως είναι ευθύνη του εργολάβου που επιβλέπει το έργο επαληθεύστε αυτά. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι δική σας ευθύνη να επαληθεύσετε την άδεια του κύριου εργολάβου, οπότε μην ξεχάσετε να ζητήσετε τον αριθμό της άδειας και να τον επαληθεύσετε μέσω του συμβουλίου κρατικών επαφών.

Εκτός από την αδειοδότηση, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος που προσλαμβάνετε είναι δεμένα και ασφαλισμένα επισης. Η συγκόλληση σας προστατεύει σε περίπτωση που η εργασία γίνει ακατάλληλα ή δεν έχει ολοκληρωθεί και η ασφάλιση σας προστατεύει από επακόλουθες ζημιές ή τραυματισμούς λόγω προβλημάτων στην εργασία. Οι περισσότεροι εργολάβοι θα πρέπει επίσης να φέρουν ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων για την προστασία του εργολάβου και ο ιδιοκτήτης σπιτιού από ευθύνη σε περίπτωση τραυματισμών που υπέστησαν οι εργαζόμενοι στη δουλειά, οπότε μην το ξεχάσετε παρακαλώ.