3 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα στιγματισμένο ακίνητο

Με καυτή αγορά ακινήτων που συνεχίζει να μας δίνει σε όλους μια προσπάθεια για τα χρήματά μας (κυριολεκτικά), οι αγοραστές μπορεί να αναζητούν τρόπους να εξοικονομήσουν μετρητά ενώ εκπληρώνουν το όνειρό τους για την ιδιοκτησία σπιτιού. Για κάποιους, αυτό μπορεί να σημαίνει την εξέταση μιας στιγματισμένης ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με Η Εθνική Ένωση Μεσιτών, ένα σπίτι μπορεί να στιγματιστεί λόγω "τοποθεσίας, [μιας] δολοφονίας ή αυτοκτονίας στο σπίτι, υποτιθέμενων στοιχειώσεων ή διαβόητου προηγούμενου ιδιοκτήτη."

Ενώ κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού έχει διαφορετικό επίπεδο άνεσης όταν πρόκειται για την προηγούμενη δραστηριότητα σε ένα σπίτι, εμείς μίλησε με τους ειδικούς για όσα πρέπει να γνωρίζετε προτού σκεφτείτε να κάνετε ένα στιγματισμένο ακίνητο δικό σας Σπίτι.

1. Κάντε τις σωστές ερωτήσεις

Κάθε πολιτεία είναι διαφορετική όταν πρόκειται για την αποκάλυψη θανάτων, εγκληματικών δραστηριοτήτων ή υποτιθέμενων παραφυσικών περιστατικών. Μάθετε τους νόμους της πολιτείας σας πριν από το κυνήγι στο σπίτι και μιλήστε με έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία ακινήτων για ό, τι πιο πρόσφατο ενημερώσεις.

Τζούλια Κουσάγιεβα, ένας εκτιμητής ακινήτων με έδρα τη Νέα Υόρκη, λέει στον Hunker ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει πάντα να κάνουν μια γρήγορη αναζήτηση στο Google για το ακίνητο πριν κάνουν μια προσφορά. Η Κουσάγιεβα παρείχε επίσης την ακόλουθη λίστα ερωτήσεων που έπρεπε να κάνουν στους πωλητές και στους αντιπροσώπους τους:

1. Υπήρξε γνωστός θάνατος/δολοφονία σε αυτό το κατάλυμα;
2. Υπήρξε γνωστό έγκλημα που συνέβη σε αυτό το κατάλυμα;
3. Αυτή η ιδιοκτησία είχε γνωστές παραφυσικές δραστηριότητες;
4. Αυτή η ιδιότητα είχε γνωστές αλλαγές διεύθυνσης ή αυτή η ιδιότητα έχει εναλλακτικές διευθύνσεις ή πολλές διευθύνσεις; (Αυτό είναι σημαντικό επειδή τα στιγματισμένα ακίνητα μπορεί να έχουν αλλαγές διεύθυνσης για να αποφευχθεί η συσχέτιση με το στίγμα και να κρατηθούν μακριά οι τουρίστες/ανεπιθύμητοι επισκέπτες).
5. Πόσες φορές το ακίνητο έχει πουλήσει/μεταβιβάσει ιδιοκτησίες τα τελευταία τρία έως πέντε χρόνια;
6. Τραβάει αυτό το ακίνητο κάποια ανεπιθύμητη προσοχή για κάποιον συγκεκριμένο λόγο;
7. Ποιος είναι ο λόγος που οι ιδιοκτήτες πουλούν τώρα το ακίνητο;
8. Γιατί αυτό το ακίνητο πωλείται κάτω από την αγορά για αυτήν την περιοχή;

Η ιστορία ενός σπιτιού είναι εξίσου σημαντική με την κάτοψη ή τα τελειώματα, και η γνώση της ιστορίας του μελλοντικού σας σπιτιού θα πρέπει να προστεθεί στη λίστα πράγματα που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

2. Εξετάστε τα πλεονεκτήματα των στιγματισμένων ιδιοτήτων

Beatrice de Jong, μεσίτης ακινήτων και ειδικός στις τάσεις των καταναλωτών στο Ανοιχτή πόρτα, λέει ότι στην πολιτεία καταγωγής της, την Καλιφόρνια, οι πωλητές πρέπει να αποκαλύπτουν οποιονδήποτε θάνατο συνέβη στο ακίνητο τα τελευταία τρία χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι συναντά συχνά στιγματισμένα ακίνητα.

«Συνεργάστηκα προηγουμένως με έναν πελάτη που αγόρασε ένα σπίτι που είχε γίνει το σκηνικό μιας τραγικής αυτοκτονίας. Ενώ η πρόσφατη ιστορία ήταν τρομερά θλιβερή, οι αγοραστές μου επέλεξαν να συνεχίσουν να προχωρήσουν στην αγορά του σπίτι όπως είναι και ήρθε με μια καθαρή προσφορά (δηλαδή: χωρίς επιπλέον όρους ή προϋποθέσεις)», λέει ο de Jong Χάνκερ. «Είχαν σχέδια ανακαίνισης και ήξεραν ότι μπορούσαν να γυρίσουν το σπίτι και να δημιουργήσουν νέες, πιο χαρούμενες αναμνήσεις εκεί. Είχα αγοραστές να αποφύγουν να υποβάλουν προσφορές ή να αποσύρουν προσφορές αφού ανακάλυψαν ότι υπήρχε θάνατος στο ακίνητο, αλλά και πολλοί που δεν το άφησαν να τους σταματήσει».

Φυσικά, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της αγοράς ενός στιγματισμένου ακινήτου είναι η τιμή και η αγορά ενός σπιτιού με ανεπιθύμητο παρελθόν θα μπορούσε επίσης να αποδώσει μακροπρόθεσμα.

Κρις Λίπι, πιστοποιημένος μεσίτης ακινήτων και ιδιοκτήτης της ιστοσελίδας του real estate ISoldMyHouse.com, λέει ο Hunker, "Εάν μπορείτε να ζήσετε στο ακίνητο αρκετό καιρό πριν χρειαστεί να το πουλήσετε, τότε ίσως μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από αυτήν για την οποία το αγοράσατε. Το στίγμα μπορεί απλώς να έχει ξεχαστεί μέχρι τότε ή οι άνθρωποι να μην ενοχλούνται πια από το στίγμα λόγω του χρόνου που περνάει».

Σε άκρως ανταγωνιστικές αγορές, οι αγοραστές μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να παραβλέψουν ένα ακίνητο με στίγμα. Ωστόσο, ανάλογα με τις συνθήκες του στιγματισμένου ακινήτου, η συμφωνία μπορεί να μην είναι τόσο απότομη όσο αναμένεται, γι' αυτό φροντίστε να έχετε ρεαλιστικές προσδοκίες.

3. Εξετάστε τα μειονεκτήματα μιας στιγματισμένης ιδιοκτησίας

Τα μειονεκτήματα της αγοράς και της διαβίωσης σε ένα στιγματισμένο ακίνητο εξαρτώνται από τους πιθανούς αγοραστές. Μερικοί αγοραστές μπορεί να είναι εντάξει με έναν θάνατο στο σπίτι, αλλά διστάζουν στην ιδέα ενός υπερφυσικού γεγονότος ή εγκληματικής δραστηριότητας.

Η Κουσάγιεβα λέει, «Τα μειονεκτήματα είναι ότι αγοράζετε ένα ακίνητο με ένα στίγμα που μπορεί να έχει ψυχολογικές και συναισθηματικές επιπτώσεις και συχνά, αυτές οι ιδιότητες μπορεί να απαιτούν σημαντικές ανακαινίσεις».

Τα μειονεκτήματα ενός στιγματισμένου ακινήτου ξεπερνούν τη ζωή στο σπίτι. Σπίτια που έχουν γίνει τόπος πρόσφατου εγκλήματος ή γνωστού στοιχειώματος θα μπορούσαν να προσελκύσουν επισκέπτες ή ανεπιθύμητη προσοχή. Η Κουσάγιεβα λέει ότι τα στιγματισμένα σπίτια μπορεί να έμειναν άδεια για λίγο, κάτι που θα μπορούσε επίσης να προσελκύσει καταληψίες. Ή, το σπίτι θα μπορούσε να είχε παραμεληθεί.

Αλλά οι μεσίτες λένε ότι υπάρχει ένας αγοραστής για κάθε σπίτι και σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορεί ακόμη και να αναζητήσουν στιγματισμένα ακίνητα.

Μεσίτης της Φιλαδέλφειας Μαρία Κουάτρονε λέει, «Υπάρχει πάντα η πιθανότητα ο κατάλληλος μεμονωμένος αγοραστής να έρθει μαζί με μια γοητεία για το σπίτι λόγω ενεργού ενδιαφέροντος για φαντάσματα, στοιχειώματα ή αληθινό έγκλημα. Μια τέτοια καινοτομία μπορεί στην πραγματικότητα να είναι μια ισοπαλία, ειδικά αν ένα έγκλημα στο σπίτι αφορούσε διασημότητες ή άλλους διάσημους ανθρώπους. Ο αριθμός των ανθρώπων που έχουν εμμονή με τις αληθινές τηλεοπτικές εκπομπές, τα podcast και τα μυθιστορήματα φαίνεται να αυξάνεται».

Η αγορά ενός σπιτιού υπό οποιεσδήποτε συνθήκες είναι μια μεγάλη απόφαση, καθώς είναι ένα μέρος όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν σημαντικό χρόνο και πόρους. Και ενώ η αγορά ενός στιγματισμένου ακινήτου είναι μια πολύ προσωπική απόφαση, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανυπομονούν να δημιουργήσουν ένα θετικό μέλλον σε οποιοδήποτε σπίτι που τελικά επιλέξουν.