Fixer-Upper Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

Η αγορά ενός επάνω μέρους στερέωσης μπορεί να φαίνεται σαν μια ρομαντική προοπτική — τα Σαββατοκύριακα ξεφλουδίζουν την ταπετσαρία στο ικανοποιητικές λωρίδες, διαλέγοντας κομψές νέες συσκευές και αναβάθμιση του φθαρμένου δαπέδου με λίγο TLC. Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι οι περισσότερες ανακαινίσεις στερέωσης-πάνω σπάνια πηγαίνουν όπως έχουν προγραμματιστεί.

Στην πραγματικότητα, το 2020 Έρευνα Houzz, το 31% των ερωτηθέντων αποκάλυψε ότι οι ανακαινίσεις τους ξεπέρασαν τον προϋπολογισμό. Τον Μάιο του 2021, Business Insider ανέφερε επίσης ότι το 44% των έργων ανακαίνισης σπιτιών αντιμετωπίζει καθυστερήσεις λόγω ελλείψεων προμηθειών και αυξανόμενου κόστους υλικών.

Η αγορά ενός σπιτιού που χρειάζεται πολλή δουλειά μπορεί να φαίνεται σαν μια έξυπνη, οικονομικά αποδοτική επιλογή σε μια αγορά κατοικίας με χαμηλό απόθεμα οικονομικών κατοικιών. Αλλά προτού ονειρευτείτε την ανακαίνιση αυτού του ερειπωμένου τεχνίτη μπανγκαλόου της δεκαετίας του 1920, διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς να αποφύγετε τυχόν τύψεις για το μάστορα.

Οι μη ρεαλιστικές προσδοκίες μπορούν να οδηγήσουν σε τύψεις του αγοραστή

Όταν ο Nick Derkowski — εγγεγραμμένος νοσοκόμος και ιδρυτής του TrailHead Coffee, μια εταιρεία που πουλά καφέ υψηλής ποιότητας — αγόρασε το σπίτι του πριν από ένα χρόνο, δεν φανταζόταν πόσος χρόνος και κόπος θα έβαζε σε αυτό που νόμιζε ότι ήταν το σπίτι των ονείρων του. Όταν αυτός και ο αρραβωνιαστικός του αγόρασαν την αγροτική τους ιδιοκτησία με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια στο Ουισκόνσιν για 115.000 δολάρια, ήταν ευχαριστημένοι με το προσιτό σπίτι επειδή είδαν άλλα μέρη να πωλούνται για 10-15% πάνω από τη λίστα τιμή. Ωστόσο, ενώ το αρχικό κόστος του 1.600 τετραγωνικών ποδιών του επισκευαστή-πάνω τους προσέλκυσε, ο Derkowski λέει ότι είναι έτοιμος να τελειώσει με το ακίνητο.

«Αν το μόνο που έπρεπε να κάνω ήταν να φτιάξω το σπίτι, θα ήταν εντάξει, αλλά εργάζομαι επίσης 50 ώρες [την εβδομάδα] ως εγγεγραμμένη νοσοκόμα», λέει ο Derkowski στον Hunker. «Επομένως, όταν περνάει ο ελεύθερος χρόνος, απλά δεν έχω την ενέργεια να δουλέψω σε άλλο έργο». Προσθέτει ότι αν και έχουν ήδη φτιάξει μέρη του νέου τους σπιτιού, αυτός και ο αρραβωνιαστικός του σχεδιάζουν τώρα να φύγουν νωρίς το επόμενο έτος. «Θέλω απλώς να τελειώσω αυτό που έχουμε σκίσει και να τελειώσω με αυτό», εξηγεί ο Derkowski. «Είναι δύσκολο να ζεις σε ένα ακατάστατο, ακατάστατο σπίτι που είναι πάντα σε ροή, ειδικά [όταν] δουλεύω τόσο πολύ».

Είναι εύκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ερωτευτούν τις δυνατότητες του σπιτιού, αλλά αν δεν μπορείτε να αφιερώσετε σημαντικό χρόνο στο έργο, πιθανότατα θα καταλήξετε αγχωμένοι και απογοητευμένοι. Το να είστε ρεαλιστές σχετικά με τον χρόνο και την προσπάθεια που απαιτείται για τη μεταμόρφωση ενός στερέωσης-πάνω είναι το πρώτο βήμα για την αποφυγή τύψεων. Ακόμα κι αν η εργασία ανατίθεται σε εξωτερικούς συνεργάτες, μια εκτεταμένη ανακαίνιση σπιτιού μπορεί γρήγορα να γίνει συντριπτική.

Υπάλληλος στεγαστικών δανείων στη Νότια Φλόριντα Rose Vital λέει ότι είδε το μερίδιό της από πελάτες να αγοράζουν εξαρτήματα στερέωσης για τα οποία σύντομα μετανιώνουν.

«Έχω μια πελάτισσα που αγόρασε ένα σπίτι που χρειαζόταν πολλή δουλειά και δύο χρόνια αργότερα εργάζεται ακόμα στο σπίτι», λέει η Vital στον Hunker. «Με τα χρόνια, έχω δει πελάτες να αγοράζουν σπίτια και να τα ανακαινίζουν, και ενώ τους αρέσει το σπίτι όταν τελειώνει, οι περισσότεροι λένε «ποτέ πάλι.' Όλοι αναζητούν μια καλή συμφωνία, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι είναι απροετοίμαστοι για τα υποκείμενα ζητήματα που βρίσκουν όταν αρχίζουν να σκίζουν τα πράγματα έξω».

Πώς η τηλεόραση παίζει ρόλο στις φαντασιώσεις Fixer-Upper

Μέρος της απήχησης ενός φιξαρίσματος-πάνω μπορεί, φυσικά, να εντοπιστεί στην ποπ κουλτούρα. Εξάλλου, μερικές από τις πιο δημοφιλείς εκπομπές βελτίωσης σπιτιού απεικονίζουν ιδιοκτήτες και επενδυτές να γυρίζουν σπίτια σε 30 ημέρες ή λιγότερο, και οι θεατές δεν βλέπουν πάντα το ποσό της προσπάθειας και των χρημάτων που απαιτούνται για την επιτυχή αναδιαμόρφωση ενός Σπίτι. Για πολλούς, η επισκευή ενός χώρου μπορεί να διαρκέσει μήνες ή χρόνια και συχνά είναι πολύ πιο ακριβή από τις αρχικές εκτιμήσεις.

Ο John Bodrozic είναι ο συνιδρυτής του HomeZada, ένα ψηφιακό σύστημα διαχείρισης σπιτιού και προειδοποιεί ότι οι περισσότεροι ερωτεύονται την αποκάλυψη του «μετά» σε εκπομπές στο σπίτι και είναι απροετοίμαστοι για το εγχείρημα «πριν».

"Οι παραστάσεις ανακαίνισης σπιτιού δημιουργούν την εσφαλμένη εντύπωση ότι η εκτέλεση όλων αυτών των έργων είναι μια διασκεδαστική, συναρπαστική διαδικασία", λέει ο Bodrozic στον Hunker. «Μερικές φορές πρέπει να βρείτε ένα διαφορετικό μέρος για να ζήσετε ενώ το σπίτι ανακαινίζεται, το οποίο μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερο και [πιο ακριβό] από ό, τι πιστεύουν οι άνθρωποι. Διαχείριση των οικονομικών πτυχών του καθορισμού του προϋπολογισμού σας, εύρεση χρημάτων για πληρώσει για αυτές τις ανακατασκευές, και το να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε αυτό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά απαιτεί πολύ περισσότερο προγραμματισμό από ό, τι υπονοεί η ανακαίνιση σπιτιού."

Ο Ντερκόφσκι λέει ότι λόγω των ιδεαλιστικών τηλεοπτικών εκπομπών, είχε επίσης ρουφήξει την ψευδαίσθηση ότι το έργο του στο επάνω μέρος θα ήταν πολύ πιο εύκολο από αυτό που αποδείχθηκε.

«Είμαστε μεγάλοι θαυμαστές του HGTV και ναι, πιστεύω ότι έπαιξε ρόλο στο να αναλάβουμε αυτό το έργο. Απολαμβάνουμε πραγματικάFlip ή Flop​, ​Αγαπήστε το ή απαριθμήστε το,​ ​Ο Χολμς στα σπίτια, και πολλές άλλες τηλεοπτικές εκπομπές ανακαίνισης», εξηγεί ο Derkowski. «Μέχρι στιγμής, πιθανότατα έχουμε επενδύσει 15.000 $ [στο δικό μας fixer-upper]. Ανακαινίσαμε περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια δαπέδου, ξαναβάψαμε τοίχους, αγοράσαμε νέα ντουλάπια και εγκαταστήσαμε όλες τις νέες συσκευές. Περισσότερο από τα χρήματα, έχουμε επενδύσει τόσο πολύ χρόνο όχι μόνο δουλεύοντας στα κομμάτια που χρειάζονται για την ανακαίνιση ενός σπιτιού, αλλά και στο να βρούμε πώς να το κάνουμε».

Πώς οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να είναι πιο ρεαλιστές σχετικά με το Fixer-Upper τους

Ενώ οι τηλεοπτικές εκπομπές μπορεί να κάνουν την αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης να φαίνεται γυαλιστερή και διασκεδαστική, είναι ένα απαιτητικό έργο που απαιτεί πολλά μετρητά και ακόμη περισσότερη υπομονή. Η Vital συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν τοποθετηθεί σε ένα επάνω μέρος στερέωσης να ξεκινήσουν τη διαδικασία με μια ειλικρινή και ενδελεχή επιθεώρηση.

"Αποκτήστε έναν εξουσιοδοτημένο και αξιόπιστο επιθεωρητή που θα σας πει την αλήθεια, ο οποίος μπορεί πραγματικά να σκάψει σε όλα τα σημαντικά ζητήματα", λέει η Vital. "Αν κόψετε τις γωνίες με μια επιθεώρηση, ειδικά με ένα στερέωσης-πάνω, θα σας κοστίσει περισσότερα χρήματα στην πορεία."

Με μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να μπουν στον πειρασμό να ακολουθήσουν την ανώτερη οδό με την ελπίδα της εξοικονόμησης χρήματα, αλλά ανάλογα με το είδος των επιδιορθώσεων που χρειάζονται, μπορεί να είναι πιο λογικό να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν χρειάζεται σημαντικές αναβαθμίσεις. Μια υψηλότερη τιμή καταλόγου σε ένα σπίτι μπορεί να σημαίνει τη διαφορά των 100 $ το μήνα σε μια υποθήκη 30 ετών έναντι χιλιάδων δολαρίων που βγαίνουν από την τσέπη για μια αόρατη έκτακτη ανάγκη όταν ξεκινούν οι ανακαινίσεις.

"Σχεδόν όλοι οι αγοραστές κατοικιών υποτιμούν το συνολικό κόστος των έργων αναδιαμόρφωσης που θέλουν όταν αγοράζουν ένα επάνω μέρος στερέωσης", λέει ο Bodrozic. «Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να υπερβαίνει τον προϋπολογισμό του στο άθροισμα όλων των έργων του, γεγονός που δημιουργεί οικονομική πίεση στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ή καταλήγουν κάνουν μόνο ένα μέρος των έργων που θέλουν με βάση το τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά και στη συνέχεια πρέπει να ζήσουν με πτυχές του σπιτιού που πραγματικά δεν έχουν σαν."

Παρόλο που δεν αποκλείουμε εντελώς το ενδεχόμενο αγοράς στερέωσης-επάνω, να κάνουμε μια ενδελεχή επιθεώρηση και να έχουμε Οι ρεαλιστικές προσδοκίες σχετικά με τον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποφύγουν να μετανιώσουν για την αγορά τους αργότερα. Επιπλέον, βοηθά να θυμάστε ότι αυτό που βλέπετε στην τηλεόραση δεν είναι πάντα πραγματικότητα.