Πώς να προσλάβετε έναν σκεπαστή

Ποτέ δεν είναι καλή μέρα όταν πρέπει να προσλάβετε έναν στεγαστή — είτε πρόκειται για μια μικρή διαρροή στέγης είτε για μια καταιγίδα που έπληξε εντελώς τα περισσότερα από τα έρπητα ζωστήρα σας. Αλλά, ακόμα κι αν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα, η επισκευή μιας στέγης γενικά δεν θεωρείται έργο DIY. Οι στέγες δεν διαθέτουν μόνο την τεχνογνωσία και τα εργαλεία για να καλύπτουν διαρροές οροφής ή να παρέχουν μια εντελώς νέα οροφή που πιθανότατα όχι, αλλά έχουν επίσης τις γνώσεις και τον εξοπλισμό ασφαλείας για να μην τραυματιστούν στη δουλειά.

Θέλετε να προσλάβετε στεγαστή και δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε; Ακολουθεί ένας οδηγός για την πρόσληψη του καλύτερου στεγαστή για τη δουλειά — και πόσο περίπου θα σας κοστίσει.

Τι κάνει ένας εργολάβος στέγης

Μια εταιρεία στέγης — η οποία θα μπορούσε να είναι μια μικρή επιχείρηση τριών ή τεσσάρων ατόμων ή μια μεγαλύτερη εταιρεία με πολλά πληρώματα — είτε επισκευάζει είτε εγκαθιστά νέες στέγες. Ορισμένες εταιρείες αναδιαμόρφωσης περιλαμβάνουν επίσης τη στέγη ως μία από τις προσφερόμενες υπηρεσίες, μαζί με την επένδυση, τις εγκαταστάσεις παραθύρων και άλλα έργα βελτίωσης σπιτιού.

Εάν έχετε διαρροή σε μια οροφή που κατά τα άλλα είναι σε καλή κατάσταση, ο στεγαστής μπορεί να βρει την πηγή και να γνωρίζει ποια υλικά θα τη διορθώσουν. Ενώ βρίσκονται στην οροφή, μπορούν επίσης να εντοπίσουν άλλες περιοχές που μπορεί να εξελιχθούν σε προβλήματα αργότερα.

Η αντικατάσταση μιας υπάρχουσας στέγης, από την άλλη πλευρά, είναι πιο περίπλοκη από τη διόρθωση μιας απλής διαρροής. Μερικές από τις εργασίες του στεγαστή περιλαμβάνουν:

• Επισκεφθείτε το σπίτι σας για να κάνετε μετρήσεις και να συζητήσετε τη δική σας επιλογές υλικών.
  
• Παροχή γραπτής εκτίμησης. Η εκτίμηση και η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τις εγγυήσεις προϊόντων και εργασίας.
• Εξασφάλιση οικοδομικών αδειών αν είναι απαραίτητο. (Σημειώστε ότι ορισμένες πολιτείες και δήμοι δεν απαιτούν οικοδομική άδεια για αντικατάσταση στέγης.)
  
• Παραγγελία υλικών στέγης, τα οποία περιλαμβάνουν το φινίρισμα του υλικού στέγης (όπως ασφαλτικά βότσαλα, αναβοσβήνει, ακμή σταγόνας, αυτοκόλλητο υπόστρωμα φράγματος πάγου, τσόχα στέγης, καρφιά οροφής κ.λπ.).
  
• Διευθέτηση ενός κάδου απορριμμάτων για την απόρριψη των υπολειμμάτων στέγης.
  
• Πρόσληψη εγκαταστάτη υδρορροών. Ορισμένοι κατασκευαστές στέγης βασίζονται σε υπεργολάβους για την εγκατάσταση υδρορροές και εκροές.
• Αφαίρεση της υπάρχουσας στέγης.
  
• Επιθεώρηση και επισκευή του καταστρώματος στέγης.
  
• Τοποθέτηση της νέας οροφής.
  
• Καθαρισμός της περιοχής. Ένας στεγαστής θα επιθεωρήσει το έδαφος για πεσμένα καρφιά και άλλους συνδετήρες.
  

Εάν η επισκευή ή η αντικατάσταση στέγης είναι αποτέλεσμα ζημιάς που καλύπτεται από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο των ιδιοκτητών του σπιτιού σας, ο κατασκευαστής στέγης μπορεί να βοηθήσει στη διαδικασία υποβολής αξίωσης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να προσλάβετε οποιαδήποτε εξειδικευμένη εταιρεία στέγης, αν και πολλές ασφαλιστικές εταιρείες διατηρούν έναν κατάλογο προτιμώμενων εργολάβων.

Οι ιδιαιτερότητες διαφέρουν από ασφαλιστική εταιρεία σε ασφαλιστική εταιρεία, αλλά τόσο εσείς όσο και ο στεγαστής θα πρέπει να τεκμηριώσετε τη ζημιά με φωτογραφίες πριν κάνετε οποιαδήποτε επισκευή. Ο τεχνίτης στέγης θα πρέπει να γράψει μια εκτίμηση που μπορείτε να υποβάλετε ως μέρος της απαίτησής σας και θα πρέπει να συνοδεύουν τον ρυθμιστή ασφάλισης καθώς επιθεωρούν τη ζημιά.

Κάνοντας την εργασία σας

Αν και μπορεί να πιστεύετε ότι "μια στέγη είναι μια στέγη", υπάρχουν στην πραγματικότητα πολλές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν και υλικά που πρέπει να αποφασίσετε προτού προσλάβετε έναν στεγαστή.

Τύπος έρπητα ζωστήρα

Το πιο δημοφιλές υλικό στέγης είναι ασφαλτοτάπητα (τεχνικά ονομάζονται έρπητα ζωστήρα σύνθεσης), τα οποία χρησιμοποιούνται στο 75 έως 80 τοις εκατό των σπιτιών σε αυτή τη χώρα. Το υλικό διατίθεται σε δεκάδες χρώματα και η εμφάνιση κυμαίνεται από επίπεδα έρπητα ζωστήρα έως προϊόντα με βαθιά υφή, που ονομάζονται αρχιτεκτονικά έρπητα ζωστήρα. Υπάρχουν επίσης πολλά άλλα υλικά στέγης από τα οποία μπορείτε να επιλέξετε, ωστόσο, συμπεριλαμβανομένων σχιστόλιθος, ξύλα κουνήματα και έρπητα ζωστήρα, πλακάκι, και μέταλλο. Όλα έχουν ξεχωριστή εμφάνιση και θα πρέπει να συμβιβαστείτε με έναν τύπο προτού καλέσετε έναν στεγαστή.

Ενώ οι περισσότεροι κατασκευαστές στέγης μπορούν να εγκαταστήσουν ασφαλτικά βότσαλα, δεν είναι όλοι στο εμπόριο ειδικοί σε άλλους τύπους. Εάν ενδιαφέρεστε να εγκαταστήσετε μια οροφή από σχιστόλιθο ή ξύλινη ανακίνηση, είναι καλή ιδέα να περιορίσετε την αναζήτησή σας για στέγαστρο σε εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτό το υλικό. Είναι επίσης σκόπιμο να ελέγξετε για τυχόν περιορισμούς στο υλικό και το χρώμα της οροφής, εάν ανήκετε σε ένα ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή αν έχετε ένα σπίτι σε μια ιστορική γειτονιά που δεν μπορεί να αλλάξει σημαντικά.

Υδρορροές και στόμια

Η αντικατάσταση στέγης συνήθως περιλαμβάνει επίσης νέες υδρορροές και στόμια εκροής, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να αποφασίσετε για τα υλικά και τα χρώματα εκ των προτέρων. Τα πιο κοινά υλικά υδρορροών περιλαμβάνουν αλουμίνιο χωρίς ραφή που κατασκευάζεται επιτόπου και υδρορροές βινυλίου που διατίθενται σε προκομμένα μήκη. Δεν είναι πολύ συνηθισμένα, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε υδρορροές από χαλκό, ακόμη και από ξύλο. Οι περισσότεροι κατασκευαστές στέγης επιλέγουν από προεπιλογή υδρορροές αλουμινίου, οπότε αν θέλετε κάτι άλλο, μιλήστε πριν οριστικοποιηθεί η σύμβαση.

Αερισμός σοφίτας

Οι περισσότερες στέγες περιλαμβάνουν κάποια μέσα για να παρέχουν αερισμό στη σοφίτα. Ένας συνδυασμός αεραγωγών δαπέδου και οροφής ή κορυφογραμμής είναι ένας δημοφιλής τύπος αερισμού σοφίτας, αλλά υπάρχουν και άλλοι. Εάν η εκτίμηση στέγης ή το συμβόλαιο δεν αναφέρει εξαερισμό, φροντίστε να ρωτήσετε σχετικά. Μια σωστά αεριζόμενη σοφίτα απαλλάσσει την υπερβολική υγρασία στον αέρα, η οποία μπορεί να βλάψει τα δομικά στοιχεία στη σοφίτα. Βοηθά επίσης να κρατήσει το κατάστρωμα της οροφής κρύο το χειμώνα για να βοηθήσει αποτρέψτε τα φράγματα πάγου σε χιονισμένα κλίματα.

Εργολάβος στέγης vs. Πολυτεχνίτης

Για απλές επισκευές, όπως αντικατάσταση ορισμένων έρπητα ζωστήρα που λείπουν ή σφράγιση ενός ανοίγματος κατά μήκος μιας καμινάδας ή ενός φεγγίτη, την εργασία μπορεί να χειριστεί ένας τεχνίτης. Για μια πλήρη αντικατάσταση στέγης, ωστόσο, είναι καλύτερο να πάτε με έναν επαγγελματία στεγαστή.

Οι εργολάβοι στέγης κάνουν τη δουλειά κάθε μέρα και γνωρίζουν τις σωστές μεθόδους εγκατάστασης για διαφορετικά υλικά στέγης. Ξέρουν πώς να απλώνουν τα υλικά έτσι ώστε τα μαθήματα να είναι ίσια και να μην ευθυγραμμίζονται δύο ραφές μεταξύ τους — μια κατάσταση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαρροή. Τείνουν επίσης να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στις διεισδύσεις της οροφής που αναβοσβήνουν, επειδή αυτές οι περιοχές είναι πιο επιρρεπείς σε διαρροές από την υπόλοιπη οροφή.

Το σφυρί στέγης είναι ένα απαραίτητο εργαλείο, αλλά οι περισσότεροι κατασκευαστές στέγης χρησιμοποιούν πιστόλια καρφώματος για να επιταχύνουν την εργασία και να βεβαιωθούν ότι τα καρφιά έχουν τραβηχτεί σωστά. Μια εταιρεία κατασκευής στεγών είναι πιο πιθανό να διαθέτει ανελκυστήρες σκάλας ή κάποιο άλλο μηχανικό μέσο για τη μεταφορά υλικών στέγης από το έδαφος στην οροφή. Αυτό μπορεί να βοηθήσει την εργασία να προχωρήσει πιο γρήγορα, επειδή περισσότερα μέλη του πληρώματος θα εγκαταστήσουν την οροφή αντί να μεταφέρουν υλικά σε σκάλες.

Έπειτα, υπάρχει η αυτοπεποίθηση που πηγάζει από το ανέβασμα και κατέβασμα σκαλών με φερμουάρ και το περπάτημα και την εργασία σε κεκλιμένες επιφάνειες όλη την ημέρα. Είναι συνηθισμένοι στις συνθήκες εργασίας. Οι επαγγελματίες κατασκευαστές στέγης εκτιμούν την ασφάλεια και συνήθως διαθέτουν εξοπλισμό ασφαλείας, όπως ιμάντες ασφαλείας, στο εργοτάξιο.

Εάν το έργο στέγης σας περιλαμβάνει μια αξίωση ασφάλισης, ένας επαγγελματίας κατασκευαστής στέγης μπορεί να είναι συνήγορος για τον σκοπό σας και μπορεί να συνεργαστεί με τον ρυθμιστή αποζημιώσεων για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια δίκαιη διευθέτηση. Εάν η πολιτεία σας απαιτεί να έχουν άδεια οι στέγες, η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να αρνηθεί να σας αποζημιώσει για ζημιές, εάν η εταιρεία ή το άτομο που κάνει το έργο δεν διαθέτει την απαιτούμενη άδεια.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε έναν εργολάβο στέγης πριν από την πρόσληψη

Η αντικατάσταση μιας υπάρχουσας στέγης είναι ένα μεγάλο εισιτήριο που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών αντιμετωπίζουν μόνο μία ή ίσως δύο φορές, εάν μείνουν στο σπίτι για εξαιρετικά μεγάλο χρονικό διάστημα. Βρείτε πιθανούς υποψηφίους για τη δουλειά στεγών σας, συμβουλευόμενοι γείτονες και φίλους σχετικά με τις εμπειρίες τους στη στέγη. Άλλοι εργολάβοι είναι καλές πηγές για παραπομπές, οπότε αν έχετε συνεργαστεί με άλλο τύπο εμπόρου στο παρελθόν, ζητήστε μια σύσταση.

Οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στους πιθανούς υποψηφίους περιλαμβάνουν:

• ​Έχετε άδεια;Οι απαιτήσεις διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και δεν απαιτούν όλες οι περιοχές να έχουν άδεια οι στέγες.
  
• ​Τι είδη ασφάλισης έχετε;Υπάρχουν τρία είδη ασφάλισης. Η αποζημίωση των εργαζομένων καλύπτει το πλήρωμα στέγης σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στην εργασία. Η γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει οποιαδήποτε ζημιά στο σπίτι σας. Μια εγγύηση εγγύησης εγγυάται μια πληρωμή σε εσάς εάν ο στεγαστής δεν ολοκληρώσει την εργασία. Δεν είναι κολλημένα όλα τα στέγαστρα εκτός και αν είναι τοπική απαίτηση.
  
• ​Μπορείτε να δώσετε αναφορές;Όλοι οι κατασκευαστές στέγης θα πρέπει να μπορούν να σας δώσουν τα ονόματα και τα στοιχεία επικοινωνίας παλαιότερων πελατών.
  
• ​Θα δώσετε γραπτή εκτίμηση;Τι θα περιλαμβάνει;
  
• ​Ποιο είναι το πρόγραμμα πληρωμών σας;Οι περισσότεροι κατασκευαστές στέγης θα ζητήσουν προκαταβολή όταν υπογράψετε το συμβόλαιο. Το ποσό μπορεί να περιορίζεται από το νόμο, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10 έως 25 τοις εκατό της συνολικής εκτίμησης. Ποτέ μην πληρώνετε πλήρως πριν από την έναρξη της εργασίας και μην υποβάλετε ποτέ την τελική σας πληρωμή μέχρι να είστε ικανοποιημένοι με την εργασία.
  
• ​Τι είδους εγγύηση προσφέρετε;Θα υπάρχει εγγύηση για τα υλικά καθώς και εγγύηση κατασκευής. Η εγγύηση υλικών μπορεί να διαρκέσει 20 έως 50 χρόνια ή και περισσότερο ανάλογα με το έργο. Οι εγγυήσεις κατασκευής είναι από 5 έως 25 χρόνια. Υπάρχουν περιπτώσεις που τα δύο συνδυάζονται σε μία εγγύηση εφ' όρου ζωής. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ανάδοχος θα πιστοποιηθεί από τον κατασκευαστή των υλικών και ο ανάδοχος θα χρησιμοποιήσει προϊόντα που καθορίζονται από τον κατασκευαστή.
  
• ​Ποιες είναι οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης;Τα έργα στέγης μπορεί να καθυστερήσουν λόγω του καιρού.

Το κόστος της πρόσληψης εργολάβου στέγης

Το κόστος οποιασδήποτε εργασίας στέγης εξαρτάται από τα υλικά που επιλέγετε και την πολυπλοκότητα της εργασίας. Ορισμένα υλικά κοστίζουν σημαντικά περισσότερο από άλλα και υπάρχουν διαφορές μεταξύ συγκεκριμένων τύπων υλικών. Για παράδειγμα, τα χοντρά αρχιτεκτονικά ασφάλτινα βότσαλα προσθέτουν οπτικό ενδιαφέρον στην οροφή και διαρκούν περισσότερο από τα λεπτά προϊόντα με τρεις γλωττίδες. Κοστίζουν επίσης δύο έως τρεις φορές περισσότερο. Οι πολύ απότομες στέγες με πολλές γωνίες αυξάνουν το κόστος. Σε γενικές γραμμές, οι χρεώσεις εργασίας αντιπροσωπεύουν το 40 έως 60 τοις εκατό του κόστους του έργου.

Οι στέγες δηλώνουν το εμβαδόν μιας στέγης σε τετράγωνα αντί για τετραγωνικά πόδια, και ένα τετράγωνο ισούται με 100 τετραγωνικά πόδια. Το κατά προσέγγιση κόστος εγκατάστασης ανά τετραγωνικό των δημοφιλών υλικών στέγης είναι:

• Βότσαλα ασφάλτου: $300 έως $800
• Ξύλο σέικ και βότσαλα: $600 έως $1.400
• Μέταλλο: $700 έως $1.600
• Πλακάκια από πηλό ή σκυρόδεμα: $1.000 έως $2.400
• Slate: $900 έως $2.500

Αδειοδότηση και πιστοποίηση εργολάβου στεγών

Ορισμένες πολιτείες απαιτούν οι κατασκευαστές στέγης να έχουν άδεια. Η απόκτηση άδειας συνήθως σημαίνει ότι ο κατασκευαστής στέγης πρέπει να επιδείξει απόδειξη ασφάλισης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κατασκευαστές στέγης πρέπει να περάσουν εξετάσεις πριν λάβουν την άδεια. Σε ορισμένες περιοχές, ενώ μπορεί να μην χρειάζονται άδεια για να κάνουν εργασίες στεγών, οι κατασκευαστές στέγης πρέπει να εγγράψουν την επιχείρησή τους στο κράτος. Επικοινωνήστε με το συμβούλιο αδειών ή το γραφείο υποθέσεων καταναλωτών της πολιτείας σας για να μάθετε τους κανονισμούς στην πολιτεία σας.

Πολλοί κατασκευαστές υλικών στέγης προσφέρουν προγράμματα εκπαίδευσης για στεγαστές. Ο στεγαστής πιστοποιείται για την εγκατάσταση των προϊόντων αυτής της εταιρείας. Ο κατασκευαστής μπορεί επίσης να απαιτήσει από τον κατασκευαστή στέγης να επιδείξει απόδειξη ασφάλισης και καλό ιστορικό στο Better Business Bureau. Οι στέγες που είναι πιστοποιημένες από κατασκευαστή μπορούν να προσφέρουν τις καλύτερες εγγυήσεις που έχει να προσφέρει η εταιρεία. Τα περισσότερα προγράμματα πιστοποίησης απαιτούν επαναπιστοποίηση σε περιοδική βάση.