Large Rentals Popular Trend

Αν και είναι δύσκολο να προβλέψουμε τι θα συμβεί στην ακίνητη περιουσία, το 2021 μπήκαν ακόμη περισσότεροι παράγοντες. Με την πανδημία να συνεχίζεται και τις οικογένειες και την επαγγελματική ζωή να αλλάζουν ακόμα, υπήρξαν πολλά στοιχεία που επηρέασαν πώς, πότε και πού κινούμαστε. Ο Zillow μάλιστα επινόησε ένα όνομα για να συνοψίσει την αύξηση των ανθρώπων που μετακινήθηκαν από την άνοιξη του 2020 έως έναν χρόνο μετά: τη μεγάλη ανακατανομή. Σε μια Έκθεση Απριλίου 2021, η εταιρεία υπολόγισε ότι περισσότερο από το 11% των Αμερικανών είχαν μετακομίσει — και δεν το μετάνιωσαν. Μάλιστα, το 80% των ερωτηθέντων δήλωσαν χαρούμενοι για την απόφασή τους.

Φυσικά, η πανδημία οδήγησε επίσης σε μια από τις πιο δύσκολες στιγμές για πολλούς. Ήδη από το 2020, ο Zillow άρχισε να παρακολουθεί πώς ήταν επηρεάζουν τις τιμές ενοικίασης. Φέτος, α μελέτη από το Apartment Guide διαπίστωσε ότι το ενοίκιο είχε αυξηθεί κατά περίπου 20% από έτος σε έτος για ένα υπνοδωμάτιο στις Η.Π.Α.

Πώς θα διαμορφωθεί το 2022; Είναι δύσκολο να το ξέρεις, αλλά το Zillow έχει κάποιες ιδέες, χάρη σε αυτό ζεστή στέγαση χρειάζεται για το 2022 Φαίνεται ότι οι ενοικιαστές πιθανότατα θα αναζητούν μεγαλύτερους χώρους. Για αρχή, η Zillow αναμένει να δει «να αυξηθεί η ζήτηση για μεγαλύτερα ενοίκια, συμπεριλαμβανομένων των μονοκατοικιών, καθώς οι οικογένειες μένουν στην αγορά ενοικίων περισσότερο».

Γιατί ενδιαφέρονται οι άνθρωποι για μεγάλα ενοίκια;

Η έκθεση εξηγεί ότι αυτό το ανανεωμένο ενδιαφέρον οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι «το αυξανόμενο κόστος καθιστά δυσκολότερο την εξοικονομήστε για προκαταβολή [σε ένα σπίτι]." Η εναλλακτική είναι η ενοικίαση ενός χώρου που σας προσφέρει περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.

«Το διάστημα έχει βελτιωθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας», λέει στον Hunker ο ανώτερος οικονομολόγος του Zillow, Jeff Tucker. "Ένας από τους σημαντικότερους λόγους που οι πρόσφατοι ενοικιαστές λένε ότι μετακόμισαν ήταν για να αποκτήσουν περισσότερο εσωτερικό και εξωτερικό χώρο."

Ο Tucker εξηγεί ότι «η βιομηχανία ενοικίασης για μια οικογένεια έχει αναπτυχθεί έντονα τα τελευταία δύο χρόνια», με μια «απότομη άνοδο του κατασκευή ειδικών ενοικίων." (FYI: Οι ενοικιάσεις για συγκεκριμένο σκοπό ορίζονται σε μεγάλο βαθμό ως κατασκευές που κατασκευάζονται ειδικά για μελλοντικές μακροπρόθεσμες ενοικίου.)

Τούτου λεχθέντος, "οι κυνηγοί σπιτιών εξακολουθούν να αγωνίζονται να βρουν τη σωστή εφαρμογή καθώς αναζητούν το επόμενο ενοικιαζόμενο σπίτι τους."

Εκτός από τα αυξημένα τετραγωνικά, υπάρχουν μερικοί άλλοι παράγοντες που πιθανότατα προσελκύουν τους ενοικιαστές. Για αρχή, ο Tucker επισημαίνει ότι οι άνθρωποι έχουν εγκαταλείψει τη δουλειά τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Όπως αναφέρει το Harvard Business Review, οι αριθμοί είναι σημαντικοί, με στοιχεία από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ να δείχνουν ότι "4 εκατομμύρια Αμερικανοί παράτησαν τις δουλειές τους τον Ιούλιο του 2021." Η ενοικίαση ενός σπιτιού, αντί να αγοράσει ένα, επιτρέπει περισσότερους χώρους σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής κάνει μια αλλαγή καριέρας, λέει ο Tucker.

Αυτή η αλλαγή θέσης μπορεί επίσης να σημαίνει μια σημαντική κίνηση - ειδικά με ορισμένους εργοδότες που συνεχίζουν να προσφέρουν εργασία εξ αποστάσεως - η οποία περιλαμβάνει την ιδέα να ξεκινήσετε από την αρχή σε ένα νέο μέρος εντελώς. Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού σε ένα άγνωστο μέρος μπορεί να είναι τρομακτικό.

«Μια ενοικίαση μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε όταν μετακομίζετε σε μια νέα πόλη, ως βάση για εξερεύνηση και ερευνώντας τις γειτονιές για να βρεις την τέλεια εφαρμογή πριν δεσμευτείς για μια αγορά σπιτιού», ο Τάκερ λέει.

Ακόμα κι έτσι, οι αλλαγές στο εισόδημα και άλλες προκλήσεις δεν έχουν διευκολύνει τους ανθρώπους να πληρώνουν ενοίκιο το 2021. Ο Άτλας Εθνικών Μετοχών αναφέρει ότι «Το αυξανόμενο χρέος ενοικίων και η πιθανότητα μαζικής έξωσης είναι ένα από τα πιο πιεστικά θέματα μετοχών που δημιουργήθηκαν από την πανδημία του COVID-19». Αυτό είναι προφανές σε αυτό το έντονο σημείο δεδομένων από την έκθεση: «Από τα μέσα Αυγούστου 2021, 5,9 εκατομμύρια νοικοκυριά ενοικιαστών — το 15% όλων των ενοικιαστών — ήταν πίσω από το ενοίκιο τους πληρωμές."

Θα παρακολουθούμε τις πληροφορίες από τους ειδικούς το επόμενο έτος για να δούμε πώς και γιατί αυτοί οι αριθμοί ενδέχεται να παρουσιάζουν διακυμάνσεις.