Πότε πραγματικά χρειάζεστε οικοδομική άδεια για ανακαίνιση;

Υπάρχει μόνο ένας τρόπος να γνωρίζετε με βεβαιότητα εάν χρειάζεστε ένα οικοδομική άδεια για το έργο επισκευής ή βελτίωσης του σπιτιού σας: Καλέστε το γραφείο επιθεώρησης κτιρίων της κοινότητάς σας, περιγράψτε το έργο που έχετε στο μυαλό σας και ρωτήστε εάν χρειάζεται άδεια. Οι απαιτήσεις άδειας μπορεί να διαφέρουν πάρα πολύ από πολιτεία σε πολιτεία και ακόμη και από κοινότητα σε κοινότητα εντός της ίδιας πολιτεία, επομένως δεν υπάρχει υποκατάστατο για να απευθυνθείτε στο γραφείο επιθεωρήσεων για συγκεκριμένες πληροφορίες για εσάς κοινότητα.

Ορισμένες κοινότητες είναι πολύ επιεικές σε ό, τι επιτρέπουν σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να κάνει χωρίς οικοδομική άδεια, ενώ άλλοι είναι πολύ πιο προσεκτικοί, απαιτώντας άδειες για όλες εκτός από τις πιο βασικές επισκευές και αντικαταστάσεις. Όλες οι άδειες για έργα κατασκευής, εξωραϊσμού και μηχανολογικών έργων γίνονται σε τοπικό επίπεδο, αν και οι επίσημες απαιτήσεις συχνά λαμβάνονται από κάποιο τύπο εθνικού μοντέλου κώδικα, όπως ο

Δεν είστε σίγουροι αν το επερχόμενο έργο ή η ανακαίνιση του σπιτιού σας απαιτεί άδεια; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε.

Υπόδειξη

Τι είναι η Οικοδομική Άδεια;

Ο όρος "άδεια δόμησης" αναφέρεται στην επίσημη άδεια που χορηγείται από στελέχη μιας κοινότητας σε εργολάβο ή ιδιοκτήτη σπιτιού που επιθυμεί να ολοκληρώσει ένα έργο κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης. Οι άδειες είναι απαραίτητες μόνο για εργασίες που διέπονται από τους επίσημους κώδικες της κοινότητας και όχι για εργασίες συντήρησης ή επισκευής ρουτίνας. Με άλλα λόγια, θα σας ζητηθεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια εάν ναι εγκατάσταση νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων για μια νέα ή ανακαινισμένο μπάνιο αλλά όχι εάν απλώς αντικαθιστάτε τη βρύση ή την τουαλέτα σε ένα υπάρχον μπάνιο.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί κωδικοί που παίζουν ρόλο και είναι πιθανό οι απαιτούμενες άδειες να εκδίδονται από διαφορετικά κυβερνητικά γραφεία. Η κοινότητά σας μπορεί να επιβάλει έναν γενικό κώδικα δόμησης, έναν κώδικα υδραυλικών εγκαταστάσεων, έναν κωδικό καλωδίωσης και έναν κωδικό HVAC καθώς και έναν βασικό κωδικό ζώνης. Ένα μεγάλο έργο, όπως μια προσθήκη δωματίου, μπορεί να απαιτεί πολλές άδειες: άδεια χωροταξίας, οικοδομική άδεια, άδεια καλωδίωσης και άδεια υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Οι διατάξεις για τη χωροθέτηση υπαγορεύουν πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα ακίνητο και απαιτείται έγκριση χωροθέτησης κάθε φορά που το έργο σας αλλάζει το βασικό αποτύπωμα ενός σπιτιού ή όταν αλλάζετε τον τρόπο χρήσης του σπιτιού ή της αυλής. Για παράδειγμα, συχνά απαιτείται άδεια χωροθέτησης όταν χτίζετε ορισμένους φράχτες ή γκαράζ ή μεγάλο υπόστεγο ή όταν προσθέτετε μια εσωτερική πισίνα στην ιδιοκτησία σας. Σε ορισμένες κοινότητες, μπορεί να απαιτείται άδεια χωροθέτησης επιπλέον των οικοδομικών ή μηχανικών αδειών χρειάζεται, αλλά σε άλλες περιοχές οι χωροταξικές και οικοδομικές άδειες εκδίδονται ταυτόχρονα με βάση μία μόνο αίτηση.

Για να καθορίσετε ποιος τύπος άδειας χρειάζεται, ποιος κωδικός ισχύει και πού να υποβάλετε αίτηση για αυτήν, ένα απλό Η διαδικτυακή αναζήτηση χρησιμοποιώντας έναν όρο αναζήτησης όπως "οικοδομικές άδειες για [όνομα πόλης]" θα σας οδηγήσει εκεί που χρειάζεστε να πάω.

Γιατί είναι απαραίτητες οι άδειες

Η διαδικασία αδειοδότησης υπάρχει, ώστε οι κοινοτικοί υπάλληλοι να μπορούν να διασφαλίσουν ότι η κατασκευή κατοικιών και οι μηχανολογικές εργασίες γίνονται με τρόπο που είναι ασφαλής για εσάς και για κάθε μελλοντικό κάτοικο του σπιτιού σας. Οι άδειες εκδίδονται σχεδόν πάντα με την απαίτηση ότι η εργασία πρέπει να επιθεωρείται από ειδικευμένο άτομο που απασχολείται από την υπηρεσία αδειοδότησης. Διατηρούνται διάφοροι επιθεωρητές που γνωρίζουν διαφορετικά στοιχεία κατασκευής δήμος να ελέγξει τις εργασίες που έγιναν σε ένα σπίτι ή ένα τοπίο και να υπογράψει για να επαληθεύσει ότι οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί να κωδικοποιήσει.

Όποιος κάνει αίτηση για την άδεια, ιδιοκτήτης σπιτιού ή εργολάβος, είναι γενικά υπεύθυνος να τηλεφωνήσει στην πόλη γραφείο επιθεώρησης και μεριμνώντας για επιθεώρηση στο κατάλληλο στάδιο της κατασκευαστικής διαδικασίας. Δεν είναι ασυνήθιστο για ορισμένα έργα να απαιτούνται δύο επιθεωρήσεις — η μία στο στάδιο της ακατέργαστης διαδικασίας (κατά την καλωδίωση εγκαθίστανται καλώδια και σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων, για παράδειγμα) και μια τελική επιθεώρηση όταν όλα τα εξαρτήματα εγκατασταθεί.

DIYers και η διαδικασία άδειας

Οι οικοδομικές άδειες συνήθως εξασφαλίζονται από το γενικός εργολάβος που χειρίζεται υπεργολάβους ή μεμονωμένους εργολάβους (όπως υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους ή κατασκευαστές καταστρωμάτων) μπορεί να λάβει άδειες για μικρά έργα. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπηρετώντας ως δικός τους γενικός ανάδοχος και την πρόσληψη ωρομίσθιων εργαζομένων για την ολοκλήρωση της εργασίας, είναι συχνά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που τραβάει τις άδειες. Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ολοκληρώνουν οι ίδιοι τις εργασίες θα είναι φυσικά υπεύθυνοι για την εξασφάλιση τυχόν απαραίτητων αδειών και τη διευθέτηση των κατάλληλων ελέγχων.

Ενώ οι άδειες εκδίδονται συχνά μάλλον αυτόματα για έμπειρους εργολάβους που έχουν ιστορικό με το γραφείο επιθεώρησης της πόλης, η διαδικασία αίτησης μπορεί να είναι πολύ πιο λεπτομερής όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει αίτηση για α άδεια. Ως DIYer, μπορείτε να περιμένετε από το γραφείο να κάνει ερωτήσεις και ίσως να ζητήσει να δει τα γραπτά σας σχέδια για το έργο. Με εξαιρετικά τεχνικά έργα, όπως καλωδιώσεις ηλεκτρικών κυκλωμάτων, το γραφείο αδειοδότησης μπορεί ακόμη και απαιτούν να επιδείξετε την ικανότητά σας κάνοντας ένα σύντομο τεστ ή απαντώντας σε κάποια τεχνική ερωτήσεις. Τέτοιες προβολές δεν είναι πολύ δύσκολες και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού με μέτρια εμπειρία και κατανόηση δεν έχουν κανένα πρόβλημα να τις περάσουν.

Για απλά έργα, η διαδικασία αδειοδότησης μπορεί να απαιτεί μόνο μία επίσκεψη σε ένα δημοτικό γραφείο, αλλά με πιο περίπλοκα έργα οικιακής βελτίωσης, η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει πολλά βήματα:

1. Συμπληρώστε μια αίτηση άδειας.
   
2. Δημιουργήστε ένα σχέδιο τοποθεσίας για το έργο, πιθανώς με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα.
   
3. Προγραμματίστε ένα ραντεβού για να επανεξεταστούν και να εγκριθούν τα σχέδιά σας. Μερικές φορές, αυτό μπορεί να συμβεί επιτόπου στο γραφείο επιθεωρήσεων ή μπορεί να χρειαστούν αρκετές ημέρες ή και εβδομάδες για να επανεξετάσει και να εγκρίνει το σχέδιό σας.
   
4. Πληρώστε την άδεια.
   
5. Κάντε τη δουλειά και στη συνέχεια προγραμματίστε μια επιθεώρηση. Ορισμένα έργα ενδέχεται να απαιτούν πολλαπλές επιθεωρήσεις σε διαφορετικές φάσεις ολοκλήρωσης.
   
6. Λάβετε τελική έγκριση από το γραφείο αδειοδότησης, κλείνοντας έτσι την άδεια. Είναι συνήθως ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή του εργολάβου να καλέσει το γραφείο και να ξεκινήσει τη διαδικασία κλεισίματος. η έγκριση του επιθεωρητή δεν κλείνει αυτόματα την άδεια.

Μπορείτε να προβλέψετε ότι η επιθεώρηση θα είναι λίγο πιο λεπτομερής όταν ο επιθεωρητής εξετάζει την εργασία ενός ερασιτέχνη. Μερικοί επιθεωρητές μόλις και μετά βίας περνούν από ένα έργο που έχει ολοκληρωθεί από έναν εργολάβο που γνωρίζουν καλά, αλλά κοιτάζουν πολύ προσεκτικά την εργασία DIY. Αυτός είναι ακριβώς ο τρόπος που πρέπει να είναι, καθώς ο στόχος είναι να βεβαιωθείτε ότι η εργασία είναι ασφαλής. Αντιμετωπίστε τον επιθεωρητή ως πηγή πολύτιμης βοήθειας, όχι ως εμπόδιο ή εχθρό.

Έργα που απαιτούν συνήθως άδειες

Ένας γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι οι οικοδομικές άδειες απαιτούνται για κάθε έργο που αλλάζει τη χρήση του σπιτιού σας ή οποιουδήποτε από τα μηχανολογικά του συστήματα. Οποιοδήποτε έργο κάνει μια αλλαγή στο αποτύπωμα του σπιτιού σας ή αλλάζει το ηλεκτρικό, υδραυλικό σύστημα ή το σύστημα HVAC του θα απαιτήσει άδεια, όπως και πολλά έργα εξωραϊσμού. Ορισμένα έργα που συνήθως απαιτούν άδειες περιλαμβάνουν:

• Παράθυρα ή πόρτες που απαιτούν νέα ανοίγματα
• Αντικατάσταση θερμοσίφωνα (η εξαέρωση θα ελεγχθεί προσεκτικά)
• Φράχτες πάνω από ένα ορισμένο ύψος (συνήθως 6 ή 7 πόδια)
• Προσθήκη προσαρτημένου καταστρώματος ή βεράντας
• Αντικατάσταση στέγης ή παρακαμπτηρίου
• Προσθήκη υπόγειου συστήματος άρδευσης
• Προσθήκη, μετακίνηση ή επέκταση ηλεκτρικών κυκλωμάτων, υδραυλικών γραμμών ή γραμμών αερίου
• Προσθήκη ή αλλαγή αγωγών HVAC
• Μείζων κουζίνα ή τουαλέτα αναδιαμόρφωση που περιλαμβάνει αλλαγές στη διάταξη, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις ή την καλωδίωση
• Αλλαγές ή προσθήκες σε φέροντες τοίχους, καταστρώματα, μπαλκόνια και βεράντες
• Χτίζοντας ένα νέο δρόμος, αίθριο ή πεζοδρόμιο
• Κατασκευή ενός υπόστεγου ή κιόσκι με μόνιμη βάση
• Κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου ή στοιχείου τοπίου (γκαράζ, μεγάλο υπόστεγο, πισίνα)
• Χτίζοντας ένα ψηλό (πάνω από 4 πόδια) ΤΟΙΧΟΣ ΣΥΓΚΡΑΤΗΣΗΣ ή ανεξάρτητος τοίχο κήπου με θεμέλιο
• Κατασκευή πισίνας στο έδαφος
• Αντικατάσταση ή μετακίνηση κλιβάνου, μονάδας A/C ή αντλίας θερμότητας
• Αλλαγή χρήσης δωματίου (μετατροπή γκαράζ σε υπνοδωμάτιο, για παράδειγμα)
• Αφαίρεση ή τροποποίηση φέροντες τοίχους
• Κατασκευή προσθήκης δωματίου

Έργα που συνήθως δεν απαιτούν άδειες

Τα έργα που περιλαμβάνουν απλή επισκευή ή αντικατάσταση υπαρχόντων εξαρτημάτων ή κατασκευή συνήθως δεν απαιτούν οικοδομικές άδειες. Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν:

• Ζωγραφική και ταπετσαρία
• Αντικατάσταση δαπέδου
• Αντικατάσταση πάγκων
• Αντικατάσταση υφιστάμενων υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Αντικαταστάσεις ή ένθετα παραθύρων ή πορτών
• Εγκατάσταση φώτα τοπίου χαμηλής τάσης
• Κάνοντας μικρές ηλεκτρολογικές εργασίες και αντικαταστάσεις (φωτιστικά, πρίζες, διακόπτες κ.λπ.)
• Αντικατάσταση ντουλαπιών
• Τοποθέτηση χαλιού
• Αντικατάσταση υφιστάμενων συσκευών
• Εγκατάσταση κλιματιστικών παραθύρων
• Επισκευή υπαρχόντων δρόμων ή πεζοδρομίων
• Επισκευή συστήματος καταιονισμού
• Κατασκευή κοντών περιφράξεων (κάτω από 6 ή 7 πόδια)
• Χτίζοντας ένα μικρό, αυτόνομο υπόστεγο ή κατάστρωμα
• Κατασκευή κοντών (κάτω από 4 πόδια ύψος) τοίχων αντιστήριξης

Να θυμάστε ότι δεν υπάρχει αυστηρός και γρήγορος κανόνας για το ποια έργα απαιτούν άδειες. Η κοινότητά σας μπορεί να είναι πολύ πιο αυστηρή (ή επιεικής) στις απαιτήσεις της.

Ποιος πληρώνει για την άδεια;

Εάν έχετε προσλάβει έναν εργολάβο, συνήθως θα κάνουν αίτηση για την άδεια και θα περιλαμβάνουν το κόστος της στην προσφορά που σας αναφέρουν. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, αλλά εάν ένας εργολάβος περιμένει από εσάς να υποβάλετε αίτηση για την άδεια και να κανονίσετε την επιθεώρηση, θα πρέπει να το ενημερώσετε εκ των προτέρων.

Εάν εκτελείτε την εργασία ως DIYer, τότε θα είστε υπεύθυνοι να υποβάλετε αίτηση για τυχόν απαιτούμενες άδειες και να πληρώσετε το κόστος τους. Το κόστος άδειας μερικές φορές υπολογίζεται ως ποσοστό του συνολικού εκτιμώμενου κόστους κατασκευής του έργου. Ορισμένες κοινότητες, για παράδειγμα, χρεώνουν κατ' αποκοπή 1 τοις εκατό του εκτιμώμενου κόστους του έργου.

Το κόστος της άδειας μπορεί να διαφέρει πολύ από κοινότητα σε κοινότητα. Εθνικές στατιστικές δείχνουν ότι το μέσο κόστος άδειας για ένα μεγάλο έργο, όπως η μετατροπή ενός γκαράζ, κυμαίνεται από $1.200 έως $1.500, ενώ το κόστος άδειας για την κατασκευή ενός φράχτη μπορεί να είναι μόλις $20 έως $60. Γενικά, το κόστος αδειών είναι χαμηλότερο στις μικρές πόλεις από ό, τι στις μεγάλες πόλεις.

Συνέπειες παράλειψης άδειας

Δυστυχώς, είναι πολύ συνηθισμένο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να παρακάμπτουν τη διαδικασία αδειοδότησης σε μια προσπάθεια να εξοικονομήσουν χρήματα και να αποφύγουν την ταλαιπωρία των επιθεωρήσεων. Αυτή είναι μια πολύ κακή ιδέα που μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα που κυμαίνονται από δαπανηρή ταλαιπωρία έως κατ' αποκοπή τραγωδία.

Όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας, εάν προκύψει ότι έχουν γίνει οικιακές βελτιώσεις χωρίς κατάλληλες άδειες και επιθεωρήσεις, μπορεί να σταματήσει ολόκληρη τη διαδικασία καθώς αναγκάζεστε να επιθεωρήσετε την εργασία εκ των υστέρων — και πιθανώς να πληρώσετε ένα σημαντικό πρόστιμο. Είναι πιθανό να χρειαστεί ακόμη και να σκίσετε την εργασία και να την επαναλάβετε για να καλύψετε τις απαιτήσεις κώδικα.

Ομοίως, οι προσπάθειες αναχρηματοδότησης του σπιτιού σας μπορεί να βρεθούν σε αδιέξοδο, εάν η αξιολόγηση ιδιοκτησίας αποκαλύψει ότι έχουν γίνει βελτιώσεις χωρίς κατάλληλες άδειες. Όταν ένας αξιολογητής δανείου που επεξεργάζεται μια αίτηση αναχρηματοδότησης υπολογίζει τετραγωνικά μέτρα που υπερβαίνουν το αναγραφόμενο μέγεθος στην προηγούμενη υποθήκη, για παράδειγμα, οι υπάλληλοι της πόλης συχνά να πιάσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν παρακάμψει τη διαδικασία της νόμιμης αδειοδότησης ή μια νέα στέγη που δεν συνδέεται με άδεια οικοδομής μπορεί να προκαλέσει άμεση έρευνα από τις επιθεωρήσεις της πόλης γραφείο.

Οι εργασίες υδραυλικών ή καλωδιώσεων που γίνονται με λάθος τρόπο μπορεί να οδηγήσουν σε σχεδόν ολοκληρωτική καταστροφή ενός σπιτιού — μια τραγωδία που μπορεί να αποφευχθεί με την απλή διαδικασία να βγάλεις άδεια και να έχεις τη δουλειά επιθεωρήθηκε. Μια οικιακή καταστροφή, όπως μια πυρκαγιά ή διαρροή υδραυλικών εγκαταστάσεων, η οποία εντοπίζεται σε εργασίες που γίνονται χωρίς κατάλληλες άδειες και επιθεωρήσεις μπορεί να προκαλέσει την ασφαλιστική σας εταιρεία να αμφισβητήσει την απαίτησή σας.

Ενώ η οικοδομική άδεια και η διαδικασία ελέγχου μπορεί να φαίνονται σαν μια δαπανηρή ταλαιπωρία, το Οι συνέπειες της παράκαμψης του συστήματος μπορεί να είναι απείρως πιο άβολες, πιο ακριβές και συχνά επικίνδυνος. Το να τραβήξετε τις απαιτούμενες άδειες για εργασίες αναδιαμόρφωσης είναι πάντα το καλύτερο σχέδιο.