2022 Τάσεις Ακίνητης Περιουσίας

Νέο έτος, νέα αγορά κατοικίας, σωστά; Λοιπόν, όχι ακριβώς. ο ανταγωνιστική επιχείρηση ακινήτων το 2021 οφειλόταν σε συνδυασμό χαμηλών επιτοκίωνκαιχαμηλό απόθεμα κατοικιών και οι κτηματομεσίτες εικάζουν ότι το 2022 θα δούμε περισσότερα από τα ίδια. Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, να πουλήσετε το σπίτι σας ή απλά είστε περίεργοι για το τι να περιμένετε, διαβάστε εκ των προτέρων για να μάθετε τι έχουν να πουν οι ειδικοί στα ακίνητα για την αγορά του 2022.

Η αγορά ενός πωλητή είναι εδώ για να μείνει

Για όσους είναι έτοιμοι να αγοράσουν ένα σπίτι, το 2022 θα συνεχίσει να είναι μια αγορά πωλητών με πολύ λίγες προσφορές που θα βρεθούν, ειδικά εάν ένα σπίτι είναι σε καλή κατάσταση. "Αν οτιδήποτε έχει τιμή κάτω από την αγοραία αξία, έχει φύγει." Ρόμπι Μπρο, ένας μεσίτης στο Λαφαγιέτ της Λουιζιάνα, λέει στον Hunker. «Για τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά, συνήθως οφείλεται σε συνδυασμό [υπερβολικά υψηλών] τιμών ή στην κατάσταση του σπιτιού. Η κατάσταση ενός σπιτιού μετράει περισσότερο από ποτέ».

Το Breaux το διευκρινίζει αυτό στερέωσης-πάνω δεν είναι πλέον τόσο ελκυστικά όσο κάποτε, καθώς πολλοί άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι. Με άλλα λόγια, είναι δύσκολο να βρεις κάποιον που θέλει να ζήσει και να εργαστεί σε μια κατοικία που λειτουργεί και ως ζώνη κατασκευής.

Ενώ μια ανταγωνιστική αγορά μπορεί να είναι προκλητική για τους αγοραστές κατοικιών, συνιστάται σε όσους θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια τους να επωφεληθούν από αυτό το χρονοδιάγραμμα.

"Μπορείτε να απαιτήσετε οπωσδήποτε ένα ασφάλιστρο για το σπίτι σας αυτή τη στιγμή, επομένως επωφεληθείτε από τη μεγιστοποίηση της απόδοσης σας." Σουζάν Σεϊνη, Διευθύνων Σύμβουλος της Active Realty στη Νότια Καλιφόρνια, λέει στον Hunker. «Τούτου λεχθέντος, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν καλό κτηματομεσίτη που θα σας οδηγήσει σε ένα άνετο ακίνητο αντικατάστασης. Με χαμηλό απόθεμα, πρέπει να συνεργαστείτε με έναν ειδικό που μπορεί να διαχειριστεί το χρονοδιάγραμμα και την ανταγωνιστική αγορά για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να βρείτε κάπου αλλού να ζήσετε."

Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να είναι υπομονετικοί

Όσοι ελπίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι το 2022 θα πρέπει να είναι υπομονετικοί στην αναζήτησή τους και έτοιμοι να κάνουν πολλές προσφορές σε πολλά σπίτια.

"Η πιο σημαντική συμβουλή που θα έδινα σε έναν πιθανό αγοραστή σπιτιού είναι να συνεργαστεί με έναν έμπειρο πράκτορα που γνωρίζει τη συγκεκριμένη αγορά." Μάρκους Λαρέα, κτηματομεσίτης με την Palm Paradise Real Estate στη νοτιοδυτική Φλόριντα, λέει ο Hunker. «Όσο περισσότερη εμπειρία έχει ένας πράκτορας στην αγορά, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να μπεις σε ένα σπίτι. Πιστεύω ότι οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να καταλάβουν ότι είναι πιθανό οι πρώτες δύο προσφορές τους να μην γίνουν αποδεκτές και ότι μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να βρουν το κατάλληλο σπίτι».

ο είδηση ​​των πολέμων προσφορών ή η πληρωμή πάνω από τη ζητούμενη τιμή μπορεί να είναι τρομακτική για τους υποψήφιους αγοραστές. Ωστόσο, εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε και έχετε το δικό σας οικονομικές υποθέσεις σε τάξη, βεβαιωθείτε ότι έχετε βρει έναν επαγγελματία που μπορεί να εργαστεί με τον προϋπολογισμό σας, να απαντήσει σε τυχόν ερωτήσεις και να κατευνάσει τους φόβους για την αγορά σπιτιού. Το παν είναι να έχεις την κατάλληλη ομάδα πίσω σου.

«Οι αγοραστές φαίνεται να είναι λίγο αναβλητικοί ή πιθανώς ανενημέρωτοι με τόσες πολλές πληροφορίες που κυκλοφορούν γύρω από τους πολέμους προσφορών, τις συνθήκες της αγοράς και το τι συμβαίνει στο έδαφος», λέει ο Seini. «Μπαίνοντας στο τέλειο σπίτι σουείναιδυνατόν. Ακριβώς επειδή ακούγεται τόσο τρελό εκεί έξω, μην φοβάστε να πηδήξετε και να κάνετε μια προσφορά. Η τρέχουσα κατάσταση δεν αλλάζει και η αναμονή για μια διόρθωση της αγοράς που απέχει ακόμη χρόνια δεν είναι η λύση – η συνεργασία με έναν καλό πράκτορα είναι».

Ένα υψηλότερο επιτόκιο θα μπορούσε να διορθώσει την αγορά

Με τις τιμές των κατοικιών να συνεχίζουν να ανεβαίνουν, υπάρχει τέλος στην ανταγωνιστική αγορά; Μπορεί. Οι πράκτορες εικάζουν ότι είναι δυνατές χαμηλότερες τιμές τόσο με αυξημένο επιτόκιο όσο και με νέα αποθέματα.

«Ένα πράγμα που θα συμβάλει σε μια στροφή θα είναι η αύξηση των επιτοκίων», εξηγεί ο Σεΐνη. «Εάν τα επιτόκια παραμείνουν χαμηλά, η δραστηριότητα των αγοραστών θα είναι υψηλή με χαμηλό απόθεμα. Όμως, έως ότου τα αποθέματα μπορέσουν να καλύψουν τη ζήτηση, οι τιμές θα παραμείνουν υψηλές μέχρι να φτάσει η προσφορά Η ζήτηση." Προσθέτει, "Το απόθεμα των νεόδμητων κατοικιών μειώνεται σταθερά για περισσότερα από 10 χρόνια. Αυτός είναι ο πραγματικός λόγος για την έλλειψη αποθέματος σήμερα και αυτό δεν αλλάζει σύντομα».

Οι κτηματομεσίτες εικάζουν επίσης ότι θα υπάρξει τελικά μια διόρθωση της αγοράς, επειδή τα χρόνια εκθετικής ανάπτυξης δεν είναι βιώσιμα για πάντα. «Δεν θέλω να δω συνεχιζόμενη διψήφια ανάπτυξη όσον αφορά την ανατίμηση, επειδή όταν η αγορά διορθώνεται - γιατί πάντα το κάνει - μια τεράστια άνοδος θα μπορούσε να σημαίνει μεγαλύτερη πτώση», λέει ο Breaux. «Κανονικά, η ανατίμηση της αγοράς είναι καλό. Αλλά οι μισθοί και οι μισθοί δεν μπορούν να συμβαδίζουν με τις διψήφιες αυξήσεις από έτος σε έτος για πάντα. Απλώς δεν μπορούν».

Ενώ τα τρέχοντα γεγονότα μάς έχουν δείξει ότι πολύ λίγα πράγματα είναι προβλέψιμα, είναι πιθανό ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων το 2022. Το τέλος αυτής της έκρηξης είναι δύσκολο να προβλεφθεί, επομένως για όσους είναι έτοιμοι να αγοράσουν ένα σπίτι το 2022, απαιτείται πολλή υπομονή και ευελιξία.