Αύξηση ενοικίου για τη μελέτη του Χάρβαρντ

Το Χάρβαρντ μόλις το κυκλοφόρησε ετήσια έκθεση ενοικίασης κατοικιών, και δεν είναι καλά νέα για τους ενοικιαστές. Ενώ είδαμε την αγορά να σιγοβράζει από νωρίς κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αυτές τις μέρες έχει καυτό. Μετάφραση: Αυτή τη στιγμή υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση για ενοίκια, αλλά όχι πολύ απόθεμα, με αποτέλεσμα να εκτοξεύονται οι τιμές στα ύψη.

«Με αυτή την αναζωπύρωση της ζήτησης, το συνολικό ποσοστό κενών θέσεων ενοικίασης μειώθηκε σε μόλις 5,8%, το χαμηλότερο ποσοστό από τα μέσα της δεκαετίας του 1980», αναφέρει η έκθεση.

Η έκθεση σημειώνει επίσης ότι το ενοίκιο έχει αυξηθεί πολύ. Το τρίτο τρίμηνο του 2021, «148 από τις 150 αγορές που παρακολουθούνται από RealPage», με «περισσότερες από τις μισές από αυτές τις μετρό (77) να παρουσιάζουν διψήφιες αυξήσεις.» Οκτώ αγορές — συμπεριλαμβανομένων των Boise, Naples και Phoenix — σημείωσαν αύξηση των ενοικίων κατά 20% ή περισσότερο.

Δυστυχώς, αυτές οι τάσεις στέγασης επηρεάζουν δυσανάλογα τους ενοικιαστές με χαμηλότερο εισόδημα — συχνά τα νοικοκυριά που αποτελούνται των έγχρωμων ανθρώπων, σύμφωνα με την έκθεση — πολλοί από τους οποίους εξακολουθούν να αισθάνονται τις επιπτώσεις του μειωμένου εισοδήματος λόγω της πανδημία.

Ενώ το 5% των νοικοκυριών με εισόδημα 75.000 $ ή περισσότερο υστερεί στις πληρωμές ενοικίων, ένα σημαντικά υψηλότερο ποσοστό (23%) των νοικοκυριών με εισοδήματα λιγότερα από 25.000 $ είναι στην ίδια ομάδα. Το 15% των νοικοκυριών με εισόδημα μεταξύ 25.000 και 50.000 $ βρίσκονται επίσης στην ίδια κατάσταση.

Και δεν βελτιώνεται ούτε στην αγορά πωλήσεων. «Σύμφωνα με τα στοιχεία του Zillow, τα τυπικά ενοίκια αυξάνονταν με ετήσιο ρυθμό 11% τον Σεπτέμβριο του 2021, από 1,2% ένα χρόνο νωρίτερα. Ταυτόχρονα, οι τυπικές αξίες κατοικιών κλιμακώθηκαν από ένα σχετικά ισχυρό ετήσιο ποσοστό 5,7% σε ένα εκπληκτικό 18,9%», αναφέρει η έκθεση.

Τα δεδομένα δείχνουν μια αυξανόμενη ανάγκη για λύσεις μεγάλης κλίμακας για αυτές τις προκλήσεις, σύμφωνα με την έκθεση.

«Η πανδημία έχει φέρει στο προσκήνιο την μακροχρόνια κρίση προσιτότητας των ενοικίων και η τρέχουσα διοίκηση υποστηρίζει επενδύσεις μεγάλης κλίμακας σε τόσο νέες όσο και υφιστάμενες ενοικιαζόμενες κατοικίες, καθώς και σε προγράμματα επιδοτήσεων» Chris Herbert, Διευθύνων Σύμβουλος του Κοινού Κέντρου Σπουδών Στέγασης του Χάρβαρντ, είπε σε δήλωση. «Δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο, καλά χρηματοδοτούμενο δίχτυ ασφαλείας στέγασης, το έθνος έχει την ευκαιρία να βγάλει εκατομμύρια νοικοκυριά από τη φτώχεια, την αντιμετώπιση των μακροχρόνιων ανισοτήτων στην παράδοση στέγης και τη διασφάλιση ότι κάθε νοικοκυριό έχει πρόσβαση σε ένα αξιοπρεπές και προσιτό Σπίτι."

Μπορείτε να δείτε την πλήρη έκθεση του Χάρβαρντ εδώ.