Μια νέα μπροστινή πόρτα προσθέτει πραγματικά αξία στο σπίτι σας;

Ο όρος "απόκλιση συγκράτησης" αναφέρεται στο πόσο ελκυστικό θα φαίνεται ένα σπίτι που κυκλοφορεί στην αγορά στους πιθανούς αγοραστές που περνούν από εκεί — και το κεντρικό στοιχείο όλων είναι η μπροστινή σας πόρτα. Αν και είναι σχεδόν καθολικά μια καλή ιδέα να ανταλλάξετε μια παλιά κουρασμένη πόρτα με μια νέα προτού πουλήσετε ένα σπίτι, οι πόρτες μπορεί να γίνουν ακριβές και μπορεί να αναρωτιέστε πόσο πρέπει να επενδύσετε για να δείτε μια σταθερή αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Έτσι, η αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας προσθέτει πραγματικά αξία στο σπίτι σας; Να τι λέει η έρευνα.

Υπόδειξη

Τα οφέλη των εξωτερικών έργων

Εξωτερικά έργα βελτίωσης σπιτιού κάθε είδους είναι πιθανό να προσθέσουν στην αξία πώλησης ενός ακινήτου. Αυτό είναι λογικό αφού οι αγοραστές βλέπουν (και κρίνουν) πρώτοι το εξωτερικό ενός σπιτιού. Αυτό σημαίνει οποιοδήποτε έργο βελτίωσης σπιτιού που αχνίζει το εξωτερικό αυξάνει την ελκυστικότητα και μπορεί να οδηγήσει σε περισσότερες προσφορές και υψηλότερη τιμή πώλησης.

Ενώ τα εξωτερικά έργα, όπως η αντικατάσταση της οροφής ή βάζοντας σε σχεδιασμό τοπίου, είναι δαπανηρά και χρονοβόρα, τα μικρότερα έργα, όπως η αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας, είναι σχετικά απλά και ευκολότερα για τον προϋπολογισμό από έναν πλήρη επανασχεδιασμό της μπροστινής αυλής.

Η αντικατάσταση της πόρτας εισόδου στο σπίτι σας θα κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν η παλιά σας πόρτα ήταν καιροδαρμένος, κατεστραμμένο ή δεν ταίριαζε με την αισθητική του σπιτιού — αλλά το να κάνετε το σπίτι πιο κομψό δεν είναι ο μόνος λόγος που θα προσελκύσουν τους αγοραστές. Θα μπορούσαν επίσης να εξετάσουν την ενεργειακή απόδοση και την ασφάλεια.

Εάν αγοράσετε μια πόρτα αντικατάστασης υψηλής ποιότητας, τα νέα μοντέρνα υλικά είναι βέβαιο ότι θα σχηματίσουν πιο σφιχτά στεγανοποιητικά που διατηρούν τη ζεστασιά μέσα το χειμώνα και τον δροσερό αέρα μέσα το καλοκαίρι. Η νέα πόρτα θα αυξήσει επίσης την ασφάλεια του σπιτιού, ειδικά αν επιλέξετε μια χαλύβδινη πόρτα αντί για μια υαλοβάμβακα.

Fiberglass vs. Ατσάλι

Πριν από δεκαετίες, οι περισσότερες εξώπορτες ήταν κατασκευασμένες από ξύλο. Οι ξύλινες πόρτες εξακολουθούν να είναι δημοφιλείς, δεδομένης της κομψότητας και της αντοχής τους, αλλά οι ξύλινες πόρτες εισόδου απαιτούν τακτική συντήρηση για να εξασφαλιστεί ότι συνεχίζουν να φαίνονται καλές χρόνο με το χρόνο. Σήμερα, οι πόρτες από χάλυβα και υαλοβάμβακα είναι επιλογές χαμηλής συντήρησης που η καθεμία έχει τα δικά της πλεονεκτήματα.

Οι πόρτες εισόδου από υαλοβάμβακα έχουν το προβάδισμα έναντι του χάλυβα όσον αφορά την εμφάνιση. Είναι κατασκευασμένα από σύνθετα υλικά μέσα σε ένα πάνελ από fiberglass που μοιάζει με ξύλο, με λεία φινιρίσματα που μπορούν να βαφτούν να ταιριάζει με το σπίτι ή λεκιασμένο. Αυτές οι πόρτες είναι διαθέσιμες σε διάφορες σχεδιαστικές επιλογές και μπορείτε να τις αποκτήσετε σε πολλά μεγέθη και φινιρίσματα καθώς και με ή χωρίς διακοσμητικά ένθετα από γυαλί. Κοστίζουν περισσότερο από τις χαλύβδινες πόρτες.

Οι πόρτες από χάλυβα είναι κατασκευασμένες για ασφάλεια και ανθεκτικότητα. Μπορείτε να βρείτε πόρτες με διαφορετικά επίπεδα χάλυβα, παράγοντας που επηρεάζει τη διάρκεια ζωής της πόρτας. Οι πόρτες από χάλυβα δεν φαίνονται ατσάλινες ή μεταλλικές. το ατσάλι καλύπτεται με φινίρισμα ψημένου σμάλτου διαθέσιμο σε μια σειρά χρωμάτων και στυλ. Από την άλλη πλευρά, ο γαλβανισμένος χάλυβας με εποξική επίστρωση καλύπτει τόσο την πόρτα όσο και το πλαίσιο, καθιστώντας τα πιο σκληρά από οποιοδήποτε άλλο υλικό πόρτας. Το ξύλο μπορεί να θρυμματιστεί και το fiberglass μπορεί να σπάσει. Εάν κάποιος προσπαθήσει να χτυπήσει σε μια ατσάλινη πόρτα, το ατσάλι μπορεί να βαθουλώσει, αλλά δεν θα σπάσει ή θα παραμορφωθεί. Η επιλογή παρέχει επίσης μεγαλύτερη ασφάλεια από τα στοιχεία.

Κόστος αντικατάστασης πόρτας

Το κόστος μιας νέας μπροστινής πόρτας εισόδου εξαρτάται από τον τύπο της πόρτας που αγοράζετε και εάν την εγκαταστήσετε ως έργο DIY ή πληρώνετε κάποιον για να το κάνει. Το κόστος μιας ίδιας της πόρτας μπορεί να κυμαίνεται από $200 έως $3.000 και μερικές φορές ακόμη υψηλότερο.

Καλός χαλύβδινες πόρτες είναι διαθέσιμα για κάτω από $500, και λίγα κοστίζουν περισσότερο από $1.300. Συνήθως υπάρχουν σε απόθεμα σε καταστήματα υλικού. Αφ 'ετέρου, πόρτες από υαλοβάμβακα ξεκινήστε από περίπου 1.000 $ και ανεβείτε από εκεί ανάλογα με την προσαρμογή. Θα πρέπει να ξέρετε τι ψάχνετε πριν κάνετε μια παραγγελία. Ξύλινες εξωτερικές πόρτες κοστίζει περισσότερο από τις χαλύβδινες πόρτες, αν και όχι τόσο όσο το fiberglass.

Η πρόσληψη ενός ειδικού για την εγκατάσταση της πόρτας μπορεί να είναι καλή ιδέα ανάλογα με το επίπεδο δεξιοτήτων του ιδιοκτήτη του σπιτιού, αλλά θα αυξήσει το κόστος της νέας πόρτας. Το κόστος εγκατάστασης ποικίλλει ανά χώρα, αλλά σε εθνικό επίπεδο, το μέσο κόστος για την εγκατάσταση εξωτερικής πόρτας είναι 1.130 $, σύμφωνα με Αρχική Οδηγός.

Μια νέα πόρτα πραγματικά αυξάνει την αξία;

Είναι αλήθεια ότι πολλά έργα βελτίωσης σπιτιού αυξάνουν την αξία πωλήσεων ενός σπιτιού. Ωστόσο, είναι μύθος ότι τα περισσότερα έργα πληρώνουν για τον εαυτό τους, προκαλώντας αύξηση στην τιμή που υπερβαίνει το κόστος της βελτίωσης. Ορισμένα έργα μπορούν να πληρώσουν για τον εαυτό τους σε λίγες αγορές, αλλά τα περισσότερα επιστρέφουν μόνο ένα ποσοστό των χρημάτων που ξόδεψε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού για τη βελτίωση, ενώ παράλληλα κάνουν το σπίτι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές.

Αυτό συμβαίνει με μια νέα πόρτα εισόδου. ο Κόστος 2021 vs. Αναφορά αξίας είναι η πιο πρόσφατη έκδοση μιας ετήσιας ανάλυσης 101 πόλεων των Ηνωμένων Πολιτειών. Η έκθεση καθορίζει το μέσο κόστος εκτέλεσης 22 έργων ανακαίνισης σπιτιού και υπολογίζει την αύξηση της αξίας ενός σπιτιού με αυτή τη βελτίωση κατά τη διάρκεια του έτους αναφοράς. Η έκθεση του 2021 ορίζει ότι το μέσο κόστος για την αντικατάσταση μιας μπροστινής πόρτας με μια νέα χαλύβδινη πόρτα είναι 2.082 $, συμπεριλαμβανομένων των υλικών και της εργασίας. Από αυτό το ποσό, οι ιδιοκτήτες ανέκτησαν κατά μέσο όρο 1.353 $ όταν πούλησαν το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι πήραν πίσω το 65 τοις εκατό της τιμής της επισκευής.

Άλλες εταιρείες που κάνουν αυτή την ανάλυση βάζουν το ποσοστό ελαφρώς υψηλότερο. ο Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2019 που συγκεντρώθηκε από την Εθνική Ένωση Μεσιτών ανεβάζει το κόστος μιας νέας χαλύβδινης πόρτας στα 2.000 $. Από αυτό, εκτιμούν ότι το κόστος που θα ανακτηθεί αν πουληθεί το σπίτι θα ήταν 1.500 δολάρια, ή 75 τοις εκατό. Υπολογίζουν το κόστος μιας νέας πόρτας από υαλοβάμβακα σε 2.700 $ και ότι το κόστος που θα ανακτηθεί από την πώληση θα ήταν 2.000 $, ή 74 τοις εκατό.

Εάν ελπίζατε να ανακτήσετε όλα τα χρήματα που βάλατε σε ένα έργο βελτίωσης σπιτιού, είναι σπάνιο αλλά δυνατό. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτιμά το κόστος μιας νέας στέγης σε 7.500 $ με 8.000 $ που ανακτήθηκαν στην πώληση. Ακόμα κι έτσι, το απόδοση των επενδύσεων δεν είναι πολύ ψηλά. Σε τελική ανάλυση, η αντικατάσταση μιας μπροστινής πόρτας έχει να κάνει με την καλή συνολική πρώτη εντύπωση στον αγοραστή, η οποία δεν είναι ακριβώς εύκολο να ποσοτικοποιηθεί - αλλά είναι ζωτικής σημασίας όταν προσπαθείτε να κλείσετε την πώληση.