Αγοράζοντας ένα παλιό σπίτι; Μάθετε αυτά τα 5 πράγματα πριν υπογράψετε την πράξη

Τα ενσωματωμένα ράφια, ο γοητευτικός (και βολικός) αγωγός πλυντηρίων ρούχων, τα παράθυρα από μόλυβδο — τι να μην αγαπάτε όταν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι; Λοιπόν, μπορεί να υπάρχουν πολλά αν δεν έχετε μεγάλη ανοχή στο να αντιμετωπίζετε θέματα οικιακής βελτίωσης σε τακτική βάση.

Πέρα από τη δεξιοτεχνία ενός παλιού σπιτιού, μπορεί να υπάρχουν επικίνδυνα οικοδομικά υλικά όπως αμίαντο, δομικά ζητήματα και μυστηριώδεις διαρροές που μπορούν να κάνουν ακόμα και τους πιο έμπειρους υδραυλικούς να ξύνουν το κεφάλι τους.. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ξεφύγετε από την αποικία ή βιοτεχνικό σπίτι των ονείρων σου. Υποδεικνύει απλώς ότι πρέπει να είστε πιο προετοιμασμένοι από τους αγοραστές σπιτιού που ενδιαφέρονται για ένα ολοκαίνουργιο σπίτι.

Λοιπόν, είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα παλιό σπίτι; Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβουν υπόψη οι αγοραστές σπιτιού - σύμφωνα με τους ειδικούς - προτού υπογράψουν σε αυτήν τη διακεκομμένη γραμμή.

1. Προστέθηκαν Κόστος Βελτιώσεων Κατοικίας

Η συντήρηση ενός παλιού σπιτιού μπορεί να σας κοστίσει λίγο περισσότερο από ό, τι θα περιμένατε, κάτι που μπορεί να σας ξεσπάσει ιδιαίτερα μετά από μια προκαταβολή και έξοδα κλεισίματος, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε εκ των προτέρων το επίπεδο της επένδυσης. Αν και το σπίτι σας μπορεί να φαινόταν έτοιμο για μετακόμιση κατά τη διάρκεια της περιοδείας, το υπόγειο θα μπορούσε να πλημμυρίσει μόλις ένα μήνα μετά την αποσυσκευασία.

«Τα παλιά σπίτια είναι δουλειά αγάπης και αν δεν είσαι έτοιμος να τα φροντίσεις, μάλλον δεν σου ταιριάζουν. Ακριβώς όπως με ένα παλιό αυτοκίνητο, δεν μπορείτε να περιμένετε να έχει 100 τοις εκατό κορυφαία απόδοση. Υπάρχουν πάντα πράγματα που θα πρέπει να ενημερωθούν σε ένα παλιό σπίτι», λέει Έιμι Μπρόγκαμερ, κτηματομεσίτης στο Σινσινάτι που ειδικεύεται στην αγορά και πώληση παλαιών σπιτιών.

Ιδιοκτήτρια παλαιών σπιτιών η ίδια, η Broghamer χρειάστηκε να αντικαταστήσει όλα τα παράθυρα στο προηγούμενο σπίτι της, καθώς και να προσθέσει μόνωση, κάτι που έκανε έναν μεγάλο λογαριασμό.

«Είναι πράγματα που τα ονομάζω αόρατα χρήματα. Γιατί δεν είναι μια φανταχτερή κουζίνα με όμορφα πλακάκια και πάγκους. Είναι παράθυρα και μόνωση, αλλά κάνει μεγάλη διαφορά όταν μένεις στο σπίτι», λέει.

Υπόδειξη

2. (Δυνητικά) Επικίνδυνα Οικοδομικά Υλικά

Μία από τις πτυχές των παλαιότερων κατοικιών που μπορεί να δώσει σε πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά το γούστο είναι η πιθανή παρουσία επικίνδυνων οικοδομικών υλικών, όπως ο αμίαντος και η βαφή μολύβδου. Αλλά προτού ξεκινήσετε να ψάχνετε για ένα σπίτι νέας κατασκευής, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εκτός εάν διαταραχθούν αυτά τα επικίνδυνα υλικά (ή, στην περίπτωση χρώμα μολύβδου, τσακίζοντας ενεργά και πέφτοντας στο πάτωμα), δεν πρόκειται να σας βλάψουν, λέει Ράιαν Γουόλερ, ένας μεσίτης στην περιοχή του Τορόντο που ειδικεύεται σε παλαιότερα σπίτια.

«Πολλοί άνθρωποι αγαπούν πραγματικά τη γοητεία ενός παλιού σπιτιού και μόλις ακούνε τη λέξη «αμίαντος», τους φρικάρει αμέσως και απομακρύνονται», λέει. «Γνωρίζουμε ότι αυτά τα [επικίνδυνα υλικά] τοποθετούνταν σε αυτά τα παλαιότερα σπίτια όταν ήταν καινούργια. Υπάρχει πιθανότητα να βρείτε βαφή μολύβδου. Μπορεί να βρείτε αμίαντο. Εάν ανησυχείτε για αυτό, είναι καλύτερο δοκιμάστε το — υπάρχουν πολλές εταιρείες που το κάνουν αυτό πολύ εύκολα».

Υπόδειξη

3. Προβλήματα θεμελίωσης

Όταν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι, το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι η δομή. Οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι λογικά επιφυλακτικοί όσον αφορά τη διόρθωση δαπανηρών δομικών προβλημάτων (τα οποία μπορεί να κυμαίνονται από 500 $ έως 10.000 $) που συχνά μπορεί να ταλαιπωρήσει τα παλιά σπίτια. Ο καλύτερος τρόπος για να καταπολεμήσετε αυτούς τους φόβους είναι να έχετε κάποιες βασικές γνώσεις για τα ιδρύματα πριν από την περιοδεία σας — όπως το είδος του ιδρύματος που εξετάζετε.

«Ένα από τα μεγαλύτερα πράγματα που εξετάζουμε [με έναν αγοραστή] είναι το θεμέλιο. Και αυτό που μάθαμε είναι ότι το πέτρινο θεμέλιο - ενώ φαίνεται λίγο ανησυχητικό για κάποιον που δεν συνηθίζει να το κοιτάζει - είναι γενικά το πιο στέρεο θεμέλιο. Η πέτρα είναι στην πραγματικότητα πιο σταθερή από μπλοκ ή μερικές φορές ακόμη και χυμένο θεμέλιο», λέει ο Broghamer.

Η Broghamer λέει επίσης ότι δεν πρέπει να φρικάρετε πολύ από τα επικλινή, ανώμαλα δάπεδα στα υπόγεια, καθώς αυτό ήταν συχνά σχεδιασμένο για να αντλεί νερό και να το αποστραγγίζει. Πραγματικός ζητήματα θεμελίωσης που πρέπει να προσέξετε συμπεριλάβετε:

• Ρωγμές σε τοίχους και οροφές
• Πόρτες και παράθυρα που κολλάνε
• Χαλαρωμένη στέγη
• Μεγάλη υγρασία στο υπόγειο

4. Ξεπερασμένο Ηλεκτρικό

Αν έχετε παρακολουθήσει ποτέ ένα ριάλιτι ανακαίνισης, ξέρετε τα βλέμματα φρίκης όταν ο ανάδοχος ανακοινώνει ότι υπάρχει πόμολο και καλωδίωση σωλήνα στους τοίχους. Αλλά είναι πράγματι κάτι που πρέπει να ανησυχείτε; Όχι απαραίτητα, σύμφωνα με το International Association of Certified Home Inspectors, το οποίο δείχνει ότι δεν είναι επικίνδυνο από μόνο του, αλλά μπορεί να είναι εάν έχει τροποποιηθεί εσφαλμένα. Ωστόσο, οι ασφαλιστικές εταιρείες των ιδιοκτητών κατοικιών τείνουν να αρνούνται την κάλυψη εκτός εάν ένας ηλεκτρολόγος κρίνει ότι το σπίτι είναι ασφαλές επειδή υπάρχει αυξημένος κίνδυνος πυρκαγιάς.

"Οι αγοραστές θα θέλουν να μάθουν, "Έχει καλωδίωση πόμολο και σωλήνα και είναι κάτι για το οποίο πρέπει να ανησυχώ;" Με την πάροδο του χρόνου, το σπίτι ίσως είχε αρχικά πόμολο και καλωδίωση σωλήνων, αλλά είναι πιθανό το σπίτι να έχει τροποποιηθεί σε χαλκό ή αλουμίνιο και δεν έχει πια [πόμολο και σωλήνα] ή έχει συνδυασμό πόμολο και σωλήνα και κάτι νεότερο," Waller λέει.

Συμπέρασμα? Ζητήστε τη συμβουλή του αντιπροσώπου σας σχετικά με το αν πρέπει ή όχι να περπατήσετε από ένα δυνητικά πρόχειρο ηλεκτρικό σύστημα. Πιθανότατα θα μάθετε περισσότερα μόλις περάσετε από το φάση επιθεώρησης σπιτιού της διαδικασίας αγοράς.

5. Εγγύτητα σε Γείτονες

Εάν είστε ο τύπος του ατόμου που θέλει να δανειστεί ένα φλιτζάνι ζάχαρη από τον γείτονα και να παρακολουθήσει τακτικά μπλοκ πάρτι, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ένα παλιό σπίτι σε μια εδραιωμένη γειτονιά είναι η σωστή επιλογή εσείς. Ωστόσο, αν προτιμάτε να μιλάτε μόνο με τους γείτονές σας εάν η αλληλογραφία τους παραδόθηκε κατά λάθος στο σπίτι σας, τότε ίσως θέλετε να δώσετε μια δεύτερη σκέψη σε ένα παλαιότερο σπίτι.

Οι καθιερωμένες γειτονιές μπορεί να είναι ελκυστικές για τους αγοραστές επειδή γενικά υπάρχει ένα ενσωματωμένο κοινωνικό δίκτυο, λέει ο Waller.

«Ένα από τα σπουδαία πράγματα για τα παλιά σπίτια είναι ότι η ίδια η δομή είναι χτισμένη για γειτονιές και γείτονες. Υπάρχουν μπροστινές βεράντες στις οποίες οι άνθρωποι περνούσαν έξω και όλα αυτά τα εξωτερικά στοιχεία σε ένα παλαιότερο σπίτι. Στα σύγχρονα σπίτια, επικεντρώνεται περισσότερο στη διασκέδαση στην πίσω αυλή. Όποιος σκέφτεται ένα παλαιότερο σπίτι συνήθως εκτιμά ότι έχει περισσότερη αίσθηση γειτονιάς και ότι υπάρχει μια κοινωνική πτυχή. Αλλά αν δεν είσαι τόσο κοινωνικός, μπορεί να μην είσαι», λέει ο Waller.